අංක දෙස බලන්න
ණය මුදලේ සංකල්පය අනුව ප්රතිශතයක් ලෙස නිරූපනය කිරීම සඳහා සමහර සංඛ්යා දෙස බලමු. ණය නිලධාරියෙකු ඩොලර් 100,000 ක ණයක් මත එක් ලක්ෂයක් ගැන කතා කරන විට, ණය නිලධාරියා කතා කරන්නේ ණයෙන් එක් සියයට එකක් පමණි.
ඩොලර් 300,000 ක ණයක් සඳහා, ඔබගේ ණය මුදල වසා දැමීමේදී එක් ලක්ෂයක් ඩොලර් 3,000 ක් ගෙවිය යුතුය.
ණය දෙන්නන් විවිධ ලක්ෂයන් සමඟ ණය සඳහා විවිධ පොලී අනුපාත ඉදිරිපත් කරයි. ලකුණු පිළිබඳ කරුණු තුනක් ඇත. ඔබට ගෙවීමට හෝ ලකුණු ලබා ගැනීමට අවශ්ය නැත. මෙය ශුන්ය ලක්ෂයක් ලෙස හැඳින්වේ.
අඩු පොලී අනුපාතයක් ලැබීමට ඔබට වැසීමට අවස්ථාවක් ලබා ගත හැකිය. නැතහොත් ඔබට ගෙවිය යුතු ලකුණු ලබා ගැනීමට (ණය දෙන්නන් යනුවෙන් හැඳින්වේ) සහ ඔබගේ අවසාන වියදම් සමහරක් ආවරණය කිරීමට ඔබ භාවිතා කළ හැකිය.
මෝඩ තත්වයක්
විශ්ලේෂණාත්මක (හෝ ඉංජිනේරු) වර්ග කිහිපයක් සඳහා උපකල්පිත අංක ක්රියාත්මක කරමු. පහත දැක්වෙන උදාහරණ පෙන්වා දෙන්නේ ඔබේ අවසාන වියදම් සහ පොලී අනුපාත ලෙස වෙළඳ ලකුණු කිරීමයි.
උදාහරණයේදී, ඔබ ඩොලර් 180,000 ක් ණයට ගත යුතු අතර, පොලී අනුපාතය 5.0% කින් 30 අවුරුදු ස්ථාවර අනුපාත උකස් ණය සඳහා සුදුසුකම් ලබා ගත හැකිය.
පොලී අනුපාතය | 4.875% | 5.0% ක් | 5.125% |
වට්ටම් ලකුණු | +0.375 | 0.0 | -0.375 |
ඔබගේ තත්වය | ඔබේ උකස දිගු කලක් පවත්වා ගැනීමට ඔබට හැකි වනු ඇත. | ඔබ පොලී අනුපාතයට කැමති වන අතර, නිවාස වසර 5 කට වඩා අඩු කාලයක් වනු ඇත | හැකි තරම් මුදලක් වසා දැමීමට ඔබට මුදල් අවශ්ය වන අතර වැඩි ගෙවීමක් ලබා ගත හැකිය |
ප්රතිඵලය | දැන්: ඔබ ඩොලර් 675 ට වැඩිපුර ගෙවනු ඇත ණය දී ආයු කාලය: $ 14 ගෙවීම සෑම මසකටම අඩුය | එක් දිශාවකින් කිසිදු ගැලපීමක් නොමැතිව, එය තේරුම් ගැනීමට පහසුය ඔබ ගෙවන්නේ සහ මිල සංසන්දනය කරන්න. | දැන්: ඔයා ගන්න ණය ගැති ණයකරුවෙකුගෙන් ඩොලර් 675 ක් ණයෙහි ආයු කාලය: සෑම මසකම තවත් ඩොලර් 14 ක් ගෙවන්න |
*** වර්තමානයේ පවතින අවස්ථා මෙම උදාහරණයේ දැක්වෙන දේට වඩා වෙනස් විය හැකිය
ඔබට පැහැදිලිව පෙනෙන පරිදි නිවසේ හිමිකාරීත්වය පිළිබඳ ඔබ සැලසුම් කරන කාල පරිච්ඡේදය "සමතලා" විශ්ලේෂණය ඔබට වැදගත් වන්නේ නම් සමීකරණයේ විශාල කොටසකි.
බ්රේක්-විශ්ලේෂණය සරලයි. වට්ටම් ලක්ෂ්යවල පිරිවැය වියදම් කරන්න. මාසික ගෙවුම් ඉතුරුම් / පිරිවැය අනුව එය බෙදිය හැකි අතර ඔබ කොපමණ මාස ගණනක් එය බිඳ දමනු ඇත.
මසකට ඩොලර් 675 ක පිරිවැයක් / මසකට ඩොලර් 14 ක ඉතිරියක් මාස 48.21 ක විරාම ලකුණු වේ.
ඔබ ඔබේ උකස අවුරුදු 4.1 කට වැඩි කාලයක් තබා ගැනීම සඳහා, නැත්නම් මාස 48.21 ක් වුවත්, වට්ටම් ලකුණු ගෙවීමේ ක්රමයක් ලබා ගැනීමට පටන් ගනී. ඊට වඩා අඩු යමක් ඇති අතර ඔබට වැරදි මුල්යමය තීරණයක් විය හැකිය.
උකසට ඇති උකස් සඳහා බදු ප්රතිලාභ සහ ප්රතිවිපාක ඔබ සංඛ්යා ක්රියාත්මක කරන විට සලකා බැලිය යුතු යැයි යන පාරිභාෂික පදය අපි භාවිතා කරමු.
පොලී අනුපාත සහ වට්ටම් ලක්ෂ්යයන් බොහෝ ණය ගැතියන් සඳහා බදු අඩු කිරීමේ ප්රතිලාභ ලබා ඇත. එය බොහෝ විට ඔබගේ නව නිවස සඳහා වාසස්ථානයේ ස්වභාවය, හිමිකාරීත්වය ඇති දේපල ප්රමාණය සහ ඔබ අඩු කර ඇති පොළී ප්රමාණය මත රඳා පවතී.
වට්ටම් ලක්ෂ්යයක් ගෙවිය යුතුද නැද්ද යන්න තීරණය කිරීමේදී ඔබගේ සියලු කරුණු සලකා බැලීම වඩා සුදුසුය.
ඔබේ පෞද්ගලික මූල්යමය තත්වය ඔබ උකස තෝරා ගැනීම සඳහා ඔබේ දැඩි උනන්දුව වසර 30 ක් සඳහා බලපාන තීරණයක් විය හැකිය.
එය ඥානවන්තව කරන්න.