පිටත්ව යාමක් යනු කුමක්ද?
ෆැනී මී සහ ෆ්රෙඩී මැක් නිවසේ නිවෙසේ නව නිවසක් උකසට තැබීමට අපේක්ෂා කරන අතර, වර්තමානයේ හිමිකාරීත්වය දරන නිවස ලෙස පිටත්වන නිවහනකි.
දැනට නිවසක හිමිකාරිත්වය දරන ණය හිමියන් සාමාන්යයෙන් නව විදුහල්පති නිවසක් මිලදී ගැනීමට තීරණය කරන විට විකල්ප තුනක් තිබේ. ඔවුන්ට පුළුවන්:
වත්මන් පදිංචිය විකිනීමට සහ ඉතිරි වන උකස් ගෙවන්න
පවත්නා හා නව උකස් ගෙවීම් දෙකම සඳහා සුදුසුකම් ලබා ගත හැකි යැයි උපකල්පනය කළහොත්, දේපල දේපල පරිවර්තනය කරන්න
දේපල ආයෝජනයක් සඳහා දේපල පරිවර්තනය කිරීම සහ එම දේපල කුලියට ගෙන උකසක් ගෙවීම සඳහා ආදායම භාවිතා කරන බවට ලියකියවිලි සැපයීම
2008 ජුලි මාසයේ දී ෆැනී සහ ෆ්රෙඩී යන දෙපාර්ශ්වයම පිටත්ව යන නේවාසික විදෙස් සංචාර සම්බන්ධයෙන් සැලකිය යුතු ලෙස දැඩි විය. 2013 ජූලි මාසයේ දී ඔවුන් අවසානයේ ඒවා ලිහිල්.
"පිටත්ව යාමේ නිල නිවස" සඳහා ප්රතිරූපණ මාර්ගෝපදේශ වෙනස් කිරීම
සමහර විට "මූල්යමය අර්බුදයේ උච්චාවස්ථාව" ලෙසින් හැඳින්වෙන "departure residence" මාර්ගෝපදේශ සමහර විට වසර 6 කට වැඩි කාලයක් තිස්සේ තාවකාලික ස්වභාවයක් ඇති කිරීමට අදහස් කරන ලදී.
මෙම ප්රතිපත්තියේ පරමාර්ථය වන්නේ, ණයකරන්නන්ට ප්රමාණවත් ධාරිතාව සහ මූල්ය සංචිත සාර්ථකව කළමනාකරණය කිරීම සඳහා ප්රමාණවත් දේ ලබා දීමයි.
2008 ජූලි මාසයේ දී ෆැනී මී විසින් මෙම අතිරේක දේපල සම්බන්ධයෙන් මෙම ප්රතිරක්ෂණ මාර්ගෝපදේශ ලබා දුන්නේය.
ඔවුන්ගේ වත්මන් නිවසේ 30% ක කොටස් සත්යාපනය කිරීමට අවශ්ය වනු ඇත. (මෙමගින් පැරණි නිවසෙහි "මූලෝපායික පැහැර හැරීමක්" ගැන සැලකිලිමත් වනු ඇති අතර, ඒවායේ සාධාරණ තත්ත්වය තහවුරු කිරීම සඳහා AVM (ස්වයංක්රීය ඇගයුම් මොඩියුලය) හෝ ඇගැයීම අවශ්ය වේ.
කුලී ආදායම සම්පූර්ණයෙන්ම ක්රියාත්මක කළ කල්බදු ගිවිසුම සමඟ ලේඛනගත කළ යුතුය. කල්බදු මාසයේ සිට මසකට විය හැකිය.
ණයකරුට ආරක්ෂිත තැන්පතුවේ පිටපතක් සහ තැන්පතු සහතිකයක් අවශ්ය වේ.
පවුලේ සාමාජිකයෙකුගෙන් හෝ පුද්ගලයෙකුට ස්ථාපිත සම්බන්ධතාවයක් ඇති අයෙකුගේ කුලී ආදායම අවසර නැත.
විශ්වාසනීය කුලී ආදායමෙන් 75% නිවාස වියදම් කපා හැරීම සඳහා භාවිතා කළ හැකිය.
මෙම නව මාර්ගෝපදේශ දැන් මෙම බර කර ඇති සුදුසුකම් කිහිපයක් ඉවත් කිරීම හෝ ලිහිල් කිරීම.
වඩාත්ම වැදගත් වන්නේ ෆැනී මී 30% කොටස් අවශ්යතාව ඉවත් කරමිනි. කුලී ආදායම ක්ෂණිකවම භාවිතා කිරීම සම්බන්ධයෙන් මාර්ගෝපදේශයන් ලිහිල් කිරීම මගින් ඔවුන්ගේ වර්තමාන පදිංචිය සපුරාලීමට සැලසුම් කර ඇති අය සඳහා වැඩි ඉඩක් ලබා දී ඇත.
වඩා වැදගත් වන්නේ නිවාස විකිණීමේ කොන්ත්රාත්තුව යටතේ දැනට පදිංචි වී සිටින අය සඳහා වන අතර, එම නව ගනුදෙනුකරු වසා දැමීමට පෙර එම ගනුදෙනුව වසා දැමීමට ඔවුන් තවදුරටත් ඔබට තවදුරටත් අවශ්ය නොවේ.
අශ්වයාගේ මුඛයෙන් කෙළින්ම:
ණය ඉතිහාසය, කුලී ආදායම හා මූල්ය සංචිත ප්රමාණවත් ලෙස සකසා ඇති වෙනත් ප්රතිපත්ති දැන් පවතින බැවින්, ෆැනී මී ප්රධාන විදුලිය මාරු කිරීම සම්බන්ධ විශේෂිත කරුණු කිහිපයක් ඉවත් කර ඇත.
ණය ගැතියන් විසින් උකස් කරන ලද දේපල සන්තක වන විට, දේපලෙහි තත්වය, නව උකස් ගනුදෙනුව සඳහා සුදුසුකම් ලබන පවත්නා දේපලගේ PITIA (ඔබේ සියලු මාසික මාසික විදුලිබල, පොලී, බදු, රක්ෂණ සහ නිවාස හිමියන්ගේ සංගමය ගෙවීම්) සලකා බැලිය යුතුය.
ණය හිමියාට අයත් උකස් කර ඇති දේ නම්, විකිණීම සඳහා බලාෙපොෙරොත්තු වන ණය හිමියාෙග් වර්තමාන පධාන පදිංචිය නම් විෂය ගනුෙදනුවලට ෙපර, (අයිතිකරුට හිමිකම් පැවරීම සහිතව) වසා ෙනොෙගන නම්, ණය ලබා දීම සඳහා දැන් භාවිතා කළ මිලදී ගැනීෙම් ගිවිසුම භාවිතා කළ හැකිය. ණයගැති නය අනුපාතය හා ආදායම් අනුපාතය අනුව වත්මන් උකස් ගෙවීම් අවසන් කිරීම සඳහා මූල්ය අක්රමිකතා අදියර පසු කිරීම.
ණය හිමියා තම වර්තමාන ප්රධාන නේවාසිකය ආයෝජන දේපලකට පරිවර්තනය කළ විට උකස් ණය දෙන්නන් විසින් සම්මත කල්බදු ආදායම් සහ මූල්ය සංචිත අවශ්යතා අනුගමනය කළ යුතුය.
මෙම වෙනස් කිරීම් සාධාරණ හා කල් ඉකුත් වේ.
මෙම වෙනස්කම් නිශ්චල දේපල හා උකස් වෘත්තියේ යෙදී සිටින අයට බොහෝ සෙයින් ස්තූතිවන්ත වනු ඇත.