6 ජෝජියාවේ අයිතිකරුවන්ගේ අයිතිවාසිකම්
ජෝර්ජියා නිවාස හිමිකම සාධාරණ නිවාස සඳහා අයිතිය
ජෝජියාවේ ප්රාන්තයේ සෑම පුද්ගලයෙකුටම නිවාස සම්බන්ධව ඕනෑම ආකාරයක සමාන සැලකිල්ලක් ලබාගැනීමේ අයිතිය ඇත.
නිවාසයක් කුලියට ගැනීමට උත්සාහ කරන විට, ඔවුන් නිවසේ කුලියට හෝ මූල්ය ආධාර ලබා ගැනීමට උත්සාහ කරන විට හෝ ඔවුන් දේපලක් මිලදී ගැනීමට උත්සාහ කරන විට. ෆෙඩරල් සාධාරණ නිවාස පනත යටතේ මෙම අයිතිවාසිකම් සුරක්ෂිත කර ඇත.
ජෝර්ජියාවේ සාධාරණ නිවාස නීති සහ ෆෙඩරල් සුරාබදු නිවාස පනත යටතේ ආරක්ෂා කරන ලද පුද්ගලයින්ගේ පන්ති කාණ්ඩ හතේ:
- වර්ණ
- ආබාධිත (භෞතික සහ මානසික)
- පවුල් තත්ත්වය
- ජාතික සම්භවය
- තරඟය
- ආගම
- ලිංගික කාරණා
නීතිය යටතේ ඉඩම් හිමියන් විසින් නීති විරෝධී ක්රියාවන්:
- කිසියම් පුද්ගලයෙකුට එය කුලියට ගැනීම වළක්වා ගැනීම සඳහා කුලී මුදලක් කුලී ගෙවීමක් කිරීම බොරුවක්.
- කුලීකරුවෙකු යම් ජාතියක්, ආගමක්, පවුල් තත්ත්වය ආදිය නිසා, ඒකකයක් සඳහා ඉහළ කුලී ගාස්තුවක් අය කිරීම.
- කුලී වර්ගයා, ආගම, පවුල් තත්ත්වය ආදී විවිධ බදු කුලී තිබේ.
- තම ජාතිය, ආගම, පවුල් තත්ත්වය ආදිය නිසා ඒකකයක් කුලියට ගැනීමට කුලී නිවැසියෙකු ප්රතික්ෂේප කිරීම.
- ජ්යෙෂ්ඨ නිවාසයක් ලෙස නම් කරනු ලැබුවහොත්, "අවසර නොලැබූ ළමුන්" වැනි කුලී පදනමින් හිංසාකාරී ප්රකාශ නිකුත් කිරීම.
- ඒකකයක් කුලියට ගැනීමෙන් අනාගත අපේක්ෂා නොසලකා හැරීමට උත්සාහ කිරීම ඔහු හෝ ඇය ප්රදේශයේ වාර්ගික ස්වරූපයට ගැලපෙන නිසා නොවේ.
ඉඩම් අයිතිකරු විසින් දුරකථනය හරහා අනාගත අඳ අයිතිය පරීක්ෂා කර නිවැරදිව නිවාස අයිතිය උල්ලංඝනය කිරීමක් ලෙස සලකනු ලබන ඉඩම් හිමියාගේ ක්රියාවක් පිළිබඳ නිදසුනක් වනු ඇත. එම කුලී නිවැසියකු කිසියම් ජනවාර්ගික කණ්ඩායමකට අයිති බව තීරනය කලේය.
ඉඩම් හිමියා ඉඩම් හිමියාට කුලී නිවැසියකුට නිවාසයට කුලියට ගැනීමට අවශ්ය නොවීය. කුලී නිවැසියෙකු විශ්වාස නොකළ නිසා අසල්වැසි වාර්ගික ස්වරූපය එයට ගැලපෙන බව විශ්වාස නොකළේය. මෙය සැලකෙන්නේ වෙනස්කම් කිරීමකි. අනාගත අඳ ගොවියාට රාජ්ය හෝ ෆෙඩරල් සාධාරණ නිවාස කොමිෂන් සභාව සමඟ පැමිණිල්ලක් කළ හැකිය.
සුරැකුම් තැන්පතු සඳහා ජෝජියාවේ තියන්ගේ අයිතිය
ඉඩම් හිමියා සහ කුලී නිවැසියන් විසින් අනුගමනය කළ යුතු ආරක්ෂක තැන්පතුව පිළිබඳ නීති රීති ඇතුළත් වේ. ඉඩම් හිමියන්ට ඉඩම් හිමියාට කොපමණ මුදලක් එකතු කළ හැකිද යන්න මෙම නීති රීති ඇතුළත් වේ. කුලී නිවැසියෙකුගේ ආරක්ෂිත තැන්පතුවක හිමිකරුට මුදල් ගෙවා ගත හැකිය.
බොහෝ ප්රාන්තවල හිමිකරුට ආරක්ෂක තැන්පතුවක් ලෙස එකතු කළ හැකි මුදල උපරිම වශයෙන් පිහිටුවා ඇත. ජෝර්ජියා එහෙම නෑ. ඉඩම් හිමියෙකුට ඔහු හෝ ඇය ඕනෑ තරම් මුදලක් අය කළ හැකිය. එම මුදල ගෙවීමට කැමැත්තෙන් සිටින කුලී නිවැසියෙකු සොයා ගත හැකිය.
ජෝජියාවේ ඉඩම් හිමියා විසින් කුලී නිවැසියෙකුගේ ආරක්ෂිත තැන්පතුව එකතු කිරීමට පෙර ඒකකයේ පවත්නා අලාභය ලැයිස්තුගත කර ඇති පරිදි අඳයන්නෙකු විසින් ලිඛිත දැන්වීමක් ලබා දිය යුතුය. අඳ අසල ආරක්ෂිත තැන්පතුවක් එකතු කිරීමෙන් පසුව අයිතිකරුගේ තැන්පතුව පවත්වාගෙන යන ස්ථානයේ හිමිකරු නැවත ලිඛිතව දැනුම් දිය යුතුය.
අඳ අසල ගෙවන උපයෝගිතා බිල්පත් හෝ නොගෙවූ සුරතල් ගාස්තු සඳහා ආවරණය කිරීම සඳහා ආරක්ෂිත තැන්පතුවෙන් ලබා ගත හැකිය. ජෝර්ජියාවේ ගමන් මාර්ග පරීක්ෂා කිරීම සඳහා අවසර ලබා දී ඇත. දින තුනක් ඇතුලත දී අලාභහානි කිරීම සඳහා ඉඩම් හිමියා විසින් මෙම පරීක්ෂණය සිදු කළ යුතුය.
ජෝජියාවේදී, කුලී නිවැසියෙකුගේ ආරක්ෂිත තැන්පතු ආපසු ලබා ගැනීම සඳහා කුලී නිවැසියන් පිටත් වී මාසයකට පසුව ඉඩම් හිමියෙකු සිටී. තැන්පත්කරු අන්තිම දැනුවත්වීමේ ලිපිනය වෙත යැවිය යුතුය.
ක්රියාකාරී සේවා සාමාජිකයන් සඳහා ජෝර්ජියා කුලී නිවැසියන්
§ 44-7-22 සහ 44-7-37
ජෝර්ජියාවේ ප්රාන්තයේ, ඉඩම් හිමියා සහ කුලී නිවැසියන් මිලිටරියේ සාමාජිකයන්ට පැමිණෙන විට නිශ්චිත නීති අනුගමනය කළ යුතුය. ජෝර්ජියානු නීති සංග්රහයේ සාමාජිකයින් විසින් සේවා සපයන සාමාජිකයින්ට තම බදු ගිවිසුමට එළඹීමට ඉඩ සලසමින් ඔවුනට කල්බදු දේපලවලින් සැතපුම් 35 ක් හෝ ඊට වැඩි දුරක් යාමට අවශ්ය වන ක්රියාකාරී තීරු නියෝග ලැබුණහොත් ඔවුන්ට ඉක්මනින් කල් දැමීමට ඉඩ ඇත.
කල්බදු අවලංගු කිරීම සඳහා අවම වශයෙන් දින 30 කට පෙර ඉඩම් හිමියාට ලිඛිතව දැනුම් දිය යුතුය. බදු හිමිකරුට බදු දීම අවසන් වන තුරු නිවාස හිමියාට කුලී මුදලක් ලබා ගත හැකි අතර, කුලී නිවැසියන්ට හානි සිදු කරනු ලැබේ.
ඉඩම් හිමියා අනාවරණය කිරීම සඳහා ජෝජියාවේ කුලී නිවැසියකු සතු අයිතිය
§ 44-1-16, 44-7-3, 44-7-20, 44-7-33 සහ EPA's Lead Paint නීතිය
ඔවුන්ගේ ඉඩම් හිමියන්ගෙන් යම් හෙළිදරව් කිරීම් සඳහා අයිතියක් ජෝර්ජියා කුලී නිවැසියන්ට තිබේ. මෙම හෙළිදරව් කිරීම් අයිතිකරුවන්ගේ නම සහ ලිපිනය සහ දේපළ කළමනාකරණය සඳහා නම් කරන පුද්ගලයා වේ. හිමිකාරිත්වය, කළමනාකරණය හෝ ලිපිනය වෙනස් වුවහොත් කුලී නිවැසියන් දැනුම් දිය යුතුය.
ජෝජියාවේ ඉඩම් හිමියන් ගංවතුරට නැඹුරුතාවයක් තිබේ නම්, ඔවුන්ගේ කුලී නිවැසියන්ට හෙළි කළ යුතුය. මෙය පසුගිය පස් වසර තුළ තුන් වතාවක් හෝ ඊට වැඩි වරක් ජලය මත ගෙන ඇති කුලී නිවැසියන්ට අයත් දේපළේ කොටසක් ලෙස අර්ථ දැක්වේ.
ජෝර්ජියා කුලී නිවැසියන්ට ගමන් කිරීමට පෙර ඒකකයේ කිසියම් අඩුපාඩු පිළිබඳ දැනුම් දීමට අයිතියක් ඇත. ඉඩම් හිමියා විසින් කිසියම් දන්නා දුර්වලතා ලැයිස්තුවක් සහිත කුලී නිවැසියෙකු විසින් කුලී නිවැසියෙකු විසින් ලැයිස්තුගත කර ඇති දෝෂ සමඟ එකඟ වන අවස්ථාවන්ට එකඟ වී ඇති අතර, හෝ අසමත්වීම සමඟ එකඟ නොවන අතර ඔහු හෝ ඇය එකඟ නොවන අයිතමයන් සඳහන් කරමින් වෙනම අත්සන් ලිඛිත දැන්වීමක් සැපයිය යුතුය.
ප්රශ්න කළ හොත් ඉඩම් හිමියා හෝ ඉඩම් හිමියාගේ නියෝජිතයා අවංකව අනාවරණය කර ගත යුතු ය. එම දේපල අයිතිවාසිකම් හෝ රෝගාබාධවලට ලක්වූ දේපල හෝ පුද්ගලයන්ට සිදුවූ ඕනෑම මිනීමැරුමක්, දරුණු අපරාධ, සියදිවි හානි හෝ වෙනත් මරණයන් පිළිබඳ තොරතුරු හෙළි කළ යුතුය. පිළිතුරු කිසිවක් රාජ්ය, දේශීය හෝ සාධාරණ නිවාස නීති හෝ රෙගුලාසි උල්ලංඝනය නොකරන තාක් මෙම ප්රශ්නවලට පිළිතුරු දිය හැක.
1978 ට පෙර ඉදිකළ දේපල සහිත ඉඩම් හිමියන් විසින් ප්රසිද්ධ වූ ඊයම් තීන්ත ආලේපන උවදුර එළිදක්වා ඇති අතර, නිවෙස්වල මූලිකව ඇති වන ආපදාවල EPA හි අත්පත්රිකා පිටපතක් සහිත කුලී නිවැසියන්ට ලබා දිය යුතුය. ඉඩම් හිමියා විසින් ඊයම් පදනම් කරගත් තීන්ත ආලේපන සියළුම නිසි දැනුම්දීම සිදු කරන බවට ඉඩම් හිමියන්ට බදු දීමනාවක් ඇතුළත් කළ යුතුය.
අනාවරණය කර ගැනීම සඳහා ජෝර්ජියා කුලී නිවැරදිව අයිතිය
§§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 සහ 47-7-7
ජෝර්ජියානු සංග්රහය හෙළිදරව් කිරීම් කුලියට ගැනීම සම්බන්ධයෙන් ඉඩම් හිමියාට බොහෝ සීමා කිරීම් නොකෙරේ. ප්රමාද ගාස්තු, කුලී වැඩි කිරීම් හෝ කාලපරිච්ඡේද සඳහා නියමිත නීති රීති නොමැත. ජෝජියාවේ නිවාස කුලී ප්රමාණය උපරිම වශයෙන් නොකෙරේ. පුද්ගලික වාසස්ථානයක හිමිකරුට ඔවුන්ගේ කුලී නිවැසියන්ට අය කළ හැකිය. බදු ගෙවීම සඳහා ජෝජියාවට රීතියක් තිබේ. එමගින් ඉඩම් හිමියාට ගෙවිය යුතු මුල් මුදල, අමතර ගාස්තු, විය හැකි හානි හා උසාවි වියදම්.
අතහැරුණු දේපල සඳහා ජෝර්ජියා නිවාස හිමිකරුගේ අයිතිය
§ 44-7-55
අතහැර දැමූ දේපල පිළිබඳ ඉඩම් හිමියා-කුලී නිවැසියෙකු වන ජෝර්ජියාට වගන්තියක් ඇත. ඉඩම් හිමියෙකුට හිමිකමක් පැවරී ඇත්නම්, ඉඩම් හිමියා විසින් අත්හැර දමා ඇති දින 7 කට පසුව මෙම රීතිය ක්රියාත්මක කිරීමෙන් පසුව කුලී නිවැසියෙකු විසින් ඉතිරිව ඇති දේ සලකා බැලිය හැකිය. මෙම අත්හැර දමා තිබූ දේපළ ගබඩා කිරීම හෝ නඩත්තු කිරීම සඳහා ඉඩම් හිමියාට තවදුරටත් වගකීමක් නොමැත.
ජෝර්ජියාවේ ඉඩම් හිමියා කුලී නීතිය
රාජ්යයේ අයිතිකරුගේ අයිතිවාසිකම් සම්බන්ධයෙන් ජෝර්ජියාවේ නීතිය බැලීම සඳහා, ජෝර්ජියානු සංග්රහය සංග්රහය අංක 44-7-1 සිට 44-7-103 බලන්න.