බොහෝ රක්ෂණකරුවන් ව්යාපාර ආදායම් ආදායම් ආවරණය ISO ව්යාපාරික ව්යාපාර ආකෘතිය භාවිතා කරමින්. වෙනත් රක්ෂණකරුවන් තමන්ගේම ව්යාපාර ආදායම් ආකෘති නිර්මාණය කර ඇත.
මේවායින් බොහොමයකට ISO ආකෘතියට සමානය.
ව්යාපාර ආදායම යනු කුමක්ද?
දේපල රක්ෂණය පිළිබඳව ව්යාපාරයේ ආදායම පහත පරිදි වේ.
- ශුද්ධ ආදායම පාඩු නොලැබුණහොත් ඔබ උපයා ඇති ශුද්ධ ආදායම. ශුද්ධ ආදායම ඔබේ ආදායම හෝ අලාභයයි.
- අඛණ්ඩ වියදම් අලාභයෙන් පසුව දිගටම ගෙවිය යුතු සාමාන්ය මෙහෙයුම් වියදම්. උදාහරණ කුලී, විදුලිය සහ දේපල බදු.
බොහෝ ව්යාපාරයන් සේවාවක් සැපයීමෙන් හෝ භාණ්ඩයක් විකිණීමෙන් ආදායම උපයනු ඇත. අනිකුත් අය කුලී නිවැසියන්ට කුලියට දීම මගින් ඔවුන්ගේ ආදායමෙන් සමහරුන් හෝ සියළුම ආදායම උපයයි. කිසියම් ගොඩනැගිල්ලක් වාසය කළ නොහැකි තත්වයකට පත් වී තිබේ නම්, ඔහු හෝ ඇය විසින් උපයාගත් කුලී ආදායම අහිමි වනු ඇත.
ව්යාපාර ආදායම් ආවරණය මිලදී ගැනීමේදී ඔබට විකල්ප තුනකින් එකක් තෝරාගත හැකිය:
- ව්යාපාර බදු ආදායම කුලී පදනම මත කුලී හා වෙනත් ක්රියාකාරකම් වලින් උපයන ව්යාපාරයක් සඳහා නිර්මාණය කර ඇත
- කුලී ආදායමක් හැර ව්යාපාර ආදායම කුලී ආදායමක් නොලබන ව්යාපාරයක් සඳහා අදහස් කෙරේ
- කුලී වටිනාකම පමණක් පමණක් කුලියට ගැනීමෙන් කුලියට ගත් ව්යාපාරයක් සඳහා නිර්මාණය කර ඇත
අළුත් කිරීෙන වටිනාකම යනු අලාභ හිමියන් විසින් ලබා ගන්නා ලද ශුද්ධ ආදායමයි. ඔබ වාසය කරන පරිශ්රයේ කුමන හෝ කොටසක සාධාරණ කුලී මුදලක් (කුලී නිවසක් කුලී නිවැසියෙකු විසින් කුලියට ගෙන තිබුනේ නම් ඔබ කුලියට ගත් කුලිය).
කුලී වටිනාකම ද ඔබේ අඛණ්ඩ සාමාන්ය වියදම් ද ඇතුළත් වේ.
ආවරණය කිරීම සඳහා අවශ්යතා
ව්යාපාර ආදායම් අලාභය ආවරණය කරනු ලබන්නේ පහත දැක්වෙන කොන්දේසි සියල්ල සම්පූර්ණ වන්නේ නම් පමණි:
- ආදායම් අහිමි ඔබ ව්යාපාර කටයුතුවල "අවශ්ය" අත්හිටුවීම නිසා ඔබට ආදායම් පාඩුව විඳීමට සිදු වේ.
- භෞතික අලාභය අත්හිටුවීම ප්රතිඵලයක් ලෙස ප්රකාශයට පත් කර ඇති පරිශ්රයන්හි පිහිටි දේපලවලට ආවරණය වන පරිදි ව්යසනයකින් භෞතික හානි සිදු වේ. බොහෝ විට ආවරණය කරන ලද පාඩුව බොහෝ විට විස්තර කර ඇත්තේ ඔබේ හේතුවේ හේතුව ලෙසයි.
- උපලේඛන සීමාව භෞතික අලාභය සිදුවන ස්ථානයේ ව්යාපාර ආදායම් සීමාව සැලසුම් කළ යුතුය.
- පුනස්ථාපනය කිරීමේ කාල සීමාව පුනස්ථාපනය කිරීමේ කාල සීමාව ලෙස නම් කරන ලද කාල සීමාව තුලදී අත්හිටුවීම සිදුවිය යුතුය (පහත විස්තර).
ඔබේ ව්යාපාර කටයුතු සම්පූර්ණයෙන්ම මන්දගාමීව හෝ නවතා දැමුවහොත් අත්හිටුවීම සිදුවනු ඇත. ඔබේ ආවරණයන් කුලී ගෙවීමක් අඩංගු නම්, ආවරණිත තර්ජනයක් හේතුවෙන් හානියට පත් වූ අවකාශයේ සියලු හෝ එයින් කොටසක් හෝ වාසය කිරීම අවලංගු වේ.
හානි වූ දේපල අවශ්යතාවය නැත
ව්යාපාර ආදායම් ආවරණය අදාළ පාඩුව නිසා ආබාධිතව ඇතිවන දේපළ භෞතික හානි හේතුකොටගෙන ඔබ දුක් විඳීම. හානියට පත් දේපළ ඔබට අයිති නැත. එපමණක් නොව, ඔබේ ප්රතිපත්තිය යටතේ "ආවරණය කර ඇති දේපල" නොවිය යුතුය.
උදාහරණයක් වශයෙන්, ඔබ කුලී ගොඩනැගිල්ලක කුලී පදනම මත ලී බඩු ව්යාපාරයක වියළි පිරිසිදු කිරීමේ ව්යාපාරයක් පවත්වා ගෙන යන්නැයි සිතන්න. ඔබේ දේපල ප්රතිපත්තිය යටතේ ඔබේ ගොඩනැඟිලි හිමියා රක්ෂණය කර තිබේ. ව්යාපාර ආදායම් ආවරණය ඇතුළත් වානිජ දේපල ප්රතිපත්ති යටතේ ඔබ ඔබේ පෞද්ගලික දේපල රක්ෂණය කර ඇත. ඔබගේ ප්රතිපත්තිය ඔබේ කුලී පදනම මත ව්යාපාර ආදායම් සීමාව ලැයිස්තුගත කරයි.
එක් රාත්රියක දී ගොඩනැගිල්ලට ගින්නකින් හානි සිදුවී ඇත. ගොඩනැගිල්ල අලුත්වැඩියා කරන තෙක් මාස තුනක් ඔබේ ව්යාපාරය වසා දැමීමට බල කෙරෙයි. මෙම ගොඩනැගිල්ල ඔබට අයිති නැති අතර, ඔබේ දේපල ප්රතිපත්තිය යටතේ "ආවරණය කළ දේපල" ලෙස එය සුදුසු නැත. කෙසේවෙතත්, ඔබේ ව්යාපාරයේ වසා දැමීම හේතුවෙන් ඔබට අහිමි වන ආදායම ඔබේ ව්යාපාර ආදායම් ආවරණයෙන් ආවරණය කළ යුතුය. ඔබේ ආදායම අහිමි වී ඇත්තේ ඔබගේ ප්රතිපත්තියේ විස්තර කර ඇති පරිශ්රයෙහි දේපල වලට ආවරණය කරන ලද ව්යසනයන් (ගිනි) මගින් භෞතික හානි හේතුවෙන් ඔබේ ව්යාපාරය වසා දැමීමයි.
පුනර්ජනන කාලය
ව්යාපාර අත්හිටුවීම හේතුවෙන් ඔබට අහිමි වන ආදායම බොහෝ දුරට හානියට පත් දේපල අලුත්වැඩියා කිරීමට අවශ්ය කාලය මත රඳා පවතී. ව්යාපාර ආදායම් රක්ෂණය ආවරණය වන කාලය තුළ අහිමි වන ආදායමයි.
බොහෝ ව්යාපාර ආදායම් ආකෘති යටතේ නැවත යථා තත්ත්වයට පත්වීම ආරම්භ වන්නේ දින කිහිපයකට පසුවය. ආවරණය තුළ මෙම පරතරය යනු පොරොත්තු කාලපරිච්ඡේදයක් ලෙස අඩු කළ හැකි වර්ගයකි. සාමාන්ය පොරොත්තු කාලය පැය 72 කි. නිදසුනක් වශයෙන්, ජූනි 1 වන දින ගින්නක් හටගෙන තිබේ නම්, නැවත යථා තත්ත්වයට පත් කිරීම ජුනි 04 වනදා ආරම්භ වේ. අත්හිටුවීමෙන් පසු පළමු දින තුන තුළදී ඔබට අහිමි වන ආදායම ආවරණය නොකෙරේ. සමහර රක්ෂණකරුවන් බලා සිටීමේ කාලය නොමැතිව ව්යාපාර ආදායම් ආවරණය ලබා දෙයි.
පුනරුත්ථාපනය කිරීමේ කාල පරිච්ඡේදය සාමාන්යයෙන් අවසන් වන්නේ, විස්තර කරන ලද භූමියේ හානියට පත් දේපල අලුත්වැඩියා කළ යුතු ය. ඔබ නව ස්ථානයකට මාරු වුවහොත්, නව ස්ථානයේ ව්යාපාර ආරම්භ කරන විට ප්රතිෂ්ඨාපන කාලය අවසන් වේ.
ගොඩනැගිලි පුනරුත්ථාපනය කිරීමේ කාල සීමාවක් තුළ ගොඩනැගිලි කේතයක් අනුගමනය කිරීමට අවශ්ය කාලය වැඩිවී නොමැත. උදාහරණයක් ලෙස, ඔබේ වියළි පිරිසිදු කිරීමේ ව්යාපාරය නැවත විවෘත කිරීම නව ගොඩනැඟිලි කේතයක් සමග අනුකූල වීම නිසා සති දෙකක ප්රමාදයක් ප්රමාද වීමට ඉඩ ඇත. අමතර අමතර සති දෙකක කාලය තුළ ඔබට අහිමි වන ආදායම ආවරණය නොකෙරේ.
අතිරේක ආවරණ
ව්යාපාර ආදායම් ආදී බොහෝ අමතර ආවරණයන් ඇතුළත් වේ. මේවා වෙනම ලිපියක් තුල විස්තර කර ඇත.