අවදානම CM හි වාසි
අවදානම ඉහළ මට්ටමක පවතී
මහ නගර සභාව අවදානමට ලක්වන අතර, ව්යාපෘතියේ පූර්ව සංවර්ධන අවධියේදී ඉදිකිරීම් කළමනාකරණ සමාගමක් අයිතිකරුගේ උපදේශකයා ලෙස කටයුතු කරයි. මෙම ක්රියාවලිය තුළදී ව්යාපෘතියේ හිමිකරු අවධානම මත සීඑම් මත රඳා පවතී. එබැවින් බහු උප කොන්ත්රාත්කරුවන්ට ගිවිසුම් අත්සන් කිරීමට හා ව්යාපෘති පැවරීම සඳහා වගකිව යුතු එකම ස්ථානය ලෙස පිලිගනු ඇත. මෙම ක්රියාවලිය තුළදී මහාපරිමාණ අවදානමට ලක්වන අතරම, ව්යාපෘතිය අවසානය දක්වා ඇති උප කොන්ත්රාත්කරුවන් කුලියට ගැනීමේ අවදානමක් ඇත. අවදානමක CM යනු අවදානමට ලක්වන විට සාමාන්යයෙන් GMP හෝ සහතික මිල උපරිම කොන්ත්රාත්තුවක් ලබා දීමට සැලසුම් කර ඇත. කොන්ත්රාත්තුව නිර්මාණය කිරීමෙන් පසුව උප කොන්ත්රාත්කරුවන් විසින් සිදු කරනු ලැබේ. අවසන් ඉදිකිරීමේ මිල රු. කොට්ටයේ මුදල, උප කොන්ත්රාත්කරුවන්ගේ මිල ගණන් සහ දීමනා. අයිතිකරුට GMP වලට වඩා වැඩි මුදලක් ගෙවන්නේ නැති අතර ඉතිරිකිරීම් කොටසක් ඉතිරි වේ.
අවදානම් සේවාවන්හි CM
පූර්ව සංවර්ධන අවධියේදී සියලුම උප කොන්ත්රාත් කළමනාකරණය කිරීමේ අවදානම CM හිමිව ඇති අතර, හිමිකරු අවදානමට අමතරව අතිරේක වගකීම් මාරු කිරීමට අවශ්ය විය හැකිය.
පහත දැක්වෙන ක්ෂේත්ර වල හිමිකරුට සහාය වීම සඳහා අවදානම් සමාගමක් වන CM සමාගමද වගකිව යුතුය.
- ඉදිකිරීම් උපලේඛනය
- ව්යාපෘති අයවැය
- මුදල් ප්රවාහ විශ්ලේෂණය
- ක්රම සහ ක්රම පිළිබඳව සාකච්ඡා සහ පිළිගැනීම
- වටිනාකම ඉංජිනේරු
- පිරිවැය ව්යාපෘති
ව්යාපෘතියේ මුල් අදියරවලදී, CM හි අවදානම පිළිබඳ අවධානය යොමු කරනු ලබන්නේ පිරිවැය පාලනය කිරීම සහ උපලේඛන සම්බන්ධීකරණය මතය. නමුත් ව්යාපෘතිය අවසන් වන විට එහි කාර්යභාරය සැලසුම් හා ඉදිකිරීම් ගැටළු බවට පත්වනු ඇත.
මහජනයා අවදානමට ලක්වීමේ අවදානම සෑම විටම අයිතිකරුට සහතික කළ හැකි උපරිම මිල (GMP) විකල්පයක් ලබා දීමට උත්සාහ කළ හැකිය.
අවදානම CM හි ප්රතිලාභ
මහජනයා අවදානමක හිමිකරු පහත සඳහන් ප්රතිලාභ ලබා දෙනු ඇත:
- ව්යාපෘතියේ අවදානම CM හිමියන්ට හිමිවේ
- විකල්ප හා සමබර ඉදි කිරීමේ සැලසුම් සොයා ගන්න
- සම්පූර්ණ පූර්ව ඉදි කිරීම් සේවා ලබා ගත හැකිය
- GMP විකල්පයේ වටිනාකම් ඉංජිනේරු සහ පිරිවැය විශ්ලේෂණය.
- වාර්තාවේ ඉංජිනේරුවරයා අවදානම් සමාගමක CM ලෙස සැලසුම් කළ හැකිය
- ඉදිකිරීම් කාලය අවම කිරීම හා ඒ / ඒ හා ඉදිකිරීම් කළමණාකරු අතර සබඳතාවය වනු ඇත.
- ඉදිකිරීම් ප්රගතිය කෙරෙහි අවධානය යොමු කරනු ඇති තවත් වෘත්තිකයකු සහ විශේෂඥයෙකු ඉදිරිපත් කිරීම
- A / E, කොන්ත්රාත්කරු සහ අයිතිකරු අතර සහභාගිත්වය ඉහළ නැංවීම
- ඉදි කිරීමේ අයවැය ලෙස වැඩි පිරිවැය පාලනය හිමිකරු සමඟ විවෘත පොත් සම්බන්ධතාවයක් ලෙස සාකච්ඡා කරනු ඇත.
- ටෙන්ඩර් පැකේජ සූදානම් කරන්න
- සංකල්පමය හා සවිස්තරාත්මක ඇස්තමේන්තු සකස් කරන්න
- පිරිවැය සහ කාල සීමාව අවම කර ගනිමින් නිර්මාණයේ ඉදිකිරීම් හැකියාව තහවුරු කිරීම සඳහා භාවිතා කිරීම (BIM)
- විවිධ කොන්ත්රාත් අත්හිටුවීම සඳහා හිමිකරුට සහ රඳවා ගැනීම සඳහා වාර්තා සපයන්න
අවදානම් අවාසි
මහකොමසාරිස්වරයාගේ අවදානම සම්බන්ධයෙන් සාකච්ඡා කිරීමට ප්රයෝජනවත් වන කරුණු කිහිපයක් ද ඉදිරිපත් කරනු ඇත.
වඩාත්ම වැදගත් අවාසි වන්නේ:
- නිර්මාණ ශිල්පයේ නිර්මාණ කාලය තුළ CM වෙතින් ආදාන නොමැත
- මිල තරඟය සීමිත බව වටහා ගැනීම
- කුඩා ව්යාපෘති සඳහා පූර්ණ ලෙස ක්රියා නොකළ හැකිය
- මෙම ව්යාපෘතියේ මුල් අවධියේ සහ GMP ස්ථාපනය කිරීමට පෙර, GMP යටතේ වැඩ කරන විෂය පථය සම්බන්ධයෙන් දෙගිඩියාවක් ඇත.
- කොන්ත්රාත් ලේඛනවල අයිතිකරුවන්ගේ අපහාසාත්මක කිරීම් හා අනනුකූලතා සඳහා හිමිකරු මූල්යමය වගකීම දරනු ඇත.