9 කුලියට ගැනීම සඳහා උපදෙස් ලබා ගැනීම සඳහා උපදෙස්
ඉඩම් හිමියාගේ වෙළඳපොළ යනු කුමක්ද?
කුලීකරුවන්ට මහල් නිවාසයක් ලබා ගත හැකි අතර ඇතැම් විට කුලීකරුවන්ට පරිත්යාග කිරීමට සිදු වේ.
නිවාස හිමියන්ගේ වෙළඳපොළේ මහල් නිවාස සඳහා ඉහළ ඉල්ලුමක් පවතින අතර අඩු පහසුකම් සහිත නිවාස සංකීර්ණයක් තිබේ. මෙම වර්ගයේ වෙළෙඳපොළක දී, ඉඩම් හිමියාට පුරප්පාඩු පිරවීම සඳහා කුලීකරුවන් පහසුවෙන් සොයා ගැනීමට හැකි අතර, කුලියට සඳහා අය කරන ගාස්තු ඉහල දැමිය හැකිය.
ඉඩම් හිමියන්ගේ වෙළෙඳපොළ වර්ගීකරණය කරන ප්රධාන සාධක තුනක් තිබේ:
- කුලී සින්නක්කර ඉල්ලීම්: මහල් නිවාස කුලියට ගැනීමට බොහෝ දෙනෙක් සිටිනවා.
- අඩු පුරප්පාඩු අනුපාත: කුලී සඳහා විශාල ඉල්ලුමක් ඇතිව, පුරප්පාඩුවක් ඉක්මනින් පිරවීමට පහසුය. මීට අමතරව අයදුම්කරුවන් විශාල සංඛ්යාවක් සමඟ ඉඩම් හිමියන්ට වඩාත් සුදුසුකම් ලත් කුලී නිවැසියන් සොයා ගැනීමට අනාගත කුලී නිවැසියන් ප්රදර්ශනය කිරීමේ හැකියාව ඇත. මෙය ඉවත් කිරීම අඩු කරයි. ඉහළින් කුලියට ගත් මිල ගණන් සමඟ වත්මන් කුලී නිවැසියන් වැඩි වශයෙන් අවදානමට ලක් වීමට ඉඩ ඇති අතර, වෙනත් අවස්තාවකදී ඉහළ මිලක් ගෙවීමෙන් අවදානමට වඩා ඔවුන්ගේ කුලී ගෙවීමට ඉඩ තිබේ.
- කුලිය ඉහළ නැංවීමේ හැකියාව : යම් දෙයක් සඳහා ඉහළ ඉල්ලුමක් ඇති විට මිල ඉහළ යයි. ඉඩම් හිමියන්ගේ වෙළඳපොළේ හිමිකරුවන්ට වර්තමාන කුලී නිවැසියන්ගේ කුලී වැඩිකිරීමටත්, නව කුලී නිවැසියන්ට ඉහල කුලී ගාස්තු අය කිරීමටත් හැකියාව ඇත.
ඉඩම් හිමියන්ගේ වෙළඳපොළට හේතුව කුමක්ද?
කුලී පදනම මත වැඩි ඉල්ලුමක් ඇති විය හැකි සාධක බොහෝය. රටේ යම් කොටසක් තුළ කුලී සඳහා වැඩිවන ඉල්ලුමක් තිබිය හැකි හෝ ඉල්ලුම පුර්ණ ඉල්ලුම වැඩිවිය හැකිය.
නිශ්චිත ඉඩම් හිමිකරු වෙළෙඳපොළ: විය හැකි සාධක
- පාසැල් වර්ෂයේ ආරම්භය: නව පාසල් වසර ආරම්භ වීමට පෙර කුලියට ගැනීම සඳහා ඉල්ලුම වැඩිවේ. මෙය බොහෝ විට විද්යාලීය සරසවි වටා ය.
- නගරයක් හෝ වෙනත් නගරයක නව සමාගමක්: විශාල සමාගමක් ප්රදේශයකට ස්ථානගත කර තිබේ නම් සමාගමේ සේවකයින් ද නැවත පදිංචි කරවීමට හා නිවාස ලබා ගැනීමට අවශ්ය වේ.
- මහල් නිවාස සංකීර්ණයක් මහල් නිවාස සංකීර්ණය : මෙය ප්රදේශයේ අඩු කුලී ඒකක සංඛ්යාව අඩු කිරීමට හේතු වනු ඇත, නගරයෙන් වෙනත් කුලී සඳහා ඉල්ලුම වැඩි වනු ඇත.
- හොඳ පොදු ප්රවාහන පහසුකම්: නගරයේ නව රැකියා සඳහා ප්රවේශය පහසු කරවන නව බස් මාර්ගයක්, දුම්රිය මාර්ගයක් හෝ වෙනත් පද්ධතියක් තිබේ නම්, ප්රදේශයේ ජීවත් වීමට වඩාත් සුදුසු වනු ඇත.
පුළුල් ඉඩම් හිමිකරුගේ වෙළඳපල හේතු විය හැකි සාධක:
- වැඩි පොලී අනුපාත: පොලී අනුපාත වැඩි වන විට, නිවසක් මිලදී ගැනීමට වඩා මිල අධික වේ. එබැවින් වැඩි මිලට නිවාස ගෙවල් වෙනුවට කුලියට ගැනීම.
- ඉහල නිවාස මිල ගණන්: දේපල මිල ඉහළ මට්ටමක පවතින විට සමහර අය නිවාසයක් මිලදී ගැනීමට ඉඩ නොලැබේ. ඒ වෙනුවට ඔවුන් කුලියට ගැනීම හැරෙන්නට.
- මන්දගාමී ආර්ථිකය : මන්දගාමී ආර්ථිකය තුළ පොලී අනුපාත අඩු විය හැකි අතර නිවාස මිල අඩු විය හැකිය. එහෙත් විරැකියාව වැඩි විය හැකි අතර වැටුප් අඩු විය හැකිය. එබැවින් නිවාස මිලදී ගැනීමට දරා සිටීමට අභියෝගයක් විය හැකිය.
ඉඩම් හිමියාගේ වෙළඳපල කුලීකරුවන් සඳහා නරකද?
ඉඩම් හිමියන්ගේ වෙළඳපල හේතු මත බොහෝ අය කුලීකරුවන්ට නරකයි.
- වඩාත් තරඟකාරීත්වය: මහල් නිවාස සඳහා වැඩි තරගකාරීත්වයක් ඇති වනු ඇති නිසා, ඔබට වඩා හොඳ ණය, ඉහළ ආදායම් හෝ ඉඩම් හිමියාට තැන්පතුවක් ඉක්මනින් ලබා දීමට හැකි වන පරිදි කුලී නිවැසියන් අහිමි වනු ඇත.
- ඉහළ කුලියක් : ඔබට කුලී නිවාස සඳහා වැඩි මුදලක් ගෙවීමට සිදුවනු ඇති අතර, බොහෝ බදු ගිවිසුම් වසරක් බැවින්, ඔබ අවම වශයෙන් අවුරුද්දක දී මෙම මිල දී ඇත.
- ඔබේ කුලී පදනම මත ඔබේ සම්මුතිය: ආසන කුලියට වඩා මිල අධික බැවින්, ඔබ නිවාස සංකීර්ණයක් තුළ ඔබට අවශ්ය පහසුකම් වලට එකඟ විය හැකිය.
9 හොඳ පැකේජයක් සොයා ගැනීම සඳහා උපදෙස්
1. වෙනස් ස්ථානයක ඔබ සොයාගත හැකිද?
ඔබ ඊළඟ නගරය තුළ සරල නිවාසයක් සොයමින් මුදල් ඉතිරි කර ගැනීමට ඔබට හැකිය. එය ඔබගේ පළමු තේරීම විය නොහැකි වුවද, වසරකට ඩොලර් දහස් දෙදහසක් ඉතිරි කර ගැනීමට හැකි නම්, වඩාත් සුවදායී නිවසක් ලබාගැනීමට හැකි නම්, එය විනාඩි 10 ක් පමණ මාරු කළ හැකිය, එය එය වටිනවා විය හැකිය.
2. රේඩාර් යටතේ නිවාස අලුත්වැඩියා කරන්න
තාක්ෂණික වශයෙන් බුද්ධිමත් නොවන ඉඩම් හිමියන් ඉලක්ක කර ගනුදෙනුවකින් ඔබට ගනුදෙනුවක් සොයාගත හැකිය. වර්තමාන ඉඩම් හිමියන්ගේ වෙළෙඳපොළේ බහු ඉඩම් ඒකක හිමි ඉඩම් හිමියන් ලෙස අම්මා හා පොප් ඉඩම් හිමියන් දැන නොසිටිති.
ඔබ කැමති ස්ථානයේම භෞතිකව හැසිරවිය හැකි අතර කවුළුව තුළ "කුලී සඳහා" සලකුණු බලන්න. සිල්ලර සාප්පු, පල්ලි හෝ ලොන්ඩ්රොමැට් වල පිහිටි දැන්වීම් පුවරු මත "ෆෝඩ් සඳහා" ෆ්ලෑෂර්ස් සඳහාද ඔබ සොයා ගත හැකිය.
මුඛ වාතාවරණය නවාතැන් සොයා ගැනීම සඳහා ඉතා හොඳ ක්රමයකි. ඔබ නිවාස සංදර්ශනයක් සොයන බව ඔබ දැන ගන්නා සෑම කෙනෙකුම දැනුවත් කරන්න. යමෙකුගේ මවගේ, කොණ්ඩා මෝස්තරකරුගේ ආච්චි ඔබට අවශ්ය දේ පමණක් තිබිය හැකිය.
3. නේවාසික මිතුරන් සමඟ ඔබ හොඳින්ද?
නේවාසික මිතුරෙකු සමඟ කුලියට ගැනීම ඔබට මුදල් ඉතිරි කළ හැකිය. ඔබට ඇත්ත වශයෙන්ම සුඛෝපභෝගී නිවාසයක ජීවත් වීමට ඔබට හැකි වනු ඇත.
4. නිතරම බලන්න
හොඳ මහල් නිවාස ඉක්මණින් යන්න. දිනකට තුන්වරක්, උදෑසන, දහවල් සහ රාත්රී තුනක් ඔබ බලන්න. විශේෂයෙන් කුළී ඉදිවන විට, දැරිය හැකි මිලකට නිවාස පැය විසි හතරක් ගත විය හැකිය.
5. තැරැව්කරු භාවිතා නොකරන්න
නිශ්චල දේපල නියෝජිතයෙකු කුලියට ගැනීම වෙනුවට ඔබ නිවාස සංකීර්ණයක් සොයන්නේ නම් ඔබට පහසුවෙන්ම වියදම් කපා ගත හැකිය. නිශ්චල දේපල නියෝජිතයින් සාමාන්යයෙන් වාරික වශයෙන් මසක කුලී මුදලක් අය කරනු ලැබේ. එබැවින් ඔබ නිවාස සංකීර්ණයක් සොයා ගැනීමෙන් පසු මුදල් ප්රමාණවත් මුදලක් ආපසු ලබා දෙනු ඇත.
6. පහසුකම් පිළිබඳ සම්මුතියට කැමැත්තෙන් සිටින්න
මුදල් ඉතිරි කිරීමට එක් ක්රමයක් වන්නේ ඔබේ මහල් නිවාස යෝජනා ලැයිස්තුවට සම්මුතියක් ලබා දීමයි. සිව්වන මහලේ උඩුමහලේ ඇවිදීමට ඉඩක් නැත. ඒ නිසා පහල මහල්වල නිවාසවලට වඩා ලාභදායී වනු ඇත. කාර්යබහුල පාරවල් මත නිවාස සඳහා වට්ටම් හෝ දුම්රිය මාර්ග හෝ බස් ඩිපෝවලට ඉතා සමීප වන අය ද ඔබට දකින්න පුළුවන්.
7. කුලී අඩු කිරීම සඳහා නඩත්තු කිරිමට උපකාර කිරීම
ඇතැම් නඩත්තු කටයුතු සඳහා උපකාර කිරීමට ඔබ කැමැත්තෙන් සිටින නම් සමහර ඉඩම් හිමියන් මාසික කුලී අඩුකිරීමට කැමැත්ත පළ කරති. මෙම කුණු කසළ ඉවත් කිරීම, හිම පතනය, රිකිලි කොළ සහ පොදු ප්රදේශ පිරිසිදුව තබාගැනීම මෙයට ඇතුළත් විය හැකිය.
8. ශීත ඍතුව තෙක් රැඳී සිටින්න
හිමිකරුවෙකුගේ වෙළඳපොළකදී වුවද ශීත ඍතුව තෙක් ඔබ බලා සිටියහොත් ඔබට වඩාත් ලාභදායී නිවාසයක් සොයාගත හැකිය. අඩු අය සිසිල් මාසවල ගමන් කරනවා. ඒ නිසා ඉඩම් හිමියාට පුරප්පාඩුවක් ඇති වුවහොත්, එය ඉක්මණින් කුලියට ගැනීම සඳහා අඩු කුලී මුදලක් ලබා දිය හැකිය.
9. කුලී පාලිත මහල් නිවාස බලන්න
එය දිගු වෙඩි තැබීමක්, නමුත් කුලී පාලනය යටතේ පවතින නිවාස සඳහා තවමත් පවතී. මෙම ඒකක කුලී පදනම මත කුලී පදනම මත කුලී පදනම මත කුලී පදනම මත කුලී පදනම මත සෑම වසරකම නිශ්චිත ප්රතිශතයක් ලබා ගත හැකිය. මෙම වර්ගයේ දේපල සොයා ගැනීම සඳහා විශාලතම මහල් නිවාස සංකීර්ණය ඔබේ හොඳම දේ වේ.