අර්ථ දැක්වීම: සාමාන්යයෙන් ගණුදෙනු කිරීමේ නියෝජිතයකු හුවමාරු කර ගැනීමේ තැරැව්කාරකයකු සහ නියෝජිතයෙකු ලෙස සලකනු ලැබුවද, එය සැබැවින් බහු-මට්ටමේ ව්යුහයකි.
සම්ප්රදායික නිශ්චල දේපල ව්යාපාරයක විකුණුම් මිලයක නියම ප්රතිශතයක් සඳහා ඔවුන්ගේ දේපළ ලැයිස්තුගත කර ඇත. ලැයිස්තුගත කිරීමේ තැරැව්කරුවෙකු බහු ලැයිස්තුගත සේවා (MLS) වල ලැයිස්තුගත කර ඇති අතර මිලදී ගැනීම සම්පූර්ණ කරන ගැනුම්කරුවෙකු ගෙන එන්නේ ඕනෑම MLS තැරැව්කාර සාමාජිකයෙකු සමඟ එම කොමිෂන් සභාවට හුවමාරු කර ගනිමිනි.
ඒක බෙදලා # 1.
මෙම එක් එක් සමාගම්වල තැරැව්කරු මෙම ගනුදෙනුව පෞද්ගලිකවම සම්බන්ධ නොවුණහොත්, වන්දි ලබා ගැනීමට නියෝජිතයන් ද ඇත. ඔවුන්ගේ ලිඛිත ස්වාධීන ෙකොන්තාත් ගිවිසුමට අනුව, එක් එක් තැරැව්කරුෙවන් පසුව ෙකොමිසෙම් ෙකොටස් ෙකොමිසෙම් ෙකොටස ෙබදා ෙදනු ලැබීය.
නිශ්චල දේපල වන්දි මාදිලි
වන්දි නිෙයෝජිතයන් සහ තැරැව්කරුවන් වන්දි ෙගවීම සඳහා ඔවුන්ෙග් රාජ්ය නීති අනුගමනය කරන තාක් දුරට ඔවුන්ට අවශ්ය පරිදි ඔවුන්ෙග් ව්යාපාර කටයුතුවල නිරත විය හැකිය. කාර්යය ඉටු කිරීමට එක් මාර්ගයකට වඩා වැඩි යමක් වන අතර, අප කරන දේ වෙනුවෙන් පාරිභෝගිකයාට අය කරන ආකාරය සමඟ ඒවා එකිනෙකට බැඳී ඇත.
සාම්ප්රදායික කොමිසම බෙදා ගැනීමේ මාදිලිය:
මෙම ලිපිය කොමිෂන් මාදිලියේ මූලික අර්ථ දැක්වීමකින් ආරම්භ විය. ලැයිස්තුගත කිරීම සඳහා සේවාදායකයාට අය කරනු ලබන කොමිස් මුදලකට, සාමාන්යයෙන් 4% සිට 8% දක්වා සාමාන්යයෙන් ක්රියාත්මක වන අතර 5% -6% පොදු වේ. සාමාන්යයෙන් MLS හි ලැයිස්තුගත තැරැව්කාර සාමාජිකයා එම කොමිෂන් සභාව හුවමාරු කර ගැනීමට එකඟ වී ඇති අතර, සාමාන්යයෙන් තැරැව්කරුවකු රැගෙන යන අතර වෙනත් තැරැව්කරුවකු හෝ ඔවුන්ගේ නියෝජිතයා සමඟ සාමාන්යයෙන් 50/50 භේදයකින් තොරව ගනුදෙනුකරුට වසා දැමෙනු ඇත.
විකුණුම් ප්රකාශය මත විකුණුම්කරු සියළුම කොමිස් මුදල් ගෙවයි. කෙසේවෙතත්, එය මිල නියම කිරීම සඳහා සාධකයක් බව ගැනුම්කරුවන් සැබවින්ම දැන සිටිය යුතුය. එබැවින් ඔවුන් ගෙවීමද සිදු වේ.
පසුව තැරැව්කරු සහ ඔවුන්ගේ නියෝජිතයා ඔවුන් අතර ඇති වූ ස්වාධීන කොන්ත්රාත්කාර ගිවිසුමක් මත නැවතත් බෙදී ගියේය. බොහෝ නියෝජිතයන් හට 50/50 භේදයක් මත ආරම්භ වන අතර, ඔවුන් සඳහා නිශ්චිත තැරැව්කාර සේවා සහ අලෙවිකරණය ලබා දෙනු ඇත.
ඔවුන් තම ව්යාපාරය ගොඩනඟන විට, තැරැව්කරුවෝ වඩා හොඳ ගනුදෙනුවක් සඳහා පිටත්ව යාමට ඉඩ නොදෙන ලෙස කොමිස් ප්රතිශතය වැඩි කර ගනී.
කාර්යාලයීය ගාස්තු ආකෘතිය: මෙම සංකල්පය බොහෝ දුරට රෙක්සස් ශාඛාව සමඟ ආරම්භ විය. එම කාලය තුළ සහ වසර ගණනාවක් තිස්සේ නියෝජිතයාට ලැබුණු කොමිස් මුදලෙන් 100% ක් ලබා ගත්තා. නියෝජිතයා ඔවුන්ගේ ඉඩ ප්රමාණය, කාර්යාලීය ආධාරක කර්තව්යයන්, උපකරණ ආදිය සඳහා කාර්යාලීය ගාස්තුවක් අය කරන ලදී. නියෝජිතයා ඔවුන්ගේම අලෙවිකරණ සහ වෙනත් පිරිවැය සඳහා සම්පූර්ණයෙන්ම වගකිව යුතුය.
සාම්ප්රදායික ආකෘතියට සාපේක්ෂව එය සැලකිය යුතු ලෙස වැඩි වුවද, යම් කාලයක් තිස්සේ මෙම ආකෘතිය වෙනස් විය.
තෘප්තිමත් නියෝජිත නියෝජිතායතනය: විශාල හා වර්ධනය වන ප්රාදේශීය බලකායක් වන රෙඩ්ෆින් ඔවුන්ගේ වැටුප ගෙවන අතර අනෙකුත් වැටුප් සහිත වෘත්තීන් සමග සාමාන්යයෙන් ආශ්රිත ප්රතිලාභ ලබා දෙයි. මෙම තැරැව්කාර සමාගම විසින් ලැබෙන කොමිස් ලබාගත් ගනුදෙනුකරුවන්ගේ / සේවාලාභියාගේ කොටස වෙත ප්රතිග්රහණය කිරීම සමග මෙය ඒකාබද්ධ වේ.
උපදේශක මාදිලිය: මෙම පුද්ගලයා දැඩි වෙහෙසක් දරා ඇති අතර සමහර රාජ්යයන් තුල එය අවසර නැත. එසේම, එය ස්වාධීන කොන්ත්රාත්කරු ආකෘතිය සමග යම් ගැටළු නිර්මාණය කර ඇති නිසා, තනි තැරැව්කාර ව්යාපාර ආකෘති සඳහා හොඳම ක්රියාකාරී බව පෙනේ. මූලික වශයෙන්, නීතිඥයෙකු හෝ ගණකාධිකාරීවරයෙකු වැනි දේපළ වතු වෘත්තිකයකු ඔවුන්ගේ සේවා සඳහා පැයක් මගින් ගෙවනු ලැබේ.
සමහර පැත්තක් පැතලි අනුපාතයක් යටතේ පැකේජයෙන් පිටත අතිරේක සේවාවන් සඳහා පැයකට ගාස්තුවක් අය කෙරේ.
මම ටිකක් ප්රතිඵලය සමඟ ටොම්ස් හි ටොම්ස් හි නිවාඩු නිකේතනයේ දී මම මෙය උත්සාහ කළා. ගැටලුවේ කොටසක් නම්, මගේ ගනුදෙනුකරුවන්ගෙන් වැඩි කොටසක් මිලදී ගන්නන්, නියෝජිතයා ඍණාත්මක ලෙස ගෙවීම් කරයි. කෙසේ වෙතත්, කොන්ත්රාත්තුව තම විකුණුම් මිලයට කොන්ත්රාත්තුව හේතු ලෙස ඔවුන් ගෙවීම් කරන බව සැබවින්ම ඔවුන් අවබෝධ කර නොගනී. මම ක්රියාවලිය හරහා බිල්පත් ඉදිරිපත් කිරීමට ඉදිරිපත් වූ අතර පසුව කොමිස් ලෙස ලැබුණු මුදල් සියල්ල මිලට ගත් තැනැත්තාට ආපසු ලබා දෙන ලදී.
විකුණුම්කරුවෙකු FSBO හි පැතලි අනුපාත ගනුදෙනුවලට මා විසින් සිදු කරන ලද අතර ඔවුන්ගේම ගැණුම්කරුවෙකු සොයා ගත්තා. මම පැතලි අනුපාතයක් සඳහා ගනුදෙනුව දෙකම හැසිරවිය යුතු අතර ඔවුන් ගෙවන්නේ කවුරුන්ද යන්න තීරණය කරනු ඇත. ඔවුන් එය සාමාන්යයෙන් බෙදනු ඇත.