ඔබ නිශ්චල දේපල ව්යාපාරයට හෝ නව ප්රදේශයට අලුත් නම්, උපකාර ලබා ගන්න. CMA යනු සංසන්දනාත්මක ගණිතය නොවේ. නිශ්චිත ප්රදේශයක දේපල අලෙවියෙහි ගතිකතාවයන් පිළිබඳව දැනුමක් අවශ්ය වේ. ඉදිරිපත් කළ දත්ත මත පදනම්ව විනිශ්චය කිරීමට අවශ්ය වේ. "නිශ්චල දේපොළ දේශීය වේ" යනු එය හොඳ නමක් වන නිසාය. මෙය සැබෑවක් වන අතර, ඔබ ඔබේ දේශීය වෙළෙඳපොළ ගැන ඉගෙන ගත යුතුය.
වෙනත් වචනවලින් කිවහොත්, ඔබේ වෙළඳපල ගැන යමක් දැන ගැනීමට අවශ්ය වන අතර, එක් ප්රදේශයක නිවාස වෙනත් ආකාරයකින් විකිණීම සහ තවත් ප්රදේශයක සංසන්දනාත්මක නිවාසවලට වඩා වැඩි හෝ අඩු මිලකට විකිණීම සඳහා හේතුව කුමක්ද.
අසල්වැසි හා දේපල ගැන දැන නොතිබූ සංඛ්යා ලේඛන ව්යසනයක් විය හැකිය. CMA හි වඩාත් වැදගත් කාර්යය වන්නේ සංසන්දනාත්මක ගුණාංග තෝරා ගැනීමයි.
සමානුපාතිකව සැසඳිය හැකි ගුණ ඇත
ඔබේ විෂය දේපළට සමාන බව සලකන දේ තෝරා ගැනීමෙන් වැදගත් කරුණු සලකා බලයි:
- සංඛ්යා ලේඛන අනුව, සමූහයේ වැඩි කොටසකට වඩා බෙහෙවින් අඩු හෝ විශාල වශයෙන් අලෙවි වන සැක කටයුතු සැකකරුවන් වේ. වෙනස්කම් සඳහා වලංගු හේතු පවතී. ඔබට ප්රමාණවත් තරම් මුදල් එකතු කර ඇත්නම්, ඉතා ඉහළ මිලක් සහ ක්රමයෙන් අඩු මිල ගණන් විකිණීම.
- ඔබ භාවිතා නොකළ යුතු බව සාධාරණීකරණය කළ හැකි බවට වග බලා ගන්න. ඔබ සැසඳිය යුතු යැයි තීරණය කළහොත් සුදුසු නොවේ නම් හොඳ හේතුවක් තිබිය යුතුය. ඔබේ සේවාදායකයා විසින් ඔබ පසුව කිසියම් නිවසක් භාවිතා නොකළේ මන්දැයි ඔබගෙන් විමසන්නේ නම්, ඔබ සත්යවාදීව පිළිතුරු දීමට සහ ඔබේ ක්රියා සාධාරණීකරණය කිරීමට අවශ්ය වනු ඇත.
- විෂය දේපල ප්රදේශයේ සිට සංසන්දනාත්මක ගුණාංග අදින්න හෝ හැකි තරම් කිට්ටුවෙන්. එකම අසල්වැසි ප්රදේශයක ප්රමාණවත් සංඝටක සොයා ගැනීමට අපහසු නම්, තවත් නගරයක වෙනත් ප්රදේශයක සිට සමහරක් අවශ්ය වේ.
- පැරණි නොවේ පැරණි විකුණුම් සංසන්දනය කරන්න. හැකි තරම් කාලාන්තරයක් ලෙස රැඳී සිටින්න. වේගවත් වෙලඳපොලවල්වලදී, මෙය පහසුය. නමුත් විකුණුම් ඉතා මන්දගාමීව නොවේ. ඔබට මාස දෙකකට හෝ තුනකට වඩා ආපසු යාමට සිදු වුවහොත් දිගු කාලයකදී ඔබට යම් යම් වෙනස්කම් සිදුකිරීමට සිදු වනු ඇත. එය නිවැරදිව කරන්නේ කෙසේද යන්න පිළිබඳ නීතියක් නොමැති බැවින් එය පහසු නැත.
- ප්රමාණය අවසර දී ඇති විට, සමාන ඉදිකිරීම් වර්ග පමණක් භාවිතා කරන්න. උදාහරණයක් ලෙස ඔබේ භාණ්ඩය තනි කථා ගෙදරක් විය හැකිය. අපගේ වයස්ගත ජනගහනය සමඟ බොහෝ ජ්යෙෂ්ඨයන් තනි කථා ගෙයක් සොයනු ඇත, ඒ නිසා එය වැඩි ඉල්ලුමක් ඇති විය හැකිය
දේපල වෙනස්කම් සඳහා අගයන් සකස් කිරීම
සමාන ගුණ සමඟ සසඳන විට සෑම විටම වෙනස්කම් ඇත. සංසන්දනාත්මක ගුණාංගයෙන් එහි විෂම දේපල වල වටිනාකම තක්සේරු වෙනස් කිරීමට වග බලා ගන්න.
- ඉඩමේ හෝ අක්කර ප්රමාණයෙහි වෙනස සඳහා වටිනාකම එකතු කිරීම හෝ අඩු කිරීම.
- නිදන කාමර, නානකාමර, ගරාජය යනාදිය වැනි විශේෂාංගවල වෙනස්කම් සඳහාද එසේ කරන්න.
- විකිණුම් මිල කෙරෙහි බලපෑ හැකි මූල්ය විසඳුම් දෙස බලන්න. විකුණුම්කරුගේ මුල්යමය කටයුතු සමහර අවස්ථාවලදී එහි සැබෑ අගය හා සම්බන්ධ නොවන දේපලක් සඳහා ඉහළ මිලක් ගෙවනු ලැබේ. මේවා "ආයුධ දිග" ගණුදෙනු කළ යුතු බව මතක තබා ගන්න. විශේෂ අවස්ථාවන්, පවුල් අලෙවිය, ආපදා විකිණීම ආදිය නැත.
තරඟකාරී වෙළඳපොළෙහි වත්මන් විශ්ලේෂණය
ලැයිස්තුගත කර ඇති දේපලවල සමාන වෙළඳපල විශ්ලේෂණයකින් තොරව, ඔබේ ලැයිස්තුගත අපේක්ෂාව / සේවාලාභියාට පූර්ණ හා සවිස්තරාත්මක වාර්තාවක් සම්පූර්ණ කළ නොහැක. ඔබේ ලැයිස්තුගත මිල නිර්දේශය ඉහළට හෝ පහතින් වෙනස් කළ හැකි අතර එම කාලය තුළ ප්රදේශයේ නිවෙස්වල ලැයිස්තුගත කොට ඇති සංඛ්යාව සහ ඔවුන්ගේ ලැයිස්තුවේ මිල ගණන්.
ඉතා ඉහළ විකුණුම් භාණ්ඩ සමහරක් ඉතා අඩු බඩු තොගයක් සමඟ ඇති බව දැන ගැනීම නිසා වර්තමාන වෙළඳපොළ සැලකිය යුතු ඉහළ ඉන්වෙන්ටරයක් තිබේ නම්, ඔබේ ලැයිස්තුගත මිල ඇස්තමේන්තුව අඩු කිරීමට ප්රමාණවත් වනු ඇත. වෙනත් දිශාවකට යාම, නිවෙස්වල අඩු නම් තිබේ නම්, ඔබගේ ඉල්ලුමේ මිල ඉහල දැමීමට ඔබට හැකි වනු ඇත.
හැඩතල ගැන්වීම සඳහා පහසුවෙන් සොයා ගත හැකි ප්රතිඵල
මෙය "ලස්සන" සඳහා උසස්වීමක් නොවේ. සංසන්දනාත්මක වෙළඳපල විශ්ලේෂණයක් සඳහා ඉතා අලංකාර දෙස බැලීම් වාර්තා කරන ඕනෑම MLS පද්ධතියක් සඳහා මෘදුකාංග විසඳුම් ඇත. එහි වටිනාකම එහි දත්ත සහ එහි අර්ථ දැක්වීම වේ. "ඉදිරිපත් කිරීම" වල දත්ත තේරීම සහ අර්ථ කථනයට වඩා වැඩි වැදගත්කමක් ලබා ගත යුතුය.