ආයෝජකයින් සඳහා නිශ්චල දේපල තක්සේරු කිරීම සහ විශ්ලේෂණය

01 - දේපළ වස්තු ආයෝජන ඇගයීම ප්රමාණාත්මක හා ගුණාත්මක බවකි

මම වෙනත් දිනක විභව ආයෝජනයක් දෙස බලමින් සිටියෙමි. එය වසර තිහක් තිස්සේ එහි සිටි අයිතිකරු, එහි පූර්ණ වශයෙන් වාඩිවී සිටි බහු-පවුල් දේපලක් විය. අයිතිකරු සාරධර්ම ශාස්ත්රඥයෙකු වූ අතර ස්ථානය පුරා විසිරී තිබුනේ බ්රික්-ඒ-බ්රැක් සහ සෑම තැනකම විසිරී තිබුනේය. මෙම ස්ථානය නිසි ලෙස බෙදී නොතිබුණි. කාපට් අලුත්වැඩියා කිරීමට හා අලුත්වැඩියා කිරීමට අවශ්ය විය. ස්ථාන මාරු කිරීමේ පදනම පිහිටුවා තිබූ අතර බිත්ති විවිධාකාර හා බිත්ති හරහා පැතිරී තිබූ විශාල ඉරිතැලි නිර්මාණය විය.

මගේ මිතුරන් කිහිප දෙනෙක් සමග මම සංචාරය කළෙමි - දේපල වෙළඳාම් කිරීමට උනන්දුවක් දක්වන යුවලක්. ඔවුන් දොර ළඟට පැමිණි මොහොතේ සිට එම ස්ථානය ලියා තැබූහ. නමුත් මම ඒ දුක තුනී වූ අතර, මම එක් දෙයක් දුටුවා: මුදල්. බොහෝ ආයෝඡනකරුවන්ට තර්ජනයක් වන පදනමේ ගැටලුව, තරඟය අඩු වන අතර මිල ඉහළ දැමීමට පුළුවන.

නමුත් මෙවැනි ගනුදෙනුවක් ඇගයීමට ලක් කරන්නේ කෙසේද? එසේත් නැතිනම් කවර ගනුදෙනුවක් සඳහාද? පෞද්ගලිකව, මම සලකා බලනුයේ වර්ග දෙකකට බෙදිමි:

• ප්රමාණාත්මක: දේපළක් ලෙස ආයෝජනයක් ලෙස මා අපේක්ෂා කරන්නේ කෙසේද? මෙම කොටස සඳහා, මගේ කැල්කියුලේටරය හෝ මගේ පැතුරුම්පත හෝ මගේ ඇගයුම් මෘදුකාංගය සහ සමහර සංඛ්යා ක්රියාත්මක කර ගත හැකිය.

• ගුණාත්මක භාවය: මම ඔබගෙන්ම අසාගත යුතුද? "මට එය අහෝසි කළ හැකිද?" ඔබ වතුපිටි ආයෝජකයින්ගේ අති මහත් බහුතරය මෙන් ඔබ නම්, ඔබ කොටස්කරුවෙකු වේ. ඒ කියන්නේ ඔබ ඔබේ "දින රැකියාව" ඉහළින් සහ පසුව එය කළමනාකරණය කිරීමට මෙම ව්යාපෘතියට අවශ්ය වනු ඇත. විශ්ලේෂනයේ මෙම කොටස යම් ආත්ම ආත්ම සෝදිසියක් ගනී; කැල්කියුලේටරය මෙතැන ඔබට උදව් කිරීමට නොවේ.

02 - ප්රමාණාත්මක - Cap Cap අනුපාතය භාවිතා කරමින් අංක ක්රියාත්මක කිරීම

පෞද්ගලිකව මම ආයෝජනයක් ගැන සලකා බලන විට, මම ප්රධාන චරිත තුනක් දෙස බැලීමට උත්සාහ කරනවා. Cap Tools, මෙම මෙවලම් අතුරින් පළමු වේ.

Cap Rate යනු සරලම ශුද්ධ ආදායම, දේපල මිල අනුව බෙදා වෙන් කර ඇත. වසර ගණනාවක් තිස්සේ ආයෝජකයින් විසින් "1% නීතිය" භාවිතා කර ඇත්තේ සරල දේපළක් සඳහා මාසික කුලී ආදායම ආසන්න වශයෙන් 1% ක මුදලක් ගෙවන බවය. සමහර වෙලඳපොලවල් දේපල වටිනාකම සෙවීමේදී මෙම අනුපාතිකයෙන් ඉවත්ව ගොස් ඇති නමුත්, අනෙක් අය, ඔබට තවමත් 1% නීතියට ගැලපෙන ගුණාංග සොයාගත හැකිය. කෙසේ වෙතත්, ඔබ මතක තබා ගත යුතු දෙයක් වන්නේ, උකස් ගෙවීම් සහ වියදම් ආවරණය කිරීම සඳහා වාර්ෂිකව ප්රමාණවත් මුදල් ප්රවාහයක් උත්පාදනය කරන්නේද නැද්ද යන්න 1% රීතියේ නීතිය සාධාරණ දර්ශකයක් වේ. සැබැවින්ම, මෙය (ඔබ විසින් ගෙවන පොලිය අනුපාතයට බදු අනුපාතයට බදු වලින් අයකරනු ලබන්නේ බදු වලින්) වන නමුත් එය එය ආරම්භක ලක්ෂ්යයකි.

03. ප්රමාණාත්මක ඇගයීමේ මෙවලමක් ලෙස මුදල් ප්රවාහය

ඔබ සීඝ්රතාවයන් ගැන සැලකිලිමත් වීමට ඇති එකම හේතුව වන්නේ, ඔබ සැබවින්ම ප්රාග්ධනය සඳහා කුමන ආකාරයක මුදල් ප්රවාහයක් උත්පාදනය කිරීමට යන්නේද යන්නයි. ආයෝජනයේ දී, මුදල් රජ වෙයි - මෙම ගණනය නොසලකා හරිනු ඇත.

මුදල් ප්රවාහය ඇස්තමේන්තු කිරීම ප්රධාන අපේක්ෂිත මුදල් විගලන (බදු, විදුලිබල, පොලී, වියදම්, පුරප්පාඩු, ගාස්තු, අලුත්වැඩියාව) සැලසුම් කිරීම සහ දේපල නිෂ්පාදනය කරන ආදායම සමඟ සංසන්දනය කිරීමකි. ඔබ මෙය පැතුරුම්පත් හරහා හෝ දේපල ඇගයුම් මෘදුකාංග පැකේජයක් භාවිතා කළ හැකිය.

04 - ප්රමාණාත්මක නිෂ්චල වස්තු ආයෝජන විශ්ලේෂණ මෙවලමක් ලෙස ප්රතිලාභ අනුපාතය

මුදල් ප්රවාහය මඟින්, දේපලෙහි ප්රතිලාභ අපේක්ෂිත ප්රතිශතය (ROR) ගණනය කිරීමට ඔබට ඉඩ සලසයි. ප්රතිලාභ අනුපාතය ලාභදායිත්වය මැනීම; ඔබ ව්යාපෘතියට ඇතුල් කළ යුතු මුදල් ප්රමාණයට සාපේක්ෂව ව්යාපෘතියක් නිර්මාණය කරන මුදල් ප්රමාණය එය ගණනය කරයි.

මෙම අනුපාතය ගණනය කිරීම සඳහා ඔබට පැතුරුම් පතක් හෝ දේපල ඇගයුම් මෘදුකාංගයක් අවශ්ය වේ. මම ආයෝජනයට අපේක්ෂා කරන ප්රතිලාභ සංසන්දනය කර බැලීමට එය මට ඉතා ප්රයෝජනවත් යැයි මම හිතනවා. එයට අනිකුත් ආයෝඡනයන් සඳහා මා සාධාරණ ලෙස බලාපොරොත්තු වන්නෙමි. උදාහරණයක් ලෙස: මම මෙම ලිපියේ ආරම්භයේ විස්තර කර ඇති දේපල සඳහා ලකුණු ගණනක් පවත්වා ගෙන ගිය අතර එය 8% ක ප්රතිලාභ අනුපාතයක් මා වෙතට යොමු කරන ලදි.

8% ක් කොටස් වෙලඳපොල මත ආයෝජනය කිරීමට අපේක්ෂා කළ හැකිය (අඩු අවදානමක්, හා බොහෝ අඩු ප්රයත්නයක්). මම මෙම ව්යාපෘතියට සම්බන්ධ වීමට ඇති අවදානම සහ ප්රයත්නය සඳහා මා 20% උතුරට උතුරේ ප්රතිශතයක් අපේක්ෂා කරමි.

05 - ගුණාත්මක භාවය - ඔබ විසින් ව්යාපෘතියක් ලබා ගත හැකිද?

ඉහත සඳහන් කළ පරිදි, ඔබේ කැල්කියුලේටරය මෙතැනට උදව් කරන්නේ නැත. ඔබ දර්පණය දෙස බැලීමට අවශ්ය වන විට, මෙම ව්යාපෘතියට වැය කිරීමට කොපමණ කාලයක් හා උත්සාහයක් දැයි සිතා බලන්න.

නැවතත්, මම මෙම ලිපියේ ආරම්භයේදී මා කතා කළ ව්යාපෘතිය ගැන සලකා බලමු. ඔබ එවැනි සමාන අවස්ථාවක් සමඟ සසඳා බලන බව කියන්න. එකම අසල්වැසි පවුලක තවත් බහු-පවුලක් නමුත් අඩු කාර්යයක් අවශ්ය වේ. දෙවන අවස්ථාවලදී සැලකිය යුතු ඉහළ ප්රතිශතයක් ලබා දෙනවාට වඩා ඔබ විසින් වැඩිපුර ලබා ගැනිමට ඔබට අවස්ථාව ලැබෙනු ඇත. නමුත් කොතරම් ඉහළින්ද?

ආයෝජකයන් ආරම්භ කිරීම සඳහා මම සෑම විටම එකම උපදේශයක් ලබා දෙමි: මෙම ප්රදේශයේ දී අනතුරු ඇඟවීමේ පැත්තට වැරදියි. ඔබට සිදු කළ හැකි ව්යාපෘතියක් ඔබ මැද භාගය වන විට ඔබ විසින් ගිනි තබා ඇති කෙනෙකුට වඩා අනන්තවත් වේ. ඔබගේ සුවපහසු පරාසයේ යම් දෙයක් සොයා ගත හැකි නම්, එය සිදු කරන්න, ඉන්පසු ඊළඟ වතාවේ වඩාත් අභියෝගාත්මක (හා බලාපොරොත්තු වූ වඩා ලාභදායී) ව්යාපෘතියකට මාරු වන්න.

නිගමනය:

විශ්ලේෂණය යනු අර්ධ විද්යාවයි. ආයෝජන ඇගයීම පිළිබඳ වැඩි අදහස් සඳහා මෙම අංශයෙහි අනෙකුත් මාතෘකා බලන්න.

කර්තෘ ක්රිස් ස්මිත් යනු ආයෝජකයින්ට සහ නිශ්චල දේපල වෘත්තිකයන් සඳහා මාර්ගගත විමර්ශනයක නිර්මාතෘවරයෙකු වන අතර එය ආයතනික මූල්ය සඟරාව, යුරෝමනි සහ ව්යාපාර ජර්නල් ජාලය යන ලිපිවල පළ කර ඇත.