සාමාන්ය ආයෝජකයින් වාණිජ දේපල හිමිකරුවන් ලෙස මාර්ගගත කිරීම සඳහා මාර්ගගතව සපයයි.
REITs හි ප්රධාන පෙළේ විශ්ව විද්යාලවල පිහිටි සාප්පු සංකීර්ණ, හෝටල්, නිෂ්පාදන පහසුකම් සහ ශිෂ්ය නිවාස ඇතුළත් නොවන නමුත් ඒවාට සීමා නො වේ. ඔවුන් සාමාන්යයෙන් හොඳම කළමනාකරණ කණ්ඩායම් කුලියට ගන්නවා. කණ්ඩායම් කාර්යය වන්නේ කුලී ආදායම සහ ලාභ උපරිම කිරීම සඳහා දේපල කළමනාකරණය කිරීමයි. කොටස් ආයතනික මට්ටමින් බදු ගෙවීමෙන් නිදහස් කර නැත.
හිසරදය රහිත දේපළ කළමනාකරණය
සාමාන්ය ආයෝජකයෙකු වාණිජ නිශ්චල දේපල හිමිකර ගැනීමට REIT අවසර ලබා දෙයි. සාමාන්ය හිමියන්ගේ හිසේ කැක්කුම නොමැතිව පළපුරුදු දේපල කළමනාකරුවන් විසින් ඔවුන් සඳහා මුදල් ඉපයීම සඳහා ආයෝජකයෝ ද භුක්ති විඳිනවා. ප්රවේශමෙන් තෝරාගත් කළමණාකරණ කණ්ඩායම අලෙවිකරණ, කුලී එකතු, කුලී කළමනාකරණ සහ පහසුකම් නඩත්තු කටයුතු කරයි. සියලුම REIT ආයෝජකයින් කළ යුත්තේ ඔවුන්ගේ ලාභාංශ එකතු කිරීමයි.
ලාභාංශ හරහා ප්රතිලාභ
කොටස් කොටස් සමග කළමනාකරණය කිරීමෙන් ලාභාංශ ගෙවීමට හෝ ලාභයට නැවත ලාභ ලබා දීමට සමාගම තීරණය කරයි.
අනෙක් අතට, REITs ආයෝඡන වලට ලාභය සියයට 90 ක් හෝ ඊට වැඩියෙන් උපයනු ඇත. ආයෝජකයන්ට ඔවුන්ගේ ලාභාංශ සමඟ කළ යුතු දේ තීරණය කළ හැකිය. ආයෝජකයින් නැවත ආයෝජනය කිරීමට තෝරාගන්නා විට, ඔවුන් නිකම්ම කොටස් මිලදී ගනු ඇත. ඔවුන් නිවාඩු කාලය සඳහා ඔවුන්ගේ ලාභාංශ භාවිතා කරනවා නම්, ඔවුන් එය කළ හැකිය. ලාභාංශ සාමාන්යයෙන් ස්ථාවර; REITs මඟින් කුළී වැඩිවීමක් ලෙස ප්රතිලාභ ලබා දෙයි.
විශ්වාසයේ ඇති දේපලවල වටිනාකම වැඩි කිරීමෙන් අගය කිරීම ද කළ හැකිය.
අගය කිරීම තුළින් ප්රතිලාභ
වාණිජ නිශ්චල දේපලවල ස්ථාවර දීර්ඝ කාලීනව අගය කිරීම නිසා REITs ඓතිහාසිකව හොඳ කොටස් වෙළඳපළවල කොටස් මිල ඉහළ නැංවීමක් සිදු නොවනු ඇත. උද්ධමනය හා පොලී අනුපාතවල කෙටි කාලීන උච්චාවචනයන් සාමාන්යයෙන් වාණිජ නිශ්චල දේපල හා ඒවායේ කොටස් වෙළඳාමේ වටිනාකම මෙන් නොව කොටස් වෙළඳපොළේ දේපල මිල කෙරෙහි බලපාන දෙයකි. බැඳුම්කර ආයෝජන පිළිගත හැකි අවදානමක් සහිතව සාධාරණ ප්රතිලාභ ලබා ගත හැකි නමුත් බොහෝ බැඳුම්කර පංතියේ අගයන් සම්භාව්ය අගයන් ඇත.
අඩු විචලනය හා අඩු සම්බන්ධය
කොටස් වෙලඳ පොලවල කොටස්වල කොටස් වලට වඩා අඩු වාෂ්පශීලීතාව භුක්ති විඳිති. මේ නිසා කෙටි හා දිගු කාලීනව කුලී ආදායම හා කළමනාකරණ වියදම් පුරෝකථනය කළ හැකිය. ඇලිස්ටරයින්ට උපකල්පනය කර ගත හැකි වන්නේ පුරෝකථනය කළ හැකි ආදායම සාමාන්යයෙන් පුරෝකථනය කළ හැකි නිසා සාධාරණ කොටස් කළඹට වඩා ලාභදායී REITs කාර්ය සාධනය පුරෝකථනය කළ හැකිය. REITs කාර්ය සාධනය සඳහා ඔවුන්ගේ පුරෝකථනයන්හි විශ්ලේෂකයින් ඉතා නිවැරදි විය හැකිය. මෙය කොටස් විනිමය අස්ථාවරත්වය අඩු කරයි.
වෙනත් වත්කම් පන්තියේ කාර්යසාධනය සඳහා REITs ද අඩු සම්බන්ධතාවයක් ඇත. මෙය සාමාන්යයෙන් සාමාන්ය කොටස් හෝ බැඳුම්කර හෝ සමාන නොවේ.
කොටස් වෙළඳපොළ කොටස්වල කොටස් සහ අනෙකුත් ආයෝජන පංතිවලට අඩු සම්බන්ධතාවයක් ඇති නිසා ඒවායේ විවිධාංගීකරණය සඳහා ප්රයෝජනවත් වේ. කොටස් මිල පහත වැටුණ විට, REITs සාමාන්යයෙන් වඩා හොඳයි, එබැවින් ඔබගේ ආයෝජනවල කාර්ය සාධනය සමබර කිරීම.