වෙන්දේසි දී මිලට ගැනීම සඳහා කෙසේද
1. ෂෙරීෆ්ගේ විකිණීම යනු කුමක්ද?
ෂීරිෆ් විකිණීම යනු උනන්දුව දක්වන ගැනුම්කරුවන්ට දේපල පිළිබඳ ලංසු ඉදිරිපත් කළ හැකි ප්රසිද්ධ වෙන්දේසියකි.
දේපලෙහි මුල් හිමිකරු ඔවුන්ගේ උකස් ගෙවීම් සිදු කිරීමට නොහැකි වූ අතර අවසානයේ දී නිවාස වෙන්දේසි කිරීම අහිමි විය.
බැංකුව හෝ ණය දෙන්නා විසින් අධිකරණ නියෝගයක් මගින් මේ දේපල නීත්යානුකූලව හිමිකර ගෙන තිබේ. ඔවුන් මෙම දේපල වෙන්දේසියෙන් වෙන්දේසියේදී දේපළ අහිමි වූ මුදල් නැවත අයකර ගැනීමට ඔවුන් උත්සාහ කරයි.
ෂෙරිෆ්ගේ විකුණුම් ජාතියේ සිදුවීමක් නොවේ. ඒ වෙනුවට, ෂරීෆ්ගේ විකුණුම් දේශීයව සිදුවන අතර සාමාන්යයෙන් එක් ප්රාන්තයක තනි ප්රාන්තවල පවත්වනු ලැබේ.
2. දේපළ වෙන් කර ඇත්තේ කුමන වර්ගවලද?
ෂීරිෆ්ගේ විකිණීමකදී වෙන්දේසි කෙරෙන සියලුම දේපල අත්පත් කර ගැනීම සිදුවේ. තනි වර්ගයේ නිවෙස්, බහුමාධ්ය නිවාස , මිශ්රන ගුණාංග , විශාල සංකීර්ණ සහ වාණිජ ගොඩනැගිලි ඇතුලත්ව වෙන්දේසිවල සියලු වර්ගවල දේපල වර්ග වෙන් කර ඇත. සාමාන්ය නූල් ඔවුන් වෙන්දේසි කර ඇති බව යි.
3. ෂෙරිෆ්ගේ විකුණුම් සිදුවූ විට?
ෂෙරිෆ්ගේ විකුණුම් බොහෝ විට සිදු වේ.
ඔබ ඔබ අසල කොපමණ වාර ගණනක් සිදු කරනු ඇත්දැයි තීරණය කිරීම සඳහා ඔබේ ප්රාන්තයේ ෂෙරීෆ් දෙපාර්තමේන්තුව සමඟ සාකච්ඡා කිරීමට අවශ්ය වනු ඇත. කෙසේ වෙතත්, සාමාන්යයෙන් ඔවුන් සෑම සතියකටම වරක්වත් අවම වශයෙන් මාසයකට වරක්වත් සිදු වේ.
4. ෂීරිෆ්ගේ විකිණීම සිදු වන්නේ කොහේද?
ෂරිෆ් විකිණීම සාමාන්යයෙන් නගර ප්රාන්තයේ පිහිටි ෂීෆිගේ කාර්යාලයේ සිදු වේ.
රටක සමහර ප්රදේශවල සැබවින්ම ඇතුළේ නොව උසාවියේ ඉදිරිපස පියවරයන්ය.
5. දේපල පිළිබඳ ලංසු ඉදිරිපත් කළ හැක්කේ කාටද?
ෂීරිෆ්ගේ විකිණීම මහජනතාවට විවෘතය. ණය දෙන්නාට තමන්ගේම දේපළ ආපසු මිල දී ගැනීමට හැකි බව දන්නා කරුණකි. දේපල පිළිබඳ ලංසු තැබීම සඳහා ඔබේ සහතික කළ මුදල් තිබිය යුතුය.
6. දේපළ ලැයිස්තුව බලන්න ඔබට හැක්කේ කොහෙන්ද?
මීලඟ ෂරීෆ්ගේ අලෙවියෙහි වෙන්දේසි කෙරෙන දේපළ ලැයිස්තුව ලැයිස්තුගත කිරීමට ඔබට හැකි ස්ථාන කිහිපයක් තිබේ. ගුණාංග ලැයිස්තුගත කිරීම සඳහා ඔවුන් භාවිතා කරන ක්රමයන් කවරක්දැයි සොයා බැලීමට ඔබේ දේශීය ෂරීෆ්ගේ කාර්යාලය අමතන්න.
1. අන්තර්ජාලය - බොහෝ ෂරිෆ් කාර්යාලවල අන්තර්ජාල අඩවි ඇත. ඔබේ වෙබ් අඩවියට පිවිසීමෙන් ඉදිරියට එන වෙළඳාම ඔබට දැකිය හැකිය.
2. පුවත්පත් - ෂීරිෆ් අලෙවියෙහි ලැයිස්තුගත කරනු ලබන දේපළ සාමාන්යයෙන් විකිණීම සඳහා මසකට පමණ පෙර දේශීය හෝ ප්රාන්තයේ කඩදාසියක ප්රචාරය කරනු ලැබේ. මෙම අලෙවිය ලැයිස්තුගත කරන්නේ කුමන පත්රිකා සොයා ගැනීමට ඔබ ඔබේ දේශීය ෂරීෆ්ගේ කාර්යාලය අමතන්න.
3. ෂෙරීෆිස් කාර්යාලය - ඔබේ දේශීය ෂරීෆ්ගේ කාර්යාලයට කායික වශයෙන් වෙන් වෙන්ව වෙන්දේසිය සඳහා දේපල ලැයිස්තුවක් සොයාගත හැකිය.
7. ලැයිස්තුගත වීමට නියමිත තොරතුරු මොනවාද?
වෙන්දේසිය සඳහා දේපල ලැයිස්තු බැලීමෙහිදී, එක් එක් දේපල සාමාන්යයෙන් පහත සඳහන් තොරතුරු අඩංගු වේ:
- දෝෂය # / ෂෙරිෆ් # / උසාවිය නඩු #
- පැමිණිල්ල:
- විත්තිකරුවන්:
- දේපල ලිපිනය:
- අවුල්සහගත මිල
- විස්තර:
8. නොසන්සුන් මිලක් යනු කුමක්ද?
ෂීරිෆ්ගේ විකිණීමකදී, කඩිනම් මිල ගණුදෙනුව විකිණීම සඳහා පැමිණිලිකාරිය පිළිගන්නා අවම මුදල වේ. මෙම මිල ගණන් නොගෙවන්නේ නම්, දේපළ විකුණනු නොලැබේ.
අවුල් සහගත මිල ගණන් නියම තක්සේරු ප්රමාණයට වඩා අඩු විය හැකිය. පැමිණිල්ලේ නීතීඥවරයා සාමාන්යයෙන් මිල ඉහළ දැමීමට උපකාර කිරීම සඳහා දේපල පිළිබඳ ලංසු ඉදිරිපත් කරයි.
9. ෂීරිෆ්ගේ විකිණීමකට පෙර ඔබ කුමක් කළ යුතුද?
විකිණීම සිදු කිරීමට පෙර ඔබ ලංසු තැබීම සඳහා උනන්දුවක් දක්වන ෂෙරීබ් අලෙවියෙහි ඇති දේ තිබේ නම්, ඔබ ඔවුන් පිළිබඳ පූර්ණ ආවරණ හිමිකම් සෙවුමක් කළ යුතුය. සමහර ප්රදේශවල ඔබට මෙම සෙවුම් මාර්ගයෙන් අන්තර්ජාලය භාවිතා කිරීමට ඉඩ සලසයි, අනෙක් ප්රදේශ වලදී, ඔබ ප්රධාන උසාවියේදී සෝදිසි කිරීම සිදු කළ යුතුය.
ෆෙඩරල් හෝ රාජ්ය මට්ටමින් හෝ IRS විසින් දේපල වලට එරෙහිව කිසියම් රිසිට් පත්රයක් තිබේ දැයි ඔබට දැකීමට අවශ්ය වනු ඇත. මෙයට බදු හෝ ජල ගාස්තු ඇතුළත් විය හැකිය. උසාවි පරිපාටිය අතරතුරදී අතුගා දැමීමක් නොකළ ඕනෑම හිමිකම් බද්දක් ගෙවීමේ වගකීම ඔබ සතු විය හැකිය. මෙම මාතෘකාව සෙවීමට ඔබ වෙනුවට, ඔබ වෙනුවෙන් ඔබ වෙනුවෙන් නීතිඥයෙකු සේවයට බඳවා ගත හැකිය.
ඔබ දේපල පිහිටි විවෘත කරන ලද බලපත්රයක් තිබේදැයි සොයා බැලීම සඳහා දේපොළ පිහිටා ඇති නගරයක් හෝ නගරයක් අමතන්න. ඔබ එම දේපල මිලට ගන්නේ නම්, ඕනෑම විවෘත බලපත්රයක් වසා දැමීමට මුදල් වියදම් කිරීමට සිදු වනු ඇත.
10. ඔබ කොපමණ මුදලක් වියදම් කර ඇත්ද?
ඔබ ෂීරිෆ්ගේ විකිණීම සඳහා ගෙන යා යුතු මුදල, දේපලක් සඳහා වැය කිරීමට ඔබ කැමති මුදලක් මෙන්ම, අවශ්ය වන ගෙවීමක් ද අවශ්ය ප්රමාණය අනුව වෙනස් වේ. සාර්ථක ලංසුවකින් පසු ඔබ විසින් තැබිය යුතු මුදල වෙනස් වනු ඇත, එම නිසා ඔබේ දේශීය ෂරීෆ්ගේ විකිණුම් නීති බලන්න. සමහර නගරවල ඔබට ලංසු තැබීමේ මිලෙන් 10% ක මුදලක් ගෙවීමට අවශ්ය වන අතර අනිත් අයට 20% ක් අවශ්ය වේ. අරමුදල් මුදල්, සහතික කළ චෙක්පත් හෝ මුදල් ඇණවුම විය යුතුය.
නිදසුනක් ලෙස ෂීරිෆ්ගේ විකිණීම සාර්ථක මිල ගණන් සඳහා 10% ක වට්ටමක් අවශ්ය වේ. දේපලක් සඳහා ගෙවීමට කැමති බොහෝ දෙනා ඩොලර් 180,000 කි. එම නිසා ඔබ වෙන්දේසිය සඳහා ඩොලර් 18,000 ක මුදලක් ඉදිරිපත් කළ යුතු අතර, මිලදී ගැනීමේ මිල 10% වේ.
11. දේපලෙහි ඔබ වසා දැමීමට ඔබට අවශ්ය විටදී?
නැවතත්, මෙම එක් එක් ෂරීෆ්ගේ විකිණීමේ නීති රීති මත රඳා පවතී. සාමාන්යයෙන් ඔබට දේපල මත ලංසු කර දින 30 ක් ඇතුලත ඔබේ දේපලෙහි වසා දැමීමට සිදු වේ. සමහර ෂරීෆ්ගේ විකුණුම් ඔබට දින 30 කට වඩා ඉක්මනින් වසා දැමීමට අවශ්ය වන අතර තවත් සමහරක් දින 30 කට වඩා දිගු කාලයක් වසා තැබේ. බොහෝ ෂරීෆ්ගේ අලෙවිය සමඟ අමුත්තන් මෙම නීති රීති ප්රකාශයට පත් කරනු ඇත, නැතහොත් ඔබේ ඉල්ලීම් සම්පූර්ණ ලැයිස්තුව සඳහා ෂීරිෆ්ගේ කාර්යාලයට කැඳවිය හැකිය.