අවධානම අවදානම ආයෝජකයා සාමාන්යයෙන් බැඳුම්කර තෝරා මුළු අස්වැන්න අඩු කරයි
අස්වැන්නෙන් එක් පැත්තකින් REIT වලට බැඳුම්කර සංසන්දනය කිරීමේදී බැඳුම්කර REIT වලට වඩා බොහෝ විට හොඳ පෙනුමක් ඇත.
බොහෝ අවස්ථාවලදී බොන්ඩ් ඩිනෙන්ටඩ් ප්රතිලාභ වැඩි වේ. ආන්ඩුව බංකොලොත් වීමට යන්නේ නැති නිසා, සාමාන්යයෙන් අඩු අස්වැන්නක් සහිතව ආන්ඩුවේ බැඳුම්කරවලින් අඩු වුවද අවධානම අඩු වනු ඇත. අපි බලාපොරොත්තු වෙනවා.
බැඳුම්කර කල් පිරෙන විට මුල් ආයෝජනය නැවත ලබා දෙනු ඇත. ඔබ ඩොලර් 5000 ක බැඳුම්කරයක් 7% ක අස්වැන්නක් ලබා ගත්තා නම්, එය කල් පිරෙන විට ඔබේ $ 5,000 නැවත ලබා ගතහොත් ඔබට එම කාලය තුල 7% පොලිය උපයනු ඇත. ඕනෑම අවස්ථාවක දී කොටස්වල වටිනාකම සහතික කළ නොහැක. ඉහත කරුණු සියල්ල සැලකිල්ලට ගනිමින්, කිසිම ආකාරයකින් සිය මුල් ආයෝජනය අවදානමට අවතීර්ණ වීමට අවශ්ය නොවන ආයෝජකයෙකු බැඳුම්කරවල ආයෝජනය කිරීමට තීරණය කර ඇත.
REITs ඔබේ ආයෝජනයට ලාභ ලැබිය හැකි වෙනත් ආකාරයන් දෙස බලමු. ආපසු ආයෝඡනය වීමට වඩා වැඩි අවදානමක් ගැනීමට කැමැත්තෙන් සිටින බොහෝ ආයෝජකයින්ට ඔවුන් සුදුසු ය.
ආයෝජන වශයෙන් බැඳුම්කර
පොලී අනුපාත උච්චාවචනයන්ට බැඳුම්කර ඉතා සංවේදී. පොලී අනුපාත වැඩිවී නම්, බැඳුම්කර වෙළඳ පළ වටිනාකම අඩු වේ.
මෙම ආයෝජකයා ආයෝජනය කළ යුත්තේ නම් ඒවායේ වටිනාකමට වඩා අඩුවෙන් ලැබෙනු ඇත. පොලී අනුපාත සැලකිය යුතු ලෙස පහත වැටුණොත්, බැඳුම්කරය කැඳවීමට අවදානමක පවතී. ආයෝජකයා ඔවුන්ගේ සම්පූර්ණ වටිනාකම් ලබා ගන්නා නමුත් පසුව අඩු අස්වැන්නක් ලබා ගත යුතුය. බොහෝ REITs ස්ථාවර උකස් සහිත වානිජ හෝ නේවාසික කුලී සින්නක්කර දේපළ සඳහා ආයෝජනය කර ඇති නිසා පොලී අනුපාත ඉහල යාම ඔවුන්ගේ ලාභය කෙරෙහි සැලකිය යුතු බලපෑමක් ඇති නොකරනු ඇත.
ඊට ප්රතිවිරෝධීව, ඔවුන් විසින් නිවාස මිලදී ගන්නන් සඳහා කුලී ගෙවීම් කිරීමට ඉඩ සලසමින්, ඉල්ලුම වැඩි කිරීම සහ කුළී වැඩි කිරීම.
ආයෝජනයක් ලෙස REITs වාසි
උද්ධමනය බැඳුම්කර හිමියාගේ මිලදී ගැනීමේ බලය අඩු කරයි. උද්ධමනය ඩොලර් මිලට ගැනීමේ බලය අඩු කරයි. ඔබේ බැඳුම්කර ආයෝජනය මිලදී ගත් වටිනාකම හා අස්වැන්න අනුව නියම කරනු ලැබේ. උද්ධමනය ඔබ ආපසු පැමිණෙන විට කන බොන. REITs මගින් නිවාසවල මිල උද්ධමනය ඉහල නැංවීමෙන් වැඩි දෙනෙක්ම කුලී වෙලඳපොලට මාරු කළ හැකිය. වැඩිවන ඉල්ලුමත් සමග REIT විසින් කුළී හා ලාභ ඉහල නැංවිය හැකිය.
බැඳුම්කර අගයන් සවි කර ඇති අතර REIT කොටස් නැඟී සිටියි. අපි සඳහන් කර ඇති පරිදි, ඔබ මිලදී ගන්නා බැඳුම්කර ඩොලර් 5000 ක මුදලක් පොලී රහිතව ඔබට එම මුදල ලබා දෙනු ඇත. ඔබේ රඳවා ගැනීමේ කාලසීමාව පුරාවට REIT විසින් ගෙවනු ලබනු ඇත. නීතිය මගින් ඔවුන් විසින් සිය මෙහෙයුම් ලාභයෙන් 90% ක් ආපසු ගෙවිය යුතුය. කාර්යක්ෂමව මෙහෙයුම් කටයුතු කරන රීටේන් හොඳ කළමනාකාරිත්වයකින් හෝ ලාභ ඉහල දැමීමකින් තම ලාභය වැඩි කර ගත හැකිය. ලාභ ලබා ගැනීම සඳහා දේපල මිලට ගැනීම සහ විකිණීම ද කළ හැකිය. මෙම දේවල් කිරීමෙන් REIT කොටස් සඳහා වැඩි ඉල්ලුමක් නිර්මාණය කරන මූල්ය කාර්යසාධනයෙහි ප්රතිඵලයක් ලෙසින්, ඔවුන්ගේ මිල සාමාන්ය සාමාන්ය කොටස් මෙන් ඉහල යා හැක.
මෙම තොරතුරු මත පමණක් පදනම්ව ආයෝජකයින් ඔවුන්ගේ තීරණ තීරණය කළ යුතුය.
REITs වර්ග හා ඒවායේ කාර්යසාධනය පිළිබඳව කාලය හොඳින් අධ්යයනය කළ යුතුය. ඉන්පසු විවිධ වර්ගයේ බැඳුම්කරවල මෙම ප්රතිඵල සංසන්දනය කර, ඔබේ අවදානම ඉවසාගත යුතු බව තීරණය කිරීමට හා තීරණය කළ යුත්තේ කුමක්දැයි තීරණය කරන්න. දෙවර්ගයම යම් ශේෂයක් නිසි ලෙස විවිධාංගීකෘත කළ හැකිය.
REITs යනු ඔබගේ වත්කම් හා ප්රතිඵලයක් ලෙස වෘත්තීය කළමනාකරුවන් අතට පත් කිරීම සඳහා වෙනත් නිෂ්චිත ආයෝජන මෙන්ය. වෘත්තීයවේදීන් යන කාරණය නිසා ප්රතිඵල සහතික නොවේ. කෙසේ වෙතත්, ඔබ ඔබේම දේපල ආයෝජනයන් කළමනාකරණය කිරීමේදී ක්රියාකාරී වීමට හා පාලනය කිරීමට අවශ්ය නම්, REITs ඔබේ හොඳම විකල්ප විය හැකිය. ඕනෑම ආයෝජන උපදේශකයෙකු ඔබට පවසනු ඇත, ඔබේ දේපල විවිධාංගීකරණය කිරීම, සමහර අවදානම්, කොටස් සහ පවා බැඳුම්කර පවා ඔබේ අවදානමක් ටිකක් කිරීමට.