නිශ්චල දේපල ආයෝජකයා උකස් ණය

නිශ්චල දේපල ආයෝජකයින් ඔවුන්ගේ අවශ්යතා සඳහා උකස් සකස් කළ හැකිය

ඔබ වතුපිටි ආයෝජකයෙකු ලෙස තෝරා ගත් උකස් වර්ගය ඔබේ අවදානම තීරණය කිරීම සඳහා ප්රධාන සාධකයක් වන අතර, ඔබේ ආයෝජන උත්පාදනය කරනු ලබන මුදල් ප්රවාහය. ඔබේ සමස්ත ROI, ආයෝජන මත ප්රතිලාභ, බොහෝ සාධක මත රඳා පවතී, නමුත් ණය වර්ගය හරි ඉහළට ආසන්නයි.

ආයෝජකයාගේ ඉදිරිදර්ශනයකින් ජනප්රිය වර්ගයේ උකස් හයක් මෙහි දැක්වේ:

• ස්ථාවර අනුපාතය : "ස්ථාවර එඩි" උකස.

අඩු අවදානමක් හා අනාවැකි පළ කළ හැක. එහෙත්, සෑම විටම අඩුම වේගය අඩු නොවේ. කෙසේ වෙතත්, ඔබ වසර ගණනාවක් ගෙදර කුලියට ගැනීම සඳහා අදහස් කරන්නේ නම්, මෙම ණය වර්ගයේ ඔබට ගල් කැපීමේ මූලික වියදම නියම කිරීමට ඉඩ සලසයි. ඔබේ මුදල් ප්රවාහයට හානි කරන අනුපාත වෙනස්කම් ගැන ඔබ කලබල නොවිය යුතුය. අනුපාත අඩු වුවහොත් එය පිරිපහදු කළ හැකිය. එබැවින් ඔබට යම් යම් නම්යශීලීභාවයක් තිබේ. ඔබ කැමති ප්රමාණයට වඩා වැඩි නම්, ඔබ තවමත් හොඳ මුදල් ප්රවාහයක් ලබා ගත හැකි නම්, අනාගත දිනයක් තුළ ප්රතිනිෂ්පාදනය කිරීමේ ඉලක්කය සමඟ ස්ථාවර පොලී අනුපාතයක් ලබාගත හැකිය.

• වෙනස් කළ හැකි අනුපාතිකය (ARM) : අඩු මූලික ආරම්භක අනුපාත ඉදිරිපත් කළ හැකිය, නමුත් ආයෝජකයා ආයෝජනයේ ආයු කාලය පුරාවට පොලී අනුපාත අවදානම උපකල්පනය කරයි. කෙටි කාලීන සැලසුම් කාලපරිච්ෙඡ්දයක් සඳහා අඩු ගාස්තුවක් අවශ්ය වුවහොත් මෙම ණය මුදල හොඳම වේ. ඔබට අනුපාත පහළ දැමීමට බලාපොරොත්තු වනවා නම් මෙම ණය වර්ගයෙන් ඔබ ඉවත් කළ හැකිය. අවුරුදු 5, 7 සහ 10 ක් ARM ණය ලබා ගත හැකිය. මේ අතරින් එක් අයෙකු ඔබේ ආයෝජන සැලැස්මට ගැලපෙන අතර ණය ගලා ඒමට පෙර වත්කම් විකිණීම සඳහා සැලසුම් කිරීමට මුදල් ප්රවාහය වැඩි වේ.

• පොලී පමණක් : පූර්ව නිශ්චිත කාල සීමාවක් සඳහා පොලී මුදල් ගෙවීමෙන් (කිසිදු විදුහල්පති) ගෙවීමෙන් ඔබේ ගෙවීම් අඩු කරන්න. නමුත් ඔබේ අනුපාතය සඳහා සූදානම් වන්න. ඔබ කෙටි කාලයක් තුළ කිසියම් ආකාරයක ෆ්ලිපින් නැවත විකිණීමේ සැලසුමක් නියත වශයෙන්ම සැලසුම් කර ඇත්නම්, ඔබට මුදල් අවශ්ය වන කාලය සඳහා සාක්කුවේ සිට අඩුම වියදම මෙය විය හැකිය. විකිණීම අවසන් කිරීමෙන් මිලට ගැනීමෙන් පසු කාලයකදී ෆැක්ස් සහ ෆ්ලිප් ගනුදෙනු ණයක් ආදර්ශයක් විය හැකිය.

නුදුරු අනාගතයේ දී 1031 විනිමය හුවමාරු කිරීම සඳහා සැලසුම් කරන ආයෝජකයින් ද, ඔවුන්ගේ පිරිවැය ක්රියාත්මක වන තුරු පිරිවැය අඩු කිරීම සහ මුදල් ගලා යාම සඳහා පොලී ණය පමණක් භාවිතා කරනු ලැබේ.

• Zero Down : "ගෙරිස්" යනුවෙන් කිසිදු ගෙවීමක් අවශ්ය නොවේ. මෙය ඔබේ ආයෝජනය මත ප්රතිලාභ අනුපාතය වැඩි දියුණු කළ හැකිය, නමුත් අවදානම් පිළිබඳව දැනුවත්වීම. මෙම වර්ගයේ ණය නිකුතුව 2007 දී ආරම්භ වූ කඩාවැටීමෙන් පසුව පාහේ අතුරුදන් විය. 2015 අග දී යාවත්කාලීන වන බැවින්, වෙළඳපොලට නැවත පැමිණෙන නිර්මාණාත්මක මූල්ය විකල්පයන් සමහරක් විය හැකිය. නමුත් ශුන්යය පහළට පහසුවෙන් සොයා ගත නොහැක.

• බැලූනය : ණය මුදල් කාලයට වඩා දිගු කාලයකදී බැලූනයි උකවනය ක්රමවත්ව ඇත. මෙය මාසික ගෙවීමෙන් යම් ඉතුරුම් ඇති විය හැක, නමුත් අවසන් කාලසීමාව තුළ නැවත පිරික්සීම සඳහා සූදානම් විය යුතුය. උදාහරණයක්: නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා ණයක් ලබා ගන්න. ගෙවීම් වසර 30 ක වාර්ෂික ගෙවීමේ ක්රමයක් මත පදනම්ව ඇති නමුත් ණය මුදල වසර පහක් සඳහා පමණි. එම වසර පහ අවසානයේදී ණය මුදල ගෙවිය යුතුය. වසර 30 ක වාර්ෂික කමක්ෂය නිසා ඔබ පොලී වියදම අඩු කරයි.

• Exotics : ඔබට උකස් නාදයක් තිබේ නම්, එය සත්ය වීමට සුදුසු බව පෙනේ. මෙම වර්ගයේ ණය වර්ග බොහොමයක් කඩා වැටීමෙන් පසු අතුරුදහන් විය. එබැවින් මම ඔබට එය සඳහන් කළ නොහැකි තරම් යමක් නිර්මාණශීලී දෙයක් දැකිය හැකිය.

සැබැවින්ම "විදේශීය" නොවන ණයක් වන එක් වර්ගයක ණයකරුවෙකු විසින් දැනටමත් අයත් දේපල සමූහයක් ආවරණය කරන ලද Blanket Mortgage. ඔවුන් වසර ගණනාවක් තිස්සේ පවත්වා තිබේ නම්, වෙනත් ආයෝජන අරමුදල් සඳහා භාවිතා කළ හැකි කොටස්. මෙම දේපලෙහි සමූහයක් වෙනත් දේපල මිලදී ගැනීම් සඳහා අරමුදල් සැපයීම සඳහා ආරක්ෂාව සැපයිය හැකිය.

නිශ්චල දේපල ආයෝජකයන්ට අරමුදල් සෙවීමට විකල්ප තිබේ. නමුත් ඒවා අතීතයට වඩා වෙනස් නොවේ. කෙසේවෙතත්, ආක්රමණශීලී ආයෝජකයෙකුට ඔවුන්ගේ ගනුදෙනු විවිධාකාරයෙන් අරමුදල් ගත කළ හැකි අතර ඔවුන්ගේ ආයෝජනය සඳහා අවශ්ය ආයෝජන ලබා ගත හැකිය. ප්රවේශමෙන් ඔබේ විකල්පයන් මැන ගන්න. සමහර විට ණය වර්ග තෝරාගැනීම ගනුදෙනුවක් සිදු කළ හැකිද නැද්ද යන්න වෙනස් විය හැකිය. නමුත්, එය ඇමතුමක සමීපයක් නම්, ඔබේ නිසි උනන්දුවක් දැක්වීමට වගබලා ගන්න.