අර්ථ දැක්වීම: ප්රාග්ධනීකරණ අනුපාතය අනුව ඇස්තමේන්තුගත ආදායම් මෙහෙයුම් ආදායම මත දේපලෙහි වත්මන් වටිනාකම තීරණය කිරීම සඳහා භාවිතා වන ප්රතිශත අංකය. වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, නිවාස සංකීර්ණයෙන් ශුද්ධ මෙහෙයුම් ආදායමක් ලබා ගනිමින් ප්රාග්ධනීකරණ අනුපාතය විසින් එය බෙදීම සංකීර්ණයේ වර්තමාන වටිනාකම ලබා දෙයි.
මෑතකදී විකුණා ඇති සමාන වත්කම්වල තක්සේරු කිරීම් සහ / හෝ අළෙවිය මත පදනම්ව ප්රාග්ධනීකරණය අනුපාතය තීරණය කරනු ලැබේ.
මෑතකදී අලෙවිකරන ලද තවත් නිවාස ව්යාපෘතියක් එහි ශුද්ධ මෙහෙයුම් ආදායම (NOI) තීරණය කිරීම මගින්, විකුණුම් මිල අනුව ආදායම බෙදනු ඇත.
දන්නා පරිදි: cap rate
වාණිජමය දේපොළ ආයෝජන
දේපල වර්ග පමණක් නොව, දේපළ වටිනාකම් සහ තක්සේරු කරන ලද ආකාරය මෙන්ම ණය දෙන්නන් සුදුසුකම් ලබන්නන්ට වාණිජමය වශයෙන් වාණිජමය දේපල බෙහෙවින් වෙනස් වේ. දේපල වර්ගවල මුලින්ම අපි බලමු.
මහල් හා බහු-පවුල්: නිවාස හා බහුමාධ්ය ආයෝඡනය අතිවිශාල මුදල් ප්රවාහයන් නිර්මාණය කරයි, මෙන්ම සාමාන්ය බදු සහ අනෙකුත් දේපල ආයෝජන වාසි වලින් ප්රතිලාභ ලබයි. පරිමාණ ආර්ථිකය මුදල් ප්රවාහ ඉහළ යන ආකාරය පිළිබඳව මෙම ලිපි මාලාවේ ඉගෙන ගන්න. ඒවා වැඩිදියුණු කරන්නේ කෙසේද සහ ණය දෙන්නන් උකස් තීරණ සඳහා මුදල් ප්රවාහය විශ්ලේෂණය කිරීමට අනුපාත භාවිතා කරන්නේ කෙසේදැයි ඉගෙන ගන්න.
Pop-up සාප්පු: පුරවැසියන් විකුණුම්කරුවන් සහ ඔවුන්ගේ කල්බදු නියෝජිතයන් පුරප්පාඩු හිස්තැනක් අවහිර වන විට නිර්මාණශීලී විය යුතුය.
මෙම හිස් අවකාශය දේපල හිමියා පීඩාවට පත්කරනවා පමණක් නොව, එය ප්රජාව තුළ ඇස් කණ්ණාඩි නිර්මාණය කරයි. ගැටලු දෙකම විසඳීමට පහසු ක්රමයක් වන්නේ කෙටි කාලීන පදනමක් මත ඉඩ ලබා ගැනීමයි.
කාර්යාලීය අවකාශය : සියලුම කාර්යාල ගොඩනැගිලි එකම නොවේ. සාමාන්ය වර්ගීකරණයක් පවතින අතර ඒවා වයස, පහසුකම්, සෞන්දර්යය හා පොදු යටිතල පහසුකම් අනුව වර්ගීකරණය කිරීමට හේතු වේ.
වාණිජ දේපල තැරැව්කරුවන් වෙළඳ පළ දත්ත සැකසීමට සහ කාර්යාල ගොඩනැගිලි ඇතුළත අවකාශය සාධාරණීකරණය කිරීම සඳහා මෙම පංති භාවිතා කරයි. බොහෝ සාධක මිල අධික කාර්යාලීය ඉඩකඩක් පවතින නිසා සමහර විශාරදයන් තර්ක කරන්නේ වර්ගීකරණයට යටත් වන බවයි.
කොමර්ෂල් ලීසිං සියල්ලම
වාණිජමය ආයෝජනයේ බහුතරය වන්නේ ව්යාපාර විසින් සපයනු ලබන ගොඩනැගිලි හා අවකාශය තුළය. වාණිජ ලීසිං සංකීර්ණ ලෝකය ගැන තව දැන ගන්න.
වාණිජ හා සිල්ලර කුලී විවිධ විවිධ කුලී මිල ක්රම භාවිතා කරයි. වාණිජ බදු කුලී ගණනය කිරීමේ ක්රමය කුමන තීරණයක් ද යන්න තීරණය වන්නේ කුලී නිවැරදිව ව්යාපාරයේ වර්ගයයි. තම ව්යාපාර ආදායම මත පදනම්ව ගෙවීමක් කිරීමේ හැකියාවක් ඇති අයෙකු රඳවා තබා ගැනීම සඳහා අවශ්යතාවය සමබර කිරීම මගින් ආර්ථිකය සමග සම්බන්ධ විය හැකිය.
දළ වශයෙන් වාණිජමය ලීසිං බහු-කුලී සහ තනි තට්ටු කාර්යාල කාර්යාල ගොඩනැගිලි, කර්මාන්ත සහ සමහර සිල්ලර දේපලවල බහුලව භාවිතා වේ. කුලී නිවාස කුලී සින්නක්කර කුලී එකතු කරනු ලබන අතර ඒවායින් වියදම් කරනු ලැබේ.
ත්රිත්ව දළ කුලී වාණිජ නිශ්චල දේපළ පුළුල් ලෙස යොදා ගනී. බහු-කුලී කාර්මික හා සිල්ලර දේපල සඳහා ජනප්රිය වේ. විදුලිබලය පරිහරණය කරන්නන් වැනි බලශක්ති ප්රභේදයක් වැනි වියදම් දැරූ කුලී නිවැසියන් සමග ඉඩම් හිමියාට ත්රිත්ව බදු කුලී වඩාත් සුදුසුය.
කොමර්ෂල් රියල් එස්ටේට් තැරැව්කරු
නේවාසික නිශ්චල දේපල මෙන් නොව, වාණිජ දේපළ නියෝජිතයා මිතුරන් හා ඥාතීන් සමඟ වැඩ කිරීමෙන් ඉක්මන් ආරම්භයක් ගනී. ඔවුන් සාමාන්යයෙන් කාර්යාල හෝ සිල්ලර වෙළඳසැල් මිලදී ගැනීම හෝ බදු දීම නොකෙරේ.
වාණිජ දේපළවල වෘත්තීන්ගේ ඉල්ලීම් මත ජීවත්වීමට හෝ ප්රසාරණය කළ හැකි අය සඳහා ලාභදායී ක්ෂේත්රයක් විය හැකිය. කෙසේවෙතත්, මෙම කර්මාන්තය වේගයෙන් මුදල් හා අවම කාර්ය වේලාවන් ලෙස විශ්වාස කළහොත්, එය ඔබට නොවිය හැකිය. වාණිජ දේපොල නියෝජිතයකු බවට පත්වීමට පෙර යම් නිපුණතාවන්, සලකා බැලීම් සහ රාජකාරි කළ යුතු ය. ඕනෑම කෙනෙකුට එය විපාක ලැබිය හැකිය.
දේපල වෙළඳාම් කරන විට පවා වැඩ කරන ව්යාපාරයක් විකිණීම , තක්සේරු කිරීම සඳහා ඉතා වෙනස් ප්රවේශයක් අවශ්ය වේ. මෙවැනි ආකාරයේ ගනුදෙනුවක් සඳහා එම ඉල්ලීම් බොහෝමයක් ලබා නොදෙන බැවින්, ඉඩම් වෙලඳ නියෝජිතයින් සහ තැරැව්කරුවන් බොහෝ විට මෙම වෙනස වටහා නොගනී.
ඔබ වාණිජ නිශ්චල දේ සලකා බලන්නේ නම් එය හොඳ තොරතුරු බොහොමයකි. ඔබ එහි ආරම්භය හෝ නේවාසික සිට මාරුවීම, එය විශාල පියවරකි. කොමිෂන් සභාවක් නොමැතිව ටික කාලයක් යන්න පුළුවන්. ඒ නිසා මුදල් සූදානම් කිරීම වැදගත් වේ.