නිවාස අලෙවිකරුවන් රිලැක්ටර් සොයා ගැනීමට දඩයමට නිතරම පෙනී යයි. රියලිටිවරයෙකු සොයා ගැනීම සඳහා ජනප්රියම ක්රමය යොමු කිරීම් භාවිතා කළ නමුත්, ඔබ එක් අසල්වැසියා හෝ මිතුරෙකුගේ මතය මත යැපෙන නිසා එම ක්රමය ක්රමයෙන් නැති වී යයි. සෑම විකුණුම් තත්වයක්ම බෙහෙවින් වෙනස් විය හැකිය.
මුහුණේ සිනහවකින් හැරෙන්නට තෝරාගැනීමට ඔබට උදව් කිරීම සඳහා රඟපානු ඇති ඉතාම රසවත් ගුණාංග සහිතව රියර්ටරර්ස් විසින් රහසිගතව විසිරීමට අසීරු විය හැකිය.
සමහරක් රිටෝටර්වරු ඔවුන්ගේ සුරතල් සතුන්ගේ ඡායාරූප ඔබට පෙන්වනු ඇත, ඔබ සතුන් සඳහා ආදරය සමග හඳුනා ගන්නා අතර එම රියලිටරය තෝරා ගැනීමට බලාපොරොත්තු වේ. ඔබට වෙනත් වෘත්තියෙකු තෝරා නොතිබෙන්නට ඉඩ ඇති අතර, ඔබට Realtor සොයා ගැනීම සඳහා එම ප්රවේශය මත රඳා සිටීම හොඳ අදහසක් නොවේ.
සුදුසුකම්ලත් ඔත්තුකරුවන් සඳහා උපදෙස්
ආරම්භක සඳහා, ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයකු හෝ විකුණුම් නියෝජිතයෙක් සොයා ගැනීමට අවශ්යදැයි තීරණය කරන්න. ලැයිස්තුකරු නියෝජිතයා නියෝජනය කරයි. විකුණුම් නියෝජිතයා ගැනුම්කරු නියෝජනය කරයි. නිදසුනක් වශයෙන්, විකුණුම්කරුවන්ගේ නිශ්චිත නියෝජනයක් සහිත විශේෂ නියෝජිතයෙකුට විවිධ ලක්ෂණ අවශ්ය වනු ඇත, නිදසුනක් වශයෙන්, විශේෂිත ගැනුම්කරුගේ නියෝජිතයා ලෙස ක්රියා කරන නියෝජිතයෙකුට. බොහෝ ගනුදෙනුකරුවන් අද විශේෂ නියෝජිතයෙකු සොයයි. ද්විත්ව ඒජන්සිවල වැඩ කරන නියෝජිතයෙකු විසින් විසිරෙයි. තවදුරටත්, ඇමරිකාවේ සෑම ප්රාන්තයකම ද්විත්ව ආයතනයක් නීත්යානුකූල නැත.
නිවසක් මිලදී ගැනීමට ඔබට උපකාර කිරීමට ඔබේ නිවසේ සහ වෙනත් නියෝජිතයකු ලැයිස්තුගත කිරීම සඳහා ලැයිස්තු නියෝජිතයෙකු යොදවනු ඇත.
නැතහොත්, ලැයිස්තුගත කිරීමේ නියෝජිතයා රියැලිටි කණ්ඩායමේ නායකයා විය හැක. කණ්ඩායමේ ඔහුගේ හෝ ඇයගේ නියෝජිතයන් ඉතා හොඳින් මිලදී ගන්නා විශේෂඥයින් විය හැකිය. රටේ දේපල පිළිබඳ කණ්ඩායම් සංකල්පය ඉතා ජනප්රියයි.
රියැලිටි කෙනෙකු ලෙස විශේෂඥයින් තෝරා ගැනීම
එය ලැයිස්තුගත කිරීම සහ නව නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා එම නියෝජිතයා කුලියට ගැනීමට ඔබට නොහැකි ය.
ඔබේ අවශ්යතාවයන් වඩා හොඳින් ඉටු කිරීම සඳහා විශේෂීකරණය සලකා බැලීමට ඔබට අවශ්ය විය හැකිය. විශේෂඥයන් එකිනෙකට වෙනස් ශක්තීන් සහ කුසලතා කට්ටල අවශ්ය වන නිසා රැකියා දෙකේම විශිෂ්ටත්වයට අපහසු වේ. සාමාන්යය ඒජන්තයින් කියන්නේ එය නොවේ. ඔබ තීරණය කරන්න.
මෙම ප්රවණතාව විශේෂඥයන් වෙතට යොමු කිරීම හා හොඳ හේතුවක් නිසාය. නිවාස විකිණීම සඳහා භාවිතා කරන ගුණාංග නිවාසයක් මිලදී ගැනීමෙන් මිලදී ගන්නන්ට උපකාර කිරීමට භාවිතා කළ අයගෙන් බොහෝ සෙයින් වෙනස් වේ.
Realtor සොයා ගැනීමට වෙබ් අඩවි භාවිතා කිරීම
දෙවන ප්රශ්නය වන්නේ ඔබ සමඟ හොඳින් කටයුතු කරන රක්ෂණයකරුවකු සොයාගන්නේ කොතැනද? නිශ්චල දේපලවල නියැලී සිටින පුද්ගලයන් මෙන්ම වෘත්තිකයන් ද වේ. ඔබට ගරු කරන පුද්ගලයෙකුට අවශ්ය නම් සහ සමඟ යා හැකියි. මිතුරන් හෝ නෑදෑයන් යොමු කිරීම සඳහා යොමු කළ හැකි නමුත් එක් අත්දැකීමක් එක් පුද්ගලයෙකුට එක් වරක් පමණක් සීමාවීමට ඉඩ ඇත. වොෂිංටනය අහම්බෙන් අහම්බෙන් රිලැක්ස් දැමීම වඩා හොඳ ය.
බොහෝ දෙනෙක් අද ඔන්ලයින් බලාගැනීමට සොයයි. මේ සඳහා කරන්නට උත්සාහ කරන ලද සත්ය සහ සත්ය මාර්ග කිහිපයක් තිබේ. පහත දැක්වේ:
- නගරවල ඉහළ තැරැව්කාර ආයතන වන බ්රෝකර්ගේ වෙබ් අඩවියට පිවිස , නියෝජිතයින් හරහා විසඳුම් ලබා ගන්න.
- ගූගල් වල කොන්දේසි සොයන්න . නිදසුනක් වශයෙන්, ඔබ සක්රමෙන්ටෝ රේටාර් යන්ත්රයක් සොයමින් සිටියදී, "සක්රමෙන්ටෝ රියර්ටර්" යන වචන ගූගල් වෙතට ඇතුළත් කරන්න. පළමුව, දැන්වීම් යනු වනු ඇත. මේවා ඉහළට ඉහළින් පෙනෙන ලෙස ඔවුන්ගේ වෙළඳ දැන්වීම් සඳහා ගූගල් ගෙවන පුද්ගලයන් සහ සමාගම් වේ. ඒවා ඉහළම ඒජන්තයින් වන බව එයින් අදහස් නොවේ.
- ඊළඟ ප්රතිඵල කිහිපය Realtor.com විසින් අත්පත් කර ගනු ඇත . කෙසේ වෙතත්, මෙය රියල්ටර්ස් සඳහා වන වෙළඳ සංගම් නිසා, වෙබ් අඩවියට ශ්රේණිගත කිරීමක් ලබා නොදෙන අතර එහි නියෝජිතයින්ට වඩාත් නිවැසියන් සිය නිවෙස් විකිනීමට හෝ වඩාත්ම අත්දැකීම් ලබා ගත යුතු නොවේ. Realtor.com සිය සාමාජිකයන්ගෙන් ඈත් කිරීමට අවශ්ය නොවේ. මෙය රියලිටර් සොයා ගැනීමට අපහසු මාර්ගයකි.
- දේශීය වෙබ් අඩවි . ඉහළම ප්රතිඵලවල තනි පුද්ගල තැරැව්කාර ආයතන ලැයිස්තුගත කිරීමට ඔබට හැකි වනු ඇත. නමුත් සාමාන්ය රීතියක් ලෙස, නියෝජිතයින් අතර එම වෙබ් අඩවියේ බොහෝ වෙනසක් දක්නට නොලැබේ. එක් එක් නියෝජිතයින්ගේ වෙබ් අඩවි සොයා ගැනීමට සහ ඒ මත ක්ලික් කරන්න උත්සාහ කරන්න. ඔබ නිශ්චල දේපල හිමියාගේ වෙබ් අඩවිය සොයාගත් පසු, නියෝජිතයා බලපත්ර අංකය ලබා ගැනීම සහ එම නියෝජිතයා ව්යාපාරික කටයුතුවල කාලයක් කොතරම් කාලයක් සොයාගෙන තිබෙනවාද යන්න පරීක්ෂා කර බලන්න. ඔබ නව වෙළෙඳ නියෝජිතයෙකු සමඟ කටයුතු කිරීමට අකමැති නම් මෙය ප්රයෝජනවත් වේ. එසේම, නියෝජිතයා බ්ලොගයක් ලියන අතර එය කියවා බලන්න.
- Zillow පැතිකඩයන් තනි නියෝජිතයන් විසින් පිහිටුවා ඇත. Zillow "ප්රමුඛයා" ස්ථානගත කිරීම සහ නොකරන නියෝජිතයන් අතර වෙනසක් තිබේ. ඔබ රියල් ටොරෙන්ටර් සොයා ගැනීමට ඔබට අවශ්ය නගරය හෝ ප්රාන්තය දෙස බලන්න. එවිට ඔබට නියෝජිතයා කර ඇති විකුණුම් කොපමණ ප්රමාණයක් ස්වාධීන සමාලෝචන කියවා බැලීමට ඔබට පුළුවන්. ඕනෑම අයෙකු සිලාවු ගැන විමර්ශනයක් ඉදිරිපත් කළ හැකිය. නියෝජිතයින් විසින් පැමිණිලි කර ඇති සමහර නරක විචාරකයින් නිර්නාමික පුද්ගලයෙකු විසින් ප්රකාශයට පත් කර ඇති අතර, රියලිටි නොදනී. එසේම සමහර ප්රමුඛ නිෂ්පාදක රිලේටර්ස් සිලෝවෙහි ලැයිස්තුගත කර නොමැත.
- අන්තර්ජාලය හරහා රිලෝටර් සොයා ගැනීම සඳහා යෙල්ප් තවත් හොඳ තැනකි. ඔබ යෙල්ප් මත සොයා ගැනීමට බලාපොරොත්තු වන නියෝජිතයෙක් සොයා නොගන්නේ නම්, එය ගැටළුවක් ඇති බව එයින් අදහස් නොවේ. නියෝජිතයන් නිතරම තම ගනුදෙනුකරුවන්ට අන්තර්ජාලය ඔස්සේ සමාලෝචනය කිරීමට අදහස් කරන අතර, නියෝජිතයෙකු විසින් සේවාදායකයකුගෙන් පෝස්ටයක් ඉල්ලා සිටින ස්ථාන කීයක් කොපමණ ප්රමාණයක් සීමාවක් තිබේ ද යන්න සීමාවකි. එසේම, යෙල්ප් සංසන්දනයට වඩා පැමිණිලි කිරීමට වඩා විනෝදජනක ස්ථාන වලින් එකකි. ඔබ කෙතරම් වාර ගණනක් පවසා ඇතිවාද? මේක හරිම මහන්සි. මම එය යෙල්ප් එකට පෝස්ට් කරන්නම්. ඊටපස්සේ , මේක මට පිස්සුයි. මට හැමදාම Yelp ගැන අනතුරු ඇඟවීමට රැඳී සිටිය නොහැක?
- ගූගල් ප්ලාස්ටික් මිනිසුන්ට ද රිලේටර්ස් සමාලෝචනය කිරීමට ද ඉඩ දෙයි නැවතත්, ඇත්ත වශයෙන්ම සැබෑ රියදුරෙකුගේ නම සොයාගත් සහ නිසි හේතුවකින් තොරව දුප්පත් නියෝජිතයා පිපිරී සිටින රියල් ටොරර් හා සබැඳි ත්රල්වරුන් සමඟ ඇත්ත වශයෙන්ම ගනුදෙනුකරුවන් අතර වෙනස හඳුනා ගැනීමට ඔබට අවශ්ය විය හැකිය.
- හොඳම හෝ ඉහළම ඔත්තු ලැයිස්තු ලැයිස්තුගත කරන වෙබ් අඩවි . මේවා අනාගතයේ රැල්ලක් විය හැකිය. මෙම සුවිශේෂී වෙබ් අඩවි වඩාත්ම ලැයිස්තුගත කිරීමේ සේවා පද්ධතියේ ප්රධානතම නිෂ්පාදකයින්, නියෝජිතයින් වැඩිම නිෂ්පාදන හෝ විශාලතම විකුණුම් සහිත නියෝජිතයන් සෙවීමට යොදා ගනී. ඔවුන්ගේ මූලස්ථානය ඒ ඒජන්තයින්ට එක හා සමාන වන අතර හොඳම දේ කුලියට නොගන්නේ මන්ද? එසේම, රියල් ටෝටර් සාමාන්යයෙන් ඉල්ලා සිටින ගාස්තුවක් ගෙවන ලෙස ඉල්ලා සිටිය යුතු අතර, එම ආදායමෙන් සියයට 25 සිට සියයට 35 ක් දක්වා එම වෙබ් අඩවිය වෙත යොමු විය හැකිය. සමහර ප්රමුඛ නිෂ්පාදක නියෝජිතයින් සහභාගී වීමට ප්රතික්ෂේප කරයි.
- MLS Top නිෂ්පාදන ලැයිස්තු . සෑම ප්රධාන නගරයක්ම රිලේටර්ස් සඳහා MLS සඳහා ඇත. සෑම MLS, රියල්මර්ස් සඳහා දේශීය වෙළඳ සංගම් සමග ඒකාබද්ධව, ඉහළ කාර්ය සාධනයක් ලැයිස්තු පවත්වාගෙන; කෙසේ වෙතත්, සමහර නගර සඳහා ඉහළ කාර්යසාධනය සඳහා වූ නිර්ණායකයන් ආත්මීය විය හැකිය. මම අලෙවි කරන තැනට, ඉහල නිෂ්පාදකයකු වසරකට නිවාස 8 ක් අලෙවි කළ යුතු අතර විකුණුම් ප්රමාණය ඩොලර් මිලියන 4.5 කි. තවද අපේ ප්රධාන පුවත්පත් සහ සඟරා දැන්වීම් ප්රචාරය කිරීමේ අවස්ථාවක් ලෙස ඉහළට ප්රචාරක අංශයේ ඉහල ඡායාරූප ශිල්පියෙකුගේ ඡායාරූපයක් හා ජීවයක් තැබීමට රේටටර්ස් වෙත චෝදනා කරයි. සෑම ප්රමුඛ නිෂ්පාදකයෙක්ම මේ ආකාරයෙන් සොලවන්නට කැමති නැත. එම නිසා සඟරා සහ පුවත්පත් ලැයිස්තු සියල්ලක්ම ඇතුළත් නොවේ.
ඔබ වැරදිකරුවෙකු සොයා ගැනීමෙන් පසුව, කරුණු සනාථ කිරීම. කිසියම් විනය ක්රියාමාර්ගයක් ඇත්නම් එම නියෝජිතයා ඇයට විරුද්ධව පැමිණිලි කර ඇතිවාද යන්න පරීක්ෂා කර බලා එය ව්යාපාරයේ දී කොපමණ කාලයක් සොයාගෙන ඇත්ද යන්න පරීක්ෂා කර බැලීමට සබැදි රාජ්ය බලපත්ර දෙපාර්තමේන්තු වෙත යන්න. ෆේස්බුක්, ට්වීට්, ලින්ඩ්ඩින් හෝ ඇක්සින් වැහි වැනි වෙනත් වෙබ් අඩවි සොයා ගැනීමට ගූගල් වෙබ් අඩවියට පිවිසෙන්න. ඔබේ පෞද්ගලිකත්වය ගැලපෙනවාද යන්න සහ නියෝජිතයා අව්යාජ නම් දැයි තීරණය කිරීමට උත්සාහ කරන්න.
මතක තබා ගන්න, සෑම නිෙවාරයෙකුට දර්ශනීය අන්තර්ජාල මාර්ගගත කිරීමට හැකියාව ඇත. නිසි උනන්දුවක් දැක්වීම.
ලිඛිතව ලියන විට එලිසබෙත් වයින්ට්රුබ්, CalBRE # 00697006, කැලිෆෝනියාවේ සැක්රෙන්ටෝ හි ලයිනො රියල් එස්ටේට්හි තැරැව්කාර සහායකයකු වේ.