ප්රාග්ධන ලාභ බදු වලින් වළකින්න
1031 හුවමාරුව බෙන් ෆ්රෑන්ක්ලින්ගේ කාලයේ දී නොවේ. "මේ ලෝකය මරණ සහ බදු හැර, කිසිවක් විශ්වාස කළ නොහැකියි" යයි ඔහු පැවසීය. හොඳයි, මරණය තවමත් නිශ්චිතය. එහෙත් ආයෝජනයට නිශ්චල දේපල හිමි අයට සම්පූර්ණයෙන්ම ප්රාග්ධන ලාභ බදු වළක්වා ගත හැකිය. නැතහොත් අවම වශයෙන් ඔවුන්ගේ උරුමක්කාරයෝ විය හැකිය. ආයෝජකයෝ පවසන්නේ ඔබ "ඔබ පහත වැටෙන තෙක් හුවමාරු කරගත හැකි" බවයි.
IRS පවසන්නේ කුමක්ද?
මෙන්න, අභ්යන්තර ආදායම් සංග්රහයේ 26 වන වගන්තිය, 1031 වගන්තියේ මෙසේ සඳහන් වේ: "වෙළඳාම හෝ ව්යාපාරයක් තුළ ඵලදායීව භාවිතා කිරීම සඳහා තබා ඇති දේපල හුවමාරුව මත හෝ ලාභය හෝ පාඩුව කිසිවිටකත් එවැනි දේපලක් හුවමාරු කර නොගන්නේ නම්, වෙළඳාමක් හෝ ව්යාපාරයක් හෝ ආයෝජනයක් සඳහා ඵලදායී ලෙස භාවිතා කිරීම සඳහා වන ආකාරයකි. " එවැනි ආකාරයේ දේපළක් යනු වෙනත් දේපලක් පමණක් වන අතර ඉඩමක් සඳහා කාර්යාලයක් හෝ කාර්යාලයීය හුවමාරු කිරීමක් අවශ්ය නොවේ.
එයින් අදහස් වන්නේ ඔබේ ගනුදෙනුව 1031 ක් ඇතුලත නම්, හුවමාරුව සිදුවන අවස්ථාවේ දී ඔබට බදු හෝ බදු සීමිත නැත. ඔබ කොපමණ වාර ගණනක් හෝ කොපමණ වාර ගණනක් කළ හැකිද යන්න සීමාවක් නැත. එක් එක් swap මත ලාභයක් ඔබට වැටහෙනු ඇත. කෙසේ වෙතත්, ඔබ සැබවින්ම මුදල් සඳහා විකුණන තෙක් ඔබ බදු වලින් වළකින්න. එවිට ඔබට එකවර බදු පමණක් ගෙවනු ඇත, සහ දිගුකාලීන ප්රාග්ධන ලාභ අනුපාතය මත.
ස්පර්ශ කරන්න එපා
ඒ නිසා අපට විකිණිය හැකි ඉඩම් විකිණීම හා කාර්යාලීය දේපළ මිලට ගත හැකි අතර ඉඩම් විකිණීමෙන් ලැබෙන ලාභය මත ප්රාග්ධන ලාභ අත්හිටුවීම. මූලිකවම මෙය වැඩ කිරීමට අවශ්ය වන කරුණු තුනකි. ආයෝජකයා විය යුතුය
- පෞද්ගලික දේපලක් නොවෙයි, දේපල විකිණීම;
- සමාන ආකාරයේ දේපළ හුවමාරු කිරීම, හුදෙක් වෙනත් දේපළක් යනු කුමක්ද; සහ
- සමහර කාල සීමාවන් හා කාල රාමු සපුරාලීම මගින් දේපල හුවමාරු කිරීම.
ඔබට කළ නොහැක
IRS පවසන්නේ 1031 හුවමාරුව හුවමාරු කිරීමට භාවිතා කළ නොහැකි බවයි:
- විකිණුම් සඳහා වෙළඳාම් හෝ වෙනත් දේපළවල කොටස් තොගයක්;
- කොටස්, බැඳුම්කර හෝ නෝට්ටු;
- වෙනත් සුරැකුම්පත් හෝ නය හෝ නය පිලිබඳ සාක්ෂි;
- හවුල්කාරිත්වයේ උනන්දුව; හෝ
- විශ්වාසයන් හෝ ප්රයෝජනවත් අවශ්යතා සහතික.
ඔබගේ හවුල්කාරිත්වය ලෙස ඔබේ රජය සමග වැඩ කිරීම
ඔබේ දේපල විකිණීම හා පසුව මිලදී ගැනීම 1031 හුවමාරුව සඳහා සුදුසුකම් ලැබුවහොත්, සමාන ආකාරයේ හුවමාරුවක් හෝ ස්ටාර්කර් ලෙස හැඳින්වේ නම්, ඔබ කාල රාමුවෙහි අවශ්යතාවයන් සපුරාලන විට, ඔබේ දේපල වර්ධනය කිරීමට ආන්ඩුවේ මුදල් භාවිතා කළ හැකිය.
ඔබේ ආයෝජන ගුණාංගවල වටිනාකම වැඩි වන නිසා, ඔබට වැඩි වටිනාකමක් හෝ කුලී ආදායමක් සඳහා නැවත නැවත වෙළඳාම් කළ හැකිය. එක් එක් ගනුදෙනුව සඳහා ප්රාග්ධන ලාභ බදු ගෙවන ලද මුදල්, ඊළඟ ගනුදෙනුව නව දේපලෙහි කොටස් වශයෙන් ඊළඟට ගනු ලැබේ. ඔබේ වර්ධනය වන නිශ්චල දේපලෙහි කළඹ බවට ආන්ඩුව ඔබේ හවුල්කරු බවට පත්වෙයි.
ඇත්ත වශයෙන්ම, යම් අවස්ථාවක දී, 1031 හුවමාරුවකින් තොරව අවසාන විකිණීමක සමුච්චිත ප්රාග්ධන ලාභ හෝ දිගුකාලීන ප්රාග්ධන ලාභ ගෙවීම සඳහා අවශ්යතාවය අවුලුවනු ඇත. කෙසේ වෙතත්, ආයෝජකයා මියයාම, අවසාන දේපලවල පිරිවැය වර්තමාන වටිනාකමට ගැලපෙනු ඇත. රැස් කරගත් ප්රාග්ධන ලාභ බදු සඳහා ඔබගේ උරුමක්කාරයන් වගකිව යුතු නොවේ. බෙන් ෆ්රෑන්ක්ලින් මේකට ආදරේ කළා.