01 - පොලී පමණක් පමණක් උකස් - ඉහළ පිළිගැනීමේ කාලවල ජනප්රිය තේරීමක්
- ණය ගැණුම්කරුවෙකු විසින් බෝලුන්ගේ ගෙවීමක් තෘප්තිමත් කරයි
- මෙම ණය නැවත අයකරනු ලබන අතර, ණයකරුට නව, සැලකිය යුතු ලෙස ඉහළ මාසික වාරිකයක් ලැබෙනු ඇත
- දේපළ විකුණනු ලැබේ.
වාසිදායක වන්නේ පොලී අනුපාත උකසක් ණයට ගෙවන්නෙකුට මාසිකව ගෙවිය හැකි අවම මාසික වාරික තබා ගැනීම සහ වෙනත් ආයෝජන සඳහා මුදල් නිදහස් කිරීම හෝ මාසික වියදම් පියවා ගැනීම සඳහා වසර 5 සිට 10 දක්වා කාලයක් සඳහා ගෙවීම් ප්රධාන ගෙවීම් අත්හිටුවයි. එසේම, මෙම කාල පරිච්ෙඡ්දය තුළ ෙපොලී ෙගවීම් පමණක් බදු අඩු කළ හැකිය (කරුණාකර ඔබේ බදු වෘත්තිකය කරුණාකර).
පොලී පමණක් පමණක් උකස / උසස් ඇගයුම් කාලය නිදසුන
පොලී අනුපාත උකස් කිරීම වැඩි වන දේපලවල වටිනාකම හෝ ඉහළ අගයක් ගනී යන ක්ෂේත්රවල ආයෝජකයින් සඳහා ජනප්රිය තේරීමක් බවට පත් වී ඇත.
මෙහි උදාහරණයක් වන්නේ ඔබ නිවසක් සොයන බවයි. ඔබ සොයන ප්රදේශයේ දේපොළ වටිනාකම සහ මිල ගණන් ඉහළ යමින් පවතී. එපමණක් නොව, ඔබේ අනෙකුත් ආයෝජන ඉතා හොඳින් සිදු නොවේ. හොඳ උපාය මාර්ගයක් ලෙස ඔබට පොලී පමණක් උකසක් සලකා බලනු ඇත. එහෙත් මතක තබා ගන්න, ණය දෙන්නන් පොලී රක්ෂණයක් ලෙස පමණක් උකස් කිරීමක් ලෙස සලකන අතර ඔවුන් මිල ඉහළට මිල කරනු ඇත.
උදාහරණයක් ලෙස: අවුරුදු 30 ක පොලිය පමණක් ඩොලර් 100,000 ක පොලී අනුපාත 7.0%
• පොලී ගෙවීම්: $ 583 / මාසය, $ 7,000 / year
• සාම්ප්රදායික ගෙවීම: $ 665.30 / මාසය, $ 7,984 / වසර
• පළමු වසර දහය තුළ ඉතුරුම්: $ 82 / මාස, $ 984 / වසර
02 - පොලිය සඳහා ණය ලියකියවිලි සහ පොළිය සඳහා පමණක් ණය ලබා දීම
පොලී සහ විදුහල්පති ගෙවීම්
ඉහත රූපය 1, ණය සඳහා මාසික ගෙවීමේ කාලසටහන පෙන්නුම් කරයි. මෙම ආයෝජකයාට පොලී ගෙවීම ආරම්භක කාල පරිච්ජේදය තුළදී පමණි. එවිට ඉතිරි කාලය ඉතිරිව ඇති කාලය තුළ ඩොලර් 100,000 ක මූලික ශේෂය ගෙවීම සඳහා ණය නැවත ගෙවීමට සිදු වේ.
රූප සටහන 2 පෙන්නුම් කරන්නේ පොළිය පමණක් කාලය තුල ප්රධාන ශේෂය පැවතීම හා ආයෝජකයා විදුහල්පතිවරයා ගෙවීමට පටන් ගත් පසු පමණි. පොළී ණයක් ආයෝජකයකුට සුදුසු විය හැකිය:
- ආයෝජනයේ මුල් අවදියේදී ඍණ මුදල් ප්රවාහය වැළැක්වීමට උත්සාහ කරන්නේ,
- දේපළ සවි කිරීම සඳහා සැලසුම්,
- ප්රධාන වශයෙන් ගෙවනු ලබන මුදල් සඳහා වෙනත් භාවිතයන් තිබේ ද, නැතහොත්
- ඉහල මට්ටම්වල දේපල අගය කිරීම අපේක්ෂා කරයි.
විභව්ය අවදානම්
පොළී කාල සීමාව තුළ කිසිදු මුදලක් ගෙවනු නොලැබේ නිසා, ආයෝජකයාට ඇති මූලික අවදානම දේපළවල වෙළෙඳපොළ වටිනාකම අඩු වුවහොත්, සෘණ ප්රාග්ධනයක් ඉතිරිව පවතිනු ඇත.
වෙනත් විභව්ය අවදානම්:
- ඔබගේ ආදායම අපේක්ෂා කළ පරිදි වැඩිවී නැත
- පෙර ගෙවුම් දඬුවම් තිබිය හැකිය
- පොලී පමණක් උකස් කිරීම් උඩුගත කළ හැකි අනුපාතිකය (ARMs) මුලික ගෙවීම් අඩු විය හැක. නමුත් පොලී අනුපාත ඉහල නංවනු ඇත, එසේ ගෙවීම් සිදු කරනු ඇත.
- ප්රධාන මුදල් ආපසු ගෙවීමේදී අවශ්ය වන්නේ මුදල් නොමැතිවය
- සාමාන්ය දේපල වෙලඳපොල පහත වැටීම හා විකිණීම ක්ෂනික නොවේ.
- විදුහල්පති නැවත ඇමොෝටේෂණය කළහොත් පොලී අනුපාත අනාවැකි පළ කිරීමට අපහසු වේ.
කර්තෘ: ක්රිස් ස්මිත් යනු ආයෝජකයින්ට සහ නිශ්චල දේපල වෘත්තිකයන් සඳහා මාර්ගගත විමර්ශනයක නිර්මාතෘවරයෙකු වන අතර එය ආයතනික මූල්ය සඟරාව, යුරෝමනි සහ ව්යාපාර ජර්නල් ජාලය යන ලිපිවල පල කර ඇත.
03 - උකස බිඳවැටීමෙන් යාවත් කාලීන කිරීම
UPDATE:
මෙම ලිපිය පසු බිඳවැටීමට යාවත්කාලීන කිරීමට මට අවශ්ය විය. දැන් එය 2016 වන අතර 2006 දී ආරම්භ වූ කඩා වැටීමෙන් නිවාස වෙලඳපොල තවමත් යථා තත්ත්වයට පත්වෙමින් තිබේ. මෙම බිඳවැටීම සඳහා දෝෂ පැටවීමේ ඇඟිල්ල දිගු විය, අතර ඉලක්කයක් වූයේ අඩු ණය ප්රතිපත්ති. උකස් ණයක් නොලැබූ අය සඳහා ණය ලබා දීම සඳහා හෝ උකස් සමාගම්වලට දොස් පවරාගැනීමට හෝ ඔවුන්ට ලබා ගත නොහැකි උගස් ලබා ගත් අය සඳහා දොස් පවරන ලදී.
පොලී රහිත යන්තම් උකස් කිරීමක් පමණක් නොව, ඔවුන් ඉතා ආයෝජකයින් විසින් බොහෝ සෙයින් විශේෂිත නිකේතනයක් ලෙස සැලකේ. කෙසේවෙතත්, ඔවුන්ගෙන් සමහරෙක් බෙහෙවින් උත්තෝලනාත්මක වූ නිසා විය. බොහෝ නිර්මාණ ණය වර්ග සමග මෙන්, පොලී බිඳ වැටීමෙන් පසුව පොලී රහිත ණය නිකුත්වී නැත, නමුත් එය මේ දිනවල ප්රධාන ප්රවාහයේ ය. එය නීත්යානුකූල ආයෝජන ආයෝජන උපාය මාර්ග හොඳින් සේවය කරයි.