5 නිවැරදි මිල සැකසීමට ඉඟි
1. පහසුකම්
එක් එක් නිදන කාමර සඳහා සම්මත මිලක් නොසලකන්න, නැතහොත් එක් කාමරයක් සහ නිදන කාමර දෙකක් අතර මිලෙහි සාමාන්ය වෙනසක් තබන්න.
ඒකක හරියට සමාන නොවේ නම්, මෙම උපායමාර්ගය අවසානයේ දී ඔබට වේදනා කරනු ඇත. ඒකකයට යෝග්ය වන ආකාරය මත පදනම්ව තරමක් වෙනස් කුලී පදනම මත අය කළ යුතුය.
කුලී පදනම මත සකසන්න:
- නරඹන්න - උද්යානයක් සහිත ගෙවල් සහිත වාහනය නැවත්වීමට ඇති ඉඩමට වඩා යෝග්ය වේ.
- යාවත්කාලීනයන් - නවීකරණය කරන ලද උපකරණ, දැවමය බිම් සහ වෙනත් පහසුකම් නොමැති අය සමඟ වඩා ප්රිය වේ.
- වර්ග අඩි - වර්ග අඩි 700 කින් සමන්විත එක් නිදන කාමරයක් වර්ග අඩි 1000 කින් සමන්විත වේ.
- පිරිසැලසුම - දුම්රිය මාර්ග විලාසිතාවන් වෙනත් සැලසුම් සඳහා වඩා යෝග්ය නොවේ.
- Floor Level - උසස් මහල් වඩාත් ප්රියජනකයි. ව්යතිරේකය යනු තුන්වන මහලින් පසු, පහළට යන අතරමගදී, පඩිපෙළ ඉහළට බැසීමට අවශ්ය නොවන නිසා මිල අඩු කිරීමට පටන් ගත යුතුය.
- අමතර වැසිකිලියක්, බැල්කනියක් හෝ ජනේලයක් ඒකකයක් වඩා යෝග්යයි.
උදාහරණයක් වශයෙන්:
කුලියට සඳහා එක් කාමරයක් සහිත නිවසක් ඔබට තිබේ.
එක් ඒකකයක් බිම් මට්ටමේ වන අතර අනෙක් ඒකක දෙවන මහලේ පවතී. ඒකක එකිනෙකට වෙනස් වන අතර අනෙක් තට්ටුවේ ඒකකයක අමතර ගබඩා වතුර කාමරයක් ඇත.
ඒකක දෙක සඳහා එකම කුලී මිල නියම කිරීම අර්ථවත් වනු ඇත, නමුත් මෙම කාරණය නොවේ.
මෙම ඒකක දෙකම දැකිය හැකි ස්ථීර නිවාස හිමියන් දෙවන මහලේ ඒකකය වෙත වැඩිපුර වැසිකිළියකින් ඇදී එනු ඇත. දෙවන මහල ඒකකය සඳහා මාසයකට ඩොලර් 5 සිට දහය දක්වා ගාස්තුව සාධාරණ වනු ඇත.
2. තරගය කොපමණ ගෙවිය යුතුද යන්න තීරණය කරයි
ඔබේ ප්රදේශයේ සමාන නිවාසවල සිටින නිවාස සඳහා පුවත්පත් සහ මාර්ගගත දැන්වීම් බලන්න. මෙය ඔබගේ ප්රදේශයේ කුලී නිවසක් පිළිබඳ අදහසක් ලබා දෙනු ඇත. සති කීපයක් සඳහා මෙය කරන්න. කොපමණ ගෙවල් කුලී ඉක්මනින් කුලියට ගන්නේද යන්න පිළිබඳව සොයා බැලීම, ඒවායේ කුලී අඩු වී ඇති අතර සති ගණනාවක් ලැයිස්තුගත කර ඇත.
නොමිලේ රූපවාහිනිය වැනි කුලී නිවැසියන් ආකර්ෂණය කර ගැනීම සඳහා ඔබේ කුලී නිවාස හිමියන් කිහිපදෙනෙකුගේ නිවෙස් හිමියන්ට දැකිය හැකි නම්, ඔබේ ප්රදේශය කුලී සමග සංතෘප්ත වී ඇති අතර ඔබ අපේක්ෂා කළ කුලියට ගැනීමට නොහැකි වනු ඇත.
පුද්ගලයෙකුගේ සමහරක් මහල් නිවාස පරීක්ෂා කර බලා ඔබේ ඒකකයට සංසන්දනය කිරීමට ඔබට වුවමනා විය හැකිය. දේපල පිළිබඳ උනන්දුවක් ඇත්නම් ඉඩම් හිමියාගෙන් විමසන්න. ඔබ ඔබේ ඒකකයට සාධාරණ මිලක් යැයි සිතන දේ ඔවුන් සිතන දේ බැලීමට ඔබේ ප්රදේශයේ සිටින රියල්ටර්ස් හෝ වෙනත් ඉඩම් හිමියන් සමඟ කතා කරන්න. ඔබ මෙම සාධක දෙස බැලූ විට, ඔබේ කුලිය අනුව ඔබට ගැලපෙන පරිදි සකස් කළ හැකිය.
3. නිවැරදිව කුලී නිවැසියන් කුලියට ගනී
ඔබේ දේපළ දෙස බැලීමට යමෙකු පැමිණ තිබේද? එසේ නොවේ නම්, ඔබේ කුලී මිල ද වැරදියට විය හැකිය. ඔබේ කුලී ප්රමාණය ඉහළ හෝ අඩුනම්, අනාගත කුලී නිවැසියන් පැහැදිලිව හසුරුවනු ඇත.
බොහෝ විට පුද්ගලයන් සමඟ වැඩි මිලක් සමතුලිත වුවද, ඔබේ මහල් නිවාසයේ හෝ පහසුකම් වලට ඉහළ මිලක් ඇති කිරීමට අවශ්ය නොවේ නම්, අනාගත කුලී නිවැසියන් ඔබේ දේපළ දැකීමට කැමති නැත. ඔබගේ කුලී මුදල ප්රදේශය සඳහා ඉතා අඩු නම්, එය විශ්වාස කරන්න හෝ නොලැබුවොත්, ඔබේ දේපල සමඟ යමක් වැරදි යැයි සිතන නිසා ජනතාව නොපැමිණෙයි. ඉඩම් හිමියෙකු ලෙස සාර්ථක වීමට නම්, ඔබ පරිපූර්ණ මිල ලක්ෂයක් සොයා ගැනීමට අවශ්ය වනු ඇත.
4. වෙළඳ පොළ ඉල්ලුම නිවැරදිව තීරණය කරයි
ඔබ ඔබේ කුලී සඳහා එක් වරක් මිළ ගණන් පමණක් නොව එය ගැන අමතක කරන්නෙමි. ඔබ නිරන්තරයෙන් වෙළඳපොළ දෙස බැලීම සහ ඉල්ලුම මත පදනම්ව කුලිය වෙනස් කිරීම.
නිදසුනක් වශයෙන්, ආර්ථිකය නරක වන විට, ජනතාවගේ නිවාසවලට තවදුරටත් තම කුලුපිටි ලබා නොදීම නිසා කුලියට ගැනීම සඳහා ඉල්ලුම ඉහළ යා හැක. නරක ආර්ථිකයක් නිසා, අඩු වියදම් අඩු කිරීමට ඉඩ ඇති නිසා කුඩා, ලාභදායී මහල් නිවාස සඳහා විශාල ඉල්ලුමක් ඇති විය හැකිය. තවත් උදාහරණයක් නම්, ගිම්හානයේ දී, වැඩිහිටි නිවාස සඳහා වන ඉල්ලුම වැඩි විය හැකි අතර, පාසල් වසර ආරම්භ වීමට පෙර පවුල් ඉදිරියට යාමට උත්සාහ කිරීම නිසා.
ඔබේ මූලික ඒකකය සඳහා වැඩි ඉල්ලුමක් පවතින විට, ඔබට ඉහළ කුලී මුදලක් අය කළ හැකිය. අඩු ඉල්ලුමක් ඇති විට, කුලී නිවැසියන් ආකර්ශනය කර ගැනීම සඳහා කුලියට අඩු කළ හැකිය.
5. නිවැරදි කුලිය ලාභය
දේපල හිමියන්ට සෑම විටම වෙනත් ඉලක්කයක් තිබේ. ඔබේ ආශාව කුමක් වුවත්, ඔබේ කුලී සියල්ලම ඔබේ දේපල ආවරණය කිරීම සඳහා අවම වශයෙන් අවම වශයෙන් ප්රමාණවත් මුදලක් ගෙවිය යුතුය. කුලිය ආවරණය කළ යුතුය:
- ඔබගේ PITI උකස් ගෙවීම් (ඔබ එක් කෙනෙක් නම්)
- දේපළ නඩත්තු කිරීම සහ අලුත්වැඩියා කිරීම
- පුරප්පාඩු පිරවීම.
- මීට අමතරව, සෑම මාසයකම ලාභය ලෙස තම සාක්කුවේ කුලී පදනම මත කුලීකරුවන්ගෙන් සියයට 6 සිට සියයට 6 දක්වා ඉඩම් හිමියන්ට හැකි වනු ඇත.
බොහෝ දේපල අයිතිකරුවන්, විශේෂයෙන්ම මහා උකස් කිරීම් හෝ ඉදිකිරීම් ණය සහිත දේපල හිමියන් ඔවුන්ගේ දේපළ විකුණා තෙක් සැබෑ වත්කමක් නැතහොත් ඒවායේ දිගුකාලීන දේපලක් තෙක් සැබෑ ලාභයක් දක්නට නොලැබේ. සෑම මාසයකම ඔබට කිසියම් ආකාරයකින් ප්රතිලාභ ලබා නොගන්නේ නම් (ඔබේ උකස්කර ගැනීම, බදු ප්රතිලාභ ගෙවීම, සෘජු මුදල් ඔබේ මුදල් ඉපැයීම) නම්, ඔබ නිවැරදිව කුලියට නොගත්තහුය, නැතහොත්, ඔබ මීට වඩා වැඩි වශයෙන් ආයෝජනය කර තිබේ. දේපලයි.