අර්ථ දැක්වීම: වටිනාකමකට ණය හෝ LTV අනුපාතය උකස් කරන ලද දේපලෙහි වටිනාකමෙන් ප්රතිශතයකි. ඔබ විසින් උකවිතාන මුදල, ප්රාග්ධන වටිනාකම හෝ විකුණුම් මිළ අඩු කළහොත්, ඔබ LTV ලබා ගනී.
යම් ණය මුදලක් ලබා දෙනවාද යන්න තීරණය කිරීම සඳහා භාවිතා කරන වෙනස් ණය දෙන්නන් වෙනස් වේ. හිමිකරු වාඩි වී ඇති නිවාස සඳහා 80% ක LTV ණය ලබා ගැනීම සාමාන්ය දෙයක්.
කෙසේ වෙතත්, දේපළක් ආයෝජනයක් බවට පත් වන විට, ණය දෙන්නන්ට අඩු LTV සඳහා අවශ්ය වේ.
වාණිජ නිශ්චල දේපලෙහි වටිනාකමට ණය මුදල් භාවිතා කරනු ලැබේ.
උදාහරණ: නිවසක අගයක් ගනී ඩොලර් 300,000 ක්.
දේපල සඳහා ඩොලර් 240,000 ක උකසක්.
$ 240,000 / $ 300,000 = .80 හෝ 80% ණය අනුපාතික අනුපාතය
වාණිජමය නිශ්චල දේපල
නේවාසික වාණිජ නිශ්චල දේපල වෙත චලනය කිරීමට අදහස් කරන දේපල ඒජන්තයින් සඳහා, මෙය ප්රධාන ලක්ෂණ හා වෙනස්කම් කිහිපයක් පිළිබඳ සමාලෝචනයක් ලබා ගැනීමට ඔබට උපකාරී වනු ඇත. මෙම ලිපි සියල්ලම ඔවුන්ගේ විද්වතුන් විසින් ලියනු ලැබේ.
වාණිජ දේපළ ඉතා ලාභදායී වෘත්තියක් විය හැකිය. කෙසේවෙතත්, වාණිජ පැත්තෙන් ගමන් කිරීම වඩාත් පහසු දෙයක් නම්, යම් ආදායමක් සාක්ෂාත් කර ගැනීමට පෙර වසරකට හෝ ඊට වැඩි කාලයක් ගත වීමයි. ඔබ වාණිජ දේපළ තැරැව්කරුවකු තෝරා ගන්නා ආකාරය වෙනස් විය හැකිය. සබැඳියේ දී ලිපියෙහි සලකා බැලිය යුතු දේ දැනගන්න.
වාණිජ නිශ්චල දේපල , ව්යුහය වර්ග හා භාවිතයේ විවිධ කණ්ඩායම් මෙන්ම පුර්ව ඉඩම්ද ආවරණය කරයි.
මෙන්න බහුලව සිටින සමහර ඒවා ගැන විශේෂයෙන් දැනගන්න.
මෙම වර්ගවල "දේපල දේපල", ඉඩම් සහ / හෝ ගොඩනැගිලි විකිණීම පිළිබඳව සාකච්ඡා කරයි. ව්යාපාර හිමියන් නිතරම දේපල වෙළඳාම් සමඟ ඔවුන්ගේ ව්යාපාර ව්යුහය විකුණන නමුත් ව්යාපාරික සංසදයේම තක්සේරුව මෙම සාකච්ඡාවේදී සලකනු නොලැබේ.
වාණිජ නිශ්චල දේපොළවල ප්රවණතා සාමාන්යයෙන් වාණිජමය දේපල ණය සඳහා බලපෑම් ඇති කරයි. සාප්පු මධ්යස්ථාන, කාර්යාල ගොඩනැගිලි සහ හෝටල් සාමාන්යයෙන් නේවාසික නිශ්චල දේපල ප්රසාරණය සඳහා සහයෝගය ලබා දීමයි. මුදල් ලබා ගැනීම, ඒවා ගොඩනඟා ගැනීම සහ ඉඩ ලබා ගැනීම සඳහා ගතවන කාලය දිගු වේ.
ඔබේ වාණිජමය ලීසිං සාකච්ඡා කිරීමේ ක්රියාවලිය අවසන් කරන විට, ඔබට වාණිජ කල්බදු ලේඛනයක් භාර දෙනු ලැබේ. මෙන්න වාණිජ කල්බදු පොදු කොටස් සහ මෙම කොටස් පිළිබඳ කෙටි විස්තරයක්.
වාණිජ නිශ්චල දේපලෙහි හිමිකරුවෙකු සහ කුලී නිවැසියා තරඟකරුවෙකු සොයා ගැනීම සඳහා වාසිදායක වාණිජ දේපල බදු සහන දෙකම අවශ්ය වේ. ඉඩම් හිමියාගේ අවශ්යතා කුලියට ගැනීමෙන් සහ ලාභය සහතික කිරීම සඳහා පිරිවැය පාලනය කිරීම වේ. කුලී නිවැසියන්ට හැකි ඉක්මනින් ඔවුන්ගේ කුලී වියදම් පියවා ගැනීමට අවශ්ය වේ. නියම ආකාරයේ කල්බදු ක්රමයක් භාවිතා කිරීමෙන්, සමහර අවස්ථාවලදී ඔවුන්ගේ අවශ්යතාවයන් සපුරාලීමට හැකි වේ.
නේවාසික හා වාණිජ දේපල සංසන්දනය කිරීමේ දී පොදු ක්රියාකාරකම් ඇති වුවද, වෙනස්කම් සැලකිය යුතු අතර, වාණිජ නිශ්චල දේපලෙහි ජීවත් වන වාහනයක් නේවාසික වෙලඳපොලවල්වලට වඩා බොහෝ සෙයින් බලපායි.
වාණිජ දේපල හිමියන් බොහෝවිට ගොඩනැගිලි ඉදිකිරීමට උගස් කිරීම අවශ්ය වේ.
ගොඩනැගිලි ඉදිකරන විට, අයිතිකරුවන් ඔවුන්ගේ ගොඩනැඟිලි සම්පුර්ණයෙන්ම කල්බදු රඳවා තබා ගැනීමට හා හොඳ තත්වයෙන් සිටිය යුතුය. බැංකු, පුද්ගලික ණය දෙන්නන්, රක්ෂණ සමාගම්, විශ්රාම අරමුදල් සහ එක්සත් ජනපද කුඩා ව්යාපාර පරිපාලනය පවා වෙළඳාමට ලබා ගත හැකි වාණිජ නිශ්චල දේපල , ව්යාපාර හවුල්කරුවන් සෑදීමටත්, හිමිකරුවන්ට නිවාස වෙන් කිරීම වළක්වා ගැනීමටත් ඉඩ සලසන්නේ එබැවිනි.
ජාලගත කිරීමේ සිදුවීම් කිසිවෙකුට මතක තබා ගත හැකි තාක් දුරට ව්යාපාර සහ සමාජ දර්ශනයේ කොටසක් වී ඇත. බොහෝදෙනෙකුට, ඔවුන් දන්ත වෛද්යවරයාගේ සංචාරය කිරීම විනෝදජනක බවක් පෙනේ. අනිත් අයට ජාල සම්බන්ධීකරණ සිදුවීම් ප්රීතිමත් විය හැකි නමුත්, ඔවුන් සමඟ කාලය ගත කිරීමට සිටින අය, ඒ වෙනුවට ඔවුනට දන්ත වෛද්යවරයෙකු වෙත පැමිණීමට සැලසුම් කර තිබේදැයි ඔවුන් සිතනවා.
සමාජයීය ජනමාධ්ය මෙහි සිටින බව පෙනෙන දෙයක් බවට පත්වෙමින් තිබේ.
සමාජ ජාල වෙබ් අඩවි භාවිතා කරන කුඩා ව්යාපාර හිමියන්ට ඔවුන්ගේ ව්යාපාර ප්රබල ලෙස ප්රවර්ධනය කිරීමට සමත් වේ. ව්යාපාර සඳහා සමාජ මාධ්ය භාවිතා කිරීමට හොඳම ක්රමයක් වනුයේ ෆේස්බුක් ව්යාපාරික පිටුව සමඟය.
මෙම ලිපි මගින් වාණිජ නිශ්චල දේපොළ පිළිබඳ තීරණ ගැනීමට ඔබට පහසුවක් වනු ඇත.