- ස්ථානය
- මූල්යය
- අලුත්වැඩියා කිරීම
- වත්මන් වෙළඳපොළ
දේපළේ පිහිටීම ඇගයීම
විභව ආයෝජන දේපලක් තක්සේරු කිරීමේදී සලකා බැලීමේදී වැදගත් ස්ථානයක් වන්නේ ස්ථානයයි. වසර ගණනාවක් තිස්සේ අගය කිරීම සඳහා දේපලෙහි විභවය ගැන උගත් උපකල්පනයක් කිරීමට ඔබට එය උපකාර කළ හැකිය.
නිදසුනක් නම්, දේපල වානිජ ආචාර්ය රොබට් ක්යොඕකිකි විද්යාලයීය ප්රජාව අසල ආදායම් ලබන දේපල මිලදී ගැනීමේ ප්රතිලාභ ගැන කතා කරයි. තර්ක කිරීම යනු, නිවාස හිමියන්ට ප්රමාණවත් තරම් නිවාස ප්රමානයක් නොලැබෙන අතර, සිසුන්ගේ දෙමව්පියන් සාමාන්යයෙන් කුලී ගෙවීමක් සිදුකරන අතර බොහෝවිට කුලී පදනම මත වැඩි ඉල්ලුමක් ඇති බැවින්, මහල් නිවාස සඳහා ඉල්ලුම වැඩි කිරීම නිසා ඔබට බොහෝ කුලී ගාස්තු අය කළ හැකිය.
අසල්වැසිභාවය යනු කුමක්ද?
- එය නාගරික හෝ නාගරිකව ද?
- සිල්ලර වෙළඳසැල්, ප්රවාහන කේන්ද්රීය, රෝහල් හා පාසල් වලට ආසන්නද?
- එහි ජීවත් වීමට අවශ්ය කුලී නිවාසය කුමක්ද? (පවුල්, ජ්යෙෂ්ඨයන්, තනි පුද්ගලයින්, මධ්යම පන්තිය, ආදිය)
- ප්රදේශයේ සිටින නිවැසියන්ට ප්රමාණවත් පහසුකම් තිබේද?
- ඔබගේ වත්මන් පදිංචියට ආසන්නද? එය ඈත දුරක් නම්, ගමන් වියදම් වලින් ගමන් වියදම් පිරිමැසීමට සහ වියදම් කපාහැරීමේ ඵලදායිතාවයෙන් වියදම් පිරිවැය ගණනය කිරීමට ඔබට සිදු වනු ඇත.
- අසල්වැසි ස්ථාවර, පුළුල් කිරීම හෝ වැටීම? පුර්ණ දේපල ගොඩක් තිබේද? නැතහොත් නව ගොඩනැගිල්ල ගොඩක් තිබේද?
- අනාගතයේ දී වර්ධනය සඳහා අවස්ථාවක් ඔබට පෙනේ ද? උදාහරණයක් වශයෙන්, ප්රධාන නගරයකට සම්බන්ධ වන නව දුම්රිය මාර්ගයක් ඉදිකරමින් පවතී, නැතහොත් නව සමාගම ප්රදේශය නැවත ස්ථානගත කිරීම හා නව රැකියා නිර්මානය කිරීම. මෙම ස්ථානයේ ඇති යෝග්යතාවය නාටකාකාර ලෙස ඉහළ නැංවිය හැකිය.
දේපළ මූල්යනය ඇගයීම
ඔබේ අයවැය හඳුනා ගන්න
- ඔබ මෙම ආයෝජනය සඳහා කොපමණ කොපමණ මුදලක් වැය කළ හැකිද?
- ඔබ කොපමණ මුදලක් අහිමි කර ගත හැකිද?
- ඔබට අතිරේක අරමුදල් අවශ්ය නම්, ඒවා ලබාගන්නේ කොතැනින්ද?
- ඔබේ මාසික උකස් ගෙවීම් සහ පොලී අනුපාතය කුමක් වනු ඇත්ද?
දේපළ වල වටිනාකම දෙස බලන්න
- දේපල සඳහා සැබෑ ආදායම හා වියදම තහඩු බැලීමට ඉල්ලන්න. කිසිවක් නොලැබුණහොත්, මෙහෙයුම් පිරිවැය සාධාරණ ලෙස අනාවැකි කිරීමට ඔබට හැකි වේ.
- දේපල සඳහා ශුද්ධ මෙහෙයුම් ආදායම් (NOI) ගණනය කිරීම.
- ඔබේ ප්රදේශයේ පවතින සාමාන්ය පුරප්පාඩු අනුපාතය කුමක්ද?
- දේපල සඳහා ප්රක්ෂේපිත කුලිය කුමක්ද?
- රක්ෂණයේ පිරිවැය කුමක්ද?
- බදු කොපමණ ප්රමාණයක්?
- දේපල නඩත්තු වියදම් කොපමණද?
- ඔබේ වෙළඳපොළ ප්රාග්ධනීකරණ අනුපාතය (Cap Cap Rate) ඔබ තීරණය කර තිබේද? ඔබේ වෙළඳපල Cap Cap අනුපාතය නොදන්නා නම් ඔබ දේශීය දේපල තැරැව්කරුවෙකුගෙන් විමසන්න.
- Cap Cap Rate තීරණය කළ පසු දැන් ඔබට Cap Cap Rate මගින් NOI බෙදිය හැකි අතර දේපලෙහි වර්තමාන වටිනාකම ලබා ගන්න .
- ඔබ සංසන්දනාත්මක වෙළඳපළ විශ්ලේෂණය (CMA) ඔබ කර තිබේද?
- ප්රදේශයේ අලෙවිකරන නිවාසවල සංසන්දනාත්මක කරුණු මොනවාද? ඔබ කුලියට දෙන දේපලක් මිලදී ගැනීම හෝ නිවසක් ලිස්සා යාමේ අපේක්ෂාව වුවද, ඔබ දේපල සඳහා අධික ලෙස ගෙවීමක් නොකර සිටීමට ඔබට අවශ්ය වනු ඇත.
අවශ්ය කරන්නේ මොන වගේ දේවල්ද කියා බලන්න
ඔබට අලුතෙන් අලුත්වැඩියා කළ හැකිද?
- ඔබට අලංකාර ආලේපයක් සහ නව කාපයක් අවශ්ය වන දේපලක් ඔබට අවශ්යද? ඔබට හොඳ රැකියාවක් සමඟ හරිද? නැතහොත් ගුහා ප්රතිස්ථාපනය (නව ජලනල, විදුලි, බිම්, බිත්ති ආදී)
මෙම අලුත්වැඩියාවන් කිරීමට ඔබට හැකිද?
- අලුත්වැඩියාවන් සඳහා වැයවන වියදම ඔබ විසින්ම කළ හැකිද, නැතහොත් වෙනත් අයව බඳවා ගැනීමට ඔබට අවශ්ය නම්, එය විශාල වශයෙන් වෙනස් වේ.
- ද්රව්යමය හා නිර්මාණශීලීත්වයට ඔබට්රේ ඉදි කිරීම් අයවැය මිලියඩ ඩොලර් නිවසක් හෝ ඩොලර් පනස් දහසක් කුලී පදනම මත පතිසංස්කරණය කරනවාද යන්න මත රඳා පවතී.
- තවත් සාමාන්ය පාලනයක් යනු අලුත්වැඩියා කටයුතු සඳහා ඔබ සැලසුම් කර ඇති ප්රමාණයට වඩා වැඩි ය. ඔබ කොන්ත්රාත්කරුවකු බඳවා ගැනීමට නම්, සති දෙකක රැකියාව බොහෝ විට සති හතරක් බවට පත් වේ. ඔබ විසින්ම අලූත්වැඩියා කටයුතු සිදු කළත්, වියදම් පිරිමහගන්න පුළුවන්. උදාහරණයක් ලෙස, ඔබ $ 800 සඳහා කාමරයක නව ඩිෆෝල් ඔබ බිත්ති විවෘත කරන විට, තටාක ආක්රමණයන් සහ අවශ්යතාව ඉවත් කිරීමට පමණක් නොව, බිත්ති නැවත සැකසීම සඳහා අවශ්ය වේ. මෙවැනි බලාපොරොත්තු නොවූ වියදම් ඉක්මනින් එකතු වේ. ඔබ ඉහල ඉදි කිරීමේ අයවැයක් සමඟ පහර දෙනු ඇත, නමුත් මෙම අතිරේක අලුත්වැඩියා සම්පූර්ණ වන අතර පුරප්පාඩු, දේපල බදු සහ රක්ෂණ සඳහා ගෙවීමට අතිරේක මූල්ය පිරිවැය, "මෘදු පිරිවැය" ගෙවනු ඇත.
වත්මන් වෙළඳපොළට ආයෝජනය කිරීම ඇගයීම
අවපාතයක් තුළදී McMansion තල්ලු කිරීමට වෑයම් කිරීම පහසු කාර්යයක් නොවනු ඇත. අවපාතයක දී, කුලී නිවැසියන් කුලියට ගැනීමට කුලී පදනම මත මිලට ගැනීම සාර්ථක වීම සඳහා වඩා හොඳ බියක් විය හැකිය. දැන් දේපල වෙලඳපොල තුළ තෘප්තිමත් දේ දෙස බැලීමටත්, ඔබේ සැලැස්ම අනුව සකස් කරන්න.
ඔබ එම McMansion මිලදී ගැනීමෙන් ලාභයක් සඳහා එය විකිණිය හැකි වන තෙක් අවුරුදු හතක් එය සපයා ගැනීමට මුදල් තිබේ නම්, එසේ නම්, එය හොඳ ආයෝජනයක් විය හැකිය. දේපලක් මිලදී ගැනීමේදී සොයා බැලීමට තවත් දෙයක් වන්නේ එහි විකුණුම් වටිනාකමයි. වෙළඳපොල වෙළඳාම නොසලකා පහසුවෙන් මිලදී ගත හැකි හා විකුණනු ලබන දේ ඉතා ප්රියජනක වත්කම් වේ. ඔවුන් හැම විටම ඉල්ලුමක් ඇත. පාන් සහ ජලය වැනි අවශ්යතා ගැන සිතන්න.
මිනිසුන්ට භූගත තටාකයක් සහ රූපවාහිනී පිරික්සුම් කාමරයක් සහිත නිවසක් අවශ්ය නොවේ. පිරිසිදු වැසිකිළි සහිත නිවසක් සහ ශක්තිමත් වහලක් සහිත නිවාසයකට ජනයාට අවශ්යය. ඔබට ඔබේ දේපළ වඩාත් විශාල පිරිසකට ආයාචනය කිරීමට අවශ්ය වන අතර, ඔබට වඩාත්ම අනාගත කුලී නිවැසියන් හා ගැනුම්කරුවන් සිටිනු ඇත.