නිශ්චල දේපල වෘත්තිකයකු අන්තයටම "සාධාරණ වෑයමක්" ගත යුතුය. එය ඔවුන්ගේ විකුණුම්වල ඉතා වැදගත් කොටසක් ලෙස විකුණුම්කරු වෙත. තවද, තැරැව්කරු / නියෝජිතයා එකතු කළ යුතු තොරතුරු සමහර විට එම විකුණන්නා විසින් දැන නොසිටි නමුත් එසේ තිබිය යුතුය.
ඔප්පුව, සමීක්ෂණය සහ නීතිමය විස්තරය
බොහෝ නාගරික ප්රදේශවල ඔබ ලැයිස්තුගත කර ඇති "123 ප්රධාන වීදිය" වැනි ලිපිනයක් සහිතව ලැයිස්තුගත කර ඇති අතර, එය දේපල පිළිබඳ නීත්යානුකූල විස්තරය නොවේ, එය කොටසක් විය හැක. විකිණීම සඳහා දේපළ පැහැදිලිව පෙන්වන නීතිමය විස්තර සහ සීමාවන් හෝ කැබලි සහ කුට්ටි පිළිබඳ නීතිමය විස්තරයක් ඇත. විකිණුම්කරු කවර හෝ ලියකියවිලි ලබා ගැනීම මෙන්ම ප්රාන්ත උසාවියේ සටහන් කර ඇති ඔප්පු හෝ සමීක්ෂණ ලබා ගැනීම කාර්යය හා ලැයිස්තුගත ගොනුවේ වැදගත් අංගයක් වේ. සමහර අවස්ථාවලදී ශීර්ෂ සමාගම මෙම තොරතුරු රැස්කරනු ඇත.
උකස් හා ලීන්
දේපල හිමිකරුට එරෙහිව ඇති සියලුම උකස් පිළිබඳව දැනගත යුතු වුවත්, වත්මන් ගෙවීම යනු කුමක්ද යන්න පිළිබඳ අදහසක් නොමැති අතර දේපළ ගොඩක් නොමැති නම් එම දේපල මිල නියම කිරීම දැන ගැනීම වැදගත් වේ.
විශේෂයෙන් බදු ලිපිලේඛන පිළිබඳව ඔවුන් දැන නොසිටිති. පැරණි ව්යාපාරයක් සඳහා ඩොලර් 85 ක පඩිනඩි බදු බැඳීමක් පිළිබඳ නොදැනුවත්ව වෙනත් රටකට මාරු කළ එක් අයෙකු IRS විසින් පොලී රීති හා දඬුවම්වලට වඩා අවුරුදු අටක් තිස්සේ භාණ්ඩය සඳහා වූ සියළුම දේපලවල සියළුම දේපලවල රඳවා තබා ඇති බව දැන ගැනීම පුදුමයට .
මතභේදයට ලක් වූ ගෙවීමෙන් දේපල මත වැඩ කිරීම සඳහා යාන්ත්රික රක්ෂණයක් විය හැකිය.
සීමා කිරීම් සහ ගිවිසුම්
සෑම ගැනුම්කරුවකුටම ඔවුන්ගේ නව නිවස හෝ ඉඩම් මිලදී ගැනීම සඳහා විශාල සැලසුම් තිබේ. එම දේපල සමඟ කළ හැකි දේ පාලනය කරන සීමා සහ ගිවිසුම් පිළිබඳව සම්පූර්ණ තොරතුරු නොමැතිව ඒවා ඉදිරිපත් කිරීම හොඳ තත්ත්වයක් නොවේ.
බොහෝ අනුබාධිතයන් ඇති ගොඩනැඟිලි තහනම් කළ හැකි අතර, බෝට්ටු හෝ වෙනත් පුද්ගලික දේපලෙහි පෙනෙන දේ පාලනය කළ හැකිය. මෙම වත්මන් ලේඛන මිල දී ගැනීමට පෙර මිලදී ගන්නන් පරීක්ෂා කිරීම සඳහා වැදගත් වේ.
පහසුකම
ස්වේච්ඡා සේවයක් යනු දේපල කොටසක් කොටසක් භාවිතා කිරීම සඳහා හිමිකරුට ලබා දී ඇති අයිතියකි. ඒ සඳහා යාබද දේපලකට පිවිසීමට මාර්ගයක් සඳහා වූ සේවාවක්, ගම්බද ප්රදේශවල පොදු භාවිතයන්. උපයෝගීතා සමාගම්, උපයෝගීතා ධ්රැව සඳහා ස්ථානගත කිරීම, හෝ දේපල රේඛා ඔස්සේ වළලනු ලබන රේඛා සහ ගෑස් පයිප්ප, නිවැසියන්ට සේවය කිරීමට විශාල සේවයක් කර ඇත.
සමීක්ෂණවලින් පෙනී යන්නේ සමීක්ෂණවලින් පෙනී යන්නේ සමීක්ෂණ වලදී පමණක් බවය. ඒවා උසාවියේදී ලියකියවිලිවල සටහන් කර ඇත. එය ඉදිකිරීමට අවශ්ය වූ ප්රදේශය තුළ පිහිටි ගෑස් මාර්ගයක් සඳහා සේවයක් කිරීමේ හැකියාවක් ඇති බැවින්, ඔවුන්ගේ සැලසුම්ගත ප්රධාන තට්ටුව ව්යාප්ත කිරීමක් සිදුවිය නොහැකි බව ගැනුම්කරුට වැදගත් විය හැකිය.
"Diligence" යනු මූලික පදයකි
නිවසක් හෝ වෙනත් දේපලක් ලැයිස්තුගත කිරීම පමණක්ම එය මිල මත තබා එය MLS හි තැබීම නොවේ. ප්රායෝගික නිශ්චල දේපල වෘත්තිකයකුට ඔවුන් ලබා ගත හැකි දේපල පිළිබඳ තොරතුරු සෑම කුළුණකටම අවශ්ය වනු ඇත.
මේ විදිහට බලන්න. මෙම කාර්යය සියල්ලම පෙරාතුව සිදු කළ හොත්, ඒවායේ අත්පත් තීරණ ගැනීම වඩාත් ඉක්මණින් මිලදී ගැනීමට පාරිභෝගිකයාට අවශ්ය සියලු දේ ඇත.
ඔවුන්ගෙන් විමසීමට පෙර ප්රශ්න වලට පිළිතුරු ඇති විට වෘත්තීය ප්රවේශයක් පමණක් නොවේ, එය නියෝජිතයාගේ කාලය පසුව සුරකින අතර, එය ක්රියාවලිය සහ මිලදී ගැනීම හරහා ක්රියාවලිය වේගවත් කිරීම වේගවත් කරයි.
ලැයිස්තුගත කිරීමේ තැරැව්කරුවෙකුගේ අවධානයට ලක් නොවී මගේ විකුණන්නාගේ විකිණීම පමණක් නොව ඩොලර් දහස් ගණනක් වූ මගේම ග්රාමීය ප්රදේශයකදී උදාහරණයක් ගත හැකිය. ඉඩම් භුමියකට පමණක් පිවිසෙන එකම ඉඩම අඩි 50 ක පමණ භූමි භාගයක් පමණ විය. වනාන්තරය ට්රනොමිට්රල් මාර්ගයේ නඩත්තු නොකෙරේ වුවද, ඔබ සතු දේපළ වලට ප්රවේශය සඳහා එය භාවිතා කිරීමට බලපත්රයක් අවශ්ය විය. මෙම තැරැව්කාරයා තම සේවාදායකයාට උපදෙස් ලබා දුන්නේ නැත. ඒ සඳහා සරල අවසර පත්රයක් ලබා ගැනීමට ඔවුන් බය නොවී සිටියේ ය. අන්තර් කාලීනව, නව නීතියක් බලපැවැත්වෙන පරිදි බලපත්රය නිකුත් කිරීමට පෙර EPA පාරිසරික බලපෑම් අධ්යයනය කිරීමට අවශ්ය වූ අතර මාස ගණනක් සහ ඩොලර් දහස් ගණනක් අවශ්ය විය.
මගේ පරිභෝගිකයා ඇවිද ගිය බව අමුතුවෙන් කිව යුතු නැත.
MLS පද්ධතිය ලැයිස්තුගත කිරීම සඳහා මෙම ලේඛන ඇමුණුම් මගින් අවසර ලබා දෙයි නම්, මහජන නැරඹුම් සඳහා හෝ මිලදී ගැනීමේ නියෝජිතයින් සඳහා ප්රවේශය සඳහා, එය ඇත්ත වශයෙන්ම PDF ලියුටුවේ ඒවාට එහි සිටින සියල්ලන්ටම ඒවාට උපකාර කරයි. සියලු ආකාරයේ පරිගණක වල 98% + ප්රවේශය ලබා ගත හැකි ආකාරයට ඒවා සුරක්ෂිත කිරීම වඩා සුදුසුය. මෙම ගැනුම්කරු හා ඔවුන්ගේ නියෝජිතයා ඉරිදා සවස් යාමක දී ඉදිරිපත් කිරීම ගැන කතා කරමින් සිටින විට, ඒවා තීරණය කිරීම ප්රමාණවත් නොවේ. සඳුදා තෙක් ඔවුන් එය තහනම් කිරීම හෝ ඒවා ලැයිස්තුගත කර ඇති බවට ලේඛනගත කර ඇති වෙනත් යම් යම් ගැටලුවක් තිබේ.