වටිනාකම සමාන වන්නේ පිරිවැය අනුව බෙදී ඇති ශුද්ධ මෙහෙයුම් ආදායමයි
ඔබ නිශ්චල දේපල ආයෝජකයෙකු නම්, ඔබ දේපලක් මිලදී ගැනීම ගැන සලකා බලමින් සිටින අතර, ඔබ කිරීමට අවශ්ය පළමු දේවලින් එකක් වන්නේ එම දේපල වෙලඳපොල වටිනාකම පමණක් නොව එහි මෙහෙයුම් ආදායම හා පිරිවැය තීරණය කිරීමයි.
එය ඔබේ මුදල් ප්රවාහය සහ ලාභදායී ඉලක්කයන් සපුරාලන්නේ නම් එය ඔබට පවසනු ඇත. ඔබ ආරම්භ කරන්නේ නම්, ඔබේ අනාගත ව්යාපාර වර්ධනය සඳහා අවබෝධතා සීමාව අනුපාතයක් වැදගත් වේ.
දේපළ වටිනාකම තීරණය කිරීම
පළමුවෙන්ම ඔබ හෝ ඔබේ ගනුදෙනුකරු සලකා බලන විෂය දේපලෙහි ශුද්ධ නිෂ්කාශන ආදායම (NOI) තීරණය කළ යුතුය. කුලී නිවසක කුලී පදනම වන්නේ එහි වියදම අඩු කිරීමයි. එය නිවාස සංකීර්ණයක් නම්, එය නඩත්තු කිරීමට වැය වන වියදමෙන් ශුද්ධ ශුද්ධ ආදායම තීරණය කරන්න.
මෙය ඉතාමත්ම අභියෝගයක් විය හැකි බැවින්, ඔබට අවශ්ය වනුයේ දැනට පවතින හිමිකරුට පමණක් වන දේපළවලින් ආදායම් සහ වියදම් ප්රකාශන අවශ්ය වනු ඇත. එහෙත් ප්රාග්ධනීකරණ අනුපාතය මගින් විකුණුම් මිල ගුණනය කිරීමෙන් NOI ගණනය කළ හැකිය.
උදාහරණයක්
ඒකක 6 ක නිවාස ව්යාපෘතියක් ඩොලර් 30000 ක ශුද්ධ ලාභයකින් කුලියට ගත හැකිය. මෑතකදී, සංසන්දනය කළ හැකි, විකුණන ලද දේපල වලින් ප්රාග්ධනීකරණ අනුපාතය තීරණය කිරීම. වර්තමාන දේපල වටිනාකම ප්රතිඵලය ලබා ගැනීම සඳහා ප්රාග්ධනිත අනුපාතය මගින් එම ශුද්ධ මෙහෙයුම් ආදායම බෙදන්න.
ඔබේ සංසන්දනාත්මක දේපළ ඩොලර් 250,000 කට විකුණා ඇත. අදාළ දේ වියදම් අඩු කිරීමෙන් පසු දේපලෙහි NOI ඩොලර් 50,000 ක්. ඩොලර් 250,000 ක විකුණුම් මිල අනුව එය බෙදා වෙන් කරන්න. ඔබ සතුව ප්රාග්ධනීකරණ අනුපාතය .2 හෝ සියයට 20 කි.
ඔබ සියයට 20 ක ප්රාග්ධනීකරණය අනුපාතයක් අනුගමනය කරනවා නම්. $ 30,000 ක කොටස් 20 කින් වෙන් කර ඇති අතර එය ඩොලර් 150,000 ක් වන අතර එම දේපලෙහි වර්තමාන වටිනාකම වනු ඇත.
වෙනත් මෙවලම්
ආදායම් දේපල වටිනාකම් ගණනය කිරීමේ එකම ක්රමය මෙය නොවන බව මතක තබා ගන්න. එය පෙට්ටියේ එක් මෙවලමක් පමණි. ආයෝජකයින් සහ නිශ්චල දේපල වෘත්තිකයන් ඔවුන්ගේ දිනපතා පුරුදු සඳහා විවිධාකාර තක්සේරු කිරීම සහ මූල්ය කාර්ය සාධනය ගණනය කිරීම සඳහා යම් වටිනාකමක් තිබේ.
නිශ්චල දේපල අගය කිරීමට සංකීර්ණ ගණනය කිරීම් සම්පූර්ණ කරන ලද පොත් සහ දේපොළ ආයෝජනයන් හා කුලීපිට දේපල හිමිකාරිත්වය සහ මෙහෙයුම් වල කාර්ය සාධනය තීරණය කිරීම. බොහෝ ආයෝජකයින් නේවාසික දේපල ආයෝජනය සඳහා නිතිපතා මෙම ගනන් බැලීම් වලදී දුසිම් භාගයක් පමණ භාවිතා කරයි. සමහර අය තොග වෙළඳාමට අදාළ වන අතර, ඇතැම් ඒවා නිවැරදි කිරීමට සහ ඒවායේ ප්රාග්ධනයෙහි යෙදී සිටින අතර, තවත් අය ආයෝජනයට ආදයෝජනයට ආවෝය. සමහර ඒවායේ දිගුකාලීන කාර්යසාධනය නිර්ණය කිරීමේ දී කුලී ආෙයෝජකයාට වඩාත් ප්රයෝජනවත් වේ.
වාණිජ දේපළ ආයෝජන
වාණිජ දේපළ ආයෝජනයන් සඳහා පූර්ණ නව මට්ටම් මට්ටමක් ඇතුළත් වේ. මිලදී ගැනීමක් හෝ ව්යාපෘතියක් සඳහා මුදල් ලබා නොගැනීමට තීරණය කිරීම සඳහා ණය දෙන්නන් භාවිතා කරන විශේෂිත ගණනය කිරීම් තිබේ. බොහෝ සාර්ථක වාසස්ථාන ආයෝජකයින් බහු-පවුල් හා වාණිජ දේපළ ආයෝජනයන් බවට පරිවර්තනය වීම නිසා ඔවුන් ගැන දැන ගැනීම හොඳ ය.
ඔබේ ඉලක්කයන් සහ දේපල වර්ග අනුව තීරණය කිරීමට කුමන තක්සේරු කිරීම හා ලාභ ගණනය කිරීම් තීරණය කරනු ඇත.
ඔබ තනි පවුලක කුලී ගුණාංග මිලදී ගන්නා ආයෝජකයෙක් නම්, ඔබ සමහර ගනන් බැලීම් භාවිතා කරනු ඇත, නමුත් සමහර විට, සීඝ්රතාවය සහ අනෙකුත් බහු-පවුල්-දිශානති ගණනය කිරීම් කෙරෙහි උනන්දුවක් නොතිබෙනු ඇත.
කුලී දේපල ආයෝජන
සාර්ථක ලෙස කල්බදු දේපල ආයෝජන ක්රමවේදය ආරම්භයේ අනාගත දේපල සඳහා කුලී අස්වැන්න පිළිබඳ නිවැරදි තක්සේරුවක් වේ . ඔබ කුලී ගුණාංග ඇති විට, ශුද්ධ කුලී අස්වැන්න මඟින් ඔබේ ආයෝජන කරන්නේ වෙළඳපළ සාධක සහ කුලිය පමණක් නොව, ඔබේ වියදම් සමග කළමනාකරණය සහ නඩත්තු කිරීම ද ඇතුලුව.
Bottom Line
නිපැයුම් නිශ්පාදන හරහා දේපළ වෙළඳාම් කරන ආයෝජකයින්ට මිලදී ගැනීම සලකා බැලීමේ කුමන හෝ දේපලවල වටිනාකම තීරණය කිරීම සඳහා ක්රමයක් තිබිය යුතුය. වානිජ සහ බහු-පවුල් දේපල තක්සේරුකරණය හා ලාභදායිතා අධ්යයනවල Cap Cap අනුපාතයන් බහුලව භාවිතා වේ.
ඔවුන් විසින් දේපල සඳහා හොඳ විකුණුම් මිලක් හෝ අනෙක් පැත්තෙන්, ලැයිස්තු ගත දේපළේ වටිනාකමට සාපේක්ෂව වටිනාකමින් යුත් මිල තීරණය කිරීම සඳහා භාවිතා කළ හැකිය.
ආයෝජන ගනුදෙනුකරුවන්ට සේවය කරන නිශ්චල දේපල ලාභියා වශයෙන්, ආදායම් ආදායම්වල තක්සේරු කිරීමේ සියලු ක්රමෝපායන් පිළිබඳව ඔබ ඉතා හොඳින් දැන සිටිය යුතුය. ඔබ ඔබේම දේපළ නඩත්තු කිරීම හා කළමනාකරණය කිරීම සිදු කරන්නේ නම්, ඔබ ඔබේ ශ්රමය අගය නොකරන්නේ නම් ද්රව්ය හැර සෙසු පිරිවැයට සම්බන්ධ නොවිය හැකිය. කෙසේ වෙතත්, ඔබ බොහෝ වියදම් සහිත වනු ඇති අතර බොහෝ විට මෙම වියදම අඩු කිරීමෙන් ඔබේ ශුද්ධ මෙහෙයුම් ආදායම වේ.