8 වන වගන්තියට ඔබ අනුමත කරනවාද?
ගෙවීම් සාධාරණීකරණය කිරීම සඳහා PHA විසින් සකස් කළ යුතුද?
ඒකකයක සාධාරණ මිලක් තිබේ නම්, රාජ්ය නිවාස අධිකාරිය විසින් නිශ්චය කළ යුතු වේ. මෙම අවස්ථා වන්නේ:
- ඉඩම් හිමියෙකු තම ඒකකයට 8 වන අත්තිකාරම්කරු විසින් අත්පත් කර ගැනීමට අනුමත කර ඇත.
- 8 වන කුලී පදනම මත ඉඩම් හිමියා ඉඩම් කුලී වැඩි කිරීම සඳහා රාජ්ය නිවාස අධිකාරියට ආයාචනා කරයි.
- අලුත්වැඩියා කිරීම සඳහා නිවාස කොන්ත්රාත්තුවක් ලබා දී ඇති විට, PHA වසරකට පෙර සාධාරණ වෙළඳ පොළට අදාළ සාධාරණ වෙළඳපල කුලී පදනම මත කොන්ත්රාත්තුව කල් ඉකුත්වීමට දින 60 කට පෙර සාධාරණ වෙළඳපොළ කුලියට සැසඳිය යුතුය. Fair Fair Market Rent මීට සමගාමීව සාධාරණ වෙළඳ පොළ කුලියට සාපේක්ෂව අවම වශයෙන් සියයට පහක් අඩු වුවහොත්, ඉඩම් හිමියාට ගෙවනු ලබන මුදල කුලී සාධාරණ ලෙස තීරණය කළ යුතුය.
- එච්.ඩී.ඒ. ඒ.ආර්.අයි.ඒ. වෙත උපදෙස් ලබා දෙන්නේ නම්, එය බොහෝ විට සිදු වන්නේ, PHA අරමුදල් වෙන් කිරීම හා මෙහෙයුම් සිදු කරන ආකාරය සමාලෝචනය කිරීමට HUD අවශ්ය වේ.
- එසේ කිරීමට අවශ්ය වන්නේ රාජ්ය නිවාස අධිකාරිය බව.
බදු අධිකාරිය තීරණය කිරීමේ සාධාරණත්වය තීරණය කරන්නේ කෙසේද?
ඒකකයක් සාධාරණ මිලක් නියම කර ඇත්ද යන්න තීරණය කිරීම සඳහා, රාජ්ය නිවාස අධිකාරිය එම ඒකකයට සමාන ඒකක වලට සමාන වනු ඇත. ඉඩම් හිමියා අයකරනු ලබන කුලිය සමාන සමාන ඒකකයකට සමාන වේ.
සංසන්දනාත්මක ඒකකයක් සඳහා PHA විසින් සමාන වන ඒකකයක් සොයනු ඇත:
- පිහිටීම - ඒකකයක් PHA අධිකරණ බලය ඇති ප්රදේශයක විය යුතුය. ඒකකයක් අසල පිහිටි ප්රදේශයක නම්, PHA විසින් සුදුසු ගැලපීම් සිදු කළ යුතුය.
- විශාලත්වය අනුව සමාන වේ - ඒකක එකම නිදන කාමරයක් තිබේ නම්, වර්ග අඩි 600 කින් සමන්විත නිදන කාමරයක් වර්ග අඩි 1200 කින් සමන්විත නිදන කාමරයක් සමඟ සමාන නොවේ. එබැවින් ඒකක, නිදන කාමර ගණන හා රූපරාමු අතර සමාන විය යුතුය.
- සමාන ආකාරයෙන් - ඒකකයට සමාන වර්ගීකරණයක් තිබිය යුතුය, එකම පවුලේ නිවසක, බහු-ගෘහස්ත නිවසක්, මහල් නිවාසයක් හෝ ඉහළ නැගීම වැනි දේපල එකම වර්ගයේ දේපළෙහි පිහිටා තිබිය යුතුය.
- ඉදිකිරීම් දිනය - PHA විසින් 1900 වසරේ ඉදිකරන ලද නිවසකට අලුතින් ඉදිකරන ලද නිවසකට සංසන්දනය නොකෙරේ.
- නිශ්චල දේපල - දේපල හිමි දේපලක් හොඳින් නඩත්තු දේපලකට සමාන නොවේ.
- අලුත්වැඩියා කිරීමේ තත්ත්ව - PHA විසින් නවීකරණය නොකරන ලද ඒකකයකට යාවත්කාලීන කර නොමැත. නිදසුනක් වශයෙන් නවීනතම මුළුතැන්ගෙයි උපකරණ සහ දැවමය බිම් සහිත ඒකකයක් අවුරුදු 50 ක පමණ පැරණි කාපට් සහිත ඒකකයක් හා වැඩකරන උදුනක් පමණක් සැසඳේ.
- දේපළ පහසුකම් සහ සේවා - පොදු නිවාස අධිකාරිය විසින් එවැනි පහසුකම් හා සේවා සමඟ සමාන පහසුකම් හා සේවා, වායුසමීකරණ, වාහන නැවතුම් ස්ථාන, එළිමහන් අවකාශය, විදුලි සෝපානය හෝ වාෂ්ප, වැනි වායු සමීකරණ පහසුකම් ඇත.
- ඇතුලත් කර ඇති උපයෝගිතා ගණන - කුලියට දීමෙන් ඇතිවන ඕනෑම උපයෝගීතාවයක් PHA විසින් සැලකිල්ලට ගත යුතුය. ඒකක නිවැරදිව සංසන්දනය කිරීම සඳහා අවශ්ය වෙනස්කම් කළ යුතුය.
සංසන්දනාත්මක ඒකක
පොදු නිවාස අධිකාරිය කුලී සාධාරණත්වය තීරණය කරන විට, ඔවුන් ඒකක සමාන ඒකක වලට සමාන වේ. සමාන ගුණාංග දෙකක් සඳහා සමාන කළ හැකිය.
- ප්ලාස්ටික් වර්ගයේ නිවාසවල දේපල හා සමාන දේපලක් - මහජන ආධාර නිවාස වැඩසටහන් වල කොටසක් නොවන ප්රදේශයක ඒකක 8 සඳහා අනුමත කිරීමට උත්සාහ කරන ඒකකයේ සංසන්දනය කරනු ලැබේ.
- පරිශ්රයන්හි සමාන ඒකක - 8 වන වගන්තිය මගින් අනුමත කිරීමට බලා සිටින ඒකකය, මහජන නිවාස ආධාර වැඩසටහනේ කොටසක් හෝ එක සමාන ඒකක එකක් හෝ වැඩි ගණනක් තුළ පිහිටා ඇත. PHA ඒකක ඒකක සසඳා ඇත. ඉඩම් හිමියා විසින් නිවාස 8 ක තෝරා ගැනීමේ වවුචර් මුදල අහෝසි වන පරිදි කුලී පදනම මත ඉඩම් හිමියා විසින් කුලී පදනම මත රැස්කරනු ලැබේ.
ඔබේ ඒකකයක් නොසැලකේ නම් Rent Rent සාධාරණද?
ඔබේ සංසන්දනාත්මක සෙවුම් සිදු කිරීමෙන් පසු, ඔබේ නිවාස ඒකක සාධාරණ නොවන බවට රාජ්ය නිවාස අධිකාරිය තීරණය කරයි. නිවාස හිමියන්ගේ වවුචරය එකතු කර ගැනීමට ඔබට නොහැකි වනු ඇත, කුලී නිවැසියෙකු ඔබේ ඒකකයේ ජීවත් වීමට තම සාක්කුවෙන් වැඩි මුදලක් ගෙවීමට කැමැත්තෙන් සිටියත්. කුලී සාධාරණ ලෙස සලකනු ලබන ඒකකයක් සඳහා කොටස් 8 ක් අළෙවිය සඳහා අයිතිය ඇත.