සැලසුම්-ඉදිකිරීම් කොන්ත්රාත් පාවිච්චි කරන විට
මූලික සැලැස්මක් අවසන් කිරීමට පෙර ඉදිකිරීම ආරම්භ කිරීම මගින් කාලය ඉතිරි කර ගැනීම සඳහා අයිතිකරුට හෝ ආයතනයට අවස්ථාවක් ලැබෙන විට සැලසුම් කිරීම සඳහා නිර්මාණය කර ඇත. සාම්ප්රදායික ක්රමයේ නිර්මාණ ඉදිරිපත් කිරීම වසර ගණනාවක් තිස්සේ භාවිතා කර ඇත. අවම ලංසුකරු වෙත ව්යපෘතියක ඉදිකිරීම් සඳහා ලංසු තැබීම සඳහා අයිතිකරුට සැලසුම් නිර්මාණ සැලසුම් කර ඇති බවට උපකල්පනය මත පදනම් වේ. බොහෝ ව්යාපෘති ඉක්මන් ක්රියාවට නංවා ගත හැකි නම්, ඒවායේ පිරිවැය ඵලදායී විය හැකිය.
නිර්මාණ-ගොඩනැඟිලි ලක්ෂණ
නිර්මාණ සැලසුම් කිරීමේ කොන්ත්රාත්තුව සැලසුම් කිරීම භාරව සිටින කොන්ත්රාත්කරු විසින් ලියනු ලබන අතර ව්යාපෘතිය ගොඩනැගීම සඳහා වගකීම දරයි. සාමාන්යයෙන් අයිතිකරු නිශ්චිත නිර්ණායක මත පදනම්ව සාධාරණ තරගය යටතේ මූලාශ්ර විශ්ලේෂණය කරන ලද සුදුසුකම් සඳහා ඉල්ලීමක් පිළියෙල කරයි. සැලසුම් කරන ලද කොන්ත්රාත්තුවක් සාමාන්යයෙන් නියමිත කාලය ඉතිරි කර ගැනීමට අපේක්ෂා කරන බැවින්, නියමිත කාලසටහනකට අනුව වඩාත් යෝග්ය කොන්ත්රාත් ක්රමය අනුගමනය කරයි.
අවසාන ව්යාපෘතිය ඉක්මනින් ලබා ගත හැකි වන පරිදි ඉක්මන් මාර්ග අනුගමනය කිරීමට අවශ්ය වන ෆෙඩරල් ආයතන විසින් මෙම කොන්ත්රාත් ක්රමය ද වඩාත් ප්රිය කරති. ආයෝජන මත ප්රතිලාභ ඉක්මණින් ප්රාග්ධනීකරණය වනු ඇත.
සැලසුම් සාදන ලද කොන්ත්රාත්තුවක් භාවිතා කරමින් නිර්මාණකරුවන් හා ඉදිකිරීම් කරන්නන් නිර්මාණාත්මක චිත්ර නිර්මාණය කිරීම හා තර්කානුකූලව ඉදිකිරීමේ අනුක්රමය විශ්ලේෂණය කිරීම සඳහා අතට අත දී තිබේ.
මෙම නිර්මාණ ක්රියාවලිය සැලසුම් කර ඇත්තේ එම විශේෂිත අවධිය ආරම්භ කිරීමට සූදානමින් සිටින ආකාරයටයි.
නිර්මාණය-ගොඩ නැගීම වාසි
සැලසුම් සාදන ගිවිසුමක් පහත සඳහන් ප්රතිලාභ ලබා දෙයි:
- නිර්මාණ කාලය අඩු කරයි.
- ඉදි කිරීම් නිමාව සරල කරයි.
- වටිනාකම් ඉන්ජිනේරු විකල්පයන් නිරතුරුවම සාකච්ඡාව සහ විශ්ලේෂණය සඳහා වේ
- ඉදිකිරීම් දින දර්ශනය අඩු කරයි.
- එක් සම්බන්ධක ස්ථානයක සන්නිවේදන නාලිකා අවම කිරීම.
- අවම වෙනස් කිරීම් නියෝග.
- ඉක්මන් මාර්ග සටහන.
- සැබැවින්ම ස්ථානගත තත්ත්වයන් සඳහා පහසුවෙන් සකස් කර ඇත.
- කලින් දීර්ඝ ඊයම් අයිතම හඳුනා ගන්න.
- ව්යාපෘතිය නැවත නැවත කිරීමට ඉඩ දෙන්න.
නිර්මාණය-අඩුලුහුඩුකම්
සැලසුම් සාදා ඇති කොන්ත්රාත්තුද සමහරක් අඩුපාඩුකම් ද සැලකිල්ලට ගත හැකිය:
- ව්යාපෘතියේ ප්රතිඵලය අපේක්ෂිත ප්රතිඵලය නොලැබෙනු ඇත.
- නිසි පරිදි සැලසුම් කර නොමැති ව්යාපෘතියක් සැලකිය යුතු ප්රමාදයකින් ප්රමාද විය හැකිය.
- කොන්ත්රාත්තුව ශ්රම පිරිවැය කෙරෙහි බලපාන්නේ නැත.
- මුලික ඇස්තමේන්තු වලට වඩා අවසාන පිරිවැය සාධාරණ ලෙස ඉහළ යා හැක.
- සංයුක්ත මෝස්තර භාවිතා කිරීමේ හැකියාව ඉවත් කරයි.
- ෙකොන්තාත්කරු හා නිර්මාණ ශිල්පියා අතර පතිත පතිචාරයක් අඩු කළ හැකි අතර ඇතැම් ගැටුම් මතු විය හැකිය.
- ගෘහ නිර්මාණ ශිල්පියාගේ දර්ශනය කොන්ත්රාත්කරුට අනුග්රහය දැක්විය හැකිය.
- ව්යාපෘතියේ පරීක්ෂක සහ කණ්ඩායම අත්දැකීම් නොමැති නම් ගැටළු නිරන්තරයෙන් සිදුවන අතර පිරිවැය අලුත්වැඩියා කිරීම අවශ්ය වේ.
සැලසුම්-ගොඩ නැගීමේ සංකල්පය
- බාධක: හිමිකරු 30-50% මට්ටමක මූලික ව්යාපෘතියක් නිර්මාණය කරයි.
- Turnkey: අයිතිකරු බාහිර පළපුරුද්ද අවශ්ය වන අතර පසුව ව්යාපෘති සම්පූර්ණ කිරීමේදී යතුරු භාරදීමට ඉඩ දෙයි.
- සැලසුම්-ගොඩ නැංවීමේ වගකීම (DBW): සැලසුම් සම්පාදනය සමඟ වගකීම් සහතිකයක් ඒකාබද්ධ කරයි.
- සැලසුම්-ගොඩනඟන නඩත්තු (DBM ): සැලසුම් සකස් කිරීම සඳහා නඩත්තු විධිවිධාන ඒකාබද්ධ කරයි.
- පෞද්ගලීකරණය: පුද්ගලික ආයතනයක් විසින් මාර්ගයක් හෝ ගාස්තුවක් සඳහා පාරම්පරික කොටසක් නිර්මාණය කරයි.
සැලසුම්-ගොඩනැගීම: රක්ෂණ ගැටළු
රක්ෂණ හා බන්ධන සම්බන්ධ ගැටළු නිර්මාණය-සාදනු පාර්ශව අතර සම්බන්ධතාවය බලපායි. නිර්මාණ වෘත්තිකයින්ගේ වැරදීම් සහ පැහැර හැරීම් රක්ෂණය සාමාන්යයෙන් ඉදිකිරීම් සේවා සහ කොන්ත්රාත්කරුවන්ගේ පොදු වගකීම් ප්රතිපත්ති වෘත්තීමයැයි නොසලකා හැරේ.
ඇතැම් රාජ්යයන්ට මෙම ව්යසනකාරී බලපෑම් සමනය කිරීමේ ගිවිසුම් හැකියාවන් සීමා කරන ඉදිකිරීම් ව්යාපෘති සඳහා නීති විරෝධී නීති ඇත. නිර්මාණකරණ වෘත්තිකයන්ගේ දෝෂ සහ අත් හැරීමේ රක්ෂණය මගින් සහය දක්වන නිර්මාණ ශිල්පියා සහ කොන්ත්රාත්කරු සමඟ ගිවිසුම් ඇති කර ගැනීම සඳහා එක් විසඳුමක් සුදුසු වේ.