ඉඩම් හිමියන් නීති විරෝධී ක්රියාවන්:
ඉඩම් හිමියා නීති විරෝධී ක්රියාවක් කිරීමට විවිධ හේතු තිබේ. මෙම හේතුන් නිසා පදිංචිය ලබා ගැනීම සඳහා නිවාස හිමියා නිවසින් පිටතට යාම සඳහා හිතාමතාම උත්සාහ දරමින් සිටීම නීති විරෝධී ලෙස නීතියට කඩාවැටීම නිසා ඔවුන්ගේ ඉඩම් හිමියා අත්තිකාරම් නීතිය පිළිබඳ දැනුවත් නොවූ නිසාය.
1. නොගෙවීම:
කුලී ගෙවීමක් නොකරන කුලී නිවැසියෙකු ඉවත් කිරීම සඳහා ඉඩම් හිමියෙකුට නීතිවිරෝධී ක්රියාවක් කළ හැකිය. දිගුකන් ඉවත් කිරීමේ ක්රියාවලියෙන් වැළකී සිටීමට ඉඩම් හිමියාට අවශ්ය වනු ඇත. බොහෝ විට ගෙදරදොරට ගැනීමට මාස දෙකක කාලයක් ගත හැක. නිවාස හිමියා උසාවියට පැමිණීමෙන් පසුව කුලී ගෙදර කුලියට ගෙවීමේ අවදානම වළක්වා ගැනීමට ඉඩ ඇතත්, උසාවි දිනයෙන් පසු, කුලී ගෙවීම දිගටම නොකෙරේ, ප්රතිඵලයක් වශයෙන් නැවත පදිංචි කිරීමේ ක්රියාවලිය ඇරඹීමට ඉඩම් හිමියා නැවතත් .
2. ගැටළුව:
කුලී නිවැසියන්ට ගැටළු ඇතිවන ඉඩම් හිමියන්ට එරෙහිව නීති විරෝධී ක්රියාවන් සිදු කළ හැකිය. වෙනත් කුලී නිවැසියන්ට බාධා කිරීම, අනෙකුත් කුලී නිවැසියන්ට හිරිහැර කිරීම, ඔවුන්ගේ නිවාසයෙන් පිටත නීති විරෝධී කටයුතු සිදු කිරීම, ව්යාපාරයක් හෝ මත්ද්රව්ය ගනුදෙනු කිරීමක් හෝ බදු ගිවිසුමෙහි අනෙකුත් වගන්ති කඩ කිරීම වැනි වෙනත් දේපලක් ලෙසට කටයුතු කිරීම විය හැකිය.
3. තීන්දු පැමිණිලි:
කුලී නිවැසියන්ට පැමිණිලි ඉදිරිපත් කර ඇති කුලී නිවැසියන්ට එරෙහිව ඉඩම් හිමියා විසින් උත්සාහ කළ හැකිය.
කුලී නිවැසියෙකු විසින් මෙම පැමිණිලි ඉඩම් හිමියාට ඉදිරිපත් කර ඇති හෝ කුලී නිවැසියෙකු විසින් නගරය හෝ ප්රාන්තය සමග විධිමත් පැමිණිල්ලක් ගොනු කර තිබේ.
4. කුලී නිවැසියෙකු වෙත යෑමට උත්සාහ කිරීම:
කුලී නිවැසියන්ට කුලී ගෙවීමෙන් ඉවත් වීමට අවශ්ය නිසා ඉඩම් හිමියාට නීති විරෝධි ක්රියා සිදු විය හැකිය. කුලී නිවැසියෙකු නිවාස හිමියාට හිරිහැර කිරීම හෝ කුලී නිවැසියෙකුගේ දේපළ අත්හැරීම නිසා ජීවන කොන්දේසි වඩාත් අපහසුතාවට පත් කිරීමට අඳ ගොවියා නොසලකා හැරිය හැකිය .
කුලී නිවැසියන් කුලී වැඩිවීම තවත් කුලී නිවැසියෙකු ඉඩම් හිමියන්ට චලනය කිරීමට උත්සාහ කරයි.
5. උසස් කුලිය:
සමහර විට නිවාස හිමියාට කුලී නිවැසියෙකුගෙන් වුවමනා වන්නේ ඔහුට හෝ ඇය දැනට ඒකකයට ලැබෙන්නේ වඩා වැඩි කුලී ගාස්තුවක් අය කිරීම සඳහාය. ආරක්ෂිත කුලී නිවැසියන් වාසය කරන නිවාස කුලී හෝ මහල් නිවාසවල පවතින විට මෙය සාමාන්යයෙන් දක්නට ලැබේ.
කුලී පදනම මත ස්ථීර නිවාසවල කුලී මුදල එක් වර්ෂයක් සඳහා පමණි. එම නිසා කුලී නිවැසියෙකු අවුරුදු 30 ක් ගත වුවහොත් ඒකක සඳහා වෙළඳපල කුලියට වඩා බෙහෙවින් අඩුය. ආරක්ෂිත කුලී නිවැසියන් සමාන වන අතර එය සෑම වසරකම නිශ්චිත ප්රතිශතයකින් කුලියට වැඩි කළ හැකිය. දේපල අයිතිය වෙනස් කිරීම වැනි හේතු නිසා මෙම කුලී නිවැසියන් ඉවත් කළ නොහැකිය.
6. නිවාස හිමියන්ට කුලියට ගැනීමට අවශ්ය නොවේ:
නීති විරෝධී ඉඩම් හිමියාගේ ක්රියාකලාපය නිසා සමහර කුලී නිවැසියන් තම දේපල කුලියට ගැනීම වළක්වා ගැනීමට උත්සාහ කරන ඉඩම් හිමියාගේ ප්රතිඵලය විය හැකිය. ඉඩම් හිමියෙකුට ළමයින්ගෙන් ඔවුන්ගේ දේපල නොමිලේ තබා ගැනීමට කැමති වනු ඇත. නිශ්චල ජාතියකට හෝ ආගමකට අයත් අයගේ දේපළෙහි පදිංචි අය ඉඩම් හිමියාට වුවමනා නැත. ආබාධිතයන් සහිත කුලී නිවැසියන් සඳහා ඔවුන්ගේ දේපළ සඳහා සාධාරණ නවාතැන් පහසුකම් ලබා ගැනීමෙන් ඉඩම් හිමියා ද උත්සාහ දරනු ඇත.
7. නීතිය නොදනී:
ඉඩම් හිමියා ඉඩම් හිමියෙකුගේ නීති ගැන නොදන්නා නිසා යමක් නීති විරෝධී ක්රියාවක් කළ හැකිය. ඔවුන් තම ප්රාන්තයේ හෝ නගරයේ අයිතිකරු කුලී නියාමයන් දැන නොසිටින අතර, ඔවුන් ක්රියාත්මක වන ක්රියාව නීති විරෝධී බව නොදැන සිටිති.
8. දේපල වියදම් වැඩි කිරීම:
ඉඩම් හිමියා දේපල බදු, රක්ෂණ, උපයෝගීතා හෝ වෙනත් වියදම්වල වැඩිවීමක් දක්නට තිබේ නම්, ඉඩම්හිමෝ පිරිවැය වැඩිකිරීමට නීති විරෝධී ක්රියාවන් සිදු කළ හැකිය. අඩු කුලී ගෙවීම සඳහා කුලී නිවැසියන් ලබා ගැනීමට උත්සාහ කිරීම, නුපුහුණු කම්කරුවන් බඳවා ගැනීමට අවශ්ය දේපල පරීක්ෂා කිරීම හෝ ප්රතික්ෂේප කිරීම හෝ ප්රතික්ෂේප කිරීම.
9. තවත් මුදල් ගන්න:
ඉඩම් හිමියෙකුට නීති විරෝධී ක්රියාවන් සිදුකළ හැකිය. දේපල බදු හෝ උපයෝගිත්වයන් වැනි දේපළ පවත්වාගෙන යාම සඳහා වියදම් කිරීමේ වැඩිවීමක් ඉඩම් හිමියාට දැක නැත.
ඉඩම් හිමියාට තම සාක්කුවේ වැඩි මුදලක් අවශ්ය වන අතර අලුත්වැඩියා කටයුතු සඳහා කුලියට හෝ වැඩි දියුණු කිරීමට උත්සාහ කළ හැකිය.
නීති විරෝධී ක්රියාවන් ඉඩම් හිමියන් රැගෙන
1. අලුත්වැඩියා කිරීම ප්රතික්ෂේප කිරීම:
කුලී නිවැසියෙකුගේ ජීවිතයට අපහසුතාවයක් හෝ මුදල් ඉතිරි කිරීමට දැරූ ප්රයත්නයක දී, කුලී ඒකකයට අලුත්වැඩියා කිරීම සඳහා ඉඩම් හිමියා විසින් ප්රතික්ෂේප කළ හැකිය. ඉඩම් හිමියා විසින් අඳින හෝ තාපාංකය වැනි අඳකාරයෙකුට අවශ්ය සේවාවන් කපා හැරීමටද උත්සාහ කළ හැකිය.
කුලී නිවසක් වාසස්ථානයක තබා ගැනීමට ඉඩම් හිමියා අවශ්ය වේ. එබැවින් කුලී නිවැසියෙකුගේ සෞඛ්යය හෝ ආරක්ෂාව සඳහා බලපාන අළුත්වැඩියා කිරීම් ප්රතික්ෂේප කිරීම නීති විරෝධී ය. ඉඩම් හිමියාට ද අලුත්වැඩියා කළ හැකි වුවද, නීති විරෝධී අයුරින් විදුලි බලය හෝ සවි කිරීම් වැනි කටයුතු කිරීමට නීත්යානුකූල නොවන කොන්ත්රාත්කරුවන් බඳවා ගැනීමට අවසර ලබා දී තිබේ.
2. ආරක්ෂිත ගැටලු ආවරණය කිරීම සඳහා උත්සාහ කිරීම:
හිමිකරුට හිමිකම පිළිබඳ සෞඛ්ය හෝ ආරක්ෂක ගැටලූව දැනුවත් විය යුතු අතර ප්රශ්නය විසඳීම වෙනුවට ඉඩම් හිමියා එය වසං කිරීමට උත්සාහ කරයි. නිදසුනක් වශයෙන්, දේපළෙහි ඊයම් තීන්ත ආසාධනයක් ඇති බව හඳුනා ගත හැකිය. අනතුරුදායක තත්වයට වඩා අලංකාර හැඩගැස්වීමක් ස්ථාපනය කිරීම මගින් ඉඩම් හිමියෙකුට අධික වියදමක් සහිත ඊයම් තීන්ත ආලේපනය වළක්වා ගැනීමට උත්සාහ කළ හැකිය.
3. වෙනස් වෙනස්කම්:
සාධාරණ නිවාස නීති අනුගමනය කිරීම සඳහා ඉඩම් හිමියා නීත්යානුකූලව වගකිව යුතුය. ෆෙඩරල් සාධාරණ නිවාස නීතියක් පවතියි. ඉඩම් හිමියන් අනුගමනය කළ යුතු අතිරේක සාධාරණ නිවාස නීති වලට ඇතැම් ප්රාන්තවලට තිබේ. මෙම නීති නිසා ඉඩම් හිමියන් තම දේපල කුලියට ගැනීමෙන් යම් යම් පන්තීන්ට එරෙහිව වෙනස්කම් කිරීමට ඉඩ සලසයි.
නිදසුනක් වශයෙන්, අයිතිකරුට ඔවුන්ගේ සමේ වර්ණය නිසා, ඔවුන් සමඟ අනුබද්ධ වූ ආගමික කණ්ඩායම, දරුවන් සිටින හෝ ඔවුන්ට ආබාධිත තත්වයක් ඇති නිසා, නිවාස හිමියා කුලියට ගැනීම ප්රතික්ෂේප කිරීම නීති විරෝධී ය. නිවාස හිමියා මෙම සාධාරණ නිවාස නීති උල්ලංඝනය කරන වඩාත් පොදු අවස්ථාවන් දෙකකි. ඔහු හෝ ඇය පුරප්පාඩු පිරවීම සඳහා දැන්වීම් පළ කිරීම හෝ නිවාස හිමියා ඇත්ත වශයෙන්ම පිරික්සීම හා පුරප්පාඩුව පිරවීම සඳහා කුලී නිවැසියන් සම්මුඛ සාකච්ඡුා කරන විට ය.
4. නිසි දැනුම්දීමකින් තොරව ප්රවේශ වීම :
තවත් තහනම් ක්රියාවක් වන්නේ කුලී නිවැසියෙකුගේ නීත්යානුකූල අයිතියයි. හදිසි අවස්ථාවක දී කුලී නිවැසියන් කුලී නිවැසියෙකුට නිවාස හිමියාට අයිතියක් ඇත. එහෙත් බොහෝ අවස්ථාවන්හිදී කුලී නිවැසියන්ට ඇතුළුවීම සඳහා කුලී නිවැරදිව දැනුම් දිය යුතුය. ඉඩම් හිමියෙකු විසින් කළ යුතු දැන්වීමක් ප්රමාණවත් නොවේ. රජයේ ඉඩම් හිමියා කුලී නීතියේ සඳහන් කර ඇති අතර, නොඑසේ නම් බදු ගිවිසුමෙහි වගන්තියක් ලෙස ලියා තැබිය යුතුය. නිසි දැනුම්දීමකට අමතරව ඉඩම් හිමියාට නීත්යානුකූල හේතු මත පමණක් නවාතැන් පහසුකම් ලබා ගත හැකිය.
5. වැඩිවීමේ කුලිය :
කුලී නිවැසියෙකුට කුලී ගෙවීමක් කළ හැක්කේ කොපමණ වාර ගණනක් සහ කුලී නිවැසියෙකුට කුලී විසින් කොපමණ වැඩිකර ගත හැකිද යන්න පිළිබඳ නිශ්චිත නීති ඇත. කල් බදු අළුත් කිරීම සඳහා දින 30 කට පෙර නිසි දැනුම්දීමකින් තොරව කුලී නිවැසියෙකු කුලී නිවැසියෙකුගේ කුලී නිවැසියෙකු කුලී ගෙවීම වැඩි කරයි නම් හෝ නීත්යානුකූලව අවසර දී ඇති ප්රමාණයට වඩා වැඩි ප්රමාණයකින් කුලී වැඩි කිරීම, ප්රාන්තය සියයට 5 ක වාර්ෂික වර්ධනයක්. කුලී නිවැසියෙකුගේ කුලී මුදලක් වැඩි කිරීම සඳහා ඉඩම් හිමියෙකු නීති විරෝධී ලෙස නීති විරෝධීව ද නීති විරෝධී වනු ඇත. එහෙත් කුලී නිවැසියෙකුගේ දේපලෙහි සෞඛ්යය හෝ ආරක්ෂාව පිළිබඳ ගැටලුවක් පිළිබඳව අඳ ගොවියෙකු පැමිණිලි කළ බැවින් ඔහුට කුලී නිවැසියෙකුගේ කුලී ගෙවීමක් පමණක් විය.
6. නීති විරෝධී මහල් නිවාස කුලියට ගැනීම:
කුලී නිවස සඳහා නීත්යානුකූලව අනුමත නොකළ දේපළක් ඉඩමක් කුලී නිවැසියෙකුට කුලියට ගැනීමට උත්සාහ කළ හැකිය. මෙම පොදු ප්රයත්නයන් වන්නේ බිම් මහල් නිවාස කුලියට දීම හෝ නීත්යානුකූලව එක් පවුලක් නීති විරෝධී පවුල් දෙකක් බවට පත් කිරීමයි. නීත්යානුකූල නිවාස සහ සෞඛ්ය ආරක්ෂණ කේතයන් සපුරා නොමැති හෙයින් ඔවුන් ඉතා අනතුරුදායක වේ.
තවත් නීති විරෝධී ක්රියාවක් වන්නේ නිවාස හිමියන්ගේ සංගමයේ කොටසක් වන සමපෝෂ, නිවසක් හෝ දේපල හිමිකරුවෙකු වන අතර, එය Airbnb වැනි අඩවි හරහා කෙටිකාලීනව කුලී පදනම මත කුලී පදනම මත කුලියට ගනී. මෙම කුලී මුදල් කොන්ඩෝ, සමුපකාර හෝ නිවාස හිමියන්ගේ සංගමයේ අතුරු ව්යවස්ථා උල්ලංඝනය කිරීමකි. මෙම ව්යවස්ථා සංග්රහය සාමාන්යයෙන් කෙටි කාලීන තාවකාලික කුලී පදනම සීමා කරනු ඇත. මෙම කුලීකරුවන් දිගුකාලීන කුලීකරුවෙකු ලෙස ප්රජාව හෝ මහල් නිවාස සඳහා සමාන ගෞරවයක් නොලැබෙනු ඇති බවට හැඟී ය.
7. අවශ්ය නොවීම පරීක්ෂා කිරීම :
අවශ්ය පරීක්ෂා කිරීමකින් තොරව නිවාස කුලියට ලබා ගන්නා ඉඩම් හිමියන් සිටින්නේ. සමහර ප්රාන්තවල ඒකක කුලියට ගන්නා සෑම වසරකම හෝ සෑම වසර ගණනාවකදීම අලුත් නව පදිංචි සහතිකයක් හෝ වාසස්ථාන පරීක්ෂාවකට අවශ්ය වේ. ඇතැම් ප්රාන්තවල හෝ නගරවල කුලියට ගැනීමට පෙර ගිනි පරීක්ෂා සිදු කිරීමට අවශ්ය වන අතර, එම ඒකකයේ කාබන් හෝ දුම් පරීක්ෂකවරුන් ප්රමාණවත් සංඛ්යාවක් සිටින අතර ඒවා වැඩ කරන ලෙස නියෝග කර තිබේ.
මහනගර මගින් බොහෝ විට ඩොලර් දහස් ගණනක් සිට ඩොලර් දහස් ගණනින් පරාසයක විහිදී ඇති මෙම පරීක්ෂණ සඳහා ගාස්තු අයකරනු ඇත. මෙම ගෙවීම් සඳහා ඉඩම් හිමියන්ට මෙම පරීක්ෂණ සිදු කළ හැකිය.
8. ආරක්ෂක තැන්පතු වලින් නීතිවිරෝධී අත්තිකාරම් :
කුලී නඩත්තු කිරීම සඳහා කුලී නිවැසියෙකුගේ ආරක්ෂිත තැන්පතුවක්, කුලී අළෙවිකරුට හෝ වෙනත් ව්යාජ කඩකිරීම්වලට පෙර සිදු වූ දේපල වලට හානි සිදු කර ඇති දේපළ හානි සිදු කිරීමට ඉඩම් හිමියා උත්සාහ කළ හැකිය. ආරක්ෂිත තැන්පතු රඳවා තබා ගැනීම සඳහා නීත්යානුකූල කරුණු හේතු කොට ගෙන ගෙවන ලද නොගෙවන කුලී හා ඒකකයට අලාභ හානි සිදු නොකළ යුතුය.
9. නීති විරෝධී බදු කුලී:
ඉඩම් හිමියා නිවාස හිමියාට තහනම් කර ඇති කුලී ගිවිසුමේ සමහර අවස්ථාවලදී ඉඩම් හිමියාට ඉඩ ඇත. නිදසුනක් ලෙස, රජයේ පුර්ණ උපරිමයට වඩා වැඩි ආරක්ෂණ තැන්පතුවක් දැමීම සඳහා කුලී නිවැසියෙකුගෙන් ඉල්ලා සිටිය හැකිය. නැතහොත් ඒකකයට අලුත්වැඩියා කිරීමට අවශ්ය ඉඩම් හිමියාට අවශ්ය නොවේ.
10. කල්බදු කොන්දේසි:
කුලී ගිවිසුමේ ඇතුළත් කර ඇති කුලී නිවැසියෙකුගෙන් වරප්රසාද ඉවත් කිරීමට ඉඩම් හිමියාට නීති විරෝධී ය. නිදසුනක් වශයෙන්, කුලී නිවැසියෙකුට කුලී පදනම යටතේ එක් ඉඩමකට නැවැත්විය හැකි නම්, ඉඩම් හිමියා හදිසියේම අවාසනාවන්ත ලෙස අවාසනාවන්ත ලෙස අවාසනාවන්ත ලෙස මෙම ස්ථානය ලබා ගැනීමට තීරණය කළ නොහැකි ය. කුලී නිවැසියකුට නිවාස එකේ එක් සුරතල් තබා ගැනීමට අවසර දුන්නේ නම්, සුරතල් සතා කිසිදු ගැටළුවක් ඇති නොකරන්නේ නම්, සුරතලා ඉවත් කිරීමට කුලී නිවැසියෙකුට ඉඩම් හිමියාට බල කළ නොහැකිය.
11. අධීක්ෂණ උපකරණ:
සමහර ඉඩම් හිමියන් කුලී නිවැසියෙකු ඇතුළුව කැමරා හෝ උපකරණ පටිගත කිරීම සිදු කරනු ඇත. එය පිටුපසින් තර්ක කුමක් වුවත් මෙය සම්පූර්ණයෙන්ම නීති විරෝධී ය.
12. අගුලු මාරු කිරීම:
කුලී නිවසෙන් මාරු කිරීම මගින් කුලී නිවැසියෙකු ඉවත් කිරීමට බලහත්කාරයෙන් බලහත්කාරයෙන් බලහත්කාරයෙන් බලහත්කාරයෙන් අල්ලා ගැනීමට උත්සාහ කිරීම නීති විරෝධී ය.
බියවැද්දීම්:
කුලී ගෙවීම, පිටවීම හෝ වෙනත් හේතුවක් නිසා කුලී නිවැසියකුට භෞතික වශයෙන් හෝ වාචිකව තර්ජනය කිරීම නීති විරෝධී ය.
14. දඬුවම් පැමිණවීම :
පළිගැනීමේ මාධ්යයක් ලෙස කුලී නිවැසියෙකු ඉවත් කිරීම නීති විරෝධී ය. නිදසුනක් වශයෙන් කුලී නිවැසියා පසු කුලී නිවැසියෙකු ඉවත් කිරීම සඳහා පැමිණිලි කිරීම තම නිවහන ශීත ඍතුවේ දී ශීතල බව නගරයට පැමිණිලි කරන අතර එය ප්රතිප්රහාර එල්ල කිරීමක් ලෙස සලකන අතර එය නීති විරෝධී ය.