දේපල වතු බදු ගිවිසුම් මූලිකාංග

by ජේම්ස් කිම්සන්

නිශ්චල දේපල බදු කුලී ගිවිසුමට අයත් වන්නේ අයිතිකරු / ඉඩම් හිමියාගේ / අයිතිකරුගේ / අයිතිකරුගේ අයිතිවාසිකම් සහ වගකීම් නියම කරන බොහෝ අංගයන්ගෙන් සමන්විත වේ. භාවිතයට සීමාවන් නොමැතිව කුලී නිවැසියෙකු සාමාන්යයෙන් යම් නීත්යනුකූල කටයුත්තක් සඳහා දේපළ ප්රයෝජනයට ගත හැකිය.

01 - දේපල හිමිකම

දේපල කල්බදු මෙම දේපොළ කුලී නිවැසියෙකු සතු අයිතිවාසිකම අයිතිකරුවන්ට හිමිවේ. ඉඩම් හිමියාට ඔවුන්ගේ දේපළ සන්තකයේ හිමිකරුට පොරොන්දු වන අතර ඉඩම් හිමියා එම සන්තකයට බාධා නොකරන බවට පොරොන්දු වෙයි.

ඉඩම් හිමියාට දේපළට ඇතුළු නොවිය හැකි බව ඉඩම් හිමියකුට එම දේපලෙහි අලුත්වැඩියා කිරීම හෝ කල්බදු වෙනත් ක්රියාකාරකම් සඳහා දේපළයට ඇතුළු වීමට අයිතියට ඇති කුලී ගිවිසුමේ කොටසකි.

02. අයිතිකරුට දේපල ප්රයෝජනයට ගත හැක්කේ කෙසේද?

ලීසිං වර්ග, නේවාසික, කාර්යාල, සිල්ලර වෙළඳාම වැනි බොහෝ වර්ග තිබේ. කුලී නිවැසියන් විසින් දේපල භාවිතය සීමා කිරීම සඳහා මෙම ආකාරයේ සියලු හේතු තිබේ. නේවාසික ලී බඩු ඕනෑම ව්යාපාරික කටයුත්තකට භාවිතා කිරීම තහනම් විය හැකිය. දේපලක් පමණක් "දේපොළ" කාර්යාලයක් ලෙස භාවිතා කළ හැකි බව කාර්යාල බදු කුලිය විය හැකිය. සිල්ලර බද්දක් විකුණනු ලැබිය හැකි නිෂ්පාදන වර්ග මොනවාද යන්න නිශ්චිතව දැක්විය හැකිය.

භාවිතයට සීමාවන් නොමැතිව කුලී නිවැසියෙකු සාමාන්යයෙන් යම් නීත්යනුකූල කටයුත්තක් සඳහා දේපළ ප්රයෝජනයට ගත හැකිය.

03 - බදු කාල සීමාව කුමක්ද?

සාමාන්යයෙන් කල්බදු සඳහා බදු ආරම්භය සහ අවසන් දිනය නියම කරන බවට නියම කර ඇත. මෙම කාල පරිච්ඡේදය ඉදිරිපස හා පිටුපසින් තැබූ විට, එයින් ඉවත් වීමට කිසිදු දැනුම්දීමක් අවශ්ය නොවනු ඇත. අලුතෙන් ගිවිසුමක් එළඹෙන තෙක් අඳයවන්නා නියමිත නියමිත දිනට නිදා නොගනු ඇත.

කල්බදු මාස හෝ අවුරුදු ගණනාවක් පවත්වා ගත හැකිය. සමහර ප්රාන්තවල වසර 100 කට වඩා වැඩි දිගු කල්බදු තහනම් කිරීම තහනම් කර ඇත. සාමාන්යයෙන් මෙම පදය ආරම්භක දිනය සහ අවසාන දිනය හා මුළු කාලය සමඟ සඳහන් වේ. උදාහරණ: බදු කාලය වසර 2 ක කාලයකට, 2007 දෙසැම්බර් 31 වන දින සිට 2006 ජනවාරි 1 වනදා සිට ක්රියාත්මක වේ.

04 - ආරක්ෂක තැන්පතු

බොහෝ කල්බදු සඳහා දේපල වලට කුලී හෝ අලාභ ගෙවීම් කිරීමේ හැකියාවට එරෙහිව ආරක්ෂක හෝ තැන්පතු සඳහා විධිවිධාන ඇත. බොහෝ ප්රාන්තවලට දැඩි තැන්පතු කළ යුතු ආකාරය පිළිබඳව දැඩි නීති රීති පවතින අතර, තැන්පත් කර ඇති අතර කල්බදු ගෙවීම සඳහා පොලිය ගෙවිය යුතු ද යන්න පිළිබඳව. කල්බදු කාලසීමාව අවසන් වූ වහාම තැන්පතු ආපසු ගෙවීමේ කාලසීමාව සඳහා කාලසීමාව බොහෝ වාර ගණනක් තිබේ. එම දේපල අත්හැර දමා හානි සඳහා පරීක්ෂාවට ලක් කෙරේ.

05 - බදු මේඳෂට වැඩිදියුණු කිරීම්

සාමාන්යයෙන් කල්බදු අතරතුර, බදු ගිවිසුමට විශේෂයෙන් කැඳවනු නොලැබුවහොත්, නව ගිවිසුමක් ලිඛිතව ලිඛිතව ඉදිරිපත් නොකළහොත් ඉඩම් හිමියා විසින් සිදු නොකෙරේ. කුලී නිවැසියෙකු ඉඩම් හිමියාගේ අවසරය ඇතිව වැඩිදියුණු කිරීම් සිදු කළ හැකි වුවද, බදු දීම අවසානයේ ඉඩම් හිමියාගේ දේපළ බවට පත්වනු ඇත.

වාණිජ කල්බදු වල වැඩිදියුණු කිරීම් වගන්ති බෙහෙවින් වැඩි ය. කාර්යාල හා සිල්ලර වෙළඳසැල් වැඩිදියුණු කිරීම් සිදු කරනු ලබන වෙනස්කම් වලට අනුකූල වන අතර කුලී නිවැරදිව කටයුතු කිරීම සඳහා සිදු කරනු ලබයි.

06 - බදු මේඳෂ නඩත්තු කිරීම

දේපල බද්දෙන් නඩත්තු අංගයන් ස්වභාවිකව වාසය කරන හෝ වාණිජමය වේ දැයි මත පදනම්ව සැලකිය යුතු ලෙස වෙනස් වේ. බොහෝ නේවාසික දේපොළ කල්බදුවල, නඩත්තු හා නඩත්තුව සඳහා ඉඩම් හිමියා වගකිව යුතුය. වාණිජ දේපළ තුළ කුලීකරුවෙකුගේ වගකීම යම් නඩත්තු කිරීමක් කළ හැකි විවිධ ගිවිසුම් ඇත. ඕනෑම ගිවිසුමක් අනුව, පාර්ශ්වයන්ගේ වගකීම් වැරදියට වැටහීම වැළැක්වීම සඳහා ප්රවේශමෙන් සහ සම්පූර්ණයෙන්ම ප්රකාශ කළ යුතුය.

සිල්ලර හෝ කාර්යාලීය ස්ථාපිතයක් තුළ, කුලී නිවැසියන් මත වැටෙන ප්රදර්ශන කැබිනට් වැනි උපකරණවල නඩත්තු කිරීම සඳහා අවශ්ය විය හැකි අතර, ව්යුහය සහ ප්රධාන ගොඩනැගිලි නඩත්තු කිරීම ඉඩම් හිමියා විසින් සිදු කරනු ඇත.

07 - බදු මේඳෂ ඳරිදි ඳරික්඾ණ කිරීසමන් ඳෆමළම

කුලී නිවැසියෙකු ඔවුන්ගේ ලීසිං නියම කර ඇත්නම්, එය සාමාන්යයෙන් අදහස් කරන්නේ ඔවුන් තම බදු කුලී සියල්ල අනෙක් පාර්ශවය වෙත මාරු කර ඇති බවයි. ටෙන්ඩර් එකක් යටතෙහිදී, දේපල හිමියා විසින් වෙනත් දේකට හුවමාරු කරගනී.

ඕනෑම පැවරුමකට හෝ උපලේඛනයකට අවසර දෙනු ලබන්නේ කුමන තත්වයන් යටතේද යන්න මත බදු ගිවිසුම මගින් නියම කරනු ලැබේ. බොහෝ අවස්ථාවල දී කුලී නිවැසියන්ට හානිය සඳහා කුලී ගෙවීම සහ වගකීම ගෙවීමේ වගකීම සමහරක් හෝ සියළුම වගකීම දරයි.

08 - දේපළ වතු බදු කුලීකරු සඳහා විකල්ප

ගැටි රූප / කොකෝවු

කල්බදු කාලසීමාව අවසන් වීමට ප්රථම කල්බදු බදු අලුත් කිරීම සඳහා බොහෝ කල්බදු ලබා දෙයි. නිවැරදිව දැනුම් දීමකින් අඳ අසල තවත් කලින් එකඟ වූ කාල සීමාවක් සඳහා අලුත් කළ හැකිය. නිදසුනක් වගන්තියක් කියවිය හැකිය: "මෙම කල්බදු කල් ඉකුත් වීමට දින 30 ක් ඇතුලත ඕනෑම අවස්ථාවක හිමිකරුට ලිඛිත දැනුම් දීමකින් නිවාස හිමියාට ලිඛිත දැනුම් දීම සඳහා මාස හයක් තවත් මාස 6 ක කල්ඉකුත්වීමට තෝරා ගත හැක. නව බදු කාල සීමාව සඳහා. "

කල්බදු කාල සීමාව තුළ දේපල මිලට ගැනීම සඳහා තවත් විකල්පයකි. සාමාන්යයෙන්, මිලදී ගැනීමේ මිල සඳහන් කර ඇති අතර, ඉඩම් හිමියා විසින් ගෙවීම් හෝ මිලදී ගැනීමේ මිල සඳහා කුලී ගෙවීම් සමහරක් අයදුම් කළ හැකිය.