පරණ ගිවිසුම් මූලික කරුණු
නියම කරන ලද හෝ ස්ථාවර මිලක් සඳහා නිශ්චිත සේවාවන් සැපයීමට සැපයුම්කරුවෙකු එකඟ වන පරිදි එකවර කොන්ත්රාත්තුවක් හෝ නියම කරන ලද කොන්ත්රාත් ගිවිසුමක් අවශ්ය වේ. එකවර කොන්ත්රාත්තුවක් යටතේ අයිතිකරු විසින් කොන්ත්රාත්කරුට අවදානමක් ලබා දී ඇති අතර, අනපේක්ෂිත අනවශ්ය අවස්ථාවන්හිදී සැලකිල්ලට ගැනීම සඳහා වැඩි ලකුණු ප්රමාණයක් ඉල්ලා සිටීමට අපේක්ෂා කළ හැකිය. එක්ස්චේනින් ගිවිසුමක් යටතේ සැපයුම්කරුවකු නිසි ලෙස ඉටු කරන කාර්යය සඳහා වගකිව යුතු අතර එම කාර්යය සම්පූර්ණ කිරීම සඳහා තමන්ගේම ක්රම හා විධික්රම සපයනු ඇත. මෙම ආකාරයේ කොන්ත්රාත්තුව සාමාන්යයෙන් වැඩ ශ්රමය පිරිවැය, ද්රව්යමය පිරිවැය ඇස්තමේන්තු කිරීම හා කොන්ත්රාත්කරුගේ පිරිවැය සහ ලාභ ආන්තිකය ආවරණය වන නිශ්චිත මුදලක් එකතු කරනු ඇත.
බිල්ඩර් ගිවිසුමක් යටතේ ගණනය කරන ලද වියදම් ප්රමාණය නිර්මාණ ශිල්පියාට සාදන්නකුගෙන් වෙනස් වේ. එහෙත් එය අවදානම් ඇගයීමේ අධ්යනය හා ශ්රම විෙශේෂයන් මත පදනම් වනු ඇත. කෙසේ වෙතත්, ඉතා විශාල පොදු කාර්ය පිරිවැය ඇස්තමේන්තු කිරීම, කොන්ත්රාත්කරු විසින් ව්යාපෘතියේ හිමිකරුට ඉහළ ඉදිකිරීම් පිරිවැය ඉදිරිපත් කිරීමට මඟ පාදනු ඇත.
කොන්ත්රාත්කරුගේ විශේෂඥතාව ඔවුන්ගේ ඇස්තමේන්තුගත ලාභය සැබවින්ම වනු ඇත; තව දුරටත්, දුර්වල ලෙස ක්රියාත්මක කරන ලද සහ දිගුකාලීන ප්රමාද කරන ලද කාර්යය ඔබගේ ඉදිකිරීම් පිරිවැය ඉහල නංවාගෙන අවසානයේ කොන්ත්රාත්කරුගේ ලාභය අඩුවනු ඇත.
මෙම කොන්ත්රාත්තුව භාවිතා කිරීම සඳහා කවදාද?
ඉල්ලීම් කළ යුතු කාර්යය හොඳින් අර්ථ දක්වා ඇති අතර, ඉදිකිරීම් සාදන්න අවසන් වුවහොත් එය භාවිතා කළ හැකි විශාල ගිවිසුම් ගිවිසුමක් වේ.
එකවර ගිවිසුම මගින් අයිතිකරු අවදානම අඩු කරනු ඇති අතර ලාභ අපේක්ෂාවන් පිළිබඳව කොන්ත්රාත්කරුට වැඩි අවධානයක් යොමු කරයි. ස්ථාවර පාංශු තත්ත්වයන්, සම්පූර්ණ පූර්ව ඉදි කිරීම් අධ්යයන හා ඇගයීම සම්පූර්ණ වන විට කොන්ත්රාත්කරු එම ලේඛන විශ්ලේෂණය කර ඇති විට එය වඩාත් යෝග්ය තීරණයකි. එකඟ වූ පාර්ශ්ව ගිවිසුම් වලදී, නියම කර ඇති පාර්ශ්වයන්, අනියති ප්රමාණ වලින් අයිතමයන් සඳහා යම් ඒකක මිලක් සහ අනපේක්ෂිත කොන්දේසි ආවරණය කිරීම සඳහා දීමනාවක් විය හැකිය. මෙම ආකාරයේ කොන්ත්රාත්තුව ලබා දීමට ගතවන කාලය ද වැඩි වේ. කෙසේ වෙතත්, එය ඉදිකිරීම් කාලය තුළ වෙනස්කම් ඇණවුම් අවම කරනු ඇත.
පරණ-මුදල කොන්ත්රාත් වාසි
එක්ස්සුම ගිවිසුමක් පහත දැක්වෙන වාසි ලබා දෙයි.
- අයිතිකරුට අඩු අවදානමක්.
- 'ස්ථාවර' ඉදිකිරීම් පිරිවැය.
- වෙනස්වීම් නියෝග අවම කරන්න.
- කාල හා ද්රව්ය කොන්ත්රාත්තුවට සාපේක්ෂව හිමිකරු අධීක්ෂණය අඩු වේ.
- කොන්ත්රාත්කරු විසින් ව්යාපෘතිය ඉක්මනින් සම්පූර්ණ කිරීමට උත්සාහ කරනු ඇත.
- කොන්ත්රාත් ක්රමයක් ලෙස පුළුල් ලෙස පිළිගෙන ඇත.
- ලංසු තැබීම් විශ්ලේෂණය සහ තේරීමේ ක්රියාවලිය සාපේක්ෂ වශයෙන් පහසු ය.
- කොන්ත්රාත්කරු තම නිෂ්පාදනය සහ කාර්යසාධනය උපරිම කරයි.
පරණ ගිවිසුම් අවාසි
එක්කෝ කොන්ත්රාත්කරුවන් සඳහා සාමාන්ය සහ වඩාත් කැමති විකල්පයක් එකවර කොන්ත්රාත් වේ නම්, එය සමහර සීමාවන් තිබිය හැකිය:
- ෙකොන්තාත්කරුට වැඩිම අවදානමක් ඇත.
- වෙනස්කම් ප්රමාණාත්මකව කිරීම අපහසුය.
- හිමිකරු වෙනස් කිරීමේ නියෝග ඉල්ලීම් ප්රතික්ෂේප කළ හැකිය.
- ක්රියාකාරකම් ආරම්භ කිරීමට පෙර මෙම ව්යාපෘතිය සම්පූර්ණයෙන්ම සැලසුම් කළ යුතුය.
- ඉදිකිරීම් ප්රගතිය වෙනත් ගිවිසුම්ගත විකල්පවලට වඩා දිගු විය හැකිය.
- ෙකොන්තාත්කරු විසින්ම තමන්ගේම ක්රම සහ ක්රම තෝරා ගනු ඇත.
- අනපේක්ෂිත කොන්දේසි සපුරාලීමට හැකි ඉහළ කොන්ත්රාත් මිල.
පරතරය - විවේචනාත්මක අයිතම
කුඩා රැකියා සහ ඉතා සරල ව්යාපෘතීන් සඳහා පරණ ගිවිසුම් ඉතා හොඳ මෙවලමක් වේ. කෙසේවෙතත්, එකවර කොන්ත්රාත්තුවකින් අවසානයේ දී විශාල ආරවුලක් සහ කොන්ත්රාත් ලියකියවිලි මගින් මතු වනු ඇත. වඩාත් පොදු තර්ක සාධක වන්නේ:
- අසමතුලිත ලංසු: සමහර ව්යාපෘති ඒකක ඒකක සහ ඒකකය මිල ගෙවීම සඳහා අයදුම්පතක් ඉදිරිපත් කිරීමට අවශ්ය විය හැකිය. බොහෝ ෙකොන්තාත්කරුවන් විසින් ව්යාපෘති ආරම්භෙය්දී නිම කිරීමට නියමිත ඒකක මිල ගණන් වැඩිවීම නිසා අසමසම ලංසුවක් ඉදිරිපත් කරනු ඇත. ෙමොබිෙක්ෂන්, රක්ෂණය සහ සාමාන තත්වයන්, සහ පසුකාලීනව අවශ්ය අයිතම සඳහා ඒකක මිල අඩුවීම.
- වෙනස් කිරීමේ නියෝග: හිමිකරු කොන්ත්රාත්කරුගෙන් වෙනස් කිරීමේ නියෝගයක් ඉදිරිපත් කරන්නේ නම් හෝ ලැබෙනු ඇත්නම්, මිල ගණන් ඉදිරිපත් කළ හැකිය. ඉල්ලීම වෙනස් කිරීම දැනටමත් ගිවිසුම් විධිවිධාන යටතේ ආවරණය කර ඇති බවට අයිතිකරුට අභියාචනය කළ හැකිය. වෙනස්කම් ඇණවුම් කළමණාකරණය කළ යුතු ආකාරය සහ නිශ්චිත කොන්ත්රාත්තුවකට ප්රමාද වූ හානි සිදු කිරීමට කොන්ත්රාත්කරුට හැකි වන පරිදි නිශ්චිත කොන්ත්රාත් වගන්ති සකස් කිරීම වැදගත් වේ.
- විෂය පථය හා සැලසුම් වෙනස්කම්: කොන්ත්රාත්කරු තම අත්දැකීම් මත සැලසුම් වෙනස්කම් යෝජනා කළ හැකිය. එම වෙනස්කම් ආමන්ත්රණය කරනු ලබන්නේ කෙසේද සහ එම පිරිවැය බෙදනු ලබන්නේද, යෝජිත වෙනස්කම්වල ආර්ථික බලපෑම කෙරෙහි වගකිව යුත්තේ කවුරුන්ද යන්න පිළිබඳ ගිවිසුම් විධිවිධාන පැහැදිලි කළ යුතුය.
- පූර්ව නිම කිරීම: කොන්ත්රාත්කරුට ඉක්මන් නිමාවක් ලබා දීම සඳහා එකවර කොන්ත්රාත්තු විය හැකිය. ව්යාපෘතියේ අයිතිකරු සඳහා පූර්ව නිමවීමෙන් වැඩි ඉතුරුම් ඇති විය හැකිය. කෙසේ වෙතත්, මෙම වගන්ති ඉදිකිරීම් ගිවිසුමේ දී පැහැදිලිව ප්රකාශ විය හැකිය.