අලුත්වැඩියා හා නඩත්තු වියදම් අඩු කිරීම ගැන ඉගෙන ගන්න

IRS හි නව අළුත්වැඩියා කිරීමේ රෙගුලාසි වෙත අවධානය යොමු කළ යුතු ආකාරය පිළිබඳ විශ්ලේෂණයක්

සියළුම දේපල හිමියන්, සියළුම ප්රමාණයේ ව්යාපාර සහ කුලී ගෙවීම් දේපල හිමියන් ඔවුන්ගේ දේපල හා උපකරණ නඩත්තුව හා නඩත්තුව සඳහා වියදම් අඩු කර ගත හැකිය. IRS විසින් 2014 දී ක්රියාත්මක කරන ලද නව රෙගුලාසි නිකුත් කරන ලදී. මෙම නව රෙගුලාසි අලුත්වැඩියාවන් හා නඩත්තු වියදම් අඩු කරගන්නේ කෙසේද යන්න පිළිබඳ නීතිරීති තද කරයි.

යම් අලුත්වැඩියා උපකරණ වඩා හොඳ උපකරණ ලබා දෙන්නේ නම්, දේපළේ ස්වභාවය සාමාන්ය තත්ත්වයට පත් කිරීම හෝ දේපල නව හෝ වෙනස් කිරීමකට දේපල අනුවර්තනය කරයි නම්, වියදම වසර ගණනාවක් පුරා අවප්රමාණය වී ඇත.

යහපත, ප්රතිස්ථාපනය කිරීම් හෝ අනුවර්තනයන් යටතේ නොපැමිණෙන අලුත්වැඩියාවන් හා නඩත්තු වියදම් වියදම් කළ වර්ෂය තුළ සම්පූර්ණ වශයෙන් අඩු කළ හැකිය.

මූලික කරුණු

"ඔබ අලුත්වැඩියා කර ඇත්නම් එය අඩු කරගත හැකිය" යනුවෙන් Evergreen කුඩා ව්යාපාර බ්ලොග් අඩවියේ අලුත්වැඩියාවන් අඩු කිරීම පිළිබඳව පුළුල්ව ලියා ඇති සහතික කළ ප්රසිද්ධ රාජ්ය ගණකාධිවරයෙකු වන ස්ටීව් නෙල්සන් පවසයි. ඒ සඳහා 3115 ආකෘති පත්ර සකස් කර ඇත. නව දේපළ දේපල රෙගුලාසි .

"ඔබ කරන දෙය නම් යහපත, ප්රතිස්ථාපනය හෝ අනුවර්තනයක් නම්, එය නවීන නීතිවලින් කියනවා නම් එය ඔබ එය ප්රාග්ධනීකරණය කර එය කුඩා ප්රමාණයේ අර්තාපල් තරම් ප්රමාණවත් නොවේ නම් එය අවප්රමාණය වනු ඇත."

සාමාන්යයෙන් අඩු කළ හැකි අත්යවශ්ය නඩත්තු හා නඩත්තුව

"සාමාන්යයෙන්, ප්රාග්ධනය සඳහා ගෙවනු ලබන මුදල වෙනත් ආකාරයකින් අවශ්ය නොවන නම්, අත්යවශ්ය දේපල සඳහා අලුත්වැඩියාව හා නඩත්තුව සඳහා ගෙවා ඇති මුදල් අඩු කළ හැකිය." (IRS.gov, ප්රකාශන 535, ව්යාපාරික වියදම්, 7 වන පරිච්ඡේදය, අළුත්වැඩියා හා නඩත්තු පිරිවැය පිළිබඳ කොටස)

අපට ප්රාග්ධනීකරණය කිරීමට අවශ්ය නොවන දේ අනුව අපට අඩු කළ හැකි දේ නිර්ණය කිරීමෙන්, මෙම ප්රශ්නය අපගෙන් අසනු ඇත: මෙම වියදම ප්රාග්ධනීකරණය කළ යුතුද? එසේ නොමැති නම්, එය අපට අඩු කළ හැකිය.

ප්රකාශන අංක 535 හි තවත් කොටසක, නඩත්තු හා අලුත්වැඩියාව අතර වෙනස පැහැදිලි කරනුයේ IRS ය.

"අලුත්වැඩියාවන් ඔබේ වෙළඳාම හෝ ව්යාපාරයේ භාවිතා කරන දේපල අලුත්වැඩියා කිරීම හෝ වැඩිදියුණු කිරීමේ පිරිවැය අඩු කළ හැකි හෝ ප්රාග්ධන වියදමකි. සාමාන්යයෙන් කාර්යක්ෂම මෙහෙයුම් තත්වයක් යටතේ ඔබගේ දේපළ රඳවා තබා ගන්නා සාමාන්ය නඩත්තු, එම දේපලෙහි ආයු කාලය, එය සිදු කළ වර්ෂය තුළ අඩු කළ හැකි අතර එසේ නොකළහොත් පිරිවැය කැපී පෙනෙන ලෙස අවප්රමාණය කළ යුතුය. " (IRS.gov, ප්රකාශන 535, ව්යාපාරික වියදම්, 11 වන පරිච්ඡේදය, අලුත්වැඩියා පිළිබඳ කොටස)

මෙහිදී IRS විසින් නිතිපතා නඩත්තුව මගින් අදහස් කරන්නේ කුමක්ද යන්න අර්ථ දක්වයි. IRS මඟින් කියනවා, "ඔබේ දේපල සාමාන්ය කාර්යක්ෂම මෙහෙයුම් තත්වයක තබා ගන්න." උදාහරණයක් ලෙස මෝටර් රථයක තෙල් වෙනස් කිරීම. තෙල් වෙනස් කිරීම සාමාන්යයෙන් හා කාර්යක්ෂමව ක්රියාත්මක වන මෝටර් රථය නඩත්තු කරන නමුත් මෝටර් රථයේ ප්රයෝජනවත් ආයු කාලය සැලකිය යුතු ලෙස ප්රමාණවත් නොවේ. කෙසේ වෙතත් සම්ප්රේෂණය හෝ එන්ජිම වෙනුවට, මෝටර් රථයේ ප්රයෝජනවත් ආයු කාලය සැලකිය යුතු ලෙස දිගු කරනු ඇත. එබැවින් මෙය ප්රාග්ධනීකරණය කළ යුතු අලුත්වැඩියාවකි.

අලුත්වැඩියාවන් හා නඩත්තු කිරීම: "BRA" පරීක්ෂණය

දේපල වඩා හොඳ තත්වයට පත් කරන අලුත්වැඩියාවන් හා නඩත්තු පිරිවැය, හෝ වැඩකරන තත්ත්වයට නැවත ස්ථාපිත කිරීම හෝ දේපල නව පරිහරණයට අනුගත වීම වසර ගණනාවක් පුරා ප්රාග්ධනය කිරීමට හා අවප්රමාණය කිරීමට අවශ්ය වේ. ටෝනි නිට්ටි විසින් රචනා කරන ලද කෘතිම බ්රේක් ටෙස්ට් එකක් භාවිතා කරන්නේ නම් මෙය පහසුවෙන් මතක තබා ගත හැකිය.

B යනු අලුත්වැඩියාවට වඩා හොඳ දෙයක්. විශේෂයෙන් ම, අලුත්වැඩියාවන් ඒවායේ යහපැවැත්ම කාණ්ඩයට අයත් වේ:

වැඩි විස්තර සඳහා වඩා හොඳ කුමක්ද? අත්යවශ්ය දේපළ අවසන් නියමයන් Q & A කොටස.

පුනර්ජනනීය තත්වයන් අපේක්ෂා කළ හැකි පරිදි, සාමාන්ය තත්වයට යමක් යලි ඇති කරන අලුත්වැඩියාවන් වේ. වහලය සවි කිරීම හෝ වහලය සම්පූර්ණයෙන්ම ප්රතිස්ථාපනය කිරීම සඳහා උදාහරණ දෙකක් වේ. විශේෂයෙන්ම, අලුත්වැඩියාවන් අලුත්වැඩියා කරන්නේ නම් අලුත්වැඩියාවන් යටතේ අලුත්වැඩියා කරනු ලැබේ:

වැඩි විස්තර සඳහා, දේපල ඒකකයක් නැවත ස්ථාපිත කිරීමට ප්රමාණවත් මුදල කුමක්ද? අත්යවශ්ය දේපළ අවසන් නියමයන් Q & A කොටස.

දේපළක් හෝ උපකරණ භාවිතා කරන්නේ කෙසේද යන්න වෙනස් වන අලුත්වැඩියාවන් වේ.

නිදසුනක් ලෙස, ගොඩනැගිල්ලක හිමිකරු ප්රදර්ශනාගාරයක් බවට පරිවර්තනය කරයි. ෙගොඩනැගිල්ල භාවිතා කිරීම නිෂ්පාදනෙයන් සිල්ලර ෙවෙළඳාම ෙවනස්වනු ලැෙබ්. බදු ගෙවන්නා විසින් ඔහු හෝ ඇය එම දේපල භාවිතා කරන ආකාරය වෙනස් කර ඇති බැවින්, දේපල අනුවර්තනයට අදාළ අලුත්වැඩියාව ප්රාග්ධනීකරණය කරනු ලැබේ.

නිශ්චිතවම, IRS විසින් අනුවර්තන වියදම් වන්නේ, "ඔබ මුලින්ම එය සේවයේ යෙදී සිටියදී දේපල ඒකකයේ සාමාන්ය භාවිතයට අනුගත වීමක් නම් දේපල ඒකකයක් නව හෝ වෙනස් භාවිතයට වෙනස් කිරීම සඳහා ගෙවන මුදලක් ගෙවනු ලැබේ. "(දේපළ ඒකකයට නව දේ හෝ වෙනස් භාවිතයක් සඳහා තාවකාලික දේපල අවසන් නියමයන් Q & A) අනුවර්තනය කරයි.

කෙටි මාර්ග: ආරක්ෂිත වරාය නීති තුනක්

සාමාන්ය රීතිය වන්නේ අලුත්වැඩියාව හා නඩත්තුව සඳහා වියදම ප්රාග්ධනීකරණය හා අවප්රමාණය කිරීමයි. මෙම සාමාන්ය රීතියට ව්යතිරේක පවතී. සැබවින්ම, IRS විසින් ආරක්ෂිත වරායන් ලෙස නම් කරන ලද ව්යතිරේක තුනකි. එහෙත් සුරක්ෂිත වරායක් සමඟ පවා, වියදම කපා හැරිය නොහැකි ය. IRS විසින් බදු ගෙවන්නන් විසින් ඔවුන්ගේ බදු ප්රකාශයන්ට ඡන්ද ප්රකාශයක් ඇමිණීම මගින් විධිමත් තේරීමක් ("මැතිවරනයක්" ලෙස හැඳින්වීමට) අපේක්ෂා කරයි.

කුඩා බදු ගෙවන්නන්ට ඩොලර් 2500 ක් ආරක්ෂිත වරායේ මැතිවරණ.

යම් පුද්ගලයෙකුට හෝ ව්යාපාරයකට ඇණවුම් හා නඩත්තු වියදම් වහාම අඩු කර ගත හැකි නම්, එම භාණ්ඩය සඳහා එක් එක් භාණ්ඩයකට හෝ ඩොලර් 2,500 කට (අඩු) මුදලක් ගෙවිය හැකිය. කෙසේ වෙතත්, "අදාළ මූල්ය ප්රකාශනයක් සහිත ව්යාපාරයක්", කෙසේ වෙතත්, ඩොලර් 5,000 ක ආරක්ෂිත වරායක් ඇත. 2016 දී මෙම ඩොලර් 2,500 සීමාව ක්රියාත්මක වේ.

බදු වර්ෂ 2014 සහ 2015 සඳහා සීමාව ඩොලර් 500 කි. Notice 2015-82 බලන්න , මෙම වෙනස්කම් පිළිබඳ විස්තර සඳහා IRS වෙබ් අඩවියේ අදාළ මූල්ය ප්රකාශනයකින් තොරව බදු ගෙවන්නන් සඳහා De Minimis Safe Harbor Harbor සීමාව වැඩි කිරීම. මෙම ප්රතිපාදනය පිළිබඳ වැඩි විස්තර සඳහා, IRS වෙබ් අඩවියේ Q & A හි අවම වශයෙන් ආරක්ෂිත වරායේ මැතිවරණ අංශය බලන්න.

කුඩා බදු ගෙවන්නන් සඳහා ආරක්ෂිත වරාය

අලුත්වැඩියාව හා නඩත්තු සඳහා ගෙවන ලද මුළු මුදල දේපල නොලබන ලද පදනම අනුව ඩොලර් 10,000 හෝ ඊට අඩු හෝ ඊට වඩා අඩු මුදලක් අඩු නම් අලුත්වැඩියා කළ හැකිය. එමෙන්ම සුරක්ෂිත වරාය ඩොලර් මිලියන 10 ක ආදායමක් සහිත ව්යාපාර සඳහා පමණක් වන අතර අලුත්වැඩියා කරන ලද දේපල ඩොලර් මිලියන 1 කට වඩා නොගැලපෙන පදනමකි. මෙම විධිවිධානය පිළිබඳ වැඩි විස්තර සඳහා IRS වෙබ් අඩවියේ Q & A හි කුඩා බදු ගෙවන්නන් සඳහා ආරක්ෂිත වරාය ඡන්ද විමසීම් බලන්න.

නිරන්තර නඩත්තු කිරීම සඳහා ආරක්ෂිත වරාය

අලුත්වැඩියාවන් නිරන්තරයෙන් නඩත්තු කර ඇත්නම්, අලුත්වැඩියා වියදම් වහාම අඩු කළ හැකිය. මේවා නිතිපතා සිදු කරනු ලබන අලුත්වැඩියා වර්ගයකි.

IRS විසින් මෙය විස්තර කර ඇත. ඉක්මණින් අඩු කළ යුතු වන සාමාන්ය නඩත්තු කිරීම සඳහා, IRS විසින් පහත දැක්වෙන නිර්ණායක හතරම සපුරාලයි.

  1. අලුත්වැඩියාවන් සිදුකිරීමට අපේක්ෂිත වර්ගයෙහි නිතිපතා පුනරාවර්තී කටයුතු සිදු කිරීම;
  2. අලුත්වැඩියාවක් නිසා ව්යාපාරයක් හෝ වෙළඳාමක් භාවිතා කිරීමේ ඇඳුම් ඇඳීම;
  3. දේපල යථා තත්ත්වයට පත් කිරීම සඳහා දේපල පවත්වාගෙන යාම සඳහා අලුත්වැඩියා කිරීම අවශ්ය වේ.
  4. අලුත්වැඩියාවන් සිදු කළ යුතු ය:
    • අවුරුදු 10 ක කාලයක් තුළ (ගොඩනැඟිලි හා ගොඩනැගිලි සඳහා ගොඩනැගිලි ආශ්රිතව) වරක් හෝ ඊට වැඩි කාලයකට හෝ
    • දේපලෙහි පන්තියේ ජීවිත කාලය තුළදී (වඩා ගොඩනැගිලි සඳහා දේපල සඳහා).

(පංතියේ ජීවිතය යන්නෙන් අදහස් කරන්නේ IRS විසින් දේපල අවප්රමාණය කිරීමට අපේක්ෂා කරන වසර ගණනක් වන අතර එය ප්රකාශනය 946, දේපළ අහිමි වන ආකාරය, විශේෂයෙන් පරිච්ඡේදයේ 4 වන පරිච්ඡේදයේ දේපල පන්තිය හා උපලේඛන B). IRS වෙබ් අඩවියේ Q & A හි දෛනික නඩත්තු අංශය. සුපරීක්ෂාකාරි වචනයක්: යහපැවැත්ම කාණ්ඩයට අයත් වියදම් සඳහා සාමාන්ය නඩත්තු සුරක්ෂිත වාසස්ථානයක් අදාළ නොවේ.

අර්ධ ශක්තීන්

කුලී නිවසක කුලී නිවසක් කුලී නිවසකට මාරු කරන්න. මේ තත්වය ගැන සිතා බලමු. දේපල කුලියට දීම ලෙස සේවයේ යෙදවූ විට, දේපල වියදම දෙකට බෙදී ගියේය. ඉඩම් සහ ගොඩනැගිලි. මෙම ඉඩම ක්ෂය වීමෙන් තොර වත්කමකි. ගොඩනැගිල්ලේ පිරිවැය වසරකට (වසර 27.5 ක් නේවාසික නිශ්චල දේපල හෝ වාණිජ නිශ්චල දේපල සඳහා වසර 39 ක්) කැපී පෙනේ. එබැවින් පැරණි වහලයෙහි පිරිවැය ගොඩනැගිල්ලේ පිරිවැයට ඇතුලත්ය. කාලයත් සමඟ ක්ෂය වීමක් සිදු වේ.

දැන් අයිතිකරු වහලය වහලා. මෙම වර්ගයේ ප්රතිස්ථාපනය අවශ්ය ප්රාග්ධනය හා අවප්රමාණය කළ යුතු ය. (වසර 27.5 කට හෝ 39 වැනි වසරකටත් වඩා). ඉතිං දැන් ඉඩම් හිමියාට වත්කම් දෙකක වත්කම් ක්ෂය වී ඇත: මුල් ගොඩනැගිල්ල සහ නව වහලය. එහෙත් පැරණි වහලය ගොඩනැගිල්ලට ඇතුළත් වේ. යම් ආකාරයකින්, ඉඩම් හිමියා වත්කම් තවදුරටත් වත්කම් (පැරණි වහලය) අවප්රමාණය නොවේ. මෙම වාතාවරණය තුළ IRS විසින් ඉඩම් හිමියාට අර්ධ වශයෙන් වෙන්කිරීමට ඉඩ සලසයි. සාරභූත වශයෙන්, ඉඩම් හිමියා පැරණි වහලය පිරිවැය කපා ගත හැකිය (එමගින් ගොඩනැගිලිවල ක්ෂයවීම් කාලසටහනෙන් එම වියදම ඉවත් කිරීම).

ප්රතිලාභය කුමක්ද? වසර ගණනාවක් පුරා මෙම නව වහලය අවප්රමාණය වීම නිසා නරක අතට හැරෙන පැරණි වහලය සඳහා ක්ෂණිකව අඩු කිරීම සඳහා මෙය ලබා දේ. එසේම, බදු ගෙවන්නන්ගේ ශේෂ පත්රයේ පැරණි වහලය (එහි ඓතිහාසික පිරිවැය හා එහි සමුච්චිත ක්ෂයවීම්) ඉවත් කරයි. අතිරේක ප්රසාද දීමනාවක්: "කිසිදු විකුණුම් හෝ විනිමය නොලැබීම නිසා ක්ෂය වීමක් ආපසු ලැබෙන්නේ නැත" යයි CBIZ ජාතික බදු කාර්යාංශයේ අධ්යක්ෂක ෆිල් කමාන් පවසයි. මේ අනුව, අර්ධ නිශ්චල දේවල ප්රතිඵලයක් අනාගතයේ දී දේපළ විකුණනු ලබන්නේ නම්, ආපසු ලබා ගැනීමට අඩු වශයෙන් ක්ෂය වීම අඩු වේ.

ඔබ දෙස බලන්න ඕන දේ

නිශ්චය කරගත හැකි දේ සහ ප්රාග්ධනීකරණය කළ යුතු දේ නිශ්චය කිරීම සඳහා නිසි නිශ්චය කිරීම සඳහා, අප වියදම කොපමණ වැය වනවාද යන්න හා සමාලෝචනය හෝ අලුත්වැඩියා කරනු ලබන දේපල සඳහා වියදම සම්බන්ධව අපි සමාලෝචනය කරමු. "අපි දේවල් ගැන ලියන්න පුරුදු වෙමු." නෙල්සන් මෙසේ පවසයි. "මෙම ස්පර්ශක දේපොල රෙගුලාසි ප්රකාශ කර ඇති පරිදි, අපි මෙම වියදම් දෙස බැලිය යුතුය." ඉතිං අපි ඇත්තටම මේ වියදම් දෙස බලන්නේ?

එක් එක් අලුත්වැඩියා හෝ නඩත්තු වියදම සඳහා:

  1. වියදම සඳහා ඉන්වොයිසිය සමාලෝචනය කරන්න
  2. වියදම කුමක්ද? BRA පරීක්ෂණය අයදුම් කරන්න: වියදම යනු ආර්ජන්ටිනාව, ප්රතිස්ථාපනය හෝ අනුවර්තනයක් ද?
  3. වියදම කෙතරම්ද?
  4. ඉන්වොයිසියෙහි එක් එක් අයිතමය ඩොලර් 2,500 ට සමාන හෝ අඩුවෙන්ද? මුළු ඉන්වොයිසිය ඩොලර් 2,500 ට සමාන හෝ අඩුවෙන්ද? එසේ නම්, de minimis ආරක්ෂිත වරාය භාවිතා කිරීම සලකා බලන්න.
  5. ඩොලර් 10,000 කට වඩා අඩු මුදලක්ද? අලුත්වැඩියා කරන ලද දේපලෙහි නුසුදුසු පදනම අනුව සියයට 2 කට වඩා අඩු හෝ ඊට සමාන මුදලක් එසේ නම් කුඩා බදු ගෙවන්නන් සඳහා ආරක්ෂිත වරායේ ඡන්දය පාවිච්චි කිරීම සලකා බලන්න.
  6. අලුත්වැඩියා කිරීමේ ස්වභාවය කුමක්ද? අලුත්වැඩියා කටයුතු සාමාන්යයෙන් කාර්යක්ෂම මෙහෙයුම් තත්ත්වයක තබාගැනීම අළුත්වැඩියා කිරීම අපේක්ෂිත සහ අත්යවශ්ය අංගයකිද? එසේ නම්, සාමාන්ය නඩත්තු කිරීම සඳහා ආරක්ෂිත වරාය භාවිතා කිරීම සලකා බලන්න.
  7. "අර්ධ ශූන්යතා" කපා හැරිය හැකිද යන්න සලකා බලන්න.
  8. අත්යවශ්ය වියදම් ලෙස ප්රාග්ධනීකරණය කිරීම සහ අලුත්වැඩියා වියදම් කපා හැරීම සඳහා ක්ෂය කිරීමේ කාලසටහනක් සකස් කිරීම.

නඩත්තුව සඳහා නඩත්තු සම්පත් වැඩිදියුණු කිරීම හා නඩත්තු කිරීම සඳහා අඩුපාඩු: