ඔවුන් හැම විටම වැරදි නැත. කෙසේ වෙතත්, එය එක් ආකාරයකින් හෝ වෙනත් ආකාරයකින් දැන ගැනීමට ක්රමයක් නැත. නිශ්චිත දේපල නියෝජිතයන් සමඟ සසඳන කළ හැකි නිවාස වලට සාපේක්ෂව අඩු ආදායම් ලාභී අලෙවි ජාලයන් පෙන්නුම් කරන අධ්යයනයන්, නමුත් ඔවුන් නිවාස නොවේ.
ඔබ ඔවුන් සොයා ගන්නේ කෙසේද?
ලැයිස්තුගත කිරීම සඳහා FSBO වෙළෙන්දන් වැඩ කිරීමේ පහසුම කොටස එයයි. සංදර්ශන දැන්වීම්, ලුහුඬු දැන්වීම්, CraigsList දැන්වීම්, සහ Zillow.com වැනි වෙනත් දේපල වෙළඳාම් පිළිබඳ ලැයිස්තුගත කිරීමක් ඔවුන් එහි ප්රචාරණය කර තිබේ. දැන්වීම් පිළිබඳ සෝදිසිය තබා ගන්න, CraigsList හි සෙවීම්, වටා ධාවනය සහ ඔබගේ ප්රදේශයේ නව FSBO ලැයිස්තු එවීම සඳහා වෙබ් අඩවි වලින් සංග්රහ ලැයිස්තුගත කිරීමට දායක වන්න.
FSBO ගැන විශේෂ ගැන කුමක් තිබේද? ඔවුන් සිතන්නේ තමන් විසින් කරන ලද ප්රවේශය සමඟ මුදල් ඉතිරි කරගත හැකි බවක් ද යන්නත්, නරක අත්දැකීමක් ඇති වූවත් නැතහොත් ඔවුන් අන්තර්ජාලය විසින් දේපල තැරැව් කරුවන් සමග එක සමාන ක්රීඩා ක්ෂේත්රයක් බවට පත් කර ඇති බවය. FSBO විකුණුම්කරුවන් වාසිදායක වෙළඳපොළක්.
ඔවුන්ගේ දේපළ දෙස බලමින්, ඔවුන් වෙළඳපොළෙහි වෙළඳපොළේ සිටින තෙක් බලා සිටින අතර, ඒවායේ විකුණුම් නොවන දේ සඳහා විසඳුම් ලබා දීමෙන්, ඔබට සැබවින්ම FSBOs ලැයිස්තුගත කිරීමක් බවට පත් කළ හැකිය. අර්ථවත් ක්රියාකාරකම් වලින් තොරව ඔවුන්ගේ දේපළ වෙළඳාම් කර ඇති පසු, ඒවාට උපකාර කිරීමට ඉදිරිපත් වන ප්රවිෂ්ටයක් සඳහා සාමාන්යයෙන් අනුමත කළ හැකිය.
ඔබ ඔවුන්ව සම්බන්ධ කරන්නේ කෙසේද?
පළමුව, අමතන්න නීති රීති නොකෙරේ. ඔබට විශාල දඩ මුදලක් ලබා ගත හැකිය. ඔබ FSBO ඇමතුමක් ලබා ගැනීමට තීරණය කරන්නේ නම්, ඔවුන් "Do not Call List" මත නොසිටින්න, නැතහොත් "නියෝජිතයන් සාදරයෙන් පිළිගනිමු" යමක් පවසන ඔබේ අතේ දැන්වීමක් තිබේ. ඔවුන් මිලදී ගැනුම් නියෝජිතයින්ට කොමිස් ලබා දෙන්නේ නම්, ඔවුන් වැඩිදුර තොරතුරු සඳහා හෝ එම දේපල පෙන්වීමට අපේක්ෂා කරනු ඇත.
ඔබ එම දැන්වීම සතුව නොමැති නම්, ඔබ උනන්දුවක් දක්වන පුද්ගලයෙකුට ඇති බව පවසමින් ඔවුන් ඔබට කියනු ලැබේ නම්, එය පෙන්වීමෙන් ඔබට එකක් නිෂ්පාදනය කළ හැකිය. එසේ නැතහොත් තැපැල් ලිපිනයක් හෝ පත්රිකාවක් තැපැල් කරන්න, ඊමේල් ලිපිනය ඔවුන්ගේ වෙළඳ ද්රව්යයේ යම් විද්යුත් තැපැල් ලිපිනයක් එවන්න.
මගේ වටිනාකම යෝජනා කරන්නේ කුමක්ද?
පළමුව, ඔබ මේසයට වටිනාකමක් දෙන බව විශ්වාස කිරීමට අවශ්යයි. ඔබේ අලෙවිකරණ ස්ථානයන් සහ හැකියාවන් තව දුරටත් පෙන්විය යුතුය. ඔබේ වෙළඳපල දැනුම ඔවුන්ගේ මිල නියම කිරීම සඳහා වෛෂයිකව පිරික්සීමට උපකාරී විය යුතුය. ඔබ දුරකථන ඇමතුම්, පෙනුමක්-ලෝස් සහ වෙනත් අමනාපයන් ඔවුන්ගේ පිටුපසින්. ඔබ සියලු සාමාජිකයන් සමඟ MLS බලය ගෙන ඒම, බොහෝ දෙනෙක් FSBO ලෙස දේපල දැක හෝ ප්රදර්ශනය නොකළේය.
බොහෝ FSBO වෙළෙන්දෝ ක්රීඩාව වෙහෙසට පත් වෙති.
නැරඹීම හා බලා සිටීමෙන්, ලැයිස්තුගත කිරීම සඳහා සාමාන්යයට වඩා වැඩි කාලයක් වෙළඳ පළෙහි ඇති දේපළ සමඟ FSBO විකුණුම්කරුවන් ඉලක්ක කර ගත හැකිය.
මුලික සබඳතාවට පෙර ඔවුන්ගේ දේපළ අධ්යයනය කළ හැකිය, සීඑම්එස් එකක් කරන්න, මිල ගැළපීමක් කළ යුතුද යන්න තීරණය කරන්න. ඔබ ඔවුන් සම්බන්ධ කර ගැනීමට සුදානම් වන විට, ඔබ ඔවුන්ගේ අලෙවිකරණයේ විසඳුම් සඳහා විසඳුම් සපයා ඇත.
වෙනත් නිශ්චල දේපල වෙළඳපොළවල මෙන් ඔබ බොහෝ නියෝජිතයන් සමඟ තරඟ නොකරනවා ඇත. FSBO සිට ලැයිස්තුගත කිරීම ඔබේ පරිවර්තන ප්රතිශතය ඔබ අත්දැකීම් ලබා ගන්නා තරමට ඉහල වනු ඇත. ඔබ වසා දැමීමට ගෙන ඇති පෙර FSBO දේපලවල උදාහරණ හා නිර්දේශයන් ඔබට ලබා දිය හැකිය. එය ප්රවේශය පරිපූර්ණ කිරීම සඳහා කාලය සහ උත්සාහය ගන්නා අය සඳහා විශාල දේපල අලෙවිකරණ අලෙවියක් විය හැකිය. ** යාවත්කාලීන: 2011 වර්ෂයේ මිලදී ගැනීම් හා අලෙවිකරුවන් පිළිබඳ NAR වාර්තාව තහවුරු කර ඇත්තේ FSBO විකුණුම් ස්ථාවර මට්ටමක පවත්වා ගෙන ඇති බවය.