රේඛීය ක්ෂයවීම යනු බදු දේපළ සඳහා දේපල වල ඉඩ ප්රමාණයට වඩා සමාන දේපල දේපල අවප්රමාණය වීමයි. නිදසුනක් වශයෙන් 39 වසරක බදු ජීවිතයක් භාවිතා කරන යම් වාණිජ දේපළක් අවප්රමාණය කළ හැකිය. දේපල පිරිවැය ඩොලර් 895,000 නම්, එම මුදල 39 කින් බෙදීම මගින් වසර 39 ක් තිස්සේ සෑම වසරකම ක්ෂයවීම් සඳහා ඩොලර් 22,949 ක සමාන සමානකමක් ලබා දෙයි.
නිවාස ආයෝජකයින් සඳහා වෙන් කිරීම් හා වාසි
දේපල වෙලඳපොල තුළ ආයෝජනය කිරීම කෙරෙහි නිශ්චල දේපල ආයෝජනයක් තිබේ.
ඔබ අපේක්ෂා කරන නිතිපතා අඩුකිරීම් ඇත, නමුත් ඔබ නොදැනුවත් අය ද වේ. විශේෂයෙන් තනි පවුලක කුලී නිවාස හෝ ගෙවල් කුලියට ගැනීම, කුලියට ගැනීම, කුළියට ගැනීමක් නැත.
නිසි අවධානය හා මිලදී ගැනීමේ අයිතිය
අඩුකිරීම් ගැන කතා කිරීමට පෙර, ආයෝජන සඳහා කුලී නිවස පරීක්ෂා කිරීමේදී අඩුකිරීම් සලකා බැලීමට අවශ්ය නැති බව මම පැහැදිලිවම පවසන්න කැමතියි. ඇත්ත වශයෙන්ම, ඔබ අවසන් සංඛ්යා කැබලි කරන විට ඔබ සලකා බැලූ අඩුකිරීම් සමඟ කොතරම් ශ්රේෂ්ඨදැයි බලන්න. එහෙත්, ඔබ ගනුදෙනුවකට පිවිසෙන විට, ඔබට මූලික කරුණු දෙස බැලීමට හා මුදල් ප්රවාහය කෙරෙහි අවධානය යොමු කිරීම අවශ්ය වේ.
- වත්මන් වෙළඳපල වටිනාකමට වඩා අඩු මිලක් යටතේ දේපළ මිලට ගත හැකිද, අවසාන වගුවෙහි කොටස්වල ලාභය අත්හිටුවීම?
- වර්තමාන වෙළඳපොළ සහ තරගකාරී පරිසරය සඳහා අනුග්රාහක ගාස්තු කුලිය ගෙවනු ලබන අතර, තවමත් ඔබට බැංකුවට ගෙන යා හැකි මුදල් ප්රවාහයක් ලෙස ලස්සන මාසික ලාභය ඉතිරි වනු ඇත්ද?
- යම් පුරප්පාඩු හා ණය අහිමි වීම සඳහා ඔබට අවසර දී තිබේද?
- ඔබේ වියදම් සියල්ලම ඇණ හෝ ඇණහිට ඇති බවට තක්සේරු කර තිබේද?
- ප්රචාරණය
- කළමනාකරණ
- අලුත්වැඩියා කිරීම
- දේපල බදු
- රක්ෂණ
- ඔබ සාමාන්යයෙන් ජලය හා අපද්රව්ය වැනි ගෙවීම් කරන ඕනෑම උපයෝගීතාවයකි
- ඔබේ උකස් ගෙවීම් හා ඉහත සියලු සලකා බැලූ විට, ඔබ සෑම මසකම බැංකුවෙන් යම් ලස්සන මුදල් ගැනීමට හැකි වනු ඇත?
ඔබ එම දේපල මිලට ගත්තට පෙර සියල්ලම තේරුම් ගත යුතුය! පසුව අප කථා කරන හැම දෙයක්ම සෝස් වේ. ඇත්ත වශයෙන්ම, මෙම ආයෝඡනය ඇගයීම සඳහා ඔබට මෙම හෝ වෙනත් දේවල් සියල්ලම ගත හැකි වුවත්, එසේ කිරීම වැරදි යමක් නම් මාර්ගයෙන් ඔබට සමීප වීමකි.
ඉහත වියදම් අඩු කිරීම
ඉහත සඳහන් වියදම් ඔබේ බදු ආදායම් සඳහා ආදායමෙන් අඩු කළ හැකිය. මෙහෙයුම් වියදමක් ලෙස සැලකිය නොහැකි වුවද, උකස් පොලියද අඩු කර ගැනීමට ඔබට හැකිය. ඔබට උපකරණ ප්රතිස්ථාපනය වැනි විශාල අලුත්වැඩියාවක් අඩු කළ නොහැකිය. එය අවප්රමාණය කළ යුතු අතර, සෑම වසරකම එම කොටස අඩු කර ගැනීමට ඔබට හැකිය.
ක්ෂයවීම්
වර්තමානයේ IRS විසින් අවුරුදු 27.5 කට වැඩි කාලයක් කුලියට ගැනීම දේපල අවප්රමාණය කිරීමට ඉඩ සලසයි. ඉඩම් අවප්රමාණය නොකරන ලෙස යථාර්ථවාදී ඉඩම් වටිනාකම අඩු කළ යුතුය. ඉතින්, අතිරේක වාර්ෂික අඩු කිරීමේ උදාහරණයක් ලෙස, ඔබ ඩොලර් 180,000 ක ව්යුහයක් ඇති බව උපකල්පනය කරන්න. 27.5 ක් ලබා ගැනීම සඳහා ඩොලර් 6.545 ක් වෙන් කරන්න. එය ඔබගේ වාර්ෂික ක්ෂයවීම් අඩු කිරීම, සහ ඔබ එය ලබා ගැනීමට සතයක් වැය කළේ නැත!
අප දකින දේ වියදම් එකට එකතු කිරීමක් වන අතර, මේ සියල්ල එකට එකතු වී ඇති අතර ඔබ 25% ක බදු ව්යුහයක් තුළ සිටින අතර, සෑම වසරකම ඔබේ සාක්කුවේ තවත් ඩොලර් 3,000 සිට 5,000 දක්වා මුදල් දැමිය හැකිය.
සෑම මාසයකම ඩොලර් සිය ගණනකි.
1031 හුවමාරුව හරහා වර්ධනය
ඔබ විසින් ඔබේ දේපළ ලාභදායීව විකිණීමෙන් සහ වෙනත් දේපලවලට මුදල් යෙදවීමෙන් ඔබ විසින් ඔබගේ ආයෝජන වර්ධනය කිරීමට තීරණය කර තිබේ. එය සංකීර්ණ වන නිසා, ගණකාධිකාරවරයෙකුගෙන් විමසිලිමත් විය යුතු අතර, නීති රීති දැඩි වේ. තෙවැනි පාර්ශ්වයක් විකිණීම සඳහා ලැබෙන ආදායම සහ නව දේපළ මිලදී ගැනීම සඳහා අරමුදල් රැස් කිරීම සඳහා ආයෝජකයාට සෑහෙන දුරක් තිබේ.
කෙසේ වෙතත්, විකුණනු ලබන වර්ෂය තුළදී ප්රාග්ධන ලාභ සඳහා ගෙවීමට සිදු නොවීමට ඔබට අයිතියක් ඇත. ඔබ අවසානයේ ඔබ එම දේපල විකුණන අතර තවත් කෙනෙකුට නොකියන්න. එහෙත්, ඔබ මරණ දඬුවම හිමි වන තුරු දේපල හිමිකරුගේ උරුමය ඔබ සතු නම්, එම වත්මන් වටිනාකම අනුව ඔබේ උරුමක්කාරයෝ එය උරුම කරගනු ඇත.