උණුසුම් පත්රයක් යනු MLS හි නව හෝ මෑත කාලීන ක්රියාකාරකම් වල Mulitple Listing Service (System) හි වාර්තාවක් විස්තර කිරීමට භාවිතා කරන එක් යෙදුමක් වේ. අවසාන උණුසුම් පත්රය බැලීමෙන් පසු සාමාන්ය ලැයිස්තු, තත්ත්ව වෙනස්කම් හා මිල වෙනස්කම් පෙන්වයි. සමහරු කලින් හෝ වර්තමාන දින ක්රියාකාරකම් පෙන්වයි. අනෙකුත් අය සමඟ, ඔබට පසුගිය සතියේ වැනි දිනය හෝ කාල පරාසය තෝරා ගත හැකිය.
ඔබ ලැයිස්තුගත කර ඇති විට, ඔබේ ලැයිස්තුගත ගුණාංග වලට අදාළ වෙළඳපොළ ක්රියාකාරකම් බැලීම වැදගත් වේ. තරගකාරී නිවාස හෝ ඉඩම් ලැයිස්තු වෙළඳපල තුළට පැමිණීම, විකිණීම හෝ ඉවත් කිරීම සිදු කරනු ලබන අතර, මිල වෙනස්කම් සිදු වනු ඇත. ඔබේ විකුණුම්කරුවන් වෙනුවෙන්, ඔබ මේ පිළිබඳව දැනුවත් විය යුතු අතර වෙළඳපල වෙනස්කම් පිළිබඳව උපදෙස් දෙන්න.
සමහර ගනුදෙනුකරුවන් සමඟ උණුසුම් පත්රික වාර්තා බෙදාහදා ගැනීමට පවා ඔබට හැක. බොහෝ වෙළඳපල සංඛ්යාලේඛන පිටු සහ වාර්තා නිසා, ඔබගේ වඩාත් විශ්ලේෂී සේවාදායකයින්ට ඇත්ත වශයෙන්ම විස්තර කිරීමට කැමති විය හැකිය. ඔබ දන්නවා, නීතිඥයන්, ගණකාධිවරුන්, ව්යාපාර හිමියන්, ආදිය. ඔවුන් මෙම වාර්තා ලබා ගැනීමට ඇත්තටම කැමතියි. සෑම දෙයක්ම අලුත් දෙයක් හා වැදගත්කමක් අපට කියා දෙන විට ඔබ ඔවුන් පමණක් යැවීමට කටයුතු කරනු ඇත.
01 - ඔබගේ ලැයිස්තුගතව ඇති නව ලැයිස්තුගත කිරීම්
බඩු තොගයේ වැඩි වීමක් සමඟින්, පාරිභෝගිකයා තෝරා ගත හැකි තවත් දේ තිබේ. තරඟකාරීත්වය තුළ නව දේපල කිහිපයක් වෙළඳපලට පැමිණියහොත් සාකච්ඡුාව සඳහා අවම වශයෙන් අඩු මිලක් අඩු වන බව එයින් අදහස් විය හැකිය.
02 - වෙළඳපලෙන් හෝ විකුණනු ලැබූ ලැයිස්තු වලින්
තත්වය වෙනස් කිරීම, ඉවත් කරන ලද ලැයිස්තුගත කිරීම්, කොන්ත්රාත්තුව යටතේ සිටින අය, හෝ විකිණිය හැකි ඔබේ සංසන්දනාත්මක ලැයිස්තුගත මිල වලට බලපෑම් කළ හැකිය.
බොහෝ දේපල වෙලඳුන් නියෝජිතයන් විසින් නොසලකා හැර ඇති එක් දත්ත සමූහයක් යනු " අවශෝෂණ අනුපාතය " වේ. වෙළඳපොළේ එන දේපළ සහ වෙළඳපොළේ රැඳී සිටීම, අවශෝෂණ අනුපාතය ගණනය කිරීමේ විචල්යයන් වේ.
ඉහතින් සඳහන් කළ පරිදි ඉන්වෙන්ට්රියේ වැඩි වීම හෝ අඩුවීම ප්රදේශයක තරඟකාරී ලැයිස්තුගත කිරීම සඳහා බලපෑම් කළ හැකිය. කිසියම් හේතුවක් නිසා ඉන්වෙන්ටරි පහත වැටී නම්, ඔබට තෝරා ගත හැකි නිවෙස් අඩු කිරීම සඳහා ඔබේ ලැයිස්තුගත මිල ගණන් (හෝ එය බැහැර කිරීම) වැඩි කර ගත හැකිය. වේගයෙන් චලනය වන ගුණ සහිත ජනප්රිය ප්රදේශයක උපක්රමය විය හැකිය.
03 - තරඟකාරී මිළ ගණන් මිළ ගණන්
යම් ප්රදේශයක සංසන්දනාත්මක සහ තරඟකාරී ලැයිස්තුගත මිල ගණන් පහත හෙලීම හෝ මිල ඉහල දැමීමට සිදු වුවහොත්, දේපල නියෝජිතයා දැන ගත යුතු අතර ඔවුන්ගේ අවශ්ය ලැයිස්තුගත ගනුදෙනුකරුවන්ට තම අවශ්යතාවය පිළිබඳව උපදෙස් ලබා දිය යුතුය.
වෙළඳපල තක්සේරු කිරීම යනු ක්රියාවලියක් වන අතර එය එකතැන පල්වීමට ඉඩ දිය නොහැක. ඔබේ ලැයිස්තුගත කිරීම ඇතුළුව, විකුණුම් අංශයක් තුළ නිවාස හතක් තිබේ නම්, සහ තුන හෝ හතරක් ඔවුන්ගේ මිල සැලකිය යුතු ලෙස පහතට බැස යන්නට, ඔබ දැනුවත්ව ක්රියා කළ යුතුය.
එය පහසුවෙන්ම ක්රියා කළ හැකිය. එම දේපල 7 ක් පමණ පවතින බඩු තොගයක් වෙතොත්, මිල වැඩි කිරීමට ඔබට හැකි විය හැකිය. ලැයිස්තුගත කරුවන්ට ආකර්ෂණය කර ගැනීමට අවශ්ය නම්, ඔවුන් අමතන්න, මිල වැඩි කිරීම ගැන කතා කිරීමට කැමති වනු ඇත!
04 - තරඟකාරී දේපල අලෙවි කළ නව සංසන්දනාත්මක වෙළඳපල විශ්ලේෂණය අවශ්ය වේ
ප්රදේශයක සංසන්දනාත්මක සහ තරගකාරී ගුණාංග විකුණා ඇති විට, විකුණුම් මිල ඔබ ඉක්මනින් අවශ්ය තොරතුරු ටිකක්. ඔවුන් උණුසුම් පත්රයක් මතට පැමිණි විට, ඔබ ඔබේ මුල් CMA ගෙන ඒම සහ සකස් කිරීම් කිරීමට අවශ්ය විය හැකිය. ප්රතිඵල මත පදනම්ව ඔබගේ සැලැස්මෙහි මිල වෙනස් වීමක් සිදුවිය හැකිය.
ඇත්ත වශයෙන්ම, ඔබ යම් තත්වයකදී ඕනෑම ආකාරයක නව CMA එකක් කළ හැකිය. බොහෝ නියෝජිතයන් දේපළ ලැයිස්තුගත කර, පසුව ඔවුන් මිලදී ගන්නෙකු බලා සිටියි. ඔබ වේගයෙන් වෙළඳපොළක සිටී නම්, මෙය ක්රියාත්මක වේ. ඔබේ ලැයිස්තුගත වෙළඳපොලේ දින ගණනක් ඔබ සිතන දේ ළඟා කර ඇත්නම්, වෙනත් CMA කරන්න.
ඔබ ගැනුම්කරුවන් සමඟ වැඩ කරන්නේ නම්, ඔබ වටිනාකම්වලට සන්සන්දනය කිරීමට උපකාරී වන ලැයිස්තුගත සංසන්දනාත්මක ගුණාංගවල CMA ද කළ යුතුය.