දේපල තක්සේරු කිරීම හා තක්සේරු කිරීමේ ආදායම් ක්රම

අංක තේරුම් ගැනීම

ආදායම් ක්රම සඳහා මෙම ක්රමය භාවිතා වේ

දේපල භාවිතා කිරීම කුලී හෝ කල්බදු වලින් ආදායම් උපයා ගැනීමක් නම්, තක්සේරු කිරීම හෝ තක්සේරු කිරීමේ ආදායම් ක්රම සාමාන්යයෙන් භාවිතා වේ. දේපල විසින් ජනනය කරන ලද ශුද්ධ ආදායම විකුණනු ලබන්නේ නම් වර්තමාන වෙලඳ පොලේ එහි අගය ගණනය කිරීම සඳහා යම් සාධක සමඟ සම්බන්ධ වේ.

මෙහෙයුම් මගින් ජනනය කරන ලද ශුද්ධ ආදායම කෙරෙහි උනන්දුවක් දක්වන දේපළේ ආයෝජකයින් පමණක් නොවේ.

ඔවුන් සෑම විටම පාහේ මූල්යකරණය සඳහා සොයනු ලබන අතර ණය දෙන්නන් ඔවුන්ගේ ආදායම හා වියදම් පිළිබඳ විස්තර ප්රවේශමෙන් විමර්ශනය කරනු ඇත. ණය දෙන්නන්ට හිමිකම සඳහා ඉතිරිව ඇති ලාභය සමඟ උකස් ගෙවීම් කිරීමට ප්රමාණවත් වියදමක් ඉක්මවන සාමාන්ය ආම්පන්න බදු කුලිය දැකීමට අවශ්ය වේ.

වටිනාකම ප්රාග්ධනීකරණ අනුපාතය (cap cap) භාවිතා කිරීම

ආදායම් ප්රාග්ධනය අගය කිරීම සඳහා ප්රාග්ධනීකරණ අනුපාතය භාවිතා කරන විට, දේපලෙහි ශුද්ධ මෙහෙයුම් ආදායම භාවිතා කරනු ලැබේ, සහ asking price සහ cap rate එක අතර ප්රතිලෝම සම්බන්ධතාවක් පවතී. වෙනත් වචනවලින් කිවහොත්, අග්රස්ථ අනුපාතයට ඉහළ අගයක් ගැනීම, ඉල්ලුම මිල අඩු.

වටිනාකම තක්සේරු කිරීම සඳහා දළ කුලී ගුණකය භාවිතා කිරීම

Gross Rent Multiplier හෝ GRM හි වට්ටම් අනුපාතය භාවිතා කරනු ලබන ශුද්ධ මෙහෙයුම් ආදායම වෙනුවට දේපලවල දළ කුලිය භාවිතා කරයි . දළ ආදායම (GPI) සහ දළ මෙහෙයුම් ආදායම (GOI) ලෙස පවතී.

එක් එක් ගණනය කිරීම් වලින් පෙනෙන පරිදි, දළ පිරිවැය ඇස්තෙම්න්තුගත පිරිවැය , දළ මෙහෙයුම් ආදායම භාවිතා කිරීම සඳහා වඩා හොඳ වේ.

එවිට තත්ත්වය සහ අනාගත වියදම් සැලකිල්ලට ගත යුතුය

වඩා ආත්මීය, නමුත් ඉතා වැදගත්, දේපළ තත්වය සැලකිල්ලට ගනිමු.

දේපල තක්සේරුකරණ ක්රමවලින් වත් දේපල තත්ත්වයන් හා අනාගත අත්යවශ්ය විශාල අලුත්වැඩියා වියදම් ගැන සලකා බැලිය යුතු බැවින්, ඒවායේ අවසන් තක්සේරුව වෙත පැමිණීමේදී සලකා බැලිය යුතුය.

පවත්නා දේපලක් මිලදී ගැනීමේදී එය ඉතා කාර්යක්ෂමව ක්රියාත්මක විය හැකි අතර, හෝ ශුද්ධ ආදායම බිඳවැටෙමින් ක්රියාකාරී ගැටලු ඇති විය හැකිය. උදාහරණයක් ලෙස ආයෝජකයින් විසින් නිවාස ව්යාපෘතියක් ඇගයීමට ලක් කරන විට, කුළී කුලී විය නොහැකි අතර, වියදම් විය යුත්තේ ඒවා විය යුතුය.

ඉඩම් අයිතිකරු කුලී නිවැසියන් වෙනුවෙන් සේවා ලබා ගැනීම සඳහා කුලී පදනම මත කුලී පදනම මත ලබා දී ඇති අතර, ඔවුන්ට ගැටලූ ඇති නිසා හා ඉඩම් හිමියා ඔවුන් ඉවත් කිරීමට අවශ්ය නැත. නැතහොත්, අලුත්වැඩියාවන් හා නඩත්තු වියදම් සමාන ගුණ සඳහා සම්මතයට වඩා අඩුය. නඩත්තු කළමණාකරන රාජකාරිවල වෙහෙස මහන්සි වී තිබීම හෝ දුර්වල නඩත්තු කටයුතු නිසා මාර්ගයෙන් බැස ඇති ගැටළු සම්බන්ධයෙන් නොවේ.

මෙහෙයුමේ සෑම අංශයකම විමර්ශනය කරන ආයෝජකයින්ට කුලී සංඛ්යාව සැබෑ නොවන හෙයින් අවස්ථාවක් දැකිය හැකිය. සම්පූර්ණ ධාරිතාව මත එම ඒකකවලට කුලී නිවැසියන් ලබා ගැනීමේදී ශුද්ධ ලාභය පිළිබඳව සැලකිය යුතු වෙනසක් සිදු වනු ඇති බව ඔවුහු දනිති. එබැවින් ඔවුහු එය මිලදී ගැනීමට අවශ්ය වේ. දේපලෙහි වියදම් වියදම් කළ යුත්තේ ඒවා විය යුතු බවත්, දේපල විනාශයට ඇද වැටෙමින් පවතින බවත් ඔවුන් මිල දී ගත හැකිය.

තද ආයෝජකයින් හා නිශ්චිතව ණය දෙන්නන් ව්යාපෘතියේ මූල්යමය කාර්යයන් ඉතා හොඳින් පරෙස්සම් කරති. ඇත්ත සංඛ්යා යනු ඔවුන් සමග වැඩ කරන දෙය බවට නිසැක විය යුතුය. කුඩා ව්යාපාරික ස්ථාන කීපයක් කෙතරම් දුර්වල කළදැයි පුදුමයක්. කුළී ඉතා අඩු ය, වියදම් අධික වන අතර, හෝ දෙකේම සංයෝජනයකි. කුලී හා වියදම් කැණීමෙන් තොරව මූලික තක්සේරු ගණනය කිරීම් නතර කරන ආයෝජකයින් බොහෝ විට හොඳම දේ හෝ හොඳම දේ සඳහා ගෙවීම් කිරීම සිදු කරයි.

ආදායම් බදු ක්රමය ගැන දැනගන්න

ඔබ ආයෝජක ගනුදෙනුකරුවන් සමඟ වැඩ කිරීමට අදහස් කරන්නේ නම්, තක්සේරු කිරීමේ ආදායම් ක්රම ඉගෙනීම සඳහා අවශ්ය නම්, සැලකිය යුතු කාලයක් ගත කරන්න. ඔබේ ආයෝජක මිලදී ගන්නන් හෝ විකුණුම් කරුවන් ඔබ පිළිගන්නේ නැති බව හෝ ඔබ ඉටු කළ නොහැකි ගණනය කිරීම් ඉල්ලා සිටීම අවශ්ය නොවේ.

ආයෝජකයින් සමඟ වැඩ කිරීමෙන් මෙම අගනා දේපල වෙලඳපොල බෙහෙවින් ක්රියාකාරී වන බැවින් ඉතා හොඳ ප්රතිඵල ලැබිය හැකිය.

තෘප්තිමත් ආයෝජක සේවාලාභීන් වෙතින් මහා නැවත නැවතත් ව්යාපාරයක් මෙන්ම යොමු කිරීම්ද ඔබ විසින් ගොඩනගනු ඇත.

** යාවත්කාලීන කිරීම: දේපල වෙලඳපොල කඩාවැටීමෙන් පසුව සහ නැවත යථා තත්ත්වයට පත්වීමේ ආරම්භය ලෙස පෙනෙන මෙම ලිපිය යාවත්කාලීන කරමි. වෙළඳපල ගැටළු වලින් පසු අගැයීම්කරුවන් අතිශයින්ම සානුකම්පිත වූ අතර, සංසන්දනාත්මක ගුණාංගයන්ගෙන් අයකර ගැනීම හා සසඳන කල මිළදීම් උපයෝගි කර ගැනීමෙන් අයකර ගැනීම මන්දගාමී වීම පිලිබඳව දෝෂාරෝපණය කර තිබේ. කෙසේවෙතත්, ඔවුන් දැන් පවා බල්ගේරයට නැවත පැමිණෙන බව පෙනේ.