විකුණන ලද සියලුම නිවාසවලින් සියයට 80 කට වඩා වැඩි සංඛ්යාවක් දේශීය MLS පද්ධති තුළ ලැයිස්තුගත කර ඇත. මෙම ලිපිය ඔබට ඔබේ සම්පූර්ණ නිවස සොයා ගැනීමට තාක්ෂණික හා තාක්ෂණ ශිල්පී නිශ්චල දේපල වෘත්තිකයන් භාවිතා කිරීමට උපකාරී වේ.
ඒ වෙනුවට, නිවැරදිව මාර්ගගත සෙවුම් මෙවලම් භාවිතා කිරීම සහ නිවැසියෙකු විසින් විකුණනු ලබන නිවසක් සහ කොමිස් මුදලක් ලබා ගැනීම වෙනුවට ඔබේ නිවසේ සෙවුම් සඳහා උපකාරී වන අදහසින් නිසි ලෙස අවබෝධ කරගත් හා භාවිතා කරන නියම නිශ්චල දේපලක් සොයාගන්නේ කෙසේද යන්න ඉගෙන ගන්න.
ඔවුන් ගෙවනු ලබන්නේ එයයි. එබැවින් එයට කිසිදු වරදක් නැත. එහෙත් ගනුදෙනුකරුවන්ගේ සුපිරි පාරිභෝගික සේවා සහ අද්විතීය ගනුදෙනු පිළිබඳ උනන්දුවක් දක්වන නියෝජිතයෝ අවසානයේ දී ගෙවනු ඇත.
IDX සෙවීම භාවිතා කරන්න
පළමුව, IDX හි කොටසක් වන නිශ්චල දේපල වෙබ් අඩවි සෙවීමේ කාර්යය භාවිතා කිරීමට හේතු ආවරණය කරමු. ඒ තමයි අන්තර්ජාල දත්ත හුවමාරුව. මෙය දේශීය MLS, බහු ලැයිස්තුගත සේවා සැපයුම්කරුවෙකු අතර ඇති ගිවිසුමක් වන අතර, එක් එක් සාමාජිකයා සිය වෙබ් අඩවියේ සෙවුම් පිටුවල සියළුම සාමාජිකයින්ගේ ලැයිස්තු ප්රදර්ශනය කිරීමට ඉඩ සලසයි. එබැවින්, ඔබට විකිණීම සඳහා ලැයිස්තුගත කර ඇති සියල්ල බැලීමට ඔබට බොහෝ දේශීය අඩවි වෙත යාමට අවශ්ය නොවේ.
Realtor.com, Zillow.com සහ Trulia.com වැනි වෙබ් අඩවි වලට වඩා හොඳ වන්නේ ඇයි? එම අඩවි වල කිසිදු වරදක් නැත, නමුත් සිලෝ සහ ට්රූලියාට දේශීය MLS ලැයිස්තු සියල්ලම නොමැත. Realtor.com ඔවුන්ගෙන් බොහෝමයක් ඇත, නමුත් සියල්ලම නොවේ, සහ ඔවුන්ගේ මාර්ගයේ ඔබට මග පෙන්වීම සඳහා දේපල නියෝජිතයින් විසින් ගෙවන දැන්වීම් විශාල ප්රමාණයක් තිබේ.
නැවතත්, ඒ සමග කිසිදු වරදක් නැත, නමුත් ඔබට අවශ්ය කවරෙකු තෝරා ගැනීමේදී කිසියම් නම්යශීලී වීමක් ඔබට අහිමි වේ. එසේම, දේශීය IDX අඩවි දිනකට වරක් යාවත්කාලීන කර ඇත, එම නිසා ඔබ ඇත්ත වශයෙන්ම විකුණන නිවාස සහ ඔවුන් එකතු කරන විට නව ලැයිස්තුගත කිරීම් දැකිය හැකිය.
චාරිත්ර විද්යුත් තැපැල් ඇලර්ට් වාර්තා ලබා ගැනීම
වර්තමාන පරිගනකගත MLS පද්ධති මඟින් ඔබට නිසි පරිදි සෙවුම් යන්ත්ර සෑදීමට ඉඩ සලසයි, ඒවාට පිවිසෙන විට සෑම නව ලැයිස්තුගතවම ඔබට ඊමේල් එවනු ලැබේ.
නිවෙස් විකුණන විට ඔබට වාර්තා ලබා ගත හැකිය. නියෝජිතයා එක්වරක් එක් වරක් පමණක් සකසයි, එය විනාඩි කිහිපයක් ගතවේ. මෙම වාර්තා ඉදිරිපත් කරන නියෝජිතයෙකු සමඟ වැඩ කිරීමට ඔබට අවශ්යයි. සාමාන්යයෙන් ඔවුන්ගේ වෙබ් අඩවි වල ආකෘති පත්ර තිබේ.
නියෝජිතයෙක් එසේ නොකර සිටීමෙන් හෝ ඔබට අවශ්ය නොවන බව පවසන්නේ නම්, ඒවා සකස් කරනු ලබන වෙනත් කෙනෙකු සොයා ගන්න. ඔබේ අවශ්යතාවන් පමණක් මුළුමනින්ම උනන්දු වන එකම පුද්ගලයා ඔබයි. හොඳ නියෝජිතයන් පවා යහපත් ආදායමක් උපයා ගැනීමට එකම ගනුදෙනුකරුවන් සමග වැඩ කළ යුතුය. ඔබ පවසන සෑම නව ලැයිස්තුගතවම ඔබට පොරොන්දුවක් වනු ඇතැයි ඔවුන් පවසනු ඇත, නමුත් ඔවුන් කාර්යබහුල විට ඔවුන් සමහර විට මග හැරිය හැක.
සංඛ්යාන වාර්තා සඳහා ඉල්ලන්න
නැවතත්, ඕනෑම නියෝජිතයෙකුට මේ සඳහා ඔබට නිපදවිය හැකිය. ඇත්ත වශයෙන්ම විකුණුම් මිල වලට සාපේක්ෂව එය ලැයිස්තුගත මිල ගණන් පිළිබඳ වාර්තාවකි. මෙය විකිණීම සඳහා ලැයිස්තුවක් ලබා දෙන වට්ටම් ලබා දෙයි. සාමාන්යයෙන් වෙළඳාම් සාමාන්යයෙන් වෙළඳාම් කරන සෑම අයෙක්ම, නිවාසවලට පහත ලැයිස්තුගත මිලක් සඳහා විකුණනු ලැබේ. ඉලක්ක කරගත් අසල්වැසි සඳහා වාර්තාවක් ලබා ගැනීමෙන් නිවාස සැබවින්ම කොන්ත්රාත්තුවකට යන අතර පහත ලැයිස්තුවේ සාමාන්ය ප්රතිශතය පහත දැක්වේ.
උදව් කළ හැකි තවත් වාර්තාවක් DOM, වෙළඳපොළේ දින, වාර්තාව. සාමාන්ය දිනවල නිවෙස් ගැන දැනගැනීම සඳහා සාකච්ඡා කිරීමට උපකාර කළ හැකි සමහර තොරතුරු විකිණීමෙන් ඔබ වෙළඳපොළට පැමිණෙනු ඇත.
සාමාන්යය දින 180 ක් නම් ඔබ වෙළඳපොලේ ඇති වෙළඳසැලක් ගැන උනන්දුවක් දක්වන්නේ නම් දිනකට වඩා වැඩි ආක්රමණශීලී අඩු පලමු ගනුදෙනුවක් සඳහා ඉඩක් තිබිය හැකිය. ඔබ ලොක්කා, ඒ නිසා නියෝජිතයෙකුට එය වැඩ කිරීමට යන්නේ නැහැ කියා ඔබට ඉඩ දෙන්න එපා. ඔවුන් හරි විය හැකි නමුත්, ඔබ උත්සාහ කරන තෙක් ඔබ කිසිදාක නොදන්නවා ඇත. කෙසේ වෙතත්, සාමාන්ය DOM යනු 180 ක් වන අතර නිවසක් දින 30 ක් පමණ වෙළඳපලේ පමණක් අලෙවි කර ඇති අතර, විකුණන්නාගේ කොටස මත වට්ටම් කිරීමට විශාල උනන්දුවක් අපේක්ෂා නොකරන්න.
CMA සංසන්දනාත්මක වෙළඳපල විශ්ලේෂණය ලබා ගන්න
මෙය විකිණුම් කරුවන්ට දේපල වෙලඳුන් නියෝජිතයන් විසින් කරන ලද වාර්තාවකි. එහි අරමුන වන්නේ වත්මන් වෙලඳපොල තුළ ඇති සමාන නිවාස (සංසන්දනාත්මක) මොනවාද යන්න තීරණය කිරීමයි. මෙම නියෝජිතයා සහ විකුණන්නාගේ ලැයිස්තුගත මිල තීරණය කිරීමට මෙය උපකාරී වේ.
වෙළෙඳපොළ නිරන්තරයෙන් ගමන් කරන අතර, නිවාස අලෙවිය, වෙළඳපොළෙන් බැහැර වන අතර, වෙළඳපොළට පැමිණෙන නව ලැයිස්තුගත කිරීම්.
අලෙවිකරුවා සඳහා කළ CMA දැන් කල් ඉකුත්වී ඇති අතර, දැන් මිල ඉහළ හෝ පහල විය හැක. එසේම, ගණනය කිරීමේදී යොදාගත හැකි සංසන්දනාත්මක නිවාස තෝරාගැනීම නියෝජිතයා වෙත ය. සමහර විට ඔවුන් විසින් වැරදි හෝ හිතාමතාම, ඉහළ ලැයිස්තුගත මිලක් දිරිමත් කරන නිවාස තෝරා ගත හැකිය.
ඔබගේ වර්තමාන සීඑම්ඒ ඔබේ මිලදී ගන්නා නියෝජිතයාගෙන් ලබා ගැනීමෙන්, ඔබ ඔබ සලකා බලන්නේ නිවසේ ඇති යෝජනා වෙළඳපළ වටිනාකම අනුව ය. එය අඩු නම් අඩු මිලක් සාධාරණීකරණය කිරීමට එය භාවිතා කරන්න. ඔබට සීඑම්ඒ අවශ්ය නොවන බව නියෝජිතයෙකුට පැවසීමට ඉඩ නොදෙන්න.
වර්තමාන තාක්ෂණය භාවිතයෙන් නිශ්චිත දේපලක් වෘත්තීය හා කාර්යක්ෂමව ඔවුන් සමඟ හොඳින් වැඩ කිරීමට හොදම නිවස සොයා ගැනීමට සහ ඔබේ හොඳම ගනුදෙනුව ලබා ගැනීමට ඔබට උපකාරී වනු ඇත.