මිල දී ගන්න, ඉක්මනින් පිට වන්න, ඔබේ කණ්ඩායම විශ්වාස කරන්න
ගෙයක් සංක්රමණය කිරීම යනු කුමක්ද?
නිවසක් ලිස්සා යෑමට අදහස් කරන්නේ ඔබ නිවසක් මිල දී ගැනීම, එය සාමාන්යයෙන් ඉක්මනින් අලෙවි කිරීම සඳහා ලාභයක් ලබා ගැනීමයි.
එය දිගුකාලීන මිලදී ගැනීමක් සහ මූලෝපාය නොවේ. ඔබ එය මිලදී ගැනීම වඩා වැඩි දේ සඳහා දේපල විකිණීම ඔබ අනිවාර්යයෙන් ම ඔබ ලාභ ලබා ඇත අදහස් නොවේ.
උදාහරණයක් වශයෙන්, ඔබ ඩොලර් 200,000 ක නිවසක් මිලදී ගෙන ඩොලර් 50,000 ක් අලුත්වැඩියා කිරීම සඳහා යොදවා තිබේ. ඔබ ඩොලර් 240,000 ක නිවසක් විකුණන්නේ නම්, ඔබ එය මිල දී ගත්තේ වඩා වැඩි ය, අලුත්වැඩියාවන් පිරිවැය සහ දේපළ විකුණා දැමීම සඳහා අමතර වියදම් පිරිමැසීමේදී ඔබට මුදල් අහිමි වනු ඇත.
කුමන ආකාරයේ දේපළකට ලක් කළ හැකිද?
එක් පොදු පවුලක බහුලව පවතින පොදු දේපලකි. කෙසේ වෙතත්, ඕනෑම ආකාරයේ දේපලක් පාහේ ලාභය සඳහා හසුකර ගත හැකිය. මෙයට ඇතුළත් වේ:
- බහු-ෆැමිලි නිවාස : අත්පත්රිකාවක් ලෙස පවතින ඒකක මිලදී ගැනීම හෝ වෙනත් ඒකක එකතු කිරීම අනාගත මිලට ගන්නන් සඳහා දේපළ වඩාත් වටිනාකමක් ලබා ගැනීමට.
- මිශ්රිත පාවිච්චි කරන ලද දේපල: මෙය සිල්ලර වෙළඳසැල්, නේවාසික ඉඩකඩ හෝ දෙකම සඳහා අලුත්වැඩියාවක් හෝ එකතු කිරීම් සිදු කළ හැකිය.
- සිල්ලර දේපල : ආපන ශාලාවක්, සාලයක් හෝ පොදු ගබඩාවක් වැනි නිශ්චිත අවශ්යතාවයකට ගැලපෙන අවකාශය අලුත්වැඩියා කිරීම.
- ඉඩම : නේවාසික හෝ සිල්ලර වෙළඳාම වැනි නිශ්චිත භාවිතය සඳහා අනුමත කිරීම සඳහා කලාපීකරණ ක්රියාවලිය හරහා යාම. කලාපයේ අනුමැතීන් ලබාගැනීම නගර සභාවේ ගොඩනැඟිලි දෙපාර්තමේන්තුවට කෙතරම් කාර්යක්ෂමද යන්න සහ ඉක්මනින් හා පහසු වන පරිදි දිගු ක්රියාවලියක් විය හැකිය.
1 යතුර: නිවැරදි මිල දී ගන්න
ඔබ මිලදී ගැනීම සඳහා ඔබේ මුදල් උපයන්න. ආරම්භයේ සිටම ඔබ වැඩිපුර මුදල් සම්භාරයක් එකතු කරගන්නේ නම්, ඔබ නිවසක අලුත්වැඩියාවක් කොතරම් හොඳින් ප්රතිසංස්කරණය කළද එය ලාභයක් ලබා ගැනීමට වඩා අමාරු වනු ඇත.
අලුත්වැඩියා වටිනාකමෙන් පසුව තීරණය කරන්න - ARV
ලාභයක් ලබා ගැනීම සඳහා දේපළ මිලට ගැනීම සඳහා ඔබ කොපමණ මුදලක් වියදම් කළ හැකිදැයි තීරණය කිරීමට ඔබ උත්සාහ කරයි. එමනිසා, ඔබට පසුතැවීමක් අවශ්යය.
ඔබ විසින් කළ යුතු පළමු දේ වන්නේ දේපල අලුත්වැඩියා කිරීමේ වටිනාකමෙන් පසුව තීරණය කිරීමයි. ඔබ දේපලෙහි සියලු ප්රතිසංස්කරණ සිදු කිරීමෙන් පසුව නිවසේ වටිනාකම ඔබ විශ්වාස කරනු ඇත.
මෑතකදී ප්රදේශයේ විකුණුම් මිල ගණන්වලට සමාන විකුණුම් මිල ගණන් බැලීමට ඔබට සිදු වනු ඇත. සංසන්දනාත්මක දේවල් දෙස බලන විට නිශ්චිත විද්යාවක් නොවේ. එය නිවසේ වටිනාකමෙහි ඔබට බෝලයක් ලබා දෙනු ඇත. ඔබගේ නිවසේ හතර වන ඇඳන්, කොන්නියල් දෙකක නානකාමයක් නම්, පසුගිය වසරේ විකුණනු ලැබූ සමාන ප්රමාණයේ යටත් විජිත දෙස බැලීමට අවශ්ය වනු ඇත. සමහර සාධක සඳහා ගැලපීම් සිදු කිරීමට ඔබට සිදු වනු ඇත:
- වර්ග අඩි: නිවාස දෙකකට එකම ඇඳන් සහ නාන කාමර ගණනක් තිබිය හැකිය. නමුත් වර්ග අඩි 1000 ක් විශාල විය හැකිය.
- අලුත්වැඩියා කිරීමේ ගුණාත්මකභාවය: ප්රතිසංස්කරණය සඳහා භාවිතා කරන ද්රව්ය දෙස බලන්න. වර්තමාන ගැණුම්කරු සොයන්නේ කුමක්ද?
- ස්ථානය: සමහර නගර වලට වඩා හොඳ නගරයක් වනු ඇත: වඩා හොඳ පාසැල් දිස්ත්රික්කය, ටීවී වීදිය.
- ලොතරැයි ප්රමාණය: විශාල බෙදීම් වඩාත් වැදගත් වනු ඇත.
- පහසුකම්: නිවසේ මධ්යම වායුසමීකරණ, බිම් මට්ටමේ තටාකයක්, සම්පූර්ණ බිම් මහලක් හෝ ප්රධාන සුපිරි නිවසක් තිබේද?
ඔබ සන්සන්දනාත්මක ගුණාංග දෙස බැලූ පසු, ඔබ ඔබේ අලුත්වැඩියාව සම්පූර්ණ කර අවසන් වූ පසු නිවසේ වටිනාකම කුමක්දැයි වටහා ගත හැකිය. මෙය අලුත්වැඩියා වටිනාකමෙන් පසු වේ.
ඔබේ වියදම් අඩු කරන්න
නිසි මිලකට දේපළ මිලදී ගැනීම සඳහා, ඔබ නිවසේදී ඔබ වියදම් කරන මුදල කොපමණ මුදලක් තීරණය කිරීමට අවශ්ය වේ.
- මිලදී ගැනීමේදී වියදම් කපා හැරීම: හිමිකම් රක්ෂණ, නිවාස පරීක්ෂා, නීතිඥ ගාස්තු, සමීක්ෂණ, බැංකු ගාස්තු, වාර්තා කිරීමේ ගාස්තු: ඔප්පුව හා උකස් කිරීම ඇතුළත් වේ.
- ඉදිකිරීම් පිරිවැය: නගරයේ අවසර පත්ර, ද්රව්යමය පිරිවැය, ශ්රම පිරිවැය.
- වියදම් දැරීම: රක්ෂණ ගෙවීම්, බදු, ණය සඳහා ගෙවීම්, හැකි උපයෝගිතා වියදම්.
- විකිණීමේ පිරිවැය: නීතිඥ ගාස්තු, සමහර විට දේපල පැවරුම් බදු, රේටාර් කොමිසම, වාර්තා ගාස්තු: ඔප්පුව සහ උකස්කර, නගර පරීක්ෂණ ගාස්තු: පුරවැසි සහතිකය CO, නගරයට අවශ්ය නම්, ගැනුම්කරු ණය: ගෙදර නිවාස පරීක්ෂක සොයා ගනී දේපළ සමඟ වැරදියි, එබැවින් මෙම දේවල් නිවැරදි කිරීමට ඔබ ගැනුම්කරු ඔබගෙන් ණයක් ඉල්ලා සිටිනු ඇත.
ඔබේ ලාභය මොනවද?
ඔබ සියලු වැඩ කටයුතු හරහා ගමන් කිරීමට ඉඩ නැති අතර නිවසක් ලිස්සා යාමේ අවදානම $ 5,000. එමනිසා, ඔබේ අද්විතීය ලාභ අරමුණු flip වලින් ඔබ තීරණය කළ යුතුය. හැම දෙයක්ම කියනු ලබන විට සහ ඔබ කළ යුත්තේ ඩොලර් 20,000 ක්ද? ඩොලර් 50,000? ඩොලර් 100,000? ඔබ කොපමණ අවශ්යදැයි දැන ගැනීමෙන් ඔබට නිවසේ මිල දී ගැනීමට ඔබට හැකි මිල තීරණය කිරීමට උපකාරි වනු ඇත.
ඔබ කරන ඕනෑම ලාභයක් මත ඔබ ප්රාග්ධන ලාභ බදු ගෙවීමට සිදුවනු ඇති බව ඔබ දන්නා විය යුතුය. ඔබේ ආදායම් උපරිමය අනුව, ඔබට කිසිදු මුදලක් ගෙවීමට සිදු විය යුතු නැතහොත් මාමාගේ ගිණුමෙන් සියයට 20 ක්ම ගෙවීමට සිදුවනු ඇත. 1031 හුවමාරුව සිදු කිරීමෙන් ඔබට මෙම පිරිවැය වළක්වා ගත හැකිය.
හොඳම මිලදී ගැනීමේ මිල තීරණය කරන්න
දැන් ඔබ දේපල අලුත්වැඩියා කිරීමේ වටිනාකම තීරණය කර ඇති අතර, දේපල අලුත්වැඩියා කිරීම හා ඔබට අවශ්ය මුදල කොපමණද යන්නට අදාළ ආසන්න වියදම, දේපල සඳහා ගෙවීමට කැමති මුදල ඔබ තීරණය කළ හැකිය.
අලුත්වැඩියා වටිනාකමෙන් පසුව
- මිළ වියදම්
- ලාභය අභිප්රේරණය
= අයිඩියල් මිලදී ගැනීමේ මිල
ඔබේ යෝජනාව ඉදිරිපත් කරන විට එය පිළිගත හැකි බලාපොරොත්තුවයි. ඔබ මෙම අංකයට පැමිණීම සඳහා විශාල කාර්යභාරයක් ඉටු කර ඇත. එබැවින් ඔබ ඔබේ මිල ගණන් වැඩි කළහොත් රිලේටර්ස් පවසනු නොලැබේ. ඔබ දේපල වෙනුවෙන් ගෙවන සෑම ඩොලරයක්ම ඔබ අහිමි වන විභව ලාභය ඩොලර්. මතක තබා ගන්න, ඔබ මිලදී ගැනීම සඳහා ඔබේ මුදල්.
2 යතුර: ඉක්මනින් එළියට ගන්න
නිශ්චල දේපල පාගා දැමීමේ අරමුන ලාභයක් ලබා ගැනීමට සහ හැකි ඉක්මනින් මෙම ලාභය ලබා ගැනීමයි. ඕනෑම හොඳ ආයෝජකයෙකු දේපල වෙලඳපොලට සතෙකුට ආයෝජනය කළ හැකි බව දනී. ඕනෑම සාධකයකට ඔබේ දේපලෙහි වටිනාකම් නාටකාකාර ලෙස අඩු කළ හැකිය. මෙයට ඇතුළත් වේ:
- පොලී අනුපාතවල වැඩිවීම: පොලී අනුපාත ඉහළ මට්ටමක පවතින විට, මිනිසුන්ට නිවසක් සඳහා වැය කළ නොහැකිය. ඔවුන්ගේ මාසික මිළ ගෙවීම් ඉහළ යාම නිසා ඔවුන්ගේ මිලදී ගැනීමේ බලය අඩු වේ. පොලී අනුපාත වැඩිවීම නිසා, බලය මිලදී ගැනීමේ මෙම අඩුවීම සඳහා නිවාස මිල ගණන් පහළට වැටෙනු ඇත.
- සෘතුවේ වෙනස්වීම්: දරුවන් පාසැල් ගමනේදී ගිම්හාන මාසවලදී නිවාස මිලදී ගැනීමේ සමය ඉහළ යාම. නව පාසල් වසර ආරම්භ වීමට පෙර පවුල් ඉදිරියට යාමට අවශ්යයි. මුල් වසන්ත / ගිම්හාන තදබදය සඳහා ඔබ වෙළඳපොළේ ඔබේ පසෙක තබා ගැනීමට නොහැකි නම්, ඔබට විශාල මුදලක් වැය කළ හැකිය.
- ඉන්වෙන්ටරි සංඛ්යාව: ඔබේ නිවසේ ඇති වටිනාකමට බලපාන තවත් සාධකයක් වන්නේ ප්රදේශයෙහි අතිරික්ත තොගයක්. මෙය සිදුවිය හැකි එක් හේතුවක් වන්නේ නගරයක විශාල සමාගමක් වසා දැමීමයි. ජනතාව තම නිවෙස්වල වෙළඳාම් ආරම්භ කිරීම සඳහා ඔවුන් නැවත පදිංචි වීමට හැකි වනු ඇත. 3 නිදන කාමර 2 ක්, නාන කාමර 2 ක් සඳහා ඩොලර් 250,000 ක් රංචු නිවස සඳහා මිලදී ගන්නන් සඳහා පමණි. වෙළඳපොළේ පහක් තිබේ නම්, එය ඉක්මණින්ම විකුණා දැමීමට ඔබේ මිල අවම කිරීමට සිදු විය හැකිය.
- අවප්රමාණ හෝ කෙටි විකුණුම්: අවාසනාවකට මෙන්, ඔබගේ අසල්වැසියන් පාලනය කළ නොහැක. ප්රදේශයේ විකුණුම් හා නිවාස අත්පත්කර ගැනීම් ඔබගේ නිවසේ වටිනාකම අඩු කරයි.
- ස්වභාවික ව්යසන: ඔබත් මවගේ ස්වභාවය පාලනය කළ නොහැකිය . සුළි කුණාටු, සුළිසුළං හා ලැව් ගින්නක් පැතිරීම නිසා නිවෙස්වල මිල මට්ටම්වලින් පිරී ඉතිරී යයි.
- පහළ පාසල් ශ්රේණි: පාසල් පද්ධතියේ ශ්රේණිගත වීම පහත වැටී නම්, අසල්වැසි අනාගත ගැනුම්කරුවන් සඳහා අඩු ප්රශංසාවක් වනු ඇත.
- මන්දගාමී ආර්ථිකය: ආර්ථිකය කඩා වැටෙන විට නිවාස මිල ගනී. අඩු මිලට මිනිසුන්ට නිවාස මිලදී ගැනීමට හැකි වන අතර, අඩු වියදම් කිරීමට බලාපොරොත්තු වන අය.
- පාරිසරික ගැටළු / විදුලි පයින්: පසෙහි රැඩොන් හෝ වෙනත් රසායනික ද්රව්ය ඉහළ දැමීම, ගෙවතුවක ඉදිකර ඇති විදුලි රැහැන් හෝ නගරය හරහා ධාවනය වන නල මාර්ගයක් ඔබගේ ඉහලම ඩොලරය සඳහා ඔබගේ නිවස විකිණීමට අපහසු වනු ඇත.
3 යතුර: ඔබ සමඟ වැඩ කරන කණ්ඩායම ඔබ විසින් සාදනු හෝ බිඳ දැමිය හැක
සාර්ථක ලෙස දේපල නළා ඉක්මනින් සිදු කරනු ලබයි. වැරදි කොන්ත්රාත්කරු, සැලසුම්කරු හෝ රිටෝටර් කුලියට ගැනීම ඉක්මණින් ෆ්ලෝප්ට් එකක් බවට හැරවිය හැකිය. හොඳයි, ඔබට දේපල වැසීමට පෙර විශ්වාසය තැබූ පුද්ගලයන් කණ්ඩායමක් සතුව ඇති අතර, ඔබ කාලය නාස්ති නොකරයි.
නිර්මාණකරුවන්
ඔබ ඔබේ අලුත්වැඩියාව සඳහා මෝස්තරකරුවකු බඳවා ගැනීමට යන්නේ නම්, ඔහු හෝ ඇය ප්රදේශය හුරු පුරුදු බවට වග බලා ගන්න. ඔබ කළ යුතු දෙය අවසන් වන්නේ වැඩි දියුණු කිරීමකි. සෑම නිවසක්ම කල්කටාවේ මැච්බල් සහ බ්රසීලයේ රබර් ලී වලට අවශ්ය නොවේ. ඔබට විශාල බිම් සැලැස්මක් හා පිරිසිදු නිර්මාණයක් සමඟ විශාල මුදලක් ලබා ගත හැකිය. කුස්සියටත්, නානකාමින්ටත් ගෙවල් විකුණනවා. නමුත් බොහෝ ගැනුම්කරුවන්ට $ 400 කූඩුවක් හා ඩොලර් 40 ක් අතර වෙනස නොදැනේ.
වෙළඳපොළ දැනගැනීම ද මෙම ප්රදේශය තුළ කුමන ආකාරයේ ගැනුම්කරුවකු සොයන්නේදැයි තීරණය කිරීමට උපකාරි වේ. මෙම ප්රදේශය තනි තනිව, අලුත උපන් බිළිදුන්, කුඩා දරුවන් සහිත තරුණ පවුල්, පවුල් ස්ථාපිත හෝ හිස් කූඩුවලින්ද ආකර්ෂණය කර තිබේද? මෙය අලුත්වැඩියා කිරීම සඳහා ඇති හොඳම මාර්ගය තීරණය කිරීම සඳහා උපකාරී වේ. ඔබ තවත් නිදන කාමරයක් එකතු කළ යුතුද? දරුවන් සඳහා පවුල් කාමරයක අවධානය යොමු කරන්න. ප්රධාන නර්තනය ප්රධාන දිනුම් ඇදීමට වනු ඇත?
කොන්ත්රාත්කරුවන්
විදුලි කාර්මිකයන්, පිහිනුම්කරුවන්, සයිඩර්, වහලවල්, සිමෙන්ති කොන්ත්රාත්කරුවන්, චිත්ර ශිල්පීන්, පදිකයින් සහ ඔබට අවශ්ය විය හැකි ඕනෑම අයෙකු මෙයට ඇතුළත් වේ. ඔබට වඩා හොඳ මිලක් ලබා ගැනීම සඳහා ඔබට බොහෝ ලංසු ලබා ගැනීමට අවශ්ය වුවද, හොඳම මිල සෑම විටම හොඳම තත්ත්වයේ කාර්යය නොවන නිසා අක්තපත්ර පරීක්ෂා කිරීමටද අවශ්ය වේ. ආරම්භයේ දී ඔබ හොඳ මිලක් ලබා ඇති බව සිතන නමුත්, කොන්ත්රාත්කරුගේ නිෂ්ඵලය කරන වැඩක් සවි කිරීමට උත්සාහ කරන කාලය සහ මුදල් වියදම් කරමි.
කොන්ත්රාත්කරු විසින් සිදු කළ යුතු නවීකරණයන් සඳහා නගරයෙන් පිටතට ගෙන යාමට අවශ්ය බලපත්ර ලබා ගත යුතු බවට වග බලා ගන්න. බලපත්ර ලබා ගැනීමට නගරයට කොපමණ කාලයක් ගතවේද? අනුමත කළ යුතු කලාපීය ගැටලු තිබේද? නගරයට බලපාන ගැටළු මාස ගනනාවක් තිස්සේ රැකියාවට ගෙනයා හැකි අතර ඕනෑම විභව ලාභයක් ඉක්මණින් අඩු කළ හැකිය.
කොන්ත්රාත්කරුවන්, "රැකියාවක්" සිදු කරන්නේ කොතරම් කාලයක් "අවතක්සේරු කිරීම" සඳහා කුප්රකට ය. වැඩ අවසන් කිරීමට කොන්ත්රාත්කරු සමඟ ඔබ නියමිත කාල සීමාවක් තිබිය යුතුය. නියමිත වේලාවට නොලැබෙන මෙම රැකියා සඳහා ඔබේ අයවැය තුළ ඇති හදිසි අරමුදලක් ද ඇතුළත් කළ යුතුය.
රියල්ටර්ස්
ඔබ රිලටරර් සමඟ විකුණන්නේද නැතහොත් දේපළ විකුණන්නද? ඔබ රිලැක්ටර් සමඟ විකිණීමට නම්, ඔවුන්ගේ විකිණුම් කොන්ත්රාත්තුව සැලකිල්ලට ගන්න.
නිශ්චල දේපලක් තෝරා ගැනීමෙන් ඔබ නිවස විකුණීමට උත්සාහ කරන වෙළඳපොළ ගැන දැනගත යුතුයි. අතීතයේදී ඔබ රිලැක්ටර් සමඟ වැඩ කළත්, එම විශේෂිත වෙළෙඳපොළ සඳහා සුදුසු වන්නේ නැත.
මීට අමතරව, බොහෝ රියල්ටර්ස් ඉක්මනින් විකිණීම හා ඉහළම ඩොලරයට ගෙවීම අත්යවශ්ය නොවේ. ඔබ ඔබේම පර්යේෂණ සිදු කර ඇති අතර ඔබේ නිවස සඳහා ලබා ගත හැකි බව රියැලිටි ඔබට දැනෙන සංඛ්යාව සමඟ ඔබ සුවපහසු වන බවට වග බලා ගන්න. ඔබට ඉක්මනින් විකිණීම අවශ්ය වුවද, ඔබට මේසය මත විශාල මුදල් ඉතිරි කිරීමට අවශ්ය නැත.