ඔබේ නිශ්චල දේපොළ ආයෝජනය කිරීමේ ව්යාපාරයට IRS ඔබට උදව් කිරීම
අපගේ කුලී දේපල ආදායම් කාණ්ඩයේ දී, අපි කුලී සිව් දෙනෙකුට කුලී ගෙවැසියෙකු සහ බදු ප්රතිලාභ හිමිකරු වෙත ආපසු ලබා ගත හැකි ආකාරය දෙස බලා සිටිමු. ඒවාට ඇතුළත් වන්නේ:
- ඍජු වියදම්, රක්ෂණ හා දේපොළ බදු වලින් කුලී ආදායම.
- බදු ගෙවීම මත බදු ගෙවීමෙන් ක්ෂයවීම් අඩු කිරීම.
- උකස් පොලිය අඩු කිරීම.
අපි මෙම ලිපියේ උකස් කැටිය අඩු කිරීම ගැන කතා කරමු. ඩොලර් 325,000 ක මුදලක් සඳහා ඩොලර් 325,000 ක මුදලක් අප විසින් මිලදී ගෙන ඇති අපගේ නිදර්ශකයක් භාවිතා කරමින්, අපගේ උකස් පොලිය ආසන්න වශයෙන් ඩොලර් 16,814 ක ණය මුදලේ පළමු වසරයි. අපගේ කුලී මුදල් ප්රවාහය හා ක්ෂයවීම් ගණනය කිරීම දෙස බලමින්, අපි හැකි වන පරිදි විභව බදු වගකීම් මත ඩොලර් 25,999.
$ 25,999 - $ 16,814 = $ 9185
මෙය අපහසු දෙයක් නොවෙයි. අප දකින්නේ $ 15,192 ක මුදලක්, දේපළ අගය කිරීම හා බදු ගෙවීමෙන් පමණක් ඩොලර් 9185 ක් පමණි. මෙම ලිපි මාලාවේ අනෙකුත් ලිපි ලේඛන ක්ෂයවීම් සහ අනෙකුත් ආදායම් අයිතම සහ අඩු කිරීම් පිළිබඳ සාකච්ඡා කරන බව මතක තබා ගන්න. මෙම උකස් පොලිය අඩු කිරීමේදී IRS ඔබට මෙම දේපල තබා ගැනීම සඳහා වටිනාකමක් ලබා දෙන අතර, මෙම කාලය තුළ අඩු බදු වගකීම් සහිත ධනාත්මක මුදල් ප්රවාහයක් භුක්ති විඳිනවා.
වෙනත් කුලී බදු බදු වාසි
ඔබගේ සියලු ව්යාපාර වියදම්:
කුලී නිවැසියන් සඳහා දැන්වීම් ප්රචාරය කරන්නේ නම් එය ඔබට අඩු කළ හැකිය. ඔබ ඔබේ දේපළ සඳහා සත්කාරක හෝ වෙබ් අඩවියක් සඳහා ගෙවීම් කළහොත් එය අඩු කළ හැකිය. නඩත්තු කිරීම, නිරන්තර අලුත්වැඩියාව (ක්ෂය වීම අත්යවශ්ය නොවන ප්රධාන දේ) සහ චිත්ර ශිල්පීන් වැනි වියදම් අතර කුලී සියල්ල අඩු කළ හැකිය.
ඔබ වෘත්තීය කළමනාකාර සමාගම් බඳවා ගැනීම හෝ ඔබේ දේපල වලට අදාළ සේවාවන් සඳහා නීතිඥයෙකු සහ ගණකාධිකාරීවරයෙකු ගෙවිය හැකි නම්, එය අඩු කළ හැකිය.
ඔබ මාර්ගයේ ගමන් කරන්නේ නම්, ඔබේ දේපල පරීක්ෂා කර බැලීම සඳහා රිය පැදවීමේ වියදම් අඩු කර ගත හැකිය.
ක්ෂයවීම
ඔබ සැබැවින්ම හොඳයි, ඔබ ඇත්ත වශයෙන්ම මුදල් වියදම් නොකළ විට ඔබ වියදමක් අඩු කර ගැනීම නිසාය! ඔබේ ගණකාධිකාරීවරයා සමඟ පරික්ෂා කරන්න. නමුත් බොහෝ අවස්ථාවලදී, IRS විසින් ඉඩමක් වෙනුවට දේපල අවප්රමාණය නොකිරීමට, ඉඩමක් නොව, අවුරුදු 27.5 කටත් වඩා කුලියට ගැනීම දේපලක් නම්.
ඉතින්, ඔබ ඔබ මිලදී ගත් නිවසක් ඩොලර් 187,000 ක් සඳහා ඔබ සතු බව කියන්න. මෙම ඉඩම ඩොලර් 37000 ක් වන අතර, ඔබේ ව්යුහය ඩොලර් 150,000 ක් වේ. 27.5 ක් ලබා ගැනීම සඳහා ඩොලර් 5,455 ක් ලබා ගන්න. සෑම වසරකදීම ක්ෂය කිරීමේ වියදම ලෙස ඔබට අඩු කළ හැකිය. ඇත්ත වශයෙන්ම, අංකල් සෑම්ගෙන් තෑග්ගක් නොපෙනේ. ඔබ යම් දේපලක් විකුණන්නේ නම්, ඔබේ හෝ සමහර වත්කම් ක්ෂය කිරීම ඔබට ආපසු ලැබෙනු ඇත. විස්තර සඳහා ගණකාධිකාරි උපදෙස් ලබා ගන්න.
1031 බදු කල් දැමූ විනිමය
මෙය නියත වශයෙන්ම ඔබ කොටස් සමග නොලැබෙන එකක්. ඔබේ කොටස් කොටස් විකුණන්නේ ලාභ ලබන විට, විකුණුම් වර්ෂය සඳහා ප්රාග්ධන ලාභ බදු අනුපාතයට ඔබ ගෙවිය යුතුය. බොහෝ ආයෝජක දේපළ සඳහා එය සමාන වුවත්, දේපල ආයෝජන සඳහා නොවේ.
නීති රීති සංකීර්ණ වී ඇති නිසා, ඔබ ඔබේ තත්වය සඳහා පැහැදිලි කිරීම සඳහා ගණකාධිකාරීවරයෙකු සහ / හෝ 1031 විනිමය සමාගමක් අවශ්ය වනු ඇත.
ඇත්ත වශයෙන්ම සරල දළ විශ්ලේෂණයක් නම්, ඔබ වෙනත් දේපළකට විකිණීමේ ලාභය සියලු ලාභය ඉක්මවා ගියහොත්, එම ලාභය මත ප්රාග්ධන ලාභයන් ගෙවීමට සිදු නොවනු ඇත. අවසාන විකිණුම් තෙක් කල් තියා ඒවා ඉදිරියට යවනු ඇත.
වඩා හොඳයි, ඔබට රජෙකු මෙන් විශ්රාම ගත හැකි අතර ඔබ සමඟ එය රැගෙන යන්න! හොඳයි, තාක්ෂණික වශයෙන් නොවේ. ඔබ ඔබේ දේපළ උරුමක්කාරයින්ට ලබා දෙන්නේ නම්, ඔවුන් "වැඩි දියුණු කරන ලද" අගය මත එය උරුම වනු ඇත. මෙයින් අදහස් වන්නේ එය ඔබගේ මරණයේ වටිනාකම මත උරුම වී ඇති බවත්, ප්රාග්ධන ලාභ සියල්ලම බදු අරමුණු සඳහා අතුරුදන් වනු ඇත! මේ අතරතුර ඔබ මුදල් ප්රවාහය මත ඔබේ විශ්රාමිකත්වය භුක්ති වින්දා.
එහෙනම්, පිටතට ගොස් කුලී නිවසක් මිලදී ගන්න!