වැඩි දියුණු කරන ලද භූමි ප්රමාණය හා පැහැදිලි කිරීම

අර්ථකථනය: ගොඩනැගිල්ලක් ඉඩම්වල වැඩිදියුණු කිරීමක් ලෙස සලකනු ලැබුවද, නිශ්චල දේපොළ හා අපේ ලැයිස්තුගත ඉඩම්වල වැඩිදියුණු කළ ඉඩම් ගැන කතා කරන විට, එය සාමාන්යයෙන් පවතින සමහර උපයෝගීතා සහ සේවා ඇත. විදුලිය, දුරකථන, ජලය, අපද්රව්ය ආදිය ඇතුළත් වනු ඇත.

වැඩි ලැයිස්තුගත කිරීමේ සේවා රෙගුලාසි අනුව යමින් මෙම සේවාවන්හි සියලු හෝ සමහර කොටස් වැඩි දියුණු කර ඇති පරිදි ඉඩමට ලැයිස්තුගත කර ඇත්දැයි යන්න අදාළ ප්රදේශ අනුව වෙනස් වේ.

ඉඩම් හා සංවර්ධනය

ඉඩම් පරිහරණ හා සංවර්ධනයට මෙන්ම ඉඩම් දේපල වෘත්තීය වශයෙන් ඉඩම් විකිණීම සඳහා අපට උපකාර කළ හැකි ලිපි කිහිපයක් බලමු.

දේපල දේපල වර්ග තුනක් : නිශ්චල දේපල නියෝජිතයන් සහ තැරැව්කරුවන්ගෙන් වැඩි කොටස ප්රධාන දේපල වර්ග තුනක් සමඟ කටයුතු කරයි. නිශ්චල දේපල පැවරීම් බොහොමයක් සඳහා මෙම දේපළ වර්ග තුනම ඇති බව අහම්බෙන් නොවේ. නව නියෝජිතයෙකු හෝ තැරැව්කරුවකු ලෙස, ඔබේ අවධානය යොමු කිරීමට සහ දේපල වර්ග එක් හෝ වැඩි ගණනක දී විශේෂීකරණය කිරීමට අවශ්ය විය හැකිය. ඔබගේ ප්රදේශයේ එක් එක් වර්ගයේ දේපල ප්රමාණය හා ඒවායේ සාපේක්ෂ අගයන් පිළිබඳ අධ්යයනය කිරීම එම වර්ගයන් සමඟ කටයුතු කිරීමේ දී ඇති මූල්යමය ත්යාගයන් පෙන්නුම් කෙරේ.

5 ඉඩම් ගනුදෙනු ගනුදෙනු වර්ග : මෙම ලිපියෙහි අමු ද්රව්ය ඉඩම් ගනුදෙනු 5 වර්ග හා ඒවා සමාන හා වෙනස් වේ. මේ පෘථිවියෙහි සුන්දර ප්රදේශ කීපයක් ඇති බැවින් සමහරක් භූමිය නිරතුරුවම පවතිනුයේය.

කෙසේ වෙතත්, ඉඩම් සංවර්ධනය කිරීම සඳහා මිනිසුන් හා අපේ ආර්ථිකය සඳහා එය ප්රයෝජනවත් වේ.

ගොඩනැගීමේ අනුපාතය ගණනය කරන්නේ කෙසේද : එය ව්යුහාත්මකව ඉඩම් කැබැල්ලේ යම් කොටසක් හෝ ප්රතිශතයකි. ගොඩනැගිල්ලේ විශාලත්වය අනුව මෙම ගොඩනැඟිල්ලේ විශාලත්වය හෝ ප්රතිශතයට සාපේක්ෂව "ඉඩම් සඳහා ගොඩනැගිලි අනුපාතය" ලෙස හැඳින්වේ.

කලාපීයකරණය සමඟ ඉඩම් පරිහරණ පාලනය: ඉඩම් පරිහරණය පාලනය පිළිබඳ සාකච්ඡාවෙහි මූලික කරුණු තුනකි. එක් එක් විස්තර සඳහා, සබැඳි රැගෙන:

• ඉඩම් පරිහරණ - සැලැස්ම: ස්වකීය ඉඩම්, ගමනාගමන, වාණිජ සහ නේවාසික පෙද්ශ, ෙපොදු පාසල් සහ උද්යාන භාවිතය සඳහා මහ නගර සැලසුම්කරණය.
• කලාපීය සංකේත: නිශ්චිත ප්රදේශවලට ඉඩ සලසා ඇති ඉඩම භාවිතා කිරීම හා ගොඩනැඟිලි වර්ග මොනවාද යන්න සඳහන් කිරීම සඳහා කලාපීය කේත, නීති හෝ ආඥාපනත සකස් කර ඇත.
• කලාපීය අවසර පත්ර: කලාපීය බලපත්රය කලාපීය නියාමනය ක්රියාත්මක කිරීම සඳහා උපකරණයකි. සියලුම භාවිතයන් සහ ව්යුහයන් සඳහා බලපත්ර ලබා දිය යුතුය.

ඉඩම් පරිහරණ සැළසුම් : වර්ධනයක් සඳහා සැලසුමක් සකස් කිරීම සඳහා ප්රාන්තයක් හෝ වෙනත් නගරසභාවක් මුලින්ම අවශ්ය වන්නේ භූමිය සඳහා පිළිගත් භාවිතයන් තීරණය කිරීම සඳහා, එක් එක් භාවිතය හා නීති රීති ක්රියාත්මක කිරීම සඳහා වන රීති අනුවය. ප්රදේශය අනුව, නිවාස, වාණිජ, කාර්මික, උද්යාන හා හරිත පටි, ප්රජා පහසුකම්, ගංවතුර පාලනය සහ තවත් ඉඩම් සඳහා ඉඩම් භාවිතා කිරීම ඇතුළත් වේ.

කලාපීය කේත සහ ඒවා පාලනය කරනු ලබන්නේ : නගර සභාව සඳහා නීති සංග්රහයන්, නීති හෝ ආඥාපනත්, භූමිය භාවිතා කිරීම පිළිබඳ බොහෝ පැතිකඩයන් පාලනය කරයි. එය මත ගොඩනැඟිය හැකි දේ හා ව්යුහයන් භාවිතා කළ හැකි ආකාරය. පාලනය කරන සමහර දේවල් ඇතුළත් වේ:

• උපපරිච්ඡේදය සඳහා කැබලි වල ප්රමාණය
• නේවාසික, වානිජ, ආදිය වැනි ව්යුහයන් වර්ග
• කෘෂිකාර්මික, කාර්මික හෝ වෙනත් භාවිත සඳහා ඉඩම් භාවිතා කිරීම
• ව්යුහයන් බාහිර පෙනුම හෝ ස්වරූපය
• ඝනත්වය - යම් ප්රදේශයක ව්යුහ / ඒකක කොපමණ ප්රමාණයක්
• පසුබිම - කොතරම් දුරින් ව්යුහයන් විය යුතුද යන්න

කලාපීය අවසරය පැහැදිලි කරන ලදී : ප්රජාවන් කලාපීය නියාමයන් බලාත්මක කිරීම, කළමනාකරණය කිරීම සහ වෙනස් කිරීම, කලාපීය බලපත්ර සහ අනෙකුත් කලාපයන්හී බලපාන වෙනත් කාර්යයන් ප්රවර්ධනය කිරීම සඳහා කලාපීය නඩු විභාග කමිටුවක් භාවිතා කරයි. මෙම පුවරු වල පුරවැසි පැමිණිලි සහ යෝජනා පැනවීම සම්බන්ධයෙන් ආඥාපනත ඉදිරිපත් කරයි.

ඉඩම් සංවර්ධනය පිළිබඳ පොදු සංකල්ප: ඉඩම් සංවර්ධනය කිරීම, වාණිජ, නේවාසික හෝ කාර්මික ගොඩනැගීමේ ක්රියාවලි සඳහා නිසි ලෙස භාවිත නොකළ (හෝ වෙනස් ලෙස යොදාගත්) ඉඩමක් ඉදි කිරීම සඳහා නිසි ලෙස සකස් කිරීමයි. සංවර්ධන ක්රියාවලියේ කොටසක් ලෙස ජලාපවහන, කැණීම්, ඇළ මාර්ග සහ කලාපකරණය / ඉඩම් පරිහරණ කරුණු සැලකිල්ලට ගැනීම වැනි ද්විතියික සැලසුම්කරණ අරමුණු ඉඩම් ගොඩ නගා ගැනීම ඇතුළත් වේ.

ඉඩම් යනු පරිමිත භාණ්ඩයක් වන අතර, එය සැමවිටම අගය කරනු ඇත. ජනගහනය වැඩිවන විට නගර ව්යාප්ත වන අතර තවත් ඉඩමක් සංස්ථාපිත, කලාපගත කර සංවර්ධනය කෙරේ.