උකස් අක්රමිකතා වගන්තිය සඳහා ආදර්ශ නියමයන්

මිලදී ගැනීම් කොන්ත්රාත්තුවේ ගැනුම්කරුවන්ගේ සුරැකුම් උල්ලංඝනය කිරීම් 5 ක් ආරක්ෂා කරයි

දේපලක් මිලට ගැනීම මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුව අත්සන් කිරීම ඇතුළත් වේ. මිලදී ගන්නන්ට බොහෝ විට උකස් කිරීම සඳහා උකසක් සඳහා සුදුසුකම් ලැබිය යුතු බැවින්, මෙම ගිවිසුමේ සාමාන්යයෙන් උකස් හදිසි වගන්තියක් අඩංගු වේ. මෙම වගන්තිය සාමාන්යයෙන් උකස බැඳීම්වල නියමයන් සවිස්තරව විස්තර කර ඇති අතර, ගැනුම්කරුට උකස ලබාගැනීමට නොහැකි වන්නේ කුමක් ද යන්න පැහැදිලි කරනු ඇත. උකස් අක්රමිකතා වගන්තිය කුමක් ද යන්න ගැන ඉගෙන ගන්න හා මිලදී ගන්නන් ආරක්ෂා කරන ක්රම පහක් ඉගෙන ගන්න.

උකස් අක්රමික වගන්තියක් යනු කුමක්ද?

මෙම වගන්තිය අවශ්ය වන්නේ කවදාද?

මෙම දේපල මිලදී ගැනීම සඳහා ගැනුම්කරුට මුදල් ලබා ගැනීමක් නම් උකස් අක්රමික වගන්තියක් පමණක් මිලට ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුවක් අවශ්ය වේ. මිලදී ගන්නා තැනැත්තා දේපල මිලදී ගැනීම සිදු කරන්නේ නම් මෙම වගන්තිය අවශ්ය නොවේ.

මෙම වගන්තිය වැදගත් වන්නේ ඇයි?

මිලදී ගන්නෙකුට උගසක් පූර්ව අනුමැතියක් ලබා ගත හැකි වුවද, දේපලක් මත ඉදිරිපත් කරන විට, ඒවායේ ණය දෙන්නා ගැනුම්කරු පිළිබඳව සාධක ගණනාවක් සනාථ කරන තුරු සහ මිලදී ගන්නා දේපල ගැන තහවුරු කර ගත හැකි වන පරිදි ඒවා අනුමත කළ නොහැකිය. මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුව සාමාන්යයෙන් මිලදී ගන්නෙකුට සැබවින්ම උකස් ණයක් නොලැබෙන නිසා, මෙම වගන්තිය මිලදී ගන්නෙකු සහ උකස්කරුවාට උකස සඳහා අනුමත නොකරන අවස්ථාවක දී ගැණුම්කරු සහ විකුණන්නා ආරක්ෂා කිරීමයි.

උකස අස්ථිරභාවය පිළිබඳ සාම්ප්රදායික නියමයන්:

උකස් හදිසි වගන්තියක් තුළ සොයාගත හැකි වඩාත්ම පොදු නියමයන් පහක් මෙහි දැක්වේ.

1. උකස් අබාධිත මත පදනම්ව කොන්ත්රාත්තුව:

උකස් අක්රමික වගන්තියේ පළමු කාරණය වන්නේ, ගැණුම්කරුවෙකුට උකස බැඳීමක් ලබා ගැනීමට නොහැකි වීමෙන් කොන්ත්රාත්තුවේ සියලු අනෙක් වගන්ති තවදුරටත් වලංගු නොවේ. මෙම වගන්තිය ගැනුම්කරුට ආරක්ෂාවක් ලබා දීම නිසා ඔහුට හෝ ඇය කිසිදු නීත්යානුකූල ප්රතිවිපාකයකින් තොරව කොන්ත්රාත්තුවෙන් පිටතට යාමට සහ දැනටමත් තැන්පත් කර ඇති මුදල් අහිමි නොවී සිටීමට ඉඩ සලසයි.

මෙම වගන්තියේ වෙළෙන්දා ආරක්ෂා කරන ලෙසට, ඔහු හෝ ඇය වෙනත් මිලදී ගන්නෙකුට ගමන් කළ හැකිය.

2. ණය ලබා ගැනීමේ කොන්දේසි:

උකස් අත්තිකාරම් වගන්තිය ගැනුම්කරුට සෑහීමකට පත්විය හැකි උකස් පොරොන්දුවක නියම නියමයන් විස්තර කළ යුතුය. මෙයට ඇතුළත් විය යුතුය:

• මිලදී ගන්නන් සඳහා අනුමත කළ යුතු ඩොලර් ප්රමාණය,
• මිලදී ගන්නන් සඳහා අනුමත කළ යුතු පොලී අනුපාතය සහ
• ගෙවිය හැකි ගාස්තු.

මෙම වාක්යාකාරයා ක්රම කිහිපයකින් පුරවා ඇත.

1. එය මුලින්ම උකස්කර ගැනීමෙන් ඔහු හෝ ඇය අහිමි වුවහොත් මිලදී ගන්නාව ආරක්ෂා කරයි.
2. මිලදී ගන්නාකරු අනුමත කළ යුතු නිවැරදි ප්රමාණය ගැනුම්කරුට ද්විතීයික ආරක්ෂාව ලෙස සේවය කරයි. ඔහු හෝ ඇය උකස් කිරීම සඳහා අනුමත වුවහොත් කොන්ත්රාත්තුවේ ලැයිස්තුගත කර ඇති මුදල සඳහා අනුමත නොකෙරේ නම්, ඔහු හෝ ඇය තවදුරටත් ඵල විපාකයකින් තොරව කොන්ත්රාත්තුව අවලංගු කිරීමට හැකිය.
3. මෙම වාක්යය ගැනුම්කරු ආරක්ෂා කරන අවසාන මාර්ගය වනුයේ මිලදී ගන්නා තැනැත්තාට අනුමත කළ යුතු පොලී අනුපාතය ලැයිස්තුගත කිරීමෙනි. පොලී අනුපාතය ඉහළ යන්නේ නම්, ගැනුම්කරුට තව දුරටත් මිලදී ගැනීමට අවශ්ය නොවේ. මෙම වගන්තියේ නිශ්චිත පොළී අනුපාත ලැයිස්තුගත කර නොමැති වුවද, පොළී අනුපාතය 'ගැනුම්කරුට සෑහීමකට පත් විය යුතුය' ණය ගැණුම්කරු විසින් අනුමත කර ඇති පොලී අනුපාතයෙන් ඔවුන් සන්තෝෂ නොවන්නේ නම්, එය මිලදී ගන්නෙකු ලබා දෙයි.

3. මූල්යනය හදිසි දිනය:

මෙම වාක්යය ගැනුම්කරුට උකස බැඳීම ලබා ගත යුතු කාල සීමාවක් ලබා දෙයි. මෙම ප්රකාශය විකිණුම්කරු ආරක්ෂා කිරීමයි. මෙම කාල රාමුව මිලදී ගන්නන් සහ විකිණුම්කරු යන දෙදෙනා විසින් එකඟ විය යුතු අතර, සාමාන්යයෙන් දින 30 සිට 60 දක්වා කාලය තුළ එය එකඟ වේ. මෙම කාල පරිච්ඡේදය තුළදී, ගැණුම්කරුට උකස ලබාගැනීමට නොහැකි නම්, විකිණුම්කරුට කොන්ත්රාත්තුව අවලංගු කර වෙනත් උනන්දුවක් දක්වන ගැනුම්කරුවන් වෙත මාරු විය හැකිය.

4. උගස් ලබා නොගන්නේ නම්:

මෙම වාක්යය මූල්යමය හදිසි දිනයක් මගින් උකසක් ලබා නොගන්නේ නම්, ගැණුම්කරු සහ විකුණන්නා යන දෙකම ලබා දෙයි. මෙම වාක්යය සාමාන්යයෙන් සඳහන් කර ඇත්තේ, තමන් විසින් දැනටමත් දමා ඇති ඕනෑම තැන්පතු මුදල් නැවත ලබා ගැනීම සඳහා හිමිකම ලබා ඇති බවයි. මෙම ස්ථානයේ දී විකුණන්නාට ද අවසර ලබා දී ඇත. මූල්ය අවිනිශ්චිත දිනයක් විසින් උකසක් ලබා නොගන්නේ නම්, පාර්ශවකරු විසින් කොන්ත්රාත්තුව අවලංගු කිරීමට හෝ ඔහුගේ හෝ ඇයගේ අභිප්රාය ගැන ලිඛිතව වෙනත් පාර්ශ්වයක් විසින් සාමාන්යයෙන් දැනුම් දිය යුතුය.

5. හදිසි අවශ්යතා දිගුව:

ණය ගැණුම්කරු විසින් ණය ආපසු ගෙවීමේ වගකීම් දිනයකින් නොලැබුණහොත්, විකිණුම්කරුට තම මුදල් ලබා ගැනීම සඳහා දීර්ඝ කිරීමට ඉඩ සැලසීමට එකඟ විය හැකිය. ව්යාප්තියේ දිගුව ගැනුම්කරු සහ විකිණුම්කරු යන දෙදෙනාම එකඟ වනු ඇත.

නියැදි උකස් අක්රමිකතා වගන්තිය:

පහත දැක්වෙන්නේ ඔබ මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුවකින් සොයා ගත හැකි උකස් අක්රමික වගන්තියක් පිළිබඳ උදාහරණයක්. කොන්ත්රාත්කරුගේ නියම නියමයන් වන්නේ මිළදී ගන්නෙකු සහ විකිණුම්කරු විසින් එකඟ විය යුතු නිසාය.

"මෙම කොන්ත්රාත්තුව යටතේ ගැණුම්කරුගේ මෙම බැඳීම් වලංගු වන්නේ, මිලදී ගන්නෙකු විසින් මිලදී ගැනීමේ මිල හෝ <$.% ක හරයක් හෝ වෙනත් ආයතනික ණය දෙන්නෙකුගෙන් වන උකස සඳහා උකස් කිරීම සඳහා කොන්දේසි විරහිත ලිඛිත පොරොන්දුවක් ලබා ගැනීමයි. 00>, ගැනුම්කරුට සතුටුදායක වන අනුපාතයකින්. මෙම ලිඛිත පොරොන්දුව ලබා ගැනීම සඳහා මෙම කොන්ත්රාත්තුවේ දින සිට දින 30 (30) කාලයක් තුළ මිලදී ගන්නෙකුට ඇත. ("මූල්යමය හදිසි අවස්ථා දිනය") ඉහත සඳහන් කාල සීමාව තුළ මිලදී ගත් තැනැත්තා එවැනි පොරොන්දුවක් ලබා නොගන්නේ නම්, මූල්යමය හදිසි දිවා කාලය ඉකුත් වීමෙන් පසු අනෙක් පාර්ශවයට ලිඛිතව දැනුම් දීමෙන් මෙම කොන්ත්රාත්තුව අවලංගු කළ හැකි අතර, සියළු තැන්පත් මුදල් ආපසු ලබා දෙනු ලැබේ. කිසිදු පාර්ශ්වයකට තවත් වගකීමකට වගකිව යුතු නැත. මුදල් සැපයුම්කරුගේ කැමැත්ත අනුව විකුණුම්කරුගේ අනුමැතිය ඇතිව විස්තීර්ණ විය හැක.