කුලී නිවැසියන් සොයා ගැනීම සඳහා කුලියට ගැනීම
1. වගකීම් කුලිය
කුලී පිට ගැටළු විසඳීම දේපල කළමණාකරුගේ පොදු පොදු වගකීමකි.
මෙයට ඇතුළත් වේ:
- කුලියට ගැනීම - දේපල කළමනාකරු ඔබේ කුලී නිවැසියන් ආකර්ශනය කර ගැනීම සඳහා සුදුසු කුලී මට්ටම තීරණය කිරීම. මෙම දේපළ පිහිටා ඇති වෙළෙඳපොළ වටහාගෙන ඇති අතර ඒවායේ සංසන්දනාත්මක ගුණාංග දෙස බැලීමට ඔවුහු වටහා ගෙන සිටිති.
- කුලී එකතු කිරීම - සෑම මසකම කුලී එකතු කිරීම හා ප්රමාද ගාස්තු ගෙවීම තක්සේරු කිරීම මගින් ප්රශස්ත මුදල් ප්රවාහයක් සහතික කරයි.
- කුලී ගැලපුම් කිරීම - දේපල කළමණාකරු විසින් එක් එක් ප්රාන්තය හා / හෝ නාගරික නීතිය අනුව සෑම වර්ෂයකම නිශ්චිත ප්රතිශතයකින් කුලී වැඩි කළ හැකිය. එය අවශ්ය වන්නේ නම් ඔවුන් කුලියට අඩු කළ හැකිය.
2. ස්ථීර වගකීම්
කුලී නිවැසියන් පාලනය කිරීම දේපල කළමණාකරුගේ තවත් ප්රධාන වගකීමක්. ඔවුන් සියලු අංශවලට සම්බන්ධ වී ඇත.
- කුලී නිවැසියන් සොයා ගැනීම - පුරප්පාඩු පිරවීම සඳහා දේපල කළමනාකරුවන් වගකිව යුතුය. කුලියට ප්රචාරය කරන ආකාරය සහ ඔවුන්ගේ වෙළඳ දැන්වීම් වලට ඇතුළත් කළ යුතු දේ ඔවුන් දන්නවා. කුලී නිවැසියන් ආකර්ෂණය වන්නේ කුමක් ද යන්න ද, එම දේපල පිරිමැසීමට උපකාර කිරීමට උපදෙස් ලබා දේ .
- Screening Tenants - වෙනස්කම් පිළිබඳ චෝදනාවන්ට ලක් වීමේ ප්රවණතාව අඩු කළ හැකි දේපල කළමනාකරුවන්ට ක්රමානුකූල ණය පරික්ෂා කිරීම් සහ අපරාධ පසුබිම් පරික්ෂා කිරීම් ඇතුළුව ස්ථිර පරික්ෂා කිරීමේ ක්රියාවලියක් තිබිය යුතුය. පළපුරුදු දේපල කළමනාකරුවන් සියදහස් ගණනක් දහස් ගණනක් දැක ඇති අතර, නිවැසියන් නිවැසියන් තෝරාගැනීමේ ආකාරය පිළිබඳ හොඳ අදහසක් තිබේ; නියමිත වේලාවට කුලියට ගෙවන අයට, දිගුකාලීන කුලී නිවසක් ඇති අතර අඩු ගැටළු ඇති වේ.
- කල්බදු කළමනාකරණය - මෙම අයිතිකරු ආරක්ෂා කිරීම සඳහා බදු ගෙවීමේ නියමයන් සැකසීම හා එයට අවශ්ය සියලුම වගන්ති සකසා ගත හැකිය. අවශ්ය ආරක්ෂක තැන්පතු ප්රමාණය තීරණය කිරීම මෙයට ඇතුළත් වේ.
- පැමිණිලි / හදිසි අවස්ථාවන් හසුරුවා ගැනීම - නඩත්තු ඉල්ලීම් , ශබ්ද පැමිණිලි හා ගනුදෙනු කිරීම සඳහා ඔවුන් ගෙවනු ලැබේ. හදිසි අවස්ථා හැසිරවීම සඳහා අවශ්ය සම්බන්ධතා ඇත.
- පිටතට යාමේ පිටතට යාම - අඳයළකරු පිටතට ගිය විට, ඒකකයේ පරීක්ෂා කිරීම, අලාභ හානි පරීක්ෂා කිරීම හා සුරැකුම් තැන්පතු ආපසු ගෙවන්නෙකු විසින් ආපසු ගෙවනු ලබන්නේ කුමන කොටසක්ද යන්න තීරණය කිරීම සඳහා කළමනාකරු වගකීම දරයි. පිටතට යාමෙන් පසුව, ඒකකයක් පිරිසිදු කිරීම, ඕනෑම අලාභයක් අලුත්වැඩියා කිරීම හා අලුතින් අලුත්වැඩියා කිරීම සොයා බැලීම සඳහා වගකිව යුතු ය.
- නෙරපා හැරීම් කටයුතු කිරීම-කුලී නිවැසියෙකු කුලී ගෙවීමක් හෝ වෙනත් ආකාරයකට බදු දී ඇති කොන්දේසි උල්ලංඝනය වන විට, දේපල කළමනාකරු විසින් නිවැසියන් නෙරපා හැරීම හා ඉදිරියට ගෙන යාමේ නිසි ආකාරයෙන් අවබෝධ කර ගනී.
3. නඩත්තු කිරීම සහ අලුත්වැඩියා කිරීම
දේපල කළමනාකරු විසින් දේපළ සුරක්ෂිත හා වාසයට සුදුසු තත්ත්වයට පත් කළ යුතුය. නිසි නඩත්තුව සහ හදිසි අලුත්වැඩියා ඇතුලු දේපල භෞතික කළමනාකරණය සඳහා දේපල කළමනාකරුවන් වගකිව යුතුය.
- දේපල නඩත්තු කිරීම - මෙම දේපළ ඉහළ තත්ත්වයේ ක්රියාත්මක කිරීම සඳහා වළක්වන දේපල නඩත්තු කිරීම ඇතුළත් වේ. නිදසුනක් වශයෙන්, ඔවුන් පෞද්ගලිකව වගකීමකින් යුතුව හෝ අනෙකෙකු සේවයට බඳවා ගත යුතු අතර, ඒවා කාන්දු කිරීම, භූමි දර්ශනය, හිම ඉවතට ගැනීම සහ කුණු කසළ ඉවත් කිරීම. මෙම නඩත්තු කිරීම වර්තමාන කුලීකරුවන් සතුටු කර නව අළෙවිකරුවන් ආකර්ෂණය කර ගැනීමයි.
- අලුත්වැඩියා - ගැටලුවක් පවතින විට, දේපල කළමනාකරු විසින් ගැටලුව විසඳීමට හෝ වෙන අයෙකු කුලියට ගැනීමට අවශ්යය. ඔවුන් බොහෝ විට විශ්වසනීය සාඩම්බර, විදුලි කාර්මිකයන්, වඩු කාර්මිකයන් සහ වෙනත් කොන්ත්රාත්කරුවන්ගේ විශාල ජාලයක් ඇත.
4. ඉඩම් හිමියා-කුලී නීතීඥයන් පිළිබඳ දැනුම
හොද දේපල කළමනාකරුවන්ට නිසි මාර්ග ගැන රාජ්ය සහ ජාතික නීති පිළිබඳ ගැඹුරු දැනුමක් ඇත.
- නිවාස හිමියාගේ තිරය
- සුරක්ෂිත තැන්පතු කළමනාකරණය කිරීම
- කල්බදු අවලංගු කිරීම
- කුලී නිවැසියෙකු පන්නා දැමීම
- දේපල ආරක්ෂණ ප්රමිති සමග අනුකූල වේ
5. වගකීම් අධීක්ෂණය
- වෙනත් සේවකයින් - භාරකරු හෝ ආරක්ෂක නිලධාරීන් වැනි දේපලෙහි වෙනත් සේවකයින් සිටී නම්, දේපල කළමනාකරු තමන්ගේ කාර්යය ඉටුකිරීමට වග බලා ගනී. දේපල කළමනාකරුට තම වැටුප් ගෙවීමට පවා ඔවුන්ට වෙඩි තැබිය හැකිය.
- පුර්ණ වත්කම් - වන්දිභූතවාදයක් නොලැබීම හා සාමාන්ය පුරුදු නඩත්තු කිරීම තහවුරු කිරීම සඳහා නිෂ්චල දේපල සොයා ගැනීම සඳහා දේපල කළමනාකරුවන් බොහෝ විට අයැද ඇත. කොන්ත්රාත්කරුවන් සහ අනෙකුත් අලුත්වැඩියාකරුවන් නියමිත වේලාවට ඔවුන්ගේ කාර්යයන් සම්පූර්ණ කර ඇති බවටද සහතික වේ.
6. අයවැය / පවත්වාගෙන යාම වාර්තා කිරීම සඳහා වගකීම දරන්න
ගොඩනැඟිලි සඳහා අයවැය කළමනාකරණය කිරීම හා සියලු වැදගත් වාර්තා පවත්වාගෙන යාම සඳහා දේපල කළමනාකරුවන් වගකිව යුතු ය.
- කළමනාකරණය අයවැය - ගොඩනැගිල්ල සඳහා සකස් කළ අයවැය තුළ කළමනාකරු කළ යුතුය. යම්කිසි හදිසි තත්වයකදී (කුලී නිවැසියන්) හෝ භෞතික ව්යුහය (ආයෝජන දේපල) අන්තරායට පත්වී ඇති විට අයවැය සඳහා අලුත්වැඩියා නොකිරීමට නියෝගයක් කිරීමට හෝ ඔවුන්ගේ නියෝගයන් යොදා ගත හැකිය.
- වාර්තා පවත්වාගෙන යාම - දේපල කළමනාකරු දේපළ පිළිබඳ සම්පූර්ණ වාර්තා තබා ගත යුතුය. සියලු ආදායම් සහ වියදම් ඇතුළත් විය යුතුය. සියලුම පරීක්ෂා කිරීම්, අත්සන් කරන ලද කල්බදු, නඩත්තු ඉල්ලීම්, පැමිණිලි, අලුත්වැඩියා කිරීම් වාර්තා, අලුත්වැඩියා වියදම්, නඩත්තු වියදම්, කුලී එකතු කිරීම් සහ රක්ෂණ පිරිවැය.
7. බදු සඳහා වගකීම
- දේපල කළමනාකරුට දේපල අයිතිකරුට ආයෝජන දේපල සඳහා බදු අය කිරීමට හැකි ආකාරය පිළිබඳ අවබෝධයක් ලබා ගත හැකිය.
- දේපල කළමණාකරුට දේපල සඳහා බදු අය කළ හැකිය.