නීත්යානුකූලව නීත්යානුකූල නොවන රියල් එස්ටේට් කොන්ත්රාත්තුවේ මූලිකාංග

සෑම දේපල වානිජ ගණුදෙනුවක්, නේවාසික, වාණිජ හෝ වෙනත් ආකාරයකින්, එය වාචික වේ. කෙසේ වෙතත්, වලංගු කොන්ත්රාත්තුව සෑම විටම යම් අංගයක් තිබිය යුතුය, නැතහොත් නීතියක් මගින් එය අවලංගු කළ හැකිය. අවශ්ය අවශ්ය කොටස් දෙස බලමු.

නීත්යනුකූල අරමුණ

නීති විරෝධී ක්රියාවක් කිරීම සඳහා කොන්ත්රාත්තුවක් ක්රියාත්මක කළ නොහැකි ය. කොන්ත්රාත්තුවේ අරමුන නීතියට අනුකූල විය යුතුය. වෙනත් පාර්ශවයන්ට වංචාවන් සම්බන්ධ ගිවිසුම් වලංගු වන්නේ වලංගු නොවේ.

කොකේන් කිලෝග්රෑම් 100 ක මත් කුඩු සැපයුම්කරුවෙකු සමඟ ලිඛිත කොන්ත්රාත්තුවක් ලබා නොගන්නේ නම් ඔබේ මුදල් නැවත ලබා ගැනීමට විනිසුරුවරයා දකින්න එපා. එය නීති විරෝධී ක්රියාවක්. ඔබට කිසිදු සහනයක් ලැබෙන්නේ නැත, ඔබ හිරේ නොසිටිනු ඇත. නිශ්චල දේපලක් කොන්ත්රාත්තුව කෙසේ වෙතත්, විකිණුම්කරු නීතිමය හිමිකරු නොවන්නේ නම්, එය වැඩ කිරීමට යන්නේ නැත.

නීත්යානුකූල බලධාරීන්

කොන්ත්රාත්තුවට පක්ෂ පාර්ශ්වයන් එකඟතාවකට එළඹීමට නීතිමය වශයෙන් කටයුතු කළ යුතුය. කොන්ත්රාත්තුව ඇතුළුවීමේ කාලය තුළ නීත්යානුකූල වයස හා මානසික හැකියාවන් ඇතුළත් වේ. අවුරුදු 15 ක් වයසැති පුද්ගලයෙකුට දේපළ වෙළඳාමක් උරුම වී ඇති බව ඔබට වැටහේ. ඔබට එය ඇත්තෙන්ම අවශ්යයි. ඔවුන් විකිණුම් කොන්ත්රාත්තුවකට අත්සන් නොකළ යුතු අතර එය අධිකරණයේ නඩත්තු කිරීමට අපේක්ෂා නොකරන්න. ඔවුන් එසේ කිරීමට ප්රමාණවත් තරම් මහලු නොවේ. යමෙකු යම් ආයතනයක හෝ ඔවුන්ගේ කටයුතුවලදී කටයුතු කිරීම සඳහා විශේෂ සැලකිල්ලක් දක්වනවා නම්, එකම දේ අදාළ වේ. විකිණුම්කරුගේ ධාරිතාව පිළිබඳ ඔබේ මනස තුළ යම් සැකයක් තිබේ නම්, තවත් නිසි උත්සුකතාවයක් කරන්න.

ඉදිරිපත් කිරීම සහ භාර ගැනීමෙන් ගිවිසුම

දේපළ වෙළඳාම් තුළ, මෙය මිලදී ගන්නෙකු විසින් දේපලක් මිලදී ගැනීම සහ අයිතිකරු / විකුණන්නා විසින් පිළිගැනීම භාර ගැනීමෙන් ඉදිරිපත් කරයි. සමහර ප්රාන්තවල, මෙය සාක්ෂිකරුවෙකු සමඟ අතට අතට ගැනීම විය හැකිය. නමුත් දේපලක් මිලදී ගැනීමට හෝ විකිණීම සඳහා මා කැමති ආකාරයට නොවේ. නිවැරදි මාර්ගය යනු පාර්ශ්වයන්ගේ අත්සන් සහිතව ලිඛිත ගිවිසුමකි.

ගැණුම්කරුවෙකු මිල දී ගැනීමේ මිලක් ඉදිරිපත් කර ඇති අතර විකුණුම්කරු අවිනිශ්චිතතාවයෙන් පිළිගෙන ඇත.

සලකා බැලීම

සැලකිල්ලට ගත යුතු නීතිමය වටිනාකමක් කොන්ත්රාත්තුවේ දී හුවමාරු කර ගනී. මුදල්, සේවා හෝ වෙනත් වටිනා භාණ්ඩ විය හැකිය. ආදරය සහ ස්නේහය සමහර ගිවිසුම් වලදී සලකා බැලීමේ උදාහරණයකි. මෙම කොන්ත්රාත්තුව සැලකිල්ලට ගත යුතුය.

වර්තමාන දේපල වෙළඳාම් බොහොමයක මුදල් දී සලකා බැලීම මුදල් වේ. බොහෝ විට මුදල් යෙදවීමක් සිදුනොවන බැවින්, එය මුදල්වලින් අදහස් නොවේ. හදිසි මුදල් ගිවිසුමට එකඟව ඇති අතර, ගෙවීම් සහ මූල්ය කටයුතු අවසන් වෙමින් පවතී.

කැමැත්ත

මෙම අංගය කොන්ත්රාත්තුවේ පාර්ශ්වයන් කොන්ත්රාත්තුවේ නියමයන් සඳහා ස්වකැමැත්තෙන් සහ දැනුවත්ව එකඟවී ඇති බවය. කොන්ත්රාත්තුවේ ඕනෑම පාර්ශ්වයක් මත වංචා, වැරදි අර්ථකතනයක්, වරදක් හෝ අනිසි තර්ජනයක් විය නොහැකිය.

ඔබ සමහර විට බටහිර චිත්රපටය නරක රංචු බැරන් සමග ඔහුගේ කුඩා අසල්වැසියන් ඔවුන්ගේ ඔවුන්ගේ ranches බලහත්කාරයෙන් බලහත්කාරයෙන් විකිණීම සඳහා ඔවුන් තුවක්කුව ලකුණ සඳහා අත්සන්. ඒක අනිවාර්යෙන්ම නෑ, ඒ වගේම මමත් විශ්වාස කළා. ගනුදෙනුව සිදුවීමට හෝ එය වලංගු නොවේ.

කොන්ත්රාත්තුවක් වලංගු වේ

අවශ්ය සියලු අංග සපුරා ඇත්නම්, කොන්ත්රාත්තුව වලංගු වේ.

එය පසුව නීත්යානුකූලව බලාත්මක කළ හැකි වන අතර, එයින් අදහස් වන්නේ කොන්ත්රාත්තුවේ නියමයන් අනුව ඉටු කිරීමට නීත්යානුකූලව අවශ්ය වන බවයි.

කොන්ත්රාත්තුවේ පාර්ශවයක් කොන්ත්රාත්තුවෙහි නියම කර ඇති කාලසීමාව අනුව කොන්ත්රාත්තුවේ පාර්ශවයක් නොකළ යුතු අතර, ඔවුන් ගෙවීම් පැහැර හරිනු ඇත. අනෙක් පාර්ශවයන්ට හානි කිරීමට හෝ ගෙවීමට නීත්යානුකූලව අවශ්ය විය හැකිය.

නිශ්චල දේපොළ තුළ එය "නිශ්චිත කාර්යසාධනය" සඳහා නඩු පවරනු ලැබේ. විකුණුම්කරුවකු සහ ගැනුම්කරුවකු කොන්ත්රාත්තුවක් සඳහා එකඟ වන බව කියමු. විකිණුම්කරු නිවසට පැමිණෙන තවත් මුදලක් මිලදී ගන්නා තවත් අයෙකු විසින් ගනු ලැබුවෝය. එබැවින් ඔවුන් ගනුදෙනුවෙන් ඉවත් වේ. ගැටලුවකින් තොරව එය කිසිදු කොන්දේසියක් හෝ වගන්තියක් සොයා ගැනීමට ඔවුන්ට නොහැකි විය. එහෙත් ඒවා කෙසේ හෝ ආපසු හැරී ඒවා වසා දැමීම ප්රතික්ෂේප කරයි.

එකඟ වූ පරිදි, නිශ්චිත කාර්ය සාධනය අනුව දේපළ විකිණීම සඳහා බලහත්කාරයෙන් මිලදී ගන්නා තැනැත්තාට උසාවියට ​​යෑමට හැකිය.

යථාර්ථය නම්, එය බලහත්කාරයෙන් බලෙන් කොපමණ දෙනා සිටින විනිසුරුවන් සිටින බවයි. ඒ වෙනුවට ඔවුන් සාමාන්යයෙන් මුදල් ගැනුම්කරුට යම් ආකාරයක මුදල් ආපසු ලබා දෙනවා.