වෙනස්කම් දැනගැනීම ඔබේ ආයෝජන සාර්ථකත්වය සඳහා ඉතා වැදගත්ය
නිශ්චල දේපල ආයෝජකයෙකු ඔවුන්ගේ ආයෝජන කළඹ සඳහා REIT වටිනාකම් මිලදී ගත් පසු, තනි REITs හා ඔවුන්ගේ ක්රියාකාරිත්වය දෙස බැලීමට පෙර අන්තර් පියවරක් ඇත. මෙම පියවර වන්නේ ප්රධාන REIT වර්ග, මූලධනය හා උකස් නෝට්ටු දෙකේ වෙනස්කම් සම්පූර්ණයෙන් වටහා ගැනීමයි.
- කොටස් දේපල ආයතනික වත්කම්. -
- කොටස් ආයතනික හා කුලීපිට දේපල මිලදී ගැනීම, රඳවා තබා ගැනීම හා කළමනාකරණය කිරීම. බොහෝ අවස්ථාවන්හිදී මෙම ගුණාංගයන් මූල්යකරණය කරනු ඇතත්, ඒවායේ මූලික අවධානය යොමු වන්නේ අත්පත් කර ගැනීම හා කළමනාකරණය හරහා ලාභ මතය.
- කොටස් ආයතනික හා කුලීපිට දේපල හිමිකාරිත්වය හා කළමනාකරණය සඳහා ආයෝජනය කරයි. සාධක කිහිපයක් මත පදනම්ව ආයෝඡන ප්රතිලාභ ලබා ගැනීමේ හැකියාවක් පවතී:
- අයිති දේපලවල වටිනාකම අගය කිරීම;
- උකස් ස්ථාවර තත්ත්වයක් පවතින අතර උද්ධමනය ඉක්මවා යමින් තිබේ.
- සාමාන්යයෙන්, සෞඛ්ය සම්පන්න ලාභාංශ ගෙවීම්, කාලයත් සමග වැඩි වීම; හෝ
- කෙටි කාලින දේපළ මිලට ගැනීම හා විකිණීම තුළින් ලාභය.
- උකස් ණය ආපසු ගෙවීමේ උපකරණ -
- උකස REITs දේපල මිලදී ගැනීම, හිමිකාරත්වය හෝ කළමනාකරණය නොවේ. ඔවුන් දේපල දේපලවල උකස් කිරීම්වල ආයෝජනය කරති. ඔවුන් ආයෝජනය කරන ණය සඳහා ඇපයට තබා ඇති දේපල සතුව තිබියදීත්, උකස්කිරීම් රීට් එකේ දේපලෙහි හිමිකාරීත්වයක් නොමැත.
REIT ආයෝජකයාට අතිශය වැදගත් වන්නේ මෙම ප්රධාන වෙනස වන්නේ ඇයි? දෙදෙනාගේ ස්වභාවය අවදානම හා කාර්ය සාධන ලක්ෂණ තරමක් වෙනස් වේ. ඔබේ අවදානම් සහගත හා ආයෝඡන අරමුණු ඔබේ REIT වර්ගයන් ඔබගේ ආයෝජන සඳහා යෝග්ය වේ. ඔවුන් ක්රියා කරන ආකාරය වෙනස් වුවත්, බොහෝ ආයෝජකයින් විසින් ඔවුන් ටැන්ඩෑම් තෝරා නොගන්නට පෙනේ. බොහෝ විට එය "එක්කෝ / හෝ" තීරණයක් ලෙස පෙනේ.
උකස් රීටීටෝට සැලකිය යුතු ප්රතිලාභ ලබා ගත හැකි වුවද, සමහර අවස්ථාවල දී කෙටි කාල රාමු ඔවුන් සැලකිය යුතු අමතර අවදානමක් දරති. ඔවුන් ණය උපකරණ පමණක් නොව, දේපල නොලැබෙන නිසා, ඇපකරුවන්ගේ දේපලවල වටිනාකම අගය කිරීම සඳහා ඔවුන් සහභාගි විය නොහැක.
පොලී අනුපාතික උච්චාවචනයන්ට ඔවුන්ගේ වටිනාකම ද ඉතා සංවේදී වේ. සාමාන්යයෙන් ඒවා ස්ථාවර අනුපාත උගසින් මූල්යනය කර ඇති නිසා මෙම කොටස් නිකුතුවේ REITs හි විශාල සාධකයක් නොවේ. උකස් නය සඳහා එතරම් වැදගත් වන පොලී අනුපාත බලපෑම් සමඟ ඔවුන්ගේ කොටස් මිල සාධාරණත්වයේ වඩා වඩා වාෂ්පශීලී විය හැකිය.
හිමිකාරී දේපල වටිනාකම් උකස්කිරීම් REIT හි උකස් වලට වඩා ස්ථාවර හා අනාවැකි.
REITs යනු කොටස් වෙළඳපොළේ හෝ විශේෂයෙන්ම අන්යොන්ය අරමුදල්වල ආයෝජනය කිරීම වැනි ය. ඔබ කොටස් මිලදී ගැනීම සහ සම්පූර්ණයෙන්ම උදාසීන ආයෝජකයෙකු වේ. ඔබේ දේපල හෝ උකස් සටහන් මිලදී ගැනීම සහ විකිණීම සඳහා ලාභ කළමනාකරණය සඳහා කළමනාකරණය කිරීමට වෘත්තීය කළමනාකරුවන් මත රඳා සිටින්න. ඔබට අවශ්ය ඕනෑම අවස්ථාවක, කාර්යසාධනය අනුගමනය කිරීම, සහ තවත් කොටස් මිලදී ගැනීම හෝ ඔබ කැමති විට ඔබේ කොටස් විකිණීමට.
මිලදී ගැනීම සහ විකිණීමේ ඉදිරිදර්ශනය වෙතින් REITs දේපල දේපල වලට වඩා ඉතා දියුනු වේ. ඔබට දුරකථන විකිණීමට හෝ දුරකථන මාර්ගයෙන් කොටස් විකිණීම හෝ ඔබගේ කොටස් වලට එකතු කළ හැකිය. දේපල හිමිකම යනු දිගුකාලීන විකිණුම් ක්රියාවලියක් වන අතර, REIT කොටස් විකිණීම සඳහා කොමිසමට වඩා බෙහෙවින් මිල අධිකය. මෙම හේතුව නිසා, අවසන් කිරීමේ වියදම් සහ කොමිෂන් සභාවලින් වියදම් කිරීම සඳහා ඩොලර් දහස් ගණනක් වැය කළ හැකි දිගුකාලීන ආයෝජනයක් ලබාගැනීමට අවශ්ය නොවන විට REITs වඩාත් යෝග්ය වේ.
ඔබ REIT ආයෝජනය පිළිබඳ තීරණය කළ පසු එය සාධාරණත්වය, උකසක් හෝ දෙදෙනාම තීරණය කිරීම පමණි. සාමාන්යයෙන්, උකස් ණය REITs කොටස් හිමිකම් REITs දිගුකාලීන රඳවා ගැනීමේ උපාය මාර්ගය වඩා කෙටි කාලය තුල වෙළඳාම් සඳහා වඩා සැලකේ. ආයෝජකයකු වශයෙන්, ආයෝජන සඳහා ආයෝජනය කිරීමට පෙර REITs තෝරාගැනීමට පෙර දෙකම ලක්ෂණ සමග හොඳින් අවබෝධ කරගන්න.