වෙනස් ස්ථානගත කොන්දේසි: වෙනස් ස්ථානගත කොන්දේසි වලට එරෙහිව ආරක්ෂා කිරීම
විවිධ ස්ථානීය තත්ත්වයන් නිසා ඉදිකිරීම් පිරිවැය වැඩි කළ හැකි අතර, ව්යාපෘති කාලසටහන ප්රමාද කිරීමටද හැකිය. සාමාන්යයෙන්, ව්යාපෘතියේ මුල් සතිවලදී ඔබට විවිධාකාර ස්ථාන සොයාගත හැකි අතර සම්පූර්ණ ව්යාපෘති කාලසටහනට බලපාන අතර අනපේක්ෂිත ප්රමාදයන් හා ගැටළු ඇතිවේ. දැන් අපට කොන්ත්රාත්තුව අපට කළ හැක්කේ කුමන ආකාරයේ වඩාත්ම වෙනස් වෙබ් අඩවි තත්වයන් ඉගෙන ගැනීමට ය.
වෙනස් ස්ථානීය තත්ත්ව අයිතම
- කඳුකරය - කොන්ක්රීට් පිරිවිතරයන් සහ භූ තාක්ෂණික අධ්යයනය මෘදු පාංශු පිළිබඳ තොරතුරු දැන සිටියත්, කොන්ත්රාත්කරු මෘදු පාෂු වෙනුවට දෘඩ රොක් හමුවී ඇත.
- භූගත ෙකොන්ෙද්සි ෙකොන්ෙද්සි- ෙකොන්තාත්කරු විසින් ෙසොයාෙගන ඇති භූ ෙද්ශීය අධ්යයනය මගින් අනාවරණය ෙකොට ෙමම තත්ත්වය සොයාගත ෙනොහැකි අතර, ෙකොන්තාත්කරුට විවිධාකාර තත්වෙය් වගන්තිය යටෙත් හිමිකම් ඉදිරිපත් කිරීමට හැකි වනු ඇත.
- වියළි කැණීම් - වියළි කැණීම් සම්බන්ධයෙන් සියලු කොන්ත්රාත් ලියවිලි යොමු විය; කෙසේ වෙතත්, සැබෑ තත්වයන් එතරම් වෙනස් විය. වියළි තත්වයන් යටතේ කැණීම් කළ නොහැකි පිරිවිතර.
- වතුර මේස- භූ තාක්ෂණික අධ්යයනයකට වඩා ප්රකාශයට වඩා ඉහළ මට්ටමක පවතී.
- කැටයම් කළ සුන්බුන් - කැණීම් ක්රියාවලිය, වළලන කොන්ක්රීට්, දැව, සුන්බුන්, ලෝහ, කොන්ත්රාත්කරුවෙකු සොයාගෙන ඇති අතර, කොන්ත්රාත් ලේඛන හුදෙක් පිරිසිදු කිරීමේ හා කපන ක්රියාවලියේදී පමණි.
- අනපේක්ෂිත උපයෝගීතා - හෑරීමේ දී සොයාගත් කැණීම්වලදී හෝ සොයා නොගත් නොසිතූ වායු නල මාර්ගයේ ඇති වූ ජල නළය, ඉදිකිරීම් චිත්ර නිර්මාණවල කොටසක් ලෙස හදුනා නොගත් පොදු මෙවලම් පිළිබඳ උදාහරණ වේ.
- අහිතකර අපද්රව්ය - පරිසරය වටා විෂ සහිත ද්රව්ය සොයා ගැනීම සඳහා පාරිසරික තක්සේරුව ප්රමාණවත් නොවීය. තත්ත්වය විසඳීම සඳහා විශේෂඥයෙකු කැඳවා ඇති නමුත් සමස්ත ව්යාපෘති කාලසටහන වෙනස් කර ඇත.
- පඳුරු - බර යන්ත්රානුකූලව ගමන් කිරීමට නොහැකිවීම නිසා ජලයෙන් පිරී ඇති ස්ථානය වෙනුවට වියළි ස්ථානයක් ගැන සලකා බැලීමේ කොන්ත්රාත් ලියවිලි සකස් කර ඇත.
විවිධ කොන්දේසි කොන්දේසි
AIA, ConsensusDocs සහ FAR වැනි බොහෝ ගිවිසුම් ඉදිකිරීම් ව්යාපෘතිවල විවිධ ස්ථානගත තත්ත්වයන් කළමනාකරණය කිරීමට නිශ්චිත වගන්ති ඇත.
FAR clause පවසන්නේ:
ෙකොන්තාත්කරු විසින් වහාම බාධා පැමිණීමට ෙපර, ෙමම ෙකොන්තාත්ෙවන් සඳහන් කර ඇති කරුණු වලින් සෑහෙන තරම ෙවනස් වන අඩවිෙය් යටිතල ෙහෝ යටිතල පහසුකම් ෙභෞතික තත්ත්වයන් යටෙත් (1) ගිවිසුම් නිලධාරි ෙවත ලිඛිතව දැනුම් දිය යුතු අතර, (2) ෙනොකළ භෞතික තත්ත්වයන් කොන්ත්රාත්තුව සඳහා ලබා දුන් චරිතයේ උරුමය ලෙස සාමාන්යයෙන් හඳුනාගෙන සාමාන්යයෙන් හඳුනාගෙන ඇති අසාමාන්ය ස්වරූපය, වෙබ් අඩවියේ ඇති ස්ථානයකි.
(ආ) කොන්ත්රාත් නිලධාරියා දැනුම්දීෙමන් පසුව වහාම ස්ථානීය තත්ත්වයන් විමර්ශනය කළ යුතුය. කොන්දේසි භෞතිකව එතරම් වෙනස් නොවේ නම්, කොන්ත්රාත්කරුගේ මෙම පිරිවැය වැඩිවීම හෝ අඩුවීම නිසා මෙම කොන්ත්රාත්තුව යටතේ යම් කාර්යයක් ඉටු කිරීම සඳහා අවශ්ය වන කාලය හෝ කොන්දේසි වෙනස්වීමක් ලෙස වෙනස් කර තිබේ නම් හෝ සාධාරණ ගැලපීමක් සිදු කළ යුතුය. මෙම වගන්තිය යටතේ සිදු කළ යුතු අතර, ඒ අනුව කොන්ත්රාත්තුව ලිඛිතවම වෙනස් කර ඇත.
(ඇ) මෙම වගන්තිය යටතේ කොන්ත්රාත්තුවට සමානුපාතිකව ගැලපීම සඳහා කොන්ත්රාත්කරු ඉල්ලීම කිසිදු කොන්ත්රාත්තුවක් අවශ්ය නොවන ලිඛිත දැන්වීමක් ලබා දී ඇත්නම්, ඉඩ ලබා දිය යුතුය. ලිඛිත දැන්වීමක් ලබා දීම සඳහා ඉහත (අ) හි දක්වා ඇති කාලය කොන්ත්රාත් නිලධාරියා විසින් දීර්ඝ කළ හැකිය.
(ඈ) මෙම කොන්ත්රාත්තුව යටතේ අවසන් ගෙවීමෙන් පසු විවිධ කොන්දේසි සහිත කොන්දේසි සඳහා කොන්ත්රාත්කරුට සමාන සංශෝධනයක් සඳහා කොන්ත්රාත්කරු විසින් ඉල්ලීමක් නොකළ යුතුය.
විවිධ ස්ථානවල කොන්දේසි ආරක්ෂා කිරීම
විවිධ ගිවිසුම් වගන්ති බොහෝ කොන්ත්රාත්තුවකට විවිධාකාර තත්වයන් මඟහරවා ගැනීමට උත්සාහ කරන අතර, යථාර්ථය වන්නේ කොන්ත්රාත්කරු තත්ත්වය ගැන දැනුවත් බව ඔප්පු කිරීම සැබැවින්ම අපහසුය. බොහෝ නෛතික තීන්දු ප්රකාශයන් මෙම කොන්දේසි සැබවින්ම අනපේක්ෂිත තත්වයන් පවතින බවත්, වඩාත් විශේෂඥ කොන්ත්රාත්කරුවකු මුහුණදීමට සිදුවනු ඇත.
ෙකොන්තාත් ගැලපීම ස්වයංක්රීය ෙනොවන අතර, බලපෑමට ලක් වූ ෙකොන්තාත්කරු විසින් විවිධ ස්ථානීය තත්ත්වයන් ඔප්පු කළ යුතුය. ඉදිකිරීම් කොන්ත්රාත්තුව වෙනස් කර ඇති අතර එම කොන්දේසි අනිවාර්ය බව පෙන්වන කොන්ත්රාත්කරු විසින් ස්ථිර සාක්ෂි සැපයිය යුතුය. වෙනස් අඩවි තත්වයක අරමුණ වන්නේ එම අවදානම බෙදා ගැනීමයි. විවිධ ස්ථානීය තත්ත්වයන් සැපයීම මගින් හිමිකරු එවැනි කොන්දේසිවල අවදානමක කොටසක් ලෙස කොන්ත්රාත්කරුට සිය ලංසුවෙහි ඇති හදිසි අවස්තාවක් ඇතුළත් නොකරන බවට අපේක්ෂා කරයි.