දැනට පවතින ණයකට යටත් දේපළක් මිලදී ගන්නා විට, මුල් ණයකරුවා වගකීමකින් නිදහස් නොවේ. මිලදී ගන්නෙකු වශයෙන්, ඔබ ගෙවීම් භාර ගන්නා අතර බලාපොරොත්තු වන ලෙස අවශ්ය වේලාවට ඒවා නියමිත වේලාවක් ගත යුතුය. ණය කූටප්රාප්තියට ලක්විය යුතු නම්, මුල් ණයකරකයා ඕනෑම ක්රියාවක් හෝ පසු බැසීම අත්හිටුවන ලදි. ඔබ උකසට යටත්ව දේපළක් මිලදී ගත යුතු අතර, ඔබ එය මිලදී ගත් තැනැත්තාද එය සිදු කර ඇති අතර, දම්වැල් ආරම්භයේ මුල් ණයකරුවා තවමත් වගකිව යුතුය.
නිශ්චල දේපල පිළිබඳ උකස්
මෙම දේපළ තුළ බොහෝ දේපළ මිලට ගනු ලබන්නේ උකස් ය. එය විශාල ව්යාපාරයක් වන අතර ආන්ඩුව දැඩි ලෙස සම්බන්ධ වී සිටී.
උකස යනු නිවසක වටිනාකම අනුව සුරක්ෂිත දිගුකාලීන ණයකි. එය අඩු පොළියක් සමඟ අවුරුදු 15 සිට 30 දක්වා කාලයක් ගත වේ. නිවාස හිමිකම වඩාත් දැරිය හැකි මිලකට ගැනීමට එය සැලසුම් කර ඇත.
දශක ගණනාවක් තිස්සේ නිවාස ණය කර්මාන්තයේ ප්රධානම සාධකය වූයේ ස්ථාවර අනුපාත උගස් ය.
වසර ගණනාවක් පුරා ණය-වටිනාකම් අනුපාත උච්ඡාවචනය වී ඇති අතර පොලී අනුපාත ඉහල ගොස් ඇතත්, ස්ථාවර අනුපාත උකස් නාදය කිසි විටෙකත් අභියාචනය ප්රතික්ෂේප කර නැත.
අද අපට FHA ණය ආදරයට හේතු බොහෝමයක් තිබෙනවා. FHA ණය වසර කිහිපයකට වරප්රසාදයෙන් වැසී ගිය නමුත් 2005 සිට මේ දක්වා පුනර්ජීවනය වී ඇත!
1934 ජූනි 27 වන දා සිට එය දිගු කලක් තිස්සේ පවතින ආයතනයකි. නිවාස හා නාගරික සංවර්ධන දෙපාර්තමේන්තුව ෆෙඩරල් නිවාස පරිපාලනය (FHA) 1965 දී තම කුඩාවට යටපත් කළේය.
කොංග්රස් විසින් 1944 දී නැවත වරක් සේවා සපයන සාමාජිකයින්ගේ නිවාස සිහිනය සැබෑ කර ගැනීම සඳහා VA Loan Guaranty වැඩසටහන නිර්මාණය කළේය. එතැන් පටන් පශ්චාත් යුද කටයුතු දෙපාර්තමේන්තුවට මිලියනයකට අධික මිලිටරි සාමාජිකයින්ට නිවාස මිලදී ගැනීමට උපකාර කර තිබේ.
දෙවන උකස් යනු කුමක්ද? ඔබ සාමාන්ය වැන්ල්ලා උකසක් ගැන හුරු පුරුදු විය හැකිය, එසේ නම්, දෙවන උකස යනු කුමක්ද? එය ඔබගේ නිවසේ තවත් සරළ උකසකි - දේපල වලට සුරක්ෂිත වූ ණයක්. "දෙවනුව" යනුවෙන් අදහස් කරන්නේ ඔබ default නොහොත් ඔබගේ නිවාසයේ ප්රමුඛතාවයක් නොමැති බවයි. ඒ වෙනුවට, ඔබගේ පළමු උකස්කරය (සාමාන්යයෙන් ඔබේ නිවස මිලදී ගැනීම සඳහා භාවිතා කරන ලද ණය) ප්රමුඛතාවය හා දෙවන උකස සඳහා කිසිදු අරමුදලකට යාමට පෙර එම ණය මුදල ගෙවනු ඇත.
පොලී අනුපාත පමණක් උකස් කිරීම ඉහළ යන දේපල සාරධර්ම මගින් සෘජු මුදල් ප්රවාහයන් ආයෝජන සොයා ගැනීම සඳහා විශේෂයෙන් දුෂ්කර වන ප්රදේශයන්හි ආයෝජකයින් සඳහා ජනප්රිය තේරීමක් වී තිබේ.
පොලී රහිත උකස් ණයක් ආයෝජකයෙකුට පෙර ගෙවුම් කාල සීමාව සඳහා මූලික ගෙවීම් අත්හිටුවීමට ඉඩ සලසයි. සාමාන්යයෙන් අවුරුදු තුන සිට දහය දක්වා.
මෙම කාල පරිච්ෙඡ්දය තුළදී, ණය ගැනුම්කරු පමණක් ගෙවිය යුතුය. ආරම්භක කාලය අවසන් වූ පසු ඉතිරි වසරවල දී විදුහල්පතිවරයා ගෙවිය යුතු ණය මුදල නැවත සමුච්චිත කර ඇත.
නිවෙස් මිලදී ගැනීම සහ උකස් ලබාගැනීමේදී විවිධාකාර අත්දැකීම් සහිතව නිශ්චල දේපල නියෝජිතයින් සමඟ ගනුදෙනුකරුවන් සමඟ කටයුතු කරයි. පළමුවරට ගැණුම්කරු සඳහා විවිධ වර්ගයේ උකස් හා පැහැදිලි කිරීමක් ලබා දෙන්නේ ණය දෙන්නකුට සහ නිවසක් සඳහා මුදල් යෙදවීම සඳහා පැහැදිලි කිරීමක් සඳහා ය. නව නිශ්චල දේපල ආයෝජකයින්ට උකස් විකල්ප පැහැදිලි කිරීම සඳහා ඔබ ද කැඳවිය හැක.
විශේෂයෙන්ම වාණිජ නිශ්චල දේපල වෙලඳපොලවල සිටින ගැනුම්කරුවන් ද, විවිධ හේතූන් මත බ්ලැන්කට් උගස් යොදා ගනී. ණය දෙන්නන් මුදල් සෑදීමේ ණය ලබා ගනී. සංඛ්යා කටයුතු වැඩ කරන්නේ නම් සහ ඔවුන්ට ප්රමාණවත් ආරක්ෂාවක් ලබා දෙන්නේ නම්, වාණිජ ණය දෙන්නන් වාණිජ දේපළ ආයෝජනයන් සඳහා භාවිතා කරන බ්ලැන්කර් උකස් ආදියයි.
සමහර විට ඔබේ ඊළඟ ආයෝඡනය බ්ලැන්කට් උකස භාවිතා කිරීමෙන් වඩාත් හොඳින් සේවය කරාවි.
උකස් කිරීම සඳහා වන පහත වැටීම, අප බොහෝ දෙනා අපගේ ජීවිත කාලය තුළ එක් හෝ වැඩි ප්රමාණයක් භාවිතා කරනු ඇත, ඒ නිසා මූලික කරුණු තේරුම් ගැනීමට හොඳය.