ව්යාපාර දේපල අයථා ගෙවීම්

ගෙවීම් පැහැර හැරීම යනු ණයගැති ණය පැහැර හැරීම නිසා බැංකුවක හෝ වෙනත් ණය හිමියා ණයගැතිවරයෙකුගෙන් ආපසු ලබා ගන්නා ක්රියාවලියක් (ගෙවීම් දිගටම කරගෙන යාමට හෝ වෙනත් ණය කොන්දේසිවලට අනුකූලව කටයුතු කිරීම අසාර්ථක විය). සින්නක්කර ඇමෙරිකානු රාජ්යයන්ගේ නීතිය යටතේ පාලනය කිරීම සිදුවේ. නිවාස වෙන්දේසිය පිළිබඳ පොදු ප්රශ්න කිහිපයක් පහත දැක්වේ.

වෙන්දේසි කිරීම කුමක්ද? එය සිදුවන්නේ කෙසේද?

ව්යාපාරයක් හෝ වෙනත් දේපලක් බැංකුවක් හෝ වෙනත් ණය හිමියෙකු විසින් මිලදී ගනී.

ණය හිමියාට ගෙවීමට අපොහොසත් වුවහොත්, දේපළෙහි ආරක්ෂක අවශ්යතාවයක් අවශ්ය වේ. ණය ගැනුම්කරුගේ ගෙවීම් පැහැර හැරියොත්, ණය හිමියා ආපසු එම දේපල ආපසු ලබා ගැනීමට ඉඩ සලසයි. සමහර අවස්ථාවල දී, ගිවිසුමෙහි ත්වරණය වගන්තිය ඇතුළත් වේ, එනම් ණයගැති පෙරනිමියෙන් නම්, ණයගැතියාට මුළු මුදල ගෙවිය හැකිය.

ණය පැහැර හැරීම සඳහා ණය ගැණුම්කරුවෙකු වෙත යැවීම, සාමාන්යයෙන් ගෙවීම මිළ දී ගැනීමේ කාලය ලෙස හැඳින්වේ. ණයකරුට ණය හා වන්දි මුදල් ඇතුළුව නය මුදල සහ වර්තමාන පොලී අනුපාතය ඇතුළුව ණය හිමියා සමඟ කටයුතු කිරීමට හෝ රාජ්ය නීතියෙන් නියම කරන ලද මෙම කාලය තුළ බංකොලොත්භාවය ප්රකාශයට පත් කිරීම. මෙම කාල සීමාව ඇතුලත ණය පැහැර හැරීමට ණයගැතියාට නොහැකි නම්, එම දේපල අත්පත් කර විකුණා, ප්රාග්ධන හිමිකම් හිමිකරු වෙත මුල්ම දේ වන අතර, දේපලෙහි රඳවා ගැනීමේ අනිකුත් අයට, ඉතිරිව ඇති ශේෂය, ණයට ආපසු යනවා.

සමහර ප්රාන්තවල ණය හිමියා විකිණීමෙන් පසු ගෙවීමට ඇති ශේෂය සඳහා නඩු පැවරීම සඳහා නඩුකාරයා වෙත පෞද්ගලික තීන්දු දෙනු ලැබේ.

වෙන්දේසි වර්ග මොනවාද?

නිවාස හිමිකම වෙන්දේසි කිරීම, පොදු දේපල අහිමි වීම යනු දේපළ විකිණීම අධිකරණයේ බලය යටතේය. සමහර ප්රාන්තවල විකිණුම් බලය මගින් නිවාස වෙන්දේසි කිරීමට ඉඩ සලසා ඇති අතර, උකස්කරුවාට මෙම දේපල අධිකරණයෙන් අධික්ෂණය නොකිරීමට ඉඩ සලසයි.

නිවාස වෙන්දේසි කිරීම වෙනුවට ඔප්පු යනු කුමක්ද?

සමහර අවස්ථාවල දී ණය හිමියා නැවතත් දේපළ ඔප්පුව (අයිතිය) භාර ගැනීමට එකඟ වේ. දේපල පැවරීම සහ දේපල සාධාරණ වෙළඳපළ වටිනාකම පාර්ශ්වයන් විසින් එකඟ විය යුතු අතර එකඟතාවයකට පැමිණිය යුතුය.

ව්යාපාර බංකොලොත් වීම සම්බන්ධයෙන් වෙන්දේසිය සම්බන්ධ වන්නේ කෙසේද?

ව්යාපාර අයිතිකරුවෙකුට ගොඩනැඟිල්ලක් හෝ වෙනත් දේපලක් මත ගෙවීම් සිදු කළ නොහැකි නම්, බංකොලොත් වීමකින් තොරව ව්යාපාරික දේපලක් අත්පත් කර ගත හැකිය. කෙසේවෙතත්, යම් ව්යාපාරයක් කරදරයක් වී බංකොලොත් වීමක් ප්රකාශයට පත් කිරීම පොදු දෙයක් වන අතර, එහි බිල්පත් කිසිවක් ගෙවිය නොහැක. 11 වන පරිච්ජේදය ප්රතිසංවිධානය කිරීමේ බංකොලොත්වීම තාවකාලිකව අවලංගු කර නැවත ප්රතිසංවිධානය කිරීමේ සැලැස්ම අධිකරණය විසින් අනුමත කරනු ලැබේ. 7 වන පරිච්ඡේදයේ දියකර හැරීමේ බංකොලොත්කම ඈවර කිරීම සඳහා වත්කම් ලැයිස්තුවට අයත් වෙන්දේසි කර ඇත. එහෙත් බංකොලොත් වීමෙන් ණය පැහැර හැරීම් යටතේ දේපලෙන් ඉවත් වීමට ඉඩ දිය නොහැකියි; ව්යාපාරයේ ණය ගෙවීමට දේපළ විකිණිය හැකිය.

වෙන්දේසි වළක්වා ගැනීමට හැකි ද?

වෙන්දේසිය ප්රමාද කිරීමට හෝ වළක්වා ගැනීමට ක්රම කිහිපයක් තිබේ. සෑම අවස්ථාවකදීම, ව්යාපාර බංකොලොත්කම හුරුපුරුදු වන බංකොලොත් නීතිඥයෙකු හෝ මූල්ය උපදේශකයෙකු අමතන්න. මෙන්න යෝජනා කිහිපයක් පහත දැක්වේ:

• ප්රතිමාරක්ෂණය. එම ණය දෙන්නන් හෝ වෙනත් කෙනෙකුට ණය නැවත ලබා ගැනීමට ඔබට හැකි වනු ඇත.

• මිතුරන්ගෙන්, ඥාතීන්ගෙන් හෝ ආයෝඡකයින්ගෙන් විය හැකිය.
• ඔබ දැනටමත් එසේ නොකළේනම්, පුද්ගලිකව මෙම ණය මුදල ලබා ගන්න. මෙය ඔබේ පෞද්ගලික වත්කම් අවදානමට ලක් කරයි. නමුත් තත්වය තාවකාලිකයි කියා ඔබට හැඟී යා හැකි අතර එය පසුව නැවත පිරිපහදු කිරීමේ හැකියාවක් සහ පුද්ගලික ඇපයක් ඉවත් කිරීමට ඉඩ තිබේ.
• තහනම් නියෝගයක් ගොනු කිරීම, තාවකාලිකව වෙන්දේසිය නතර කිරීම (මිලදී ගැනීමේ ගිවිසුම අනුව නියමයන් අනුව).
• බංකොලොත්කම ප්රකාශයට පත් කරන්න. ඉහත සඳහන් කළ පරිදි, බංකොලොත්භාවය ක්රියාවන් හරහා අධිකරනය ක්රියා කරන අතරේ බංකොලොත්භාවය තාවකාලිකව අත්හිටුවා තිබේ.

වියාචනය
මෙම ලිපිය සහ මෙම වෙබ් අඩවියේ තොරතුරු සාමාන්ය තොරතුරු සඳහා පමණි. කතුවරයා විකල්ප ප්රතිපත්ති කේන්ද්රය, බදු නීතිඥ හෝ ලියාපදිංචි නියෝජිතයා නොවේ. ඔබේ නිශ්චිත තත්ත්වය පිළිබඳව ඔබේ බදු වෘත්තිකයාගෙන් විමසන්න.