ඔබේ නිවස සැබවින්ම ආයෝජනයක්ද?

නිශ්චල දේපල නියෝජිතයින්, ණය නිලධාරීන් සහ ඔබේ දෙමාපියන් බොහෝ දෙනා ඔබට පවසා ඇත්තේ නිවාසයක් මිලදී ගැනීම යනු ජීවිතයේ පසුකාලීනව ආපසු ලැබීමට විශාල ආයෝජනයක් බවයි.

එහෙත් යථාර්ථය නම්, ඔබේ ප්රාථමික වාසස්ථානය විකිණීමෙන් ඔබේ ලාභය සුළු වශයෙන් විය හැකි බවය.

දේපල සංචරණ හා උද්ධමනය

සැලකිල්ලට ගත යුතු පළමු කරුණ වන්නේ උද්ධමනයේ සන්දර්භය තුළ නිවාස අගය කිරීමයි.

ඔබගේ නිවසේ අගය වැඩි කිරීම උද්ධමනය මගින් පියවා ගත හැකි බව තේරුම් ගැනීම පුදුමයට පත් විය හැකිය. ඔබ උණුසුම් දේපල වෙලඳපොලෙහි ජීවත් නොවන නම් මෙය විශේෂයෙන්ම සත්යයකි. රටේ ඇතැම් ප්රදේශවල අගය කිරීම පිළිබඳ නාට්යමය කථා අසන්න ලැබෙනවා. නමුත් බොහෝ අය වාර්ෂික උද්ධමනය බොහෝ විට උද්ධමනය පරාජය නොකරනු ඇත.

2007 සැප්තැම්බරයේදී, ශාන්ත ලුයීස්හි ෆෙඩරල් රිසර්ව් බැංකුව අනුව එක්සත් ජනපදයේ අලෙවිකරන ලද නව නිවාසවල මධ්යන්ය විකුණුම් මිල ඩොලර් 240,300 කි. 2017 සැප්තැම්බර් මාසයේදී එම සංඛ්යාව ඩොලර් 319,700 ක් විය. කෙසේ වෙතත්, ඔබ එක්සත් ජනපද උද්ධමන කැල්ක්යුලේටරය භාවිතා කරන සංඛ්යා කිහිපයක් භාවිතා කරන විට, එම අගයයන් අතුරුදහන් වනු ඇත. ඩොලර් 79,400 ක අගයක් ගනී දකිනවා වෙනුවට, මෙම අගය අගය සත්ය ලෙස ඩොලර් 33,648 ක පමණ අගයක් ගනී.

ඒක තවමත් නරක නැහැ වගේ. ඇත්ත වශයෙන්ම, ඔබගේ නිවසේ වටිනාකම ඩොලර් 30,000 කට වඩා වැඩිවී තිබේ. එහෙත් වියදම් ගැන අමතක කරන්න එපා.

නිවසක් හිමිකර ගැනීම අතිරේක වියදම් සහිතයි

ඊළඟට, ඔබේ ප්රතිලාභ වලින් නිවාස හිමිකම පිරිවැය අඩු කිරීම අවශ්ය වේ.

ඔබ සතයක් සඳහා ඩොලර් 250,000 ක උකස් අනුපාතය සියයට 3.92 ක පොලී අනුපාතයක් ලබා ගනිමු. ගූගල්හි උකස් කැල්කියුලේටරය අනුව අවුරුදු 30 ක් පුරාවට ඔබ පොලී රහිතව ඩොලර් 175,533 ක් ගෙවනු ඇත. සෑම වසර 10 කට (එනම් ඩොලර් 90,000 ක්) උද්ධමනයට ගැලපෙන පරිදි ඩොලර් 30,000 ක මුදලක් ඔබගේ නිවසේ අගය කළත්, ණයට ගෙවිය යුතු පොලී ප්රතිශතය අඩු කිරීමට එය තවමත් ප්රමාණවත් නොවේ.

ඔබ ගෙවිය යුතු පොලී ඔබ මුහුණ දෙන එකම වියදම නොවේ. බොහෝ ප්රාන්තවල ඔබ දේපල බදු ගෙවන බව මතක තබා ගන්න. ශිෂ්ය ණය සුරකිණියාගේ උකස් කැල්ක්යුලේටරය දේපල බදු ගණනය කිරීම ඇතුළත් වේ. ඔබගේ දේපල බදු වාර්ෂිකව සියයට 1.5 ක් වනවා නම්, වසර 30 ක කාලයක් පුරා ඩොලර් 117,000 ක සමස්ත බදු ගෙවීමක් ඔබට පෙනෙනු ඇත. ඔබේ නිවසේ වටිනාකම් අගය කරන බැවින්, දේපල බදු වැඩි කිරීමක් උපකල්පනය නොකරයි. එබැවින් ඔබේ දේපල බදු ගෙවන්න.

ඔබේ බදු ගෙවීමේදී ඔබගේ වියදම් කීපයක් අඩු කළ හැකි නමුත්, අඩු කිරීමක් ණයක් ලෙස තිබිය නොහැක. එය ඔබගේ ආදායම සහ ඔබේ බදු වගකීම අඩු කර ගත හැකි නමුත්, ඩොලරයක් සඳහා ඩොලරය මත නොවේ. මීට අමතරව, බදු පදනම අනුව, කුටුම්බයන්ගෙන් සියයට 30 ක් පමනි. ඔබ අයිතමය බෙදා හරින අය අතර නොඑසේ නම්, ඔබේ උකස සම්බන්ධ කිසිදු බදු ප්රතිලාභයක් ඔබට නොපෙනේ.

නිවාස හිමිකම සම්බන්ධ අනෙකුත් වියදම් නඩත්තුව හා අලුත්වැඩියා කිරීම මෙන්ම නිවාස හිමියන් රක්ෂණ. ඔබගේ ගෙවීම් සියයට 20 කට වඩා අඩු නම් ඔබට උකස් රක්ෂණයක් ගෙවිය හැකිය. මෙම වියදම දශක ගනනාවක දී ඔබ විසින් සලකා බලන කල, ඔබගේ උකස් පොළී හා දේපල බදු වලට එකතු වූ විට, ඔබේ කාලය ගෙවී යාමේ දී පවා ඔබගේ නිවසේ වටිනාකම් පවා අගය කිරීමක් වුවද පවා කඩාවැටීම පවා ප්රමාණවත්ය.

අනපේක්ෂිතව විකිණීම අවසන් වන්නේ නම්?

දේපල වෙලඳපොල සැමවිටම ඉහළ යන බව සිතීමට අපි කැමතියි. කෙසේ වෙතත්, 2007 සිට 2009 දක්වා කාලය තුළ අප දැක ඇති පරිදි දේපල දේපල වෙනත් ඕනෑම වත්කමක් මෙන් බුබුලක් සෑදිය හැකිය. නිශ්චල දේපොල බුබුල පුපුරා යාමෙන් දහස් ගණනක් ජනයා විශාල මුදල් ප්රමාණයක් අහිමි කරගත් තත්වයක් නිර්මානය කලහ. ඔබ මිල පහත වැටීමක් ඉපදවිය හැකි නම්, ඔබට අහිමි නොවිය හැකිය.

කෙසේ වෙතත්, ඔබ දේපල වෙලඳපොල බිඳවැටීමේ දී ඔබට විකිණීමට බල කෙරුනේ නම්, තත්වය අවම කර ගැනීමට ඔබට නොහැකි ය. ඔබ දැනටමත් ගෙවූ දේ, බදු, සහ වෙනත් පිරිවැය තුලින් ඔබ ඔබේ නිවසේ මුදල් අහිමි වීම අවසන් විය හැකිය.

කුලියට දීම ගැන කුමක් කිව හැකිද?

ඇත්ත වශයෙන්ම, පරිපූර්ණ ලෙස මිලදී ගැනීමක් ලෙස ආයෝජනය කළ හැකි බැවින්, කුලියට ගැනීම විසඳුම නොවේ. සියල්ලට පසු, ඔබ උකස් ගෙවීම් සිදු කරන විට, ඔබ අවම වශයෙන් ඔබේ නිවස තුළ කොටස් වශයෙන් ගොඩනගා ගන්න.

ඔබ කුලී ගෙවන විට, ඔබේ ඉඩම් හිමියාට නිවාස අයිතිය ගොඩනඟා ගැනීමට උපකාර කරයි.

කෙසේ වෙතත්, එය එසේ නොවන්නේ නම්, කුලියට දීම සෑම වියදමකින්ම වැළැක්විය යුතුය. ඔබේ වෙළඳපොළ අනුව, කුලියට ගැනීම ඔබට හොඳ තේරීමක් විය හැකිය, එය ඔබ කොටස් හිමියෙකු නොවන බව ය.

මෙය විශේෂයෙන් සත්ය වන්නේ ඔබ නිවාස හිමිකම සහිත ප්රදේශයක ජීවත් වන විට, උකස් කිරීම, නඩත්තුව සහ වෙනත් පිරිවැය මාසිකව සමස්ථ වියදම් සඳහා කුලියට ගත හැකිය. ඔබ මාසිකව ඉතුරුම් ඉතිරි කරන්නේ පමණක් නොව, ඔබට වෙළඳපොලේ වෙනස ආයෝජනය කළ හැකි අතර, ඔබේ නිවාස ආයෝජනයෙන් ඔබට ලැබිය හැකි වඩා ප්රශංසනීය බව වටහා ගත හැකිය.

2007 නොවැම්බර් සිට 2017 නොවැම්බර් දක්වා S & P 500 වාර්ෂික උද්ධමනය සියයට 9.672 ක් විය. එම කාලය තුළ නිවසක් සඳහා නිවසක් සඳහා මාසිකව ඩොලර් 1,100 ක් වියදම් කර ඇති නමුත්, ඒ වෙනුවට, ඔබ කුලී නිවාසයක ඩොලර් 700 ක කුලී නිවසක ජීවත් විය. ඔබ වසර 10 කට අධික කාලයක් කුලියට ගැනීම සහ මිලදී ගැනීම අතරතුර ඩොලර් 400 ක මුදලක් ආයෝජනය කර ඇත්නම්, ඔබේ ආයෝජනයෙහි වටිනාකම ඩොලර් 83,587.81 කි.

කුලියට ගැනීමෙන් අදහස් වන්නේ, ඔබ පහත වැටීමකදී ඔබේ නිවස විකිණීම සඳහා බල කිරීම නිසා ඔබට මුදල් පොකුරක් අහිමි නොවන බවයි. අනෙක් අතට, ඔබ ඔබේ නිවසේ රැඳී සිටීමටත්, වෙළඳපොළ සිදුවීම් සහ දේපල වඩවඩාත් දුරු කිරීම සාර්ථක නම්, විශ්රාම යෑමේදී භාවිතා කළ හැකි වන පරිදි ඔබේ නිවස තුළ ප්රමාණවත් සාධාරණත්වය ගොඩනගා ගත හැකිය. ඔබ නිවසේදී පමණක් (හෝ සමස්තයක්ම අහිමි වුවහොත්) පවා බිඳ දැමුවොත්, එය විකුණන විට ඔබ විශාල ප්රාග්ධන ප්රමානයක් ඔබට ලබා දීමට ඇති බලහත්කාරි ඉතුරුම් රථය විය හැකිය.

ඔබේ විශ්රාමික වසර තුළදී කුලී රහිතව ජීවත් විය හැකි ස්ථානයක් විය හැකිය (කෙසේ වෙතත් ඔබට දේපල බදු ගෙවීමට අවශ්ය විය හැකිය), නැතහොත් විශ්රාමික ආදායම් පරතරය වසා දැමීම සඳහා සාධාරණත්ව ප්රවේශය සඳහා ඔබට ආපසු හරවා යැවිය හැකිය. ඔබ කුලියට ගන්නා විට එම විකල්ප ඔබට දැකගත නොහැක.

නිවසක් මිලට ගැනීම ආයෝජනයක්

ඔබේ ප්රාථමික වාසස්ථානය ආයෝජනයක් ලෙස නොසලකමින්, මිලදී ගැනීමට වෙනත් හේතු සලකා බලන්න. සමහරවිට ඔබට ඔබේම ස්ථානයක් කැඳවීමට ඉඩමක්, සාධාරණත්වය ගොඩනඟා ගැනීමට හා ප්රජාවක් තුළ මුල් බැසීමට ඉඩ තිබේ. මේවා මිලදී ගැනීමට හොඳ හේතු ඇත! අනෙක් අතට, ඔබට වඩාත් ජංගම දුරකතනයක් ඇති බව ඔබට සිතුවහොත් ඔබ කොටස් හිමියෙකු නොකළ හොත්, එය කුලියට ගැනීමට වැඩි යමක් කළ හැකිය. ඔබේ අනාගතය සැලසුම් කිරීම සඳහා වෙනත් ප්රතිපාදන සලසන තාක් කල්, දේශීය වෙළඳපොල හා ඔබේ දිගුකාලීන ජීවන රටාවන් මත පදනම්ව, කුලියට ගැනීම යනු ශක්ය විකල්පයක් විය හැකිය.

අන්තිමේදී, ඔබේ නිවස සැබෑ ආයෝජනයක් බවට හැරවීමට අවශ්ය නම්, ඔබ එය තුළ ජීවත් වීමට වඩා වෙන දෙයක් කළ යුතුය. ඔබ Airbnb හරහා මුදල් උපයා ගැනීමට හෝ එය භාවිතා කිරීමෙන් පසු එය කුලියට ගැනීම ඔබේ නිවස මිලදී ගැනීමේදී ආපසු දැකගත හැකිය.

නමුත් ඔබ එහි ජීවත් වන්නේ නම් විශාල ආයෝඡන ප්රතිලාභ ලබා දීම මත ගණන් කරන්න එපා.