උකස්කිරීම් ශේෂයට වඩා අඩුවෙන් ප්රාග්ධන වටිනාකම මත පදනම්ව පසුකාලීනව ගණනය කළ හැකිය. උකසට යටත්ව යම්කිසි වටිනාකමක් සහ උකසක් උපයෝගී කර ගැනීම මගින් දේපලෙහි ඔබ සතුව පවතින වත්මන් ප්රාග්ධන ආයෝජනය වනු ඇත.
අනාගත පරම්පරාවේ පුරෝගාමීත්වය මැනීමට හේතු මොනවාද?
වෙනත් ආයෝඡන (ROI), ආයෝජන ආයෝජන ගණනය කිරීම් (Return on Investment Returns) මෙන් නොව, මෙම තැනැත්තා වෙනස් වන අංකය මත ඔබේ ප්රතිලාභය මනිනු ලැබේ. ඔබ ගෙවීම් කරන මුදල් මුදල් වෙනස් වී නොමැත, නමුත් වසර ගණනාවක් පුරා වෙනත් සාධක සිදු කර ඇති අතර, ඔවුන් ඔබේ ප්රතිලාභය ප්රාග්ධනය වෙනස් කරයි. ඔබේ සාධාරණත්වය වෙනස් වේ. පළමුවෙන්ම, ඔබ කුලී දේපල හිමිකර ගැනීමෙන් ඔබ භුක්ති විඳින වාසි දෙස බලමු.
- ණය ආපසු ගෙවීම: ඔබ දිගටම උකස් ගෙවීම් කරන විට, ඔබ ප්රධාන ණය ශේෂය ගෙවනු ලැබේ. වටිනාකමට සාපේක්ෂව අඩු ණයක් ලැබීම නිසා ඔබේ ප්රාග්ධනය වැඩිවේ.
- වටිනාකම් අගය කිරීම: ඔබේ නිවස වටිනා කාලය තුළ අගය කිරීම අගය කරනවා. ඉතින්, ඔබ ඔබ ණයට ගන්නා දේ අඩු කරන අතරතුර, ඔබ එය වටින දේ ද වැඩි කරයි. දෙක අතර වෙනස වැඩෙමින් තිබේ; මූලධනයයි.
- මුදල් ප්රවාහය : සෑම මාසයකම ඔබ බැංකු ගිණුමකින් මුදල් ගෙවීම, උකස ගෙවීම් සහ වියදම් සඳහා ගෙවනු ලබන මුදල ගෙවනු ලැබේ.
- ආදායම් බදු ඉතිරිකිරීම්: ක්ෂය වීම විශාල වාසියක්. සෑම වසරකම, කුලී ආදායමෙන් ව්යුහාත්මක අගයෙහි කොටසක් ලෙස ක්ෂයවීම ලෙස අඩු කළ හැකිය. ඔබ කිසිවක් වියදම් කළේ නැත, නමුත් අඩු කිරීම හරියට ඔබ මෙන් විය.
ඒවා වෙනත් ආයෝජන වත්කම්වලට වඩා දේපල දේපල බෙහෙවින් වඩා හොඳයි. කෙසේ වෙතත්, අපි නිරීක්ෂණය කරන්නේ ක්රමයෙන් වර්ධනය වන සමානාත්මතාව වෙනස් වන ඒවා කිහිපයක් ය. උදාහරණයක් බලමු.
ඔබ ඩොලර් 100,000 ක කුලී නිවසක් මිලදී ගන්න. ඔබ මිලදී ගත් අවුරුද්දේ වටිනාකම ඩොලර් 100,000 ක් බව පෙනේ. නමුත් ඔබට ඩොලර් දශ ලක්ෂ 80,000 පමණ මුදලක් ගෙවිය යුතුය. එම මුදල ඩොලර් 20,000 ක් ලෙස කොටස් වශයෙන් ගෙවීම් කර ඇති නිසාය.
ඔබේ වාර්ෂික ධනාත්මක මුදල් ප්රවාහය ඩොලර් 3,600 ක් හෝ මසකට ඩොලර් 300 ක් උකස් කිරීම සහ වියදම් මත තබාගන්න. ඉතිං, අපේ ROE යනු ඩොලර් 3,600 / $ 20,000 හෝ 0.18 = 18% කොටස් මත ප්රතිලාභය. ඔබ ආයෝජන ආයෝජකයෙක්!
දැන් අපි අවුරුදු 10 ක් ඉදිරියට යමු. ඔබ ඔබේ උකසට තබා ගෙවීම් කර ඇති අතර, දැන් නිවසේ වටිනාකම් අගය කර ඇති අතර, එය දැන් ඩොලර් 118,000 ක් වේ. උකසට තැබූ ඔබේ ශේෂය ඩොලර් 80,000 සිට ඩොලර් 66,000 දක්වා පහත වැටී ඇත. දැන් ඔබේ සාධාරණත්වය දෙස බලන්න. $ 118,000 - $ 66,000 = $ 52,000, ඔබගේ සරල උදාහරණයෙන් ඔබේ නව කොටස්. දැන් ROE සඳහා ගණනය කරන්න. ඔබ තව ටිකක් වැඩියෙන් කුලියට ගන්නවා, ඒ නිසා ඔබේ මුදල් ප්රවාහය වසරකට ඩොලර් 4,400 කි. $ 4,400 / $ 52,000 = 8.5% කොටස් මත ප්රතිලාභය.
සිදුවුයේ කුමක් ද? එය සරලයි, සාධාරණත්වය වැඩි වීම නිසා ඉක්මණින් එම කුලී වැඩි කර ගැනීමට ඔබට නොහැකි විය. ඉතින්, මෙය තවමත් විශාල ආයෝජනයක්ද? දැන් ඔබට කළ හැකි දේ ගැන $ 52,000 ක් බලන්න. විකිණීම හා නැවත ආයෝජනය කිරීමට කාලය විය හැකිය.