ගොඩනැගිල්ලේ කොටසක් බවට පත් කරන්න
කුලී නිවැසියන් වැඩි දියුණු කිරීම් සහ යහපැවැත්ම සඳහා කුලීකාරකයා විසින් ගෙවනු ලබන නමුත් එය ගොඩනැගිල්ලේ කොටසක් බවට පත් වේ. කොන්ත්රාත්තුවක් ප්රකාශයට පත් නොකරන්නේ නම්, ඉඩම් හිමියා පොදුවේ ස්ථාපනය කර ඇති විට නවීකරණය කිරීමේ අයිතිය හිමිකර ගනී.
අලුත්වැඩියාවන් වැඩිදියුණු කිරීම සඳහා අන්තරාදායක උනන්දුවක් පවතී. කල්බදු අවලංගු වන විට කුලී නිවැසියෙකුගේ දේපල පිළිබඳ උනන්දුව නතර වේ. පහත සඳහන් උදාහරණයෙන් පෙන්නුම් කරන්නේ නිවාස හිමියා විසින් යම් යම් වැඩි දියුණු කිරීම් සිදු කරන බවයි.
උදාහරණයක්
ලේරි සතුටු වන්නේ සුඛෝපභෝගී ලීටර්ස්, තීරු වෙළඳ සැළක ඇති සම්භාණ්ඩ භාණ්ඩ සාප්පුවක්. සාප්පු සෙන්ටර්ස් ඉන්කෝපරේෂන් හි හිමිකරු වන සාප්පු සවාරියක සිට තම ව්යාපාරික කටයුතු මෙහෙයවන ලැරී සිය මෙහෙයුම් කටයුතු මෙහෙයවනු ලබයි. අලෙවිය සඳහා අලුතෙන් ආවරණ, නව කාපට් සහ කුඩා වෙළඳසැලක් වන ලැරී ය.
ලැරී සහ ඔහුගේ ඉඩම් හිමියා අතර ඇති ලීසිං පවසන්නේ යම් යම් වැඩිදියුණු කිරීම් ලැරී විසින් කල්බදු කාල සීමාව තුළ ගොඩනැගිල්ලට අලුත්වැඩියා කර ඇති අවස්ථාවක ඔවුන් ස්ථාපනය කරන විට ඉඩම් හිමියාගේ දේපළ බවට පත් කිරීමයි. සම්පුර්ණ කරන ලද TIB ඉඩම් හිමියා විසින් රක්ෂණය කරනු ලැබේ. සාප්පු සෙන්ටර්ස්
වාණිජ දේපල ප්රතිපත්තිය යටතේ ගොඩනැගිල්ල රක්ෂණය කර තිබේ . ප්රතිපත්ති කාලසීමාව තුළ සිදු කරන ලද ගොඩනැගිල්ලේ යම් වැඩිදියුණු කිරීම් මෙම ප්රතිපත්තිය මගින් ස්වයංක්රීයවම ආවරණය කරයි.
ඔහු විසින් ස්ථාපනය කරන ඕනෑම TIBs තම ඉඩම් හිමියාගේ දේපළ බවට පත් වන බව ලැරී දන්නවා. කෙසේවෙතත්, ලැරී විසින් එම ලීසිං ඉතිරි කාලය සඳහා එම වැඩිදියුණු කිරීම් භාවිතා කරනු ඇත.
ගින්නෙන් හෝ වෙනත් උවදුරු මගින් ටීබීවලට හානි හෝ විනාශ වී ඇත්නම් එම ඉඩම සම්බන්ධයෙන් ලැරීට තම ප්රයෝජනය අහිමි විය හැකිය. වාසනාවකට මෙන්, වාණිජ දේපල පිලිවෙත යටතේ වැඩිදියුණු කිරීම් සඳහා ලැරීට ඔහුගේ උනන්දුව රක්ෂණය කළ හැකිය.
TIBs අර්ථය
බොහෝ වානිජ දේපල ප්රතිපත්ති මගින් නිවාස හිමිකම වැඩිදියුණු කිරීම් සහ වැඩිදියුණු කිරීම් ඔබ සවිබල ගන්වන නමුත්, ඔබ අයිති නොවන ගොඩනැගිල්ලකට සවි කිරීම්, වෙනස්කිරීම්, ස්ථාපනයන් හෝ එකතු කිරීම් වේ. එනම් TIBs ඔබ ඔබගේ වියදමින් මිලදී ගත් හෝ ස්ථාපනය කර තිබෙන භාණ්ඩ නීත්යානුකූලව ඉවත් කළ නොහැක.
TIBs හි උදාහරණ වන්නේ කාර්යාලයේ, විදුලි පහන් සහ කැටයම් ලැරී තම ගබඩාවේ ස්ථාපනය කර ඇත. මෙම දේපල දැන් ගොඩනැගිල්ලට අයත් වේ. ලැරීට අයිති නැති නිසා ඔහු වෙනත් ස්ථානයකට ගියොත් ඔහු සමඟ එය රැගෙන යා නොහැකිය. මෙම ඉඩම ඉවත් කිරීමට ලැරී උත්සාහ කළ විට, එය ගොඩනැගිල්ලට හානි කළ හැකිය.
රක්ෂණය සඳහා වගකිව යුතු කවුද?
නිවාස හිමියාට හෝ ඉඩම් හිමියා විසින් රක්ෂණය කරනු ලැබේ. රක්ෂණ සැපයීම සඳහා වගකියන්නේ කවර පාර්ශවයක්ද යන්න පැහැදිලිවම සඳහන් කළ යුතුය. එසේ නොමැතිනම්, අයිතිකරුවන්ගේ හෝ අඳ අසල හිමිකරුගේ හානිය, හානිවූ ටීබී ඇතුළු අලාභවලට අදාළ විය යුත්තේ කුමන රක්ෂණාවරණයද යන්න මත ගැටුම් මතු විය හැකිය.
බදුකරු විසින් ඉඩම් හිමියාට හිමිකාරිත්වය හිමිවන විට TIBs හිමිකම හිමිවන විට බදු නියම කළ යුතුය. මෙම ගොඩනැගිල්ලේ වැඩි දියුණු කිරීම් සිදු කරන විට මෙය බොහෝ විට (නමුත් නො වේ) සිදු වේ.
ඉඩම් හිමියාට රක්ෂණ ආවරණයක්
ඉඩම් හිමියන්ට TIBs හිමිව ඇති බැවින් ඉඩම් හිමියන්ගේ වාණිජ දේපල පිලිවෙත යටතේ ගොඩනැගිල්ල සමග ඔවුන් සමඟ ගිවිසුම් ගතව ඇත. ප්රතිපත්ති සාමාන්යයෙන් ප්රතිපත්තිය, සම්පූර්ණ කරන ලද එකතු කිරීම් සහ සවි කිරීම් (එහි ගොඩනැඟිල්ලට ස්ථිරවම සම්බන්ධ කර ඇති දේ) සැලසුම් කර ඇත. කෞතුකාගාරයක නිදසුනක් නම් අවන්හලක සිවිලිමෙහි ස්ථාපනය කරන ලද ලෑල්ලක්.
සුඛෝපභෝගී ලීස් සහ සාප්පු සෙන්ටර්ස් ඉන්කෝපරේෂන් අතර කල්බදු, ඉඩම් හිමියන්ට TIBs රක්ෂණය කිරීමට අවශ්ය වේයයි සිතන්න. සාප්පු සෙන්ටර්ස් ඉන්කෝපරේෂන් සාමාන්ය දේපොළ ප්රතිපත්තියක් යටතේ රක්ෂණය කර ඇත්නම්, කාර්යාල, කාපට් සහ උකුස්සන් ලයිර් ලැරී ස්ථාපිත කර ඇත.
කුලී නිවැසියන් විසින් සිදු කරන වැඩි දියුණු කිරීම් ඉඩම් හිමියාගේ ගොඩනැගිල්ලේ වටිනාකම වැඩි කරයි. අඳමළයකු ටීබී ඩොලර් 15,000 ක් වැය කරන්නේ නම්, ගොඩනැගිල්ලේ වටිනාකම ඩොලර් 15,000 කින් වැඩි වේ.
ඉඩම් හිමියන්ගේ ප්රතිපත්තිය මත ගොඩනැඟීමේ සීමාව TIBs වල අගයෙන් වැඩි කළ යුතුය. එසේ නොවුවහොත්, ගොඩනැගිල්ලට යටින් ඇති විය හැක. යම් අලාභයක් සිදුවන අතර ඉඩම් හිමියා ප්රමාණවත් සීමාවන් මිලට ගැනීමට අපොහොසත් වී ඇති අතර, ඉඩම් හිමියාට රක්ෂණයක් ලබා ගත හැකිය.
තියන්ට් සඳහා රක්ෂණ ආවරණය
හානියට පත් ටීබී අලුත්වැඩියා කිරීම හෝ ප්රතිස්ථාපනය කිරීම සඳහා කුලී නිවැසියෙකු ඉඩම් හිමියාට අවශ්ය නම්, එම අළෙවිය සඳහා මෙම භාණ්ඩ රක්ෂණය කිරීම අවශ්ය නොවේ. එසේ නොමැති නම්, කුලී නිවැසියන්ගේ ප්රතිපත්තිය යටතේ TIBs රක්ෂණය කළ යුතුය. බොහෝ වානිජ දේපල ප්රතිපත්ති ස්වයංක්රීයව ව්යාපාරික පෞද්ගලික දේපලක් ලෙස, කුලී නිවැසියන්ගේ භාවිතය සඳහා TIBs සඳහා භාවිතා කරයි.
ඔබගේ ප්රතිපත්තිය අනුව, TIBs ආදේශන පිරිවැය හෝ සැබෑ මුදල් වටිනාකම පදනම මත ආවරණය කළ හැකිය. පාඩු සාමාන්යයෙන් ආවරණය කර ඇති අතර ඔබ අලුත්වැඩියා "ඉක්මනින්" අලුත්වැඩියා කරන්නේ නම් (මෙම වචනය අර්ථ දක්වා නැත). ඔබ ක්ෂණිකව TIBs අලුත්වැඩියා නොකරන්නේ නම්, ඔබේ රක්ෂණකරුට පහත දැක්වෙන සූත්රය අනුව ඔවුන්ගේ මුලික පිරිවැයෙන් කොටසක් පමණක් ගෙවිය හැකිය.
මුල් පිරිවැය X කල් බදු කල් ඉකුත් වීමට වැඩි දියුණු කිරීමකින් ඔබේ කල්බදු / දින ගණන කල් ඉකුත්වීමෙන් දින සිට දින ගණන
නිදසුනක් ලෙස, සුඛෝපභෝගී ලීටර්ස් වසර පහක කල්බදු ගිවිසුමකට අත්සන් තැබීම 2015 ජනවාරි 1 වන දිනට අත්සන් තැබීමට ඉඩ ඇත. ලැරී විසින් 2016 ජනවාරි 1 වනදා වැඩිදියුණු කිරීම් සිදු කරන ලදී. 2017 ජනවාරි 1 වන දින ගින්නකින් සියලු දියුණු කිරීම් විනාශයට පත් විය. ලැරීගේ රක්ෂණකරුට වැඩි මුදලක් ගෙවනු නොලැබේ පහත සඳහන් දේට වඩා
$ 15,000 X 1095 (තුන් වරක් 365) 1460 (සිව් වාර 365) = 14,250 ක් බෙදා ඇත
ඔබේ නිවාස හිමියා අලුත්වැඩියාව වැඩිදියුණු කිරීම හෝ අලුත්වැඩියා කිරීම වෙනුවට ඔබගේ රක්ෂණකරුට කිසිවක් ගෙවන්නේ නැත.
වෙළඳ සවිකිරීම්
කුලී නිවැසියන් විසින් ස්ථාපිත කළ TIBs හෑරීමට නොහැකි වුවද වෙළඳ භාණ්ඩයක් ලෙස හැඳින්වෙන වෙළඳ වර්ගයක් ඉවත් කළ හැකිය. වෙළෙඳ සවිකෘතයන් විසින් ඔහු හෝ ඇය පිටත්ව යන විට අඳයජකරු ඉවත් කිරීමට අපේක්ෂා කරන කුලී නිවැසියන් විසින් ස්ථාපිත කර ඇත. කුලී නිවැසියන්ගේ ව්යාපාරයට ඔවුන් අත්යාවශ්ය වන අතර, ගොඩනැගිල්ලට හානි නොවී ඉවත් කළ හැකිය. වෙළෙඳ සවිකිරීම් අළෙවියෙහි දේපළයි. එබැවින් ඒවා රැකබලා ගැනීම සඳහා වගකිව යුතු වේ.
ලාරි විසින් ඔහුගේ සම්භාණ්ඩ භාණ්ඩ ප්රදර්ශනය කිරීම සඳහා සිය ගබඩාවේ නව කැබිනට් උපකරණ ස්ථාපිත කිරීමට ඉඩ ඇත. ලැරි සහ ඔහුගේ ඉඩම් හිමියා ලැරි දෙදෙනාම තමා වෙනත් තැනකට ගෙන යන විට ඔහු සමඟ නඩු පවරනු ඇත. ෙගොඩනැගිලිවලට අදාළ නඩු සම්බන්ධ වී තිබුණත්, ඔවුන් TIBsට වඩා ෙවළඳ සංෙක්ත වශෙයන් සලකනු ලැෙබ්. වෙළඳ ප්රදර්ශනවල වෙනත් උදාහරණ පරිගණක, විකුණුම් යන්ත්ර සහ යන්ත්ර සාප්පු උපකරණ.
කුලී නිවැරදිව නිශ්චය කරනුයේ වෙළඳාම් සවිකිරීම් ලෙස කුමන වර්ගයේ දේපළ සුදුසුකම් ලැබිය හැකි බවට සහතික කර ගත යුතුය. එසේ නොමැති නම්, කල්බදු කල් ඉකුත් වන විට කුලී නිවැසියෙකු යම් දේපලක් ඉවත් කිරීමට අවසර නොදෙනු ඇත.