ව්යාපාරයක් වෙනත් අයෙකු සතු දේපලක් භාවිතා කරන විට, ගෙවිය යුතු ගෙවීම් වගන්තිය බොහෝ විට ඉල්ලා ඇත. ණය දෙන්නෙකුගේ ගෙවිය යුතු ගෙවීම් වගන්තිය ණය දෙන්නකුගෙන් ඉල්ලා සිටී. මෙන්න උදාහරණයක්.
උදාහරණයක්
බිල් බක්ලි, ප්ලැට්සන්විල් හි පිහිටි බක්ලිගේ සර්විස් ස්ටේෂන් සතු වේ. මෝටර් සෝදා පිරිසිදු කිරීමේ සේවා සඳහා බිල්පත් තම ව්යාපාර පුළුල් කරයි. බක්ලි බැංකු ණයක් සමඟ මිලදී ගන්නා නව ස්වයංක්රීය මෝටර් සවිකර ඇති නව නව වරායක් එක් කරයි. දෙවන බොක්කෙහි ස්වයං සේවා මෝටර් සෝදා උපාංගයක් වනු ඇත. බක්ලිගේ වාහනයක සැපයුම් සමාගමක් වන ලෙවර් සැපයුම වෙතින් ලීසිං සපයයි.
පනත් කෙටුම්පත ඉල්ලීම් දෙකක් ලැබී තිබේ. පළමුව, ලැෙබෝර් සැපයුම් සඳහා බිල්ලිගේ වානිජමය දේපල ප්රතිපත්තිය යටතේ ගෙවීම් කළ යුතු වගන්තිය යටතේ ලැව්ගර්ට අහිමි වූ පුද්ගලයෙකුට රක්ෂණාවරණයක් ලබා දීමට අවශ්යයි. දෙවනුව, ණයහිමියාගේ අලාභ ගෙවිය යුතු වගන්තිය මගින් බක්ලිගේ දේපොල ප්රතිපත්තිය යටතේ ණය හිමියාට ප්ලෙසට්ස්වික් බැංකුව ආවරණය වන පරිදි ආයාචනය කරයි.
පාඩු ලබන්නන් යනු කුමක්ද?
අහිමි ගෙවීම් ලබන්නා යනු පොදු දේපලක් හෝ වෙනත් කෙනෙකු විසින් භාවිතා කරන ලද දේපල පිළිබඳ උනන්දුවක් දක්වන පුද්ගලයෙකු හෝ ආයතනයක් යනු සාමාන්ය අර්ථය. අහිමි මුදල් ලබන්නා දේපල හිමිකරු, ණය දෙන්නෙකු, දේපල ගැනුම්කරුවා හෝ වෙනත් පාර්ශ්වයක් විය හැකිය.
ඉහත උදාහරණයේ දී ප්ලැට්ස්ටන්විල් බැංකුව ස්වයංක්රීය මෝටර් සෝදා යන්ත්රය ගැන උනන්දුවක් දක්වන අතර, එය බක්ලිගේ ණයට දීර්ඝ කර තිබේ. Laver Supply ස්වයං සේවා උපකරණ සඳහා උනන්දුවක් දක්වයි.
පාඩුව ගෙවන පුද්ගලයකු සාමාන්යයෙන් අදහස් කරන්නේ පුද්ගල දේපල පිළිබඳ උනන්දුවක් ඇති අයෙකු බවයි.
අලාභ ගෙවන්නෙකු උකස් ණය මුදලෙන් වෙන්කොට හඳුනාගත යුතුය. දෙවැන්න නම් දේපල දේපල මිලට ගැනීම සඳහා අරමුදල් සපයන ණයකරුවා (ඉඩම් සහ / හෝ ගොඩනැගිලි). බොහෝ දේපල ප්රතිපත්තිවල ඇතුළත් වන සම්මත උකස් වගන්තිය යටතේ උකස්කර ආවරණය කර ඇත.
ගෙවිය යුතු ගෙවීම් අනුමත කිරීම්
අලාභ ගෙවීම් සාමාන්යයෙන් ආවරණ ( ISO ) අනුමත කිරීමක් යටතේ වාණිජමය දේපල ප්රතිපත්තියකට එකතු කර ඇත. මෙම සහතිකය හිමිවන්නේ ගෙවිය යුතු ගෙවීම්. ආවරණය කිරීමට එක් එක් පාඩු ලබන්නන් අනුමත කළ යුතුය. අලාභය ලබන්නාගේ නම සහ ලිපිනය සහ ලැයිස්තුගත කර ඇති දේපළ පිළිබඳ විස්තරය පිළිබඳ විස්තරයක් දක්වයි.
අලාභ ගෙවිම් සහතික කිරීම ඇතුළත් වන්නේ ගෙවිය යුතු ගෙවීම් වගුව සහ ණය දෙන්නන්ගේ ගෙවිය යුතු ගෙවීමේ වගන්තියයි. පාඩු ලබන්නන් එක් අයෙකු හෝ අනෙකා යටතේ ආවරණය කළ හැකිය. මෙම වගන්ති දෙක එකිනෙකට වෙනස් වේ. කුමන වගන්තියක් ගැලපෙනවාද යන්න පෞද්ගලික දේපල වෙත අහිමි වූ පුද්ගලයාගේ සම්බන්ධතාවය මත රඳා පවතී.
ගෙවිය යුතු පාඩුව
අලාභ ගෙවීමේ වගන්තිය සාමාන්යයෙන් භාවිතා වන්නේ අලාභ ගෙවන්නෙකු ණය හිමියාට වඩා දේපල හිමිකරු ය. ඉහත සඳහන් කළ බක්ලිගේ සේවා දුම්රිය ස්ථානයේ, ලැව්රර් ප්රොම්ප් රථය රෙදි සෝදන යන්ත්රය සතුය. මෙලෙස, ලැව්රෝ යන්ත්රයට ආරක්ෂිත උනන්දුවක් තිබේ.
වාහනයේ රෙදි සෝදන යන්ත්රයේ අයිතිකරුවන්ගේ අයිතිකරුවන් ආරක්ෂා කිරීම සඳහා, බාක්ලිගේ දේපල ප්රතිපත්තිය යටතේ ලැව්ගර්ට අහිමි වූ පුද්ගලයෙකු ලෙස බේක්ලී අවශ්ය වේ. බක්ලිගේ පිලිවෙත ආවරණය කරන ලද කඩාකප්පල් කිරීමකින් යන්ත්රයට හානි සිදුවන්නේ නම්, බාක්ලිගේ ප්රතිපත්තිය අලාභය ආවරණය කළ යුතුය. බක්ලිගේ රක්ෂණකරු විසින් බක්ලි සමග අලාභය වෙනස් කරනු ඇත, ලුවර් නොවේ. තවද, රක්ෂණකරු විසින් බක්ලි සහ ලැවෙර් යන දෙදෙනාටම අලාභ ගෙවීම් සිදු කරනු ඇත.
ණයකරුගේ අලාභ ගෙවීමේ වගන්තිය
අලාභය ලබන්නා ණය හිමියෙකු වන විට මෙම වගන්තිය භාවිතා වේ. මෙම වගන්තිය යටතේ ණය හිමියාට ආවරණය කළ යුතු වන්නේ, ගබඩාවක රිසිට්පතක් හෝ ප්රතීතන භාණ්ඩයක් වැනි ලිඛිත ලියවිල්ලක් මගින් එහි පොලිය ස්ථාපිත කළ යුතුය. අලාභ ගෙවීම් ලබන්නාට ආරක්ෂිත උනන්දුවක් ඇති වූ දේපලක් ආවරණය කළ හැකි අනතුරක් නම්, රක්ෂණ හිමියාට අලාභයක් ගෙවීමට කෙළින්ම ගෙවීමට සිදු වේ.
පහත දැක්වෙන කරුණු සඳහා, Lender's Loss Payable Clause විසින් අහිමි මුදල් ගෙවන්නාට වඩා ඉහළ ආරක්ෂාවක් ලබා දී ඇති අතර ඉහත විස්තර කර ඇති Loss Payable වගන්තිය වඩා සැලකිය යුතුය.
Foreclosure ක්රියාව
අහිමි මුදල් ගෙවීමේ හිමිකරුට වන්දි ගෙවීම පැහැර හරිනු ලැබුවද, සින්නක්කර ගෙවීම් ආරම්භ කිරීමට හෝ ඒ හා සමාන ක්රියාමාර්ගයක් ආරම්භ කර ඇත්නම් පවා අහිමි ගෙවීමේ අයිතිය තිබේ. නිදසුනක් ලෙස, බක්ලිගේ සේවා මධ්යස්ථානය ප්ලෙසට්විල් බැංකුව වෙතින් ණයට ගෙවීම් කිරීමට අසමත් වේ යයි සිතන්න. බැංකුව විසින් වෙන්දේසි කිරීම් ආරම්භ කරයි. සති දෙකකට පසුව, ස්වයංක්රීය වාහනය සේදීමේ උපකරණය ගින්නෙන් විනාශ වේ. බක්ලිගේ සේවා මධ්යස්ථානය වෙත බැංකුව විසින් ලබා දී ඇති ණය ආපසු ගෙවීමට නොහැකි වුවද, බක්ලිගේ දේපල පතිපත්තිය යටෙත් පාඩුව සඳහා ෙගවීමට තවමත් සුදුසුකම් ලබා ඇත.
රක්ෂිතයා විසින් කැප කරන ලද ක්රියා
රක්ෂිතයා හට අහිමි ගෙවීම් ලැබීමේ අයිතිය හිමි රක්ෂකයාට හිමි වේ. රක්ෂිතයා විසින් රක්ෂිතයාගේ ක්රියාකලාපය හේතුවෙන් (වංකභාවය වැනි) නිසා රක්ෂණ හිමියා විසින් හිමිකම් පෑම ප්රතික්ෂේප කරයි නම් හෝ රක්ෂණ හිමියාගේ කොන්දේසිවලට අනුකූලව කටයුතු නොකිරීම නිසාය. උදාහරණයක් වශයෙන්, බිල්පත් ගෙවීමට මාස තුනක වාරික මුදලක් ගෙවා ගැනීමට අසමත් වුවද, පියස්ට්විල් බැංකුවෙන් වන්දි ගෙවීමට අයිතිය හිමි වේ. කෙසේ වෙතත්, බැංකුව විසින් යම් යම් බැඳීම් ඉටු කළ යුතුය.
පළමුව, අහිමි මුදල් ගෙවන්නා ගෙවිය යුතු හිඟ වාරික ගෙවිය යුතුය. රක්ෂිතයා විසින් අත්සන් කරන ලද අත්සනක් නැතිනම් දිව්රුම් දුන් බවට සහතිකයක් නම්, අලාභ ගෙවන්නා විසින් එකක් ඉදිරිපත් කළ යුතුය. රක්ෂිත හිමියාගේ හිමිකම වෙනස් වී තිබේ නම්, අලාභ ගෙවන්නා විසින් එම දේපල නැවත පවරා ගත හැකිය.
අවලංගු කිරීම
රක්ෂණ හිමියා විසින් රක්ෂණාවරණය අහෝසි වුවහොත් එය අළුත් කිරීමක් නොකිරීමට තීරණය කරන්නේ නම් අලාභ ගෙවන්නාට දැනුම් දෙනු ලැබේ. රක්ෂිතයා වාරික ගෙවීමට අසමත් වුවහොත් වාරික නොගෙවීම සඳහා රක්ෂණ ඔප්පුව අවලංගු කිරීමට අදහස් කරන බව රක්ෂණකරු විසින් දින 10 ක් දැනුම් දෙනු ඇත. ඕනෑම හේතුවක් මත රක්ෂණ ඔප්පුව අහෝසි කළහොත් රක්ෂණකරු විසින් දින 30 ක් දැනුම් දෙනු ඇත. රක්ෂණ ප්රතිපත්තිය අළුත් නොකරන ලෙස රක්ෂණකරු තීරණය කරයි නම්, රක්ෂණාවරණය කල් ඉකුත්වීමට දින 10 කට පෙර අහිමි මුදල් ගෙවන්නාට දැනුම් දෙනු ලැබේ.
ණය හිමියන්ට ආරක්ෂාව අවශ්යයි
පැහැදිළිවම, දේපල රක්ෂණයක් යටතේ ණය හිමියාගේ අලාභ ගෙවිම් වගන්තිය වෙනුවට අහිමි වන ගෙවීම් වගුවකට වඩා, දේපල පිලිවෙත යටතේ රක්ෂණය කර ඇති විට දේපල පාඩු වලින් බොහොමයක් ආරක්ෂකයන්ට වඩා හොඳ ආරක්ෂාවක් ලබා ගනී. ඔබේ සමාගම ණය මුදල් හෝ වෙනත් ව්යාපාරවලට ණය ලබා දෙනවා නම් මෙය මතක තබා ගන්න.