විවෘත නිවසක් පැවැත්වීමට පෙර වාසි සහ අවාසි සලකා බලන්න
- විවෘත නිවාස හිමි අයගෙන් අඩකට ආසන්න ප්රතිශතයක් පසුගිය අවුරුද්දේ දී 10 ක් හෝ ඊට වඩා වැඩි සංඛ්යාවක් පවත්වා ගෙන ගියහ.
- විවෘත නිවාස හිමි අයගෙන් සියයට 98.3 ක් අන්තර්ජාලය හරහා ප්රවර්ධනය කරයි .
- විවෘත නිවාස නොමැති අයගෙන් සියයට 84.7 ක් කියා සිටියේ ඔවුන් කාලය හා ශ්රමය වැය කළේ නැති බවයි.
- විවෘත නිවාස නොමැති අයගෙන් සියයට 27.1 ක් ආරක්ෂාව හා වගකීම් පිළිබඳ සැලකිලිමත් විය.
මිලදී ගන්නන් විවෘත නිවාසවල මිලට නොගන්න
ලිපියේදී සම්මුඛ සාකච්ඡාවට ලක් කළ එක් බ්රෝකර්වරයෙක් පැවසුවේ, විකුණුම්කරුවන් කීප දෙනෙකුට විවෘත නිවාස අවශ්ය නොවන බවයි. නමුත් බොහෝ දෙනා බොහෝ විට ගෙයින් ගෙට ගොස් නිවෙස්වල නිවාස මිලදී ගන්නා බව බොහෝ දෙනා විශ්වාස කරති. විවෘත ගෙවල් ගැන මගේ කනස්සල්ලට හේතු වෙනවා. බොහෝ අවස්ථාවලදී දේපළ විකුණා දැමීමට ඔවුන් සුළු දෙයක් නොවන බව මම විශ්වාස කරමි. සෑම වසරකදීම නෙබුකර්වරන් සහ විකුණුම්කරුවන්ගේ NAR සමීක්ෂණය මෙම යථාර්ථය පිළිබිඹු කරයි.
විවෘත නිවාස පවත්වාගෙන යන දේපල නියෝජිතයින්ගෙන් හරි අඩකට වැඩි සංඛ්යාවක් පවසන්නේ එක් හේතුවක් වන්නේ ඔවුන්ගේ ලැයිස්තුගත කිරීම් සඳහා බිංදුව හෝ හෙලිදරව් කිරීමයි. කණගාටුයි, නමුත් මට එහි නැතිවුනා. ගෙදර විකුණන්නට කිසිවක් නොකරන්නේ නම් "buzz" යනු කුමක්ද? මම වෙළඳ ප්රචාරක විකුණුම්කරුවෙක් නම්, රේඩියෝව කියනවා නම්, මම ඔවුන්ගේ ස්ථානයේ "දුරස්ථව" කිරීමට ඉඩ දෙන්නට මා විසින් පීසා සාප්පුවෙහි හිමිකරු ලබා ගැනීමට උත්සාහ කරමි පීසා මිලදී ගන්නවා.
හොඳ ව්යාපාරයක් නොවේ.
නිවාස හිමියන්ට අපහසුතාවයක්
එහෙත්, විකුණුම්කරුවන් ඵලදායී ලෙස විවෘතව තබන බව අපි නොකඩවා තබාගනිමු. ඒවා තැනට පිරිසිදු කිරීම, කුකුළන් බේක් කිරීම, සමහරවිට විවෘත වේලාවන් තුළ පවා නිවාඩු ගත හැකිය. නිවසක් සඳහා ගැණුම්කරුවෙකු හට නොගැලපෙන බව අපි දන්නේ නම්, විවෘත නිවසක අරමුණ කුමක් ද?
විවෘත නිවාස හිමි අයගෙන් සියයට පනහකට වැඩි භාගයක්, වෙනත් ගණුදෙනු වල ගනුදෙනුකරුවන්ට අනාගත ගනුදෙනුකරුවන් අපේක්ෂා කළ හැකිය.
54.7% කටත් වඩා කනගාටුවට කරුණකි. ඔවුන් තම නිවෙස් විකිනීමට වැඩ කරන බව ඔප්පු කිරීමට විවෘත නිවාස "බව ඔප්පු කරති. නිවෙස් විකුණා දැමූ නිවාස විවෘත නොවන බවට පළමු දේ ලැයිස්තුගත කිරීමේ හමුවකදී නිශ්චල දේපල නියෝජිතයින් විකුණන්නන්ට දැන්විය යුතුය.
එක් නීතිඥවරයෙකුගේ දෘෂ්ටිය
දේපළ දේපල පිළිබඳ විශේෂඥයකු වූ ඩග් මිලර් සහ ඇමෙරිකන් රියල් එස්ටේට්හි පාරිභෝගික නීතීඥවරුන් වන CA CAARE හි විධායක අධ්යක්ෂක වන අතර, නිවාස විවෘත කිරීම සඳහා "ඉඩ නොතබන්නැයි" ගැනුම්කරුවන්ට උපදෙස් දෙයි. ලිපියකින්: "විවෘත ගෙවල් විකිණුම් කරුවන්ට නිවෙස් විකිනීමට උදව් නොකෙරේ. ඔවුන් නිසැකවම නිවාස මිලදී ගන්නා අයට නිවාස ලබා නොදෙනු ඇත" යනුවෙන් සමූහයේ වෙබ් අඩවියේ සඳහන් කර ඇත. "ඇත්ත වශයෙන්ම, විවෘත ගෙවල් පාරිභෝගිකයින්ට පමණක් නරකයි, ඒවා අවදානම් සහිතයි." ඔහුගේ තර්කය පෙන්වා දෙන්නේ:
- ගෙවල් විකුණන්නේ නිවාස අලෙවිකරන අයට සහ නිවාස මිලදී ගැනීමට උදව් නොකරන නිවාස වලිනුයි.
- විවෘත නිවාසයකට ඇවිත්, ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා විසින් නියෝජනය කිරීමට එකඟ වන පරිදි, ඔවුන්ගේම නියෝජිතයා විසින් නියෝජනය කරනු ලැබීමට ගැනුම්කරුවන්ට ඔවුන්ගේ අයිතිය අහිමි විය හැකිය.
- ලැයිස්තුගත කිරීමේ තැරැව්කරුවකු පසුව ගනුදෙනුකරුගේ තැරැව්කරු සමඟ ගනුදෙනු කිරීමට තැත් කිරීම නිසා කොමිසමේ ආරවුල් සඳහා ඇති හැකියාව වැඩි වේ.
සේවාලාභීන් නියෝජනය සහ කොමිසමේ සැලකිල්ල
මම මිලර් මහතා සමග එකඟ වෙමි. "මිලදී ගැනීමේ හේතුව" කාඩ්පත ඉවත් කරන ලැයිස්තුගත නියෝජිතයන් සමඟ මගේම අත්දැකීම් තිබුනා. එක් අවස්ථාවක දී, නියෝජිතයා අපේ ප්රදේශයේ නොදන්නා දේපල සාප්පු හිමියෙකුගෙන් විමසූ විට, නියෝජිතයා විසින් මැනීම් පුවරුව හා ෆේස්බුක් විසින් ෆැක්ස් පත්රය ෆැක්ස් කිරිමට ඉඩ ලබා දුන්නේ දැයි විමසීය. බොහෝ ගැනුම්කරුවන් මෙය කරන්නේ තොරතුරු ලබාගැනීම සඳහා වඩාත් සෘජු හා වේගවත්ම මාර්ගය බව ඔවුන් විශ්වාස කරන නිසාය. මාසයකට පස්සේ, මට සාප්පු හිමියන්ගේ නියෝජිතයා සහ දේපල දුසිම් ගණනක් දැකීම, අපි ඉදිරිපත් කළ යෝජනාවක්. මෙම නියෝජිතයාගේ තැරැව්කරු වෙතින් මුළු කොමිෂන් සභාව "මිල දී ගැනීමේ හේතුව" ලෙස සඳහන් කර ඇත.
මගේ ප්රතිචාරය: මෙම ගැනුම් කරුවෙකු මා සමග සම්බන්ධ වීමට පෙර, ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයින් කිහිපදෙනෙකුගෙන් දේපල තොරතුරු ඉල්ලා සිටියේය. තවත් බොහෝ අය මෙන් මිල දී ගත් අයෙකු මාර්ගගත ලැයිස්තුවක් ලබා ගැනීමට සෘජු මාර්ගයක් ලබා ගත්තා.
අවාසනාවන්ත ලෙස මෙම සිදුවීම සිදුවන්නේ, අනෙක් නියෝජිතයා පාරිභේා්ගිකයකු ලෙස හෝ පාරිභෝගිකයා ලෙස අවශ්ය වූ දේ හෝ අවශ්ය වන ආකාරය අවශ්ය වූ දේ අඩු බව සැලකිල්ලට ගනී.
කිළිටි
විවෘත නිවාස තවමත් ඔවුන්ගේ තැන හිමි කරගෙන ඇත, බොහෝ විට ඒවා නියෝජිතයන් සහ තැරැව්කරුවන් ලෙස අපට අවස්ථාවන් සොයාගත හැකි ස්ථාන. ඔවුන් බොහෝ විට විකිණුම්කරුවන් හෝ ගැනුම්කරුවන් සඳහා හොඳ නැත. ඔබ නිවසේදී එය දුටු පළමු පුද්ගලයාට නිවසක් විකුණා තිබේ නම්, ඔබට හොඳයි. නමුත් එය කලාතුරකින් සිදු වේ.