දේපල පිළිබඳ වාර්තා විකුණන විට, දේපල වතු වෘත්තිය විසින් විෂය දේපල හා සමාන භූගෝලීය ප්රදේශයට සමානව අලෙවිකරන ලද දේපල තෝරා ගනී. මෙම ගුණාංග සැසඳීමෙන් හා විශේෂාංග වෙනස්කම් සඳහා ගැලපීම මගින් විෂය දේපල සඳහා වටිනාකමක් තක්සේරු කර ඇත.
කෙසේ වෙතත්, නිශ්චල දේපල වානිජ වෘත්තියක් විකිණුම්කරුවකු හෝ ගැනුම්කරුවෙකු සඳහා දෙවන වෙනස් CMA එකක් කරනු ඇත.
දෙවන අළුත් සීඑම්එම් එකක් ප්රදේශය තුල වර්තමානයේ ලැයිස්තුගත කර ඇති සමාන ගුණවලට සැසඳිය යුතුය. එකම ක්රියාවලිය භාවිතා කරනු ඇත, නමුත් දැනට ලැයිස්තුගත ගුණාංග සහිතව. වර්තමාන තරඟකාරිත්වය තක්සේරු කිරීමට ඉඩ සලසන අතර විකිණුම් දේපල මත පදනම්ව ඇස්තමේන්තුවක් වැඩිවීම හෝ අඩුවීමට හේතු විය හැක.
එසේම CMA, සංසන්දනාත්මක විශ්ලේෂණයන් ලෙස ද හැඳින්වේ
සමාන්ය තේරීම්වල ගුණාත්මකභාවය
වෙළඳපල වටිනාකම නිර්ණය කිරීම සඳහා සීඑම්එඒ හි නිරවද්යතාව සඳහා තීරනාත්මක වන්නේ හොඳම සංසන්දනාත්මක ගුණාංග තෝරා ගැනීමයි. භාවිතයට ගත් තුනක් හෝ හතරක් එකිනෙකට වෙනස් වූ නියෝජිතයන් තිදෙනෙකු තෝරා ගැනීමේදී ඉතා වෙනස් තක්සේරුවක් ඇති විය හැකිය. ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයකු සඳහා විකුණුම්කරුවෙකු සාප්පු සවාරි යාමේදී මෙය සිදු වේ. ඔවුන් නියෝජිතයන් කිහිපදෙනෙකුගෙන් වටිනාකම් තක්සේරු කර ඇති අතර ඒවායේ වෙනස්කම් ගැන පුදුම වෙනවා. අවාසනාවකට මෙන්, බොහෝ විට ඔවුන් වැඩිම සංඛ්යාවක් ලබා දෙන තැනැත්තා ලැයිස්තුගත කරන තැනැත්තා වේ. සාමාන්යයෙන් එය හොඳ අංකයක් නොවේ.
තෝරාගැනීමේදී සලකා බැලිය යුතු කරුණු කිහිපයක් තිබේ:
- දේපල විකුණන විට: අතීතයේ දී මාස දෙකකට වඩා වැඩි විකුණුම් විශේෂයෙන් වේගයෙන් ගමන් කරන වෙළෙඳපොළ තුළ හොඳ සමාගම් නොවේ. අලෙවියෙන් පසු අලෙවිය සාපේක්ෂව CMA වෙළෙඳපොළේ විකුණනු ලැබූ දේපල විකුණනු නොලැබේ.
- දේපල පිහිටා ඇත්තේ කොතැනකද? හොඳම තත්වය වන්නේ නිවසේම එකම උපමාවක්. මෙය බොහෝ අවස්ථාවලදී සිදු කළ නොහැකි නිසා, ඊළඟට සලකා බැලීම එකම අසල්වැසි ප්රදේශය හෝ සාමාන්ය ප්රදේශය තුළ පිහිටීම් පිහිටීමයි. ඔබට ගැලපෙන ආකාරයෙන් ලබා ගත නොහැකි වූ විට, අනෙකුත් නගරවල සමාන සේනාංකවල ඉතා සමාන නිවෙස්වල පමණක් ඇති එකම සම්පත් විය හැකිය.
- නිවසේ ඇති ලක්ෂණ: නිදන කාමර, නානකාමර, නිවසෙහි වර්ග අඩිය, ඉඩම් ප්රමාණය හා අනෙකුත් ලක්ෂණ සංසන්දනාත්මක නිවාස තිබිය හැකි තරම් සමාන විය යුතුය. විශාල කුකී-කටර් අනුකාරකවල හැරුණු විට එය ඉතා කලාතුරකින්, හරියටම මේ සියල්ලම හරියටම සන්සන්දනය කරන්න.
ගැලපීම්වල ගුණාත්මකභාවය
ඉහත අවසන් අයිතමය ව්යුහයේ වෙනස්කම් සඳහා අප ගණනය කරන ආකාරය පිළිබඳ සාකච්ඡාවක් අපට අප වෙත ගෙන එයි. තක්සේරුකරුවන්ගේ මෙන් අප විසින් සිදු කරන වෙනස්කම්, අපගේ විෂය දේපළ වඩා හොඳින් ගැලපෙන නිවෙස්වල විකුණුම් මිල වෙනස් කිරීම.
වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, අපි නිදන මැදිරි 3 ක්, ගෙයක් 2 ක් හා ගරාජය සහිත නිවාස 2 ක් හා වර්ග අඩි 2100 ක් පමණ ජීවත් වනවා නම්, අපි එම සියලු අංගයන් සමග තුනක් හෝ හතරක් කට්ටල සොයා ගැනීමට උත්සාහ කරමු. කෙසේ වෙතත්, අපි කලාතුරකින් සිදු වනු ඇත, ඒ නිසා අපි ඔවුන්ගේ විකුණුම් මිල සංශෝධනය කිරීමට අවශ්ය වනු ඇත.
- එක් කන්ඩායමක් පමණක් නිදන කාමර දෙකක් ඇත. එය තුනක් සමඟ වැඩි මුදලක් විකුණා ඇති බව අප සිතිය යුතුය. එබැවින් අපි කාමර තුනක් තිබීම සඳහා එය සකස් කර ගැනීම සඳහා එහි සැබෑ විකුණුම් මිල වෙත නැවත මුදල් එකතු කරමු. බාත් සහ ගරාජ් අවකාශය සඳහාද මෙය සිදු වේ.
- අනෙක් පැත්ත නම් අපගේ නානාවිධ නිවසේ නිවසක් පමණක් තිබුනේ නාන කාමර තුනක් නම් පමණි. එවිට අපි අපගේ ගැලපුමේ විකුණූ මිලයෙන් නාන කාමරයක වටිනාකම අඩු කළෙමු.
- අපගේ ගණනය කිරීම් අවසන් වන තෙක් රූපයේ රූප කිසිවක් කිරීමට අපට අවශ්ය නැත.
අපි අපගේ සංසන්දනාත්මක නිවාස අලෙවිය වෙනස් කළ පසු, එක් එක් විකුණුම් මිල වර්ග අඩියක් සඳහා විකුණුම් මිල ලබා ගැනීමට ඔවුන්ගේ වර්ග අඩි බෙදා වෙන් කරමු. වර්ග තුනක් සඳහා එක් එක් සාමාන්ය අගය ලබා ගැනීම සඳහා අපේ තුනේ හෝ වැඩි ගනනක් සඳහා අපි සාමාන්යය. ඉන්පසුව අපි අපගේ වත්මන් වෙලඳපොල වටිනාකම ලබා ගැනීම සඳහා අපේ විෂය ගෙදර වර්ගීකරණ රූපයෙන් ගුණ කරනු ලැබේ.
මෙහි CMA එකක් සෑදීමේ විශාල පින්තූරයක් ඔබට ඇත. එහෙත්, ඔබට ගනුදෙනුකරුවන් සඳහා පෙරට වඩා වැඩිපුර ඉගෙන ගැනීමටත්, පුහුණු වීමටත් අවශ්ය වනු ඇත.