9 ඔබ දැනගත යුතු දේවල්
දේපළ ආයෝජකයින් ඔවුන්ගේ ආයෝජන සඳහා මුදල් ඉපැයීමට කැමති. ඔබ ඔබේ දේපළ විකිණීමට යන්නේ නම්, ඔබ ලබා ගත් ඕනෑම ප්රතිලාභයක් මත බදු ගෙවීමට සිදුවනු ඇත. එනම්, ඔබ 1031 හුවමාරුව සිදු නොකරන්නේ නම්. ඔබ දැනගත යුතු මූලික කරුණු නවයක් මෙහි දැක්වේ.
1031 හුවමාරුව යනු කුමක්ද?
1031 හුවමාරුව යනු වහාම බදු ගෙවීමකින් තොරව දේපලක් විකිණීම සඳහා ක්රමයක්. අදහසක් වන්නේ ඔබ නව දේපලක් මිලට ගැනීම සඳහා කිසිදු ලාභයක් නොලැබෙන අතර, ඔබට වෙනත් දේපලක් විකුණන තෙක් ඔබ බදු ගෙවීම කල් දැමීමට ඉඩ සලසයි.
ඔබ සපුරාලිය යුතු සුදුසුකම් මොනවාද?
1031 හුවමාරුව සඳහා සුදුසුකම් ලැබීමට, ඔබගේ වත්මන් දේපල වලට සමාන හෝ වැඩි වටිනාකමක් ඇති වෙනත් ආයෝජන දේපලක් ඔබ විසින් මිලදී ගත යුතුය. නව දේපලක් මිලදී ගැනීම සඳහා පෙර දේපල විකිණීමේදී ඔබ ලබාගන්නා ඕනෑම ප්රතිලාභයක් භාවිතා කළ යුතුය. නව දේපළ "සමාන ආකාරයේ" ආයෝජනයක් ලෙස සැලකිය යුතුය.
කරුණාවන්තකම යනු කුමක්ද?
සමාන ආකාරයේ පුළුල් අර්ථයක් වුවද, එය සරලව අදහස් කරන්නේ එවැනි ආකාරයේ ආයෝජනයක් සමඟ එක් ආකාරයක ආයෝජනයක් වෙනුවට. දේපල ආයෝජකයන් සඳහා, එය එකම වර්ගයේ දේපළ විය යුතු නැත, එය හුදෙක් ආයෝජන දේපලක් විය යුතුය. උදාහරණයක් වශයෙන්, ඔබ බහු-පවුල් දේපලක් විකුණන්නේ නම්, වෙනත් බහු-පවුලක්, සිල්ලර දේපලක්, කොඩෝවක් හෝ ඉඩම් බිම් කොටසක් වැනි ආයෝජනයක් ලෙස සැලකිය හැකි වෙනත් දේපල වර්ගයක් මිලට ගත හැකිය.
1031 හුවමාරුව කළ හැක්කේ කාටද?
ආයෝජන සඳහා හෝ ව්යාපාර සඳහා භාවිතා කරන දේපළ සමඟ 1031 හුවමාරුව හුවමාරු කළ හැකිය. පෞද්ගලික නේවාසික පහසුකම් සමඟ එය කළ නොහැක.
1031 හුවමාරුව ඔබ කරන්නේ ඇයි?
1031 හුවමාරුව සිදු කිරීමට ප්රධාන හේතුව වන්නේ දේපලක් විකිණීමෙන් කිසිදු ප්රාග්ධන ලාභ මත බදු ගෙවීම කල් දැමීමයි. මෙය ඔබට තවදුරටත් අවශ්ය නොවන දේපලක් ඉක්මනින් ඉවත් කිරීමට සහ දේපල මිල දී ගැනීම සඳහා ඉතිරිව ඇති දේ භාවිතා කිරීම වෙනුවට මුලින්ම බදු මත ගෙවීමට සිදු වනවා වෙනුවට ඔබේ ප්රතිලාභ සම්පූර්ණව ඇති නව දෙයක් මිලට ගෙන ඔබට ඉඩ සලසයි.
එය ඔබට වැඩි මිලට ගැනීමේ බලය ලබා දෙයි.
මිලදී ගැනීම දක්වා මුදල් ඉතිරි කර තිබෙන්නේ කවුද?
1031 හුවමාරුවෙහි කොටසක් ලෙස, ඔබට පළමු දේපල විකිණීමෙන් ඔබ කළ මුදල් වලින් ඔබ පෞද්ගලිකව නොසිටිනවා. IRS වෙත අනුව, මෙම මුදල් ආදේශන දේපල මිලදී ගැනීම සඳහා භාවිතා කරන තෙක් සුදුසුකම් ලබා ගන්නා අතරමැදියකු විසින් පවත්වා ගත යුතුය.
සුදුසුකම් ලත් මැදිහත්කරුවෙකුගේ උදාහරණයක් වන්නේ පැරණි දේපලයෙන් පැවරීම හා මාරු කිරීම සහ නව දේපල සඳහා හිමිකම් පැවරීම සහ මාරු කිරීම සඳහා හිමිකම් නියෝජිතයා වන අතර ඔහු හිමිකම් නියෝජිතයෙක් වනු ඇත. IRS සුදුසුකම් ලත් මැදිහත්කරුවෙකු සලකනු ලබන්නේ සම්පූර්ණ නිර්වචනය අවබෝධ කර ගැනීම සඳහා, භාණ්ඩාගාර රෙගුලාසි § 1.1031 (k) -1 (g) (4) බලන්න.
1031 හුවමාරුව සිදු කිරීමට ඔබ කොපමණ කල් සිටීද?
1031 හුවමාරුව සිදුකිරීමේ එක් වැටීමක් වන්නේ ඔබ වෙනුවට විකල්ප දේපල හඳුනා ගැනීම හා වසා දැමීම සඳහා දිගු කලක් නොතිබීමයි.
- දවස් 45 යි
1031 හුවමාරුව අතරතුර, ඔබට දින 45 හඳුනාගැනීමේ කාල සීමාවක් ඇත. ඔබගේ වත්මන් දේපල විකිණීම දින 45 ක් ඇතුලත, හුවමාරුව තුළ ඔබ මිලදී ගැනීමට බලාපොරොත්තු වන දේපල හෝ දේපළ හඳුනාගත යුතුය.
- දින 180 කි
ඔබගේ වත්මන් දේපල විකිණීම සඳහා දින 180 ක්ම විකල්ප දේපල හෝ දේපල මත වසා දැමීමට සිදු වේ.
විකල්ප දේපල හඳුනා ගැනීම සඳහා නීති රීති
- ලිවීම තුල එය ලියන්න
දේපලක් වෙනුවට ආදේශකයක් වශයෙන් සැලකිය යුතු වන පරිදි, ඔබ 45 වන දින අවසානය වන විට එම දේපළ හෝ දේපළ හඳුනාගත යුතුය.
දේපළ පිළිබඳ භෞතික විස්තරයක්, දේපල පිළිබඳ නීත්යානුකූල විස්තරය සහ දේපල ලිපිනයට ඇතුළත් කළ යුතුය.
ඔබ මෙම ලේඛනය අත්සන් කළ යුතුය. සාමාන්යයෙන් පළමු දේපලෙන් ලබාගත් ලාභය, සුදුසුකම් ලත් මැදිහත්කරු එකම පුද්ගලයාට ලබා දෙයි. එය විස්ථාපන දේපල, විකුණුම් නියෝජිතයා හෝ හුවමාරු කිරීමේ නිරත වන වෙනත් පුද්ගලයෙකුට ලබා දිය හැකිය.
- කෙතරම්?
විකල්ප දේපල හඳුනා ගැනීම සඳහා විකල්ප දෙකක් ඇත.
1. දේපළ රීති තුනක්- ඔබට උපරිම විස්ථාපන ලක්ෂණ තුනක් උපරිම ලෙස හඳුනාගත හැකිය. මෙම අවස්ථාවෙහිදී, දේපලවල සාධාරණ වෙළඳපළ වටිනාකම කුමක්ද යන්න ගැන ප්රශ්නයක් නැත.
2. 2% ප්රතිශත නීතිය- මෙම ප්රවිෂ්ටයේදී ඔබ හඳුනා ගත හැකි උපරිම සංඛ්යාවකි. ඒ වෙනුවට ඔබ හඳුනා ගන්නා දේපළවල සාධාරණ වෙළඳපල වටිනාකම විකුණුම් කාලය තුළ විකුණන ලද දේපලවල සාධාරණ වෙළඳපල වටිනාකමෙන් සියයට 200 කට වඩා වැඩි විය නොහැක.
1031 හුවමාරුව ඔබට කොපමණ වාර ගණනක් කළ හැකිද?
IRS විසින් පුද්ගලයෙකුට කළ හැකි හුවමාරු සංඛ්යාව 1031 කට සීමා නොකරයි. ඔබ දේපලක් විකුණන තෙක් එම දේපලෙන් වෙනත් දේපලකට ලාභයක් ලබා ගැනීමෙන් පසුව, ඔබට හුවමාරු 1031 ක් කළ හැකි අතර ඕනෑම බදු ප්රතිවිපාක කල් දැමිය හැකිය.
කෙසේ වෙතත්, ඔබ 1031 හුවමාරු විශාල සංඛ්යාවක් සිදු කරන්නේ නම්, ඔබ අලෙවි නියෝජිතයකු ලෙස වර්ගීකරණය කළ හැකි අතර ඔබේ දේපල වෙළඳාම් කරනු ලබන කොටස් මෙන් වැඩි ප්රමාණයක් දෙස බැලෙනු ඇත. මෙම අවස්ථාවෙහිදී, ඔබ මෙම දේපල ආයෝජනය ලෙස 1031 හුවමාරු කර ගැනීම සඳහා ආයෝජනය ලෙස ඔබ ඔප්පු කිරීමට අවශ්ය වනු ඇත.